Яуза towers

В столице не так много зданий и проектов Никиты Явейна и «Студии 44». Представляем вашему вниманию концепцию большого многофункционального комплекса на Яузе, между двумя парками, с набережной, перекрестьем пешеходных улиц, развитым общественным пространством и оригинальным пластическим решением. Оно совмещает сложную, асимметричную, как пятнашки, сетку фасадов и смелые заострения верхних частей, полностью скрывающее техэтажи и вылепливающее силуэт.

Автор текста:
Юлия Тарабарина

22 Марта 2024

Объект

Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

Студия 44 http://www.studio44.ru

Проект:

Жилой комплекс на Яузе
Россия, Москва

Авторский коллектив:
Никита Явейн, Алена Амелькович, Саша Покатович, Андрей Патрикеев

11.2023

Яуза – самая большая из малых рек в Москве, и ее берега в недавнее время стали предметом пристального внимания городских властей и благоустройства. На реку и так, почти на всем протяжении «нанизаны» парки, а теперь, если соединить разные части, она имеет шансы превратиться в «супер-парк», – что, безусловно говорит в пользу жизни поблизости. На Яузу также, как и на почти любую реку, нанизаны промзоны – сочетание двух, а может даже и трех вещей: воды, парков и промзон в сумме дает уравнение с простым результатом – на реке уже появились, и еще будут появляться новые жилые комплексы.

Местоположение рассматриваемого ЖК не раскрывается, но известно, что он высотный, находится на территории бывшей фабрики, один из кирпичных корпусов которой планируется сохранить и устроить в нем школу, а также что он граничит с Яузой, которая огибает территорию с двух сторон причудливой петлей, давая основания для обустройства довольно-таки протяженной набережной; справа и слева – два парка. Удобнейшее местоположение.

zooming — Жилой комплекс на Яузе

© Студия 44

Для работы над концепцией для этой территории пригласили «Студию 44» Никиты Явейна, которая хорошо известна и работает не только в Петербурге, но и по всей стране; их проект, территориально близкий к столице, – гимназия имени Примакова. А вот для Москвы архитекторы если и проектировали, то сравнительно немного. Так что перед нами – своего рода премьера.

Алена Амелькович, «Студия 44», ведущий архитектор, ГАП проекта, Студия 44

Проект – первый для «Студии 44» опыт работы с высотным строительством в Москве. Одним из пожеланий заказчика было найти нетривиальный образ небоскреба, отличный от других московских проектов.

Удивительно, что силуэт в значительной степени определила инсоляция: чтобы «поймать» больше солнца нам пришлось срезать углы прямоугольных объёмов. Еще одним пожеланием заказчика было использовать скатные кровли. Так возник асимметричный граненый абрис верха, который подчеркивает кирпично-промышленную стилистику территории.

Таким образом простые коробки преобразовались в многоплановый, сложный объём зданий, сгруппированных вокруг центральной озелененной рекреации.

Итак, территория площадью 5.1 га, с одной стороны, вписана в развивающуюся часть города, а с другой – отчасти изолирована контуром реки, соседством парков и удаленностью, на 300–600 м, от активных городских трасс.

Она занята бывшей фабрикой, где уже существует поперечный бульвар, который делит участок с севера на юг; его ширина в проекте – 25 метров. К востоку от бульвара архитекторы расположили две башни бизнес-центра и школу с детским садом: их планируется разместить в одном из сохраняемых кирпичных зданий, пристроив дополнительное крыло. Здесь будут контрастно соседствовать «кристаллические» стеклянные башни и кирпичный пром, приспособленный под школу. Недавно говорилось, что размещение школы в бывшем промышленном корпусе в ЖК Republic – первый такой случай в Москве, и вот почти сразу появился второй. А размещать учебные классы в исторических зданиях Никите Явейну уж точно не впервой, достаточно вспомнить Академию Эйфмана.

И еще. Рядом со школой сохранят трубу бывшей фабрики.

Западная, большая, часть занята жилыми башнями на стилобатах. Поперечно бульвару по территории проходит коллектор, над которым строить нельзя, – вместе они образуют пространственный крест, пересечение будущих пешеходных, закрытых от машин, артерий, – и связывают комплекс воедино, нанизывая его и на городские оси.

