Бизнес в ландшафте

Подробный рассказ о конкурсном проекте Международного финансового центра в Рублево-Архангельском консорциума ТПО «Резерв» + Maxwan.

Автор текста:
Анна Мартовицкая

04 Июня 2014

Объект

Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

ТПО «Резерв» http://www.reserve.ru

Проект:

Международный финансовый центр в Рублево-Архангельском (конкурсный проект ТПО «Резерв» + Maxwan)
Россия, Москва

Авторский коллектив:
Архитекторы: Владимир Плоткин, А. Егерев, А.Бородушкин, А.Иванова, Е.Чебышев, М.Хазанов, А.Чалов, Н.Куслиева, К.Петрова, А.Пивень, Р.Терзиян, О.Слинченко, O.Колбас.

Сотрудничество – градостроительство: MAXWAN A+U, Rotterdam/The Netherlands
Hiroki Matsuura, R.Dijkstra, K.Schaasberg, A.Borejszo, H. te Velde, I.Sladoljev, N.Baljet, N.Ogasahara, R.Sangers, V.Chiappa Nunez, V.Kommova

Сотрудничество – ландшафт: JUURLIINK+GELUK, Rotterdam/ The Netherlands
Cornelis Geluk, A.Cerezo, B.Pialoux

Сотрудничество – инженерия\транспорт: ARUP, Amsterdam/The Netherlands
J.Izquierdo, P.Mensinga, L.Tait, M.Petrova, H.Gavilan

Сотрудничество – экономика: PEGASUS, Delft
Lars Hijlkema

Сотрудничество – экономика (консультант): GVA SAWYER, Москва
М.Романовская

2013 — 2014

Напомним, окончательные итоги конкурса на архитектурно-градостроительную концепцию МФЦ еще не подведены. 8 апреля жюри назвало трех финалистов состязания, и теперь из них заказчик конкурса, ЗАО «Рублево-Архангельское», выберет победителя, который будет привлечен к дальнейшей работе над проектом. Одними из претендентов являются российское ТПО «Резерв» и голландцы Maxwan, уже не в первый раз выступающие вместе и для Рублево-Архангельского предложившие едва ли не самый детально проработанный проект МФЦ.

С бюро Maxwan коллектив Владимира Плоткина работает уже над третьим конкурсным проектом подряд: особенно это сотрудничество укрепилось на парке «Зарядье», так что к разработке концепции МФЦ архитекторы приступали уже слаженной командой, в которой каждая сторона отлично знает и понимает друг друга. Наверно, именно поэтому авторы очень быстро определились с общей планировочной схемой будущего финансового центра, а также с ключевыми принципами развития этого проекта.

zooming — Международный финансовый центр в Рублево-Архангельском

© ТПО «Резерв» + Maxwan

Всего таких «отправных точек» было сформулировано семь – словно краеугольные камни концепции, они обеспечивают не только ее привлекательность, но и исключительную жизнеспособность. Первым и, пожалуй, основным стало максимальное использование и развитие великолепных исходных данных территории, на которой планируется возвести МФЦ .

«Оптимизацией достоинств» называют этот пункт сами архитекторы, поясняя, что удаленность от мегаполиса, головокружительные пейзажи вокруг участка и панорамный вид на Москву-реку – факторы, которые способны (и должны) сделать МФЦ самым зеленым бизнес-районом и тем самым совершенно не похожим на традиционные финансовые центры. Основной вопрос, конечно, в том, как использовать эти достоинства: если целиком и полностью отдать территорию на откуп банкирам, вряд ли удастся создать по-настоящему жизнеспособный район (а по масштабу, скорее, даже город).

Именно поэтому следующими пунктами стали «оптимальный баланс с окружающим ландшафтом» и «разнообразие жизненных укладов» или столь востребованная сегодня полифункциональность застройки. Интересно, что, в отличие от многих других участников конкурса, команда ТПО «Резерв» и Maxwan отказалась от равномерного смешивания функций по всей территории – вместо этого архитекторы создают пять основных кластеров застройки, каждый из которых сочетает в себе функции в разных пропорциях и за счет этого приобретает собственное лицо в структуре проектируемого города. Еще два кластера разместятся на треугольных участках, расположенных по северной границе участка ближе всего к Новорижскому шоссе, но это более поздний этап развития проекта.

Самым высокоплотным районом станет Центральный, которому, собственно, и отводится роль международного финансового центра: многочисленные административные здания здесь перемежаются высотками, в которых офисы дополнены апартаментами (на самом верху) и общественными функциями (в самом низу). В плане район имеет форму вытянутого прямоугольника, и с градостроительной точки зрения архитекторы разыгрывают эту конфигурацию как по нотам: четыре продольных оси улиц образуют с многочисленными поперечными бульварами и проездами сетку кварталов – эдакий Нью-Йорк, четкий, сугубо деловой ритм которого считывается с первого взгляда.

