Жилой комплекс на Яузе

Участок проектирования расположен на р. Яуза в привлекательном районе Москвы в окружении парков. Часть участка попадает в территорию охраны объектов культурного наследия. В восточной части участка находится комплекс зданий бывшей камвольно-отделочной фабрики Фермана, который предлагается  приспособить под современное использование. С северо-запада на юго-восток параллельно проектируемому проезду участок пересекает охранная зона коллектора, разделяя территорию на две неравные части. Вокруг участка идет активное формирование благоприятной среды, что сделает квартал комфортным для жизни и работы. Также планируется благоустроить набережную.   
Участок поделен на нескольких функциональных зон. В здании бывшей фабрики предлагается разместить учебно-воспитательный комплекс, в состав которого также войдет новый учебный корпус. Учебный блок расположен в некотором удалении от проезжей части, имеет доступ к набережной и удобные подходы со стороны жилого комплекса.
 
В юго-восточной зоне вдоль красной линии участка размещается общественно-деловой центр. Здание стоит по оси с улицей и является ее перспективным завершением. ОДЦ имеет комфортный подъезд для автомобилей, небольшую открытую наземную гостевую парковку на территории, а также подземный паркинг.

В западной части размещается многофункциональный комплекс с жилой и общественной функцией. Общественная зона запроектирована в двухэтажном стилобате, над которым возвышаются жилые односекционные башни. Охранная зона коллектора разрезает этот блок пополам, в результате чего естественным образом появляется внутренняя улица, ведущая к площади перед зданием общественно-делового центра. Эта дополнительная связь, альтернативный маршрут для пешеходов, укрепляет разнообразие среды, состоящей из общественной благоустроенной набережной, улицы вдоль проектируемого проезда, а также внутренней улицы, обеспечивающей симбиоз открытых и полузакрытых уединенных пространств. Вглубь участка может заезжать только спецтранспорт (скорая помощь, пожарные машины и т.п.), для личных автомобилей проезд внутрь квартала закрыт.

Внутриквартальное пространство, таким образом, полностью принадлежит пешеходам. Основная зеленая зона запланирована на прогулочной набережной. Эта полоса свяжет в единый зеленый каркас окружающие жилой комплекс парки.
 
Основными «силовыми полями» на участке являются начало и конец внутренней улицы. Они противоположны по функции и характеру. В начале около основного входа в жилой комплекс находится место пересечения пешеходных маршрутов. Здесь предлагается разместить пологий ориентированный на запад амфитеатр, откуда можно будет любоваться закатом. Это место рекреации и тихого отдыха для жильцов и гостей комплекса.

Далее, по мере движения вглубь участка, пешеходные потоки стекаются, и в завершении перед зданием общественно-делового центра организуется новая
площадь. Она становится главной точкой притяжения на участке. Это деловая
и бизнес зона, активная по характеру городская среда, рядом с которой располагается вход в учебно-воспитательный комплекс. На главной площади могут разместиться различные арт-объекты и другие привлекательные элементы благоустройства.

Бульвар – это переходный элемент между зеленой набережной и городом.
Для смягчения этого перехода помимо мощения эта зона может включать искусственный рельеф с микровозвышениями, а также высокоствольные деревья.

Кровля стилобата является зоной отдыха исключительно для жителей комплекса.
Она приподнята над землей почти на 12 метров и выступает в роли альтернативной набережной – «висячего сада». Это дает возможность создать для будущих обитателей квартала максимально комфортные условия для отдыха и созерцания окрестных видов. Грунтовый слой запроектирован толщиной в 1,5 метра, что при должном уходе позволяет высадить деревья и сделать полноценную уединенную рекреацию. Два стилобатных блока связаны между собой стеклянными мостиками и соединяют в единый маршрут гранд-лобби, амфитеатр, детские площадки и площадки для отдыха. Все проезды и стоянки выполнены с твердым покрытием. Также для доступа маломобильных групп населения все внутриквартальные пути выполнены с твердым покрытием и имеют ширину не менее 2 м.
 