Все эти связи в нижних ярусах организованы в стройную систему городских пространств, выстроенную по современным правилам. Высота стилобатов – 11.8 м, это трехэтажный дом среднего размера, внутри 2 этажа, отданных магазинам и другим «арендным помещениям свободного назначения». Чтобы пешеходная улица над коллектором не превратилась в ущелье, авторы варьируют ее ширину, контуры этажей делают волнистыми, а для пешеходной проницаемости перебрасывают над улицей два пешеходных мостика, соединяющих стилобаты. Такие перемычки, помимо того, что полезны и интересны, всегда еще и смотрятся эффектно.

К слову сказать, перемычки мостиков перекликаются с большой стеклянной перемычкой – навесными этажами, которые соединяют две башни БЦ, открывая в нижней части открытый перспективный прострел – визуальную ось.

Как же без осей: авторы продумали несколько ракурсов, в том числе видов из города на бизнес-центр, линии существующего бульвара предлагают немного подправить, чтобы перекрестье нового комплекса лучше «легло» на пространственную структуру окружения. Что, безусловно, правильно – когда каждое новое образование стремится не затеснить, а структурировать городскую ткань, последняя становится стройнее. Тут узнается и петербургское происхождение архитекторов, и, собственно, профессиональный подход.

Со стороны того парка, который ближе к метро – от него пешком 10 минут как раз по мостику через Яузу – архитекторы «Студии 44» размещают входную площадь. Здесь начинается осевая улица, стилобат слева спускается треугольным амфитеатром (который почему-то неуловимо напоминает амфитеатр в Главном штабе, тот, который в конце анфилады).

Справа – самая высокая жилая башня, 179.5 м и 42 этажа, – открывает жителям двусветное гранд-лобби под лихим светящимся козырьком. Отсюда можно попасть в любую из башен и на кровлю стилобата.

Пройдя по пешеходной улице жилую часть насквозь – по сторонам магазины, это настоящая городская улица – попадем к бизнес-центру (для него, вероятно, будут искать китайских арендаторов, так как Китайский центр неподалеку). Здесь тоже городская площадь, как поясняют авторы – делового характера, и здесь тоже запланирован амфитеатр.

Если БЦ ориентирован на перекресток улицы и бульвара, то школа и детский сад, напротив, требуют какой-то меры приватности: Г-образное историческое здание в проекте получает новое крыло, оно отставлено под углом в сторону, так что план превращается в трапецию, а внутренний двор обращен в сторону реки и отделен от городских общественных пространств. И детям спокойнее, и шум их игр, с другой стороны, меньше слышен.

Кровля стилобата – приватный двор, общий для всех жителей. Здесь запланирован достаточно объемный слой почвы, 1.5 м, и сеть диагональных дорожек.

Собственно дома – башни от 12 до 42 этажей, расставлены на стилобате в шахматном порядке, избегая взгляда «окна-в-окна» и открывая друг другу максимум инсоляции. Три с одной стороны, пять, начиная с самой высокой, с другой. Башни повыше – ближе к реке и северной части, они получают больше видов (в предыдущем проекте других авторов для того же места все было наоборот). Высотность живо чередуется, так что и силуэт разнообразен.

Развертка, вид с юга. Жилой комплекс на Яузе

© Студия 44
Развертка, вид с севера. Жилой комплекс на Яузе

© Студия 44

Особенно хороши, конечно, срезанные под разными углами верхушки. Они вторят граненым – как мы помним, ради инсоляции, – контурам башен, но верхушки острее и по абрису радикальнее. Превращают башни в этакие «карандаши» – не тупые, а заточенные, что радует в контексте изобилия башен с прямым верхом, появившихся в последние годы в городе Москве. Видно, что для петербургских архитекторов работать с пожеланием скатных кровель, а оно здесь было озвучено заказчиком, – дело привычное. Можно, к примеру, вспомнить проект «Студии 44» для исторического центра Калининграда, – другой, совсем другой, но интерпретирующий тему скатных кровель.