Рядом вытянулся Парковый район, такой же прямоугольный в плане и так же расчерченный на квадраты кварталов, только уже жилых. И если в Центральный район зелень заходила лишь эспланадами бульваров и небольшими выплесками площадей и скверов, то здесь она доминирует: широкий парковый пояс опоясывает район по внешнему периметру, а к каждому кварталу примыкает зеленый бульвар. Плотность застройки здесь тоже другая: преобладают 5-этажные жилые дома, создавая атмосферу небольшого уютного городка.

Еще один прямоугольник ориентирован уже не перпендикулярно реке, а параллельно ей: это Речной район, и его кварталы формируют преимущественно таунхаусы, обозначая переход от урбанизированной среды к более разреженной загородной застройке. Это более чем логично, потому что за ним начинаются заливные луга, застраивать которые нельзя: архитекторы размещают здесь гольф-клуб, окруженный камерными частными резиденциями, органично встроенными в ландшафт. Аналогичный «зеленый остров» фланкирует финансовый центр и с другой стороны: преобладающий там лес также не подчиняется логике строгой планировочной сетки и потому архитекторы вписывают отдельные жилые дома между деревьями, придавая генплану Лесного района живописную естественность.

Принципиальной планировочной находкой ТПО «Резерв» + Maxwan стало решение о создании двух каналов на территории МФЦ: один из них архитекторы выводят из Захарковского карьера, расположенного в северо-западной части территории, второй – из расположенного восточнее подковообразного русла старицы Москвы-реки. «Голубые улицы», с одной стороны, придает структуре города яркую индивидуальность, а с другой помогают четче разграничить столь не похожие друг на друга Центральный, Парковый и Лесной районы. Оживляют среду и многочисленные мосты, перекинутые от одного района к другому, а главной соединительной осью становится широкая извилистая магистраль – «змея», на которую нанизаны главные общественные пространства каждого из кластеров.

Общественные пространства – еще один краеугольный камень этого проекта. Вместо создания большого количества специально отведенных мест «для досуга» архитекторы сделали ставку на благоустроенные улицы и площади и их продуманную связь с внешней средой. Интересно, что в Центральном районе с его многочисленными высотками использован «принцип снижения»: высотный фасад здания отступает от края улицы на уровне 4-го или 5-го этажа, позволяя даже высокоплотной застройке сохранить свет и человеческий масштаб улицы. Максимальная гуманность создается и за счет детально продуманного транспортного вопроса (еще один приоритет).

«Разработанный нами генплан предлагает устойчивое взаимодействие между различными видами транспорта, – рассказывает Владимир Плоткин. – Мы постарались сделать так, чтобы приоритетными здесь стали пешеходные и велосипедные движения, а развитый общественный транспорт (метро, автобусы, речные такси) позволят снизить загруженность города личным автотранспортом». Архитекторы предусмотрели даже то, как исключить возможность транзитного проезда через территорию МФЦ (расположенная между Рублевкой и Новой Ригой, она в принципе может привлекать любителей срезать дорогу, особенно в часы заторов на МКАД): от этого ее уберегут продуманная иерархия улиц, регулируемые перекрестки и система платного проезда.

Знаковая архитектура также была безусловным приоритетом этого проекта (МФЦ предполагается застроить дружелюбными, экологичными и открытыми в разных направлениях зданиями, многие из которых настолько выразительны, что запоминаются с первой визуализации), но его жизнеспособность, в первую очередь, предопределена именно мастер-планом. Каждый квартал здесь представляет собой максимально гибкий блок, складываясь из трех элементов: паркинга (может занимать пятно полностью или частично), «базы» (первые этажи зданий, иногда объединенных в этом уровне) и «объемов сверху» (могут быть изменены со временем или даже заменены, оставляя неизменным уличный фронт). Столь же гибкой и одновременно нетривиальной является предложенная авторами схема послойного развития районов. Вместо того, чтобы осваивать столь огромную территорию традиционными очередями, Maxwan и «Резерв» предложили сначала озеленить все пять основных кластеров, а затем начать их постепенную застройку – малыми шагами, но все сразу. Как считают архитекторы, такой рецепт развития территории на долгое и неизвестное будущее способен обеспечить поэтапный и естественный рост города, а главное, гарантировать высокое качество среды с самого начала.

Архитектор:

Мастерская:

ТПО «Резерв» http://www.reserve.ru

Проект:

04 Июня 2014

ТПО «Резерв»: другие проекты