Архитектурные решения
 При разработке архитектурно-планировочного решения здания учитывались
следующие факторы и ограничения, наложенные на участок: – конфигурации
границ участка; – соблюдения норм и правил застройки; – обеспечения нормативной инсоляции, как помещений самих зданий, так и окружающей застройки.

Учебно-воспитательный комплекс занимает здание бывшей фабрики. Планируется реконструировать часть здания с сохранением ценных элементов фасада. Также предлагается строительство нового двухэтажного корпуса на севере участка параллельно набережной и размещение нормативного количества детских и спортивных площадок. Существующее здание, совместно с новым корпусом естественным образом создает уютный школьный двор, ориентированный на реку. Детская зона становится изолированной от дороги, и одновременно шум от детских площадок не будет мешать жильцам. Предлагается сохранить существующую кирпичную трубу, которая может стать центральным объектом двора, использоваться для размещения школьной атрибутики, добавляя привлекательности данной территории.

Общественно-деловой центр представляет собой два 16-ти этажных блока, соединенных между собой переходом начиная с шестого этажа. В многофункциональном блоке жилая и общественная функции разнесены по вертикали: двухэтажный стилобат, в котором расположены встроенные помещения свободного назначения; и семь односекционных башен.

Вдоль проектируемого проезда стилобат имеет крытую галерею для комфорта
пешеходов. Здесь могут разместиться магазины. Также стилобат изрезан диагональными пешеходными галереями, соединяющими набережную и проезд с внутренней улицей. Это решение обеспечивает необходимый коэффициент естественного освещения для помещений. Внутренняя «улица-река» меняет ширину на всем своем протяжении, что позволяет избежать эффекта тоннельности. На первом и втором этажах предусмотрены встроенные помещения свободного назначения, обеспеченные самостоятельными эвакуационными выходами, изолированными от жилой части.

Жилые секции имеют разновысотный характер: наиболее низкие секции расположены в южной части участка, высокие же, напротив, сконцентрированы вдоль северо-западной границы, это позволяет разместить наибольшее количество квартир в зоне с самыми лучшими видовыми характеристиками и в то же время получить нормативную инсоляцию.
Генеральная линия концепции нацелена на оптимальное сочетание приватности и добрососедства, а также на раскрытие комплекса на окружающую природу. Относительно друг друга секции расставлены в шахматном порядке, что исключает просматриваемость окна-в-окна. Трансформация исходных прямоугольных объемов секций продиктована нормами инсоляции и стремлением создать для жильцов максимальное количество раскрытий на окрестные виды. Скульптурная пластика углов зданий придает застройке живописность, силуэт домов становится мягким и многоплановым. Здания не выглядят коробками, случайно оказавшимися на природе, а смотрятся некими ландшафтными образованиями. В результате жилой комплекс преобразуется в кластер из зданий, сгруппированных вокруг центральной озелененной рекреации, своего рода «городской гостиной под открытым небом».

Жилые секции имеют от 6 до 42 этажей. Максимальная высота составляет 179,5
метров от планировочной отметки земли. Завершения секций имеют скатные очертания, которые создают запоминающийся силуэт и подчеркивают кирпично-промышленную стилистику. В зоне под скатом есть возможность расположить террасы пентхаусов, а также разместить часть технологического оборудования.

Гранд лобби для жилого комплекса расположено в наиболее высокой секции,
имеет многосветное пространство. Отсюда жители и гости комплекса поднимаются в парк на кровле стилобата и далее проходят к нужному корпусу. В зоне мест общественного пользования размещены лестнично-лифтовые узлы с колясочными для жилых секций; главный распределительный щит, помещения уборочного инвентаря для жилой части здания, игровые, помещения консьержа, коворкинги, общественные гостиные, студии для занятия спортом.