Скорее оно выглядит как результат нового поиска. Да и надо заметить, что ничего традиционного, никакого укрупненного повторения исторической застройки, – здесь не ощущается. Заострения асимметричные, высокие, башни как будто лихо «обрубили» в верхней части. Это оригинально, а не консервативно. Весь силуэт приобретает контур, сходный не с обычной московской «кучкой башен», а с Сити, причем не обязательно московским. Сити, как известно, отличает стремление каждой доминанты из собранных так плотно, что им сложно переспорить друг друга и доминировать, к особенному силуэту. В данном случае, впрочем, – не совсем так: башни поменьше, высоты разные, да и заострения при всем разнообразии ракурсов объединены одним приемом. Но типология силуэта – именно такая.

Любопытно еще и то, что местами скосы скомпонованы подъемом наружу: силуэты групп расступаются, разрастаются вовне, – что тоже «остраняет» форму скатов, которые сами по себе, казалось бы, должны тяготеть к традиции. Но не очень-то тяготеют.

Более того, тут можно увидеть своего рода легкую деконструкцию расступающихся кремлевских зубцов, этакое ненавязчивое поддразнивание от Питера – Москве.

Заострения не только формируют оригинальные аттики и позволяют спрятать техэтаж, – возможно, в этих «перголах» удастся разместить террасы для квартир верхних этажей, которые также отличаются повышенными потолками – 4.2 м вместо обычных 3.3 м.

На оригинальность пластического решения работает и сетка фасадов. Она тут подчеркнуто нерегулярная, как перемешанные пятнашки или, скажем, плотно упакованные фигурки «Тетриса». Можно ее сопоставить с характерным модернистским приемом – если смотреть поблизости, то он использован в зданиях Дома оптики рядом с гостиницей «Космос» и Института машиностроения на Звездном бульваре (сейчас магазин «Никс»); оба построены в 1970-е, а паттерн основан на чередовании последовательно переворачиваемых ячеек: полоса внизу, полоса вверху.

Но в данном случае прием заметно усложнен, – я бы так сказала, если в 1970-е его использовали арифметически, то теперь алгебраически, вариантов больше, композиции сложнее предсказать. Хотя бы потому, что они определены не только художественной волей авторов, но и ориентацией фасадов, инсоляцией, видами.

В какой-то мере в этом паттерне можно увидеть образ «стока» квартир, упакованных внутри большого дома. Квартиры здесь, к слову сказать, пяти видов с подвидами, от студий до четырехкомнатных по 95 м². Преобладают двух- и трехкомнатные.

План типового этажа. Жилой комплекс на Яузе

© Студия 44
Схема разреза. Жилой комплекс на Яузе

© Студия 44

Цвет фасадов – напротив, скорее попадает в московский тренд последних лет, любви к кирпичу естественным коричневатым, серым и зеленоватым оттенкам. В не меньшей степени он созвучен недавней работе «Студии 44» в Петербурге – жилому комплексу на территории Мытного двора; только там сдержанно-изумрудная зелень – керамика, а тут алюминий, композит или фибробетон. Оттенки позволяют различать дома, но общность сдержанной гаммы придает жилой части цельность и отличие от контрастных зданий бизнес-центра и школы.

Итак, «московский» масштаб и актуальный для столицы формат башен, запрос на оригинальную форму и одновременно скатные кровли, требования инсоляции и видов, плюс петербургский взгляд на вещи и интерес «Студии 44» к авангардным решениям в сумме дали цельный комплекс с развитым внутренним пространством, которое, когда и если его реализуют – сейчас проект в стадии концепции, – будет интересно посетить. Да и силуэт этой части города, активно растущий, комплекс вполне способен оживить.

Архитектор:

Мастерская:

Студия 44 http://www.studio44.ru

Проект:

22 Марта 2024

Студия 44: другие проекты

Премия

Призы Архитектона

В 2025 году жюри Архитектона рассматривало проекты финалистов в очном формате открытых защит, проходивших прямо в выставочном зале фестиваля. Это довольно увлекательный перформанс – такое редко встречается среди российских премий. Вот бы Зодчеству перенять. Показываем все победившие проекты, включая 4 спецноминации.