Комфортный город в себе

Казалось бы, такое невозможно среди человейников, неритмично чередующихся со старыми дачами. И между тем жилой комплекс на территории бизнес-парка Comcity предлагает именно комфортную среду среднего города: не слишком высокую и умеренно-приватную, как вариант идеала современной урбанистики.

author pht

Автор текста:
Юлия Тарабарина

28 Июля 2020
mainImg
Архитектор:
Игорь Шварцман
Алексей Медведев
Проект:
Жилой комплекс “homecity”
Россия, Румянцево

Авторский коллектив:
Архитекторы: Алексей Медведев, Татьяна Груздева, Маргарита Тарарышкина, Ирина Каминская, Полина Муравинская, Наталья Калистратова, Наталья Хайкина, Галина Харитонова, Юлия Уресметова, Дарья Осипова, Мария Михайлова, Булат Баишев, Виктория Воронина
Конструкторы: Александр Коршунов, Юлия Мирошкина, Алексей Шилов
 

2019

Заказчик: PPF Real Estate Russia
Участок жилого комплекса homecity, название которого образовано от «материнского» Comcity, расположен на территории, принадлежащей тому же владельцу, что и бизнес-центр, стеклянные крылья которого можно видеть вскоре после выезда из Москвы на Киевское шоссе, справа. Comcity здесь принадлежит территория, вытянутая протяженной трапецией, расширяющейся по мере удаления от шоссе. Если мысленно обвести ее треугольником, то острый нос окажется где-то на шоссе. В узкой части территории, ближе к шоссе, уже в 2014 году по проекту чешских архитекторов Cigler Marani было построено первое здание бизнес-парка Comcity. Через два года владельцы комплекса обратились к архитектрам СКиП с просьбой изучить терриорию с точки зрения возможности добавления к доминирируемой офисной функции некоторого количества жилой, ради корректировки ППТ. Тогда СКиП предложили несколько вариантов застройки северной части территории.
Застройка земельного участка в районе деревни Румянцево, 2016. Варианты развития
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

ППТ был изменен, хотя и достаточно деликатно, преобладание офисов сохранилось. В итоге сейчас территория поделена на 4 очереди: первая, Альфа – это работающее здание, второе, Браво – тоже офисное, его проектируют сразу за Альфой архитекторы СКиП, далее следует участок Чарли, тоже офисный, но пока без проекта, сейчас там наземная парковка, и замыкает линию единственный в общем составе жилой комплекс – Дельта, он же ЖК homecity на примерно 2000 жителей и 1513 квартир. Предполагается, что люди, работающие в офисах, смогут покупать в нем квартиры бизнес-класса и жить спокойно и удобно рядом с работой, что, как известно, представляет собой одну из идей современного постиндустриального города, в котором функции смешаны и до всех не очень далеко.
Жилой комплекс “HOMECITY”. Ситуационный план
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Жилой комплекс состоит из пяти П-образных кварталов, по 5 секций в каждом, с одним ярусом подземной парковки под пятном дома и его двора. Кварталы расставлены вдоль пешеходного бульвара, который служит осью территории, их дворы раскрыты друг навстречу другу и формируют вместе с бульваром общественное пространство комплекса. Высота домов к бульвару понижается ступеньками: снаружи 9 этажей, внутри шесть. Прямо-таки идеал, озвученный в 2017 году в пилотных проектах конкурса московской реновации, но не воплощенный в жизнь в рамках этой программы.
Жилой комплекс “HOMECITY”
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Но более того: помимо высотных ограничений, связанных с аэропортом Внуково, ГПЗУ предполагал сравнительно небольшой объем квадратных метров жилья, заказчики не планировали отступать от ограничений. Так что перед архитекторами даже стояла задача не превысить объем – это дало множество сквозных арок в первых этажах, обеспечивших проницаемость пространства на уровне пешехода. Такая проницаемость – еще один принцип их любимых фишек постиндустриальной урбанистики, поскольку она существенно облегчает жизнь и обогащает грани ее восприятия. Арки расположены в плохо инсолированных частях, не подходящих для квартир.
Жилой комплекс “HOMECITY”. Генплан
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Также в первых этажах, а отчасти даже в подземном уровне, запланированы общественные и коммерческие помещения, обеспечивающие городскую многофункциональность: кафе, магазины и сервисы разного профиля, аптека, банк, финтес и так далее. Список достаточно длинный, но он может изменяться в процессе становления комплекса. Высота первых этажей 4,5 метра. Для освещения помещений в подземном ярусе авторы проекта предусмотрели приямки – длинные и широкие, вдоль тыльных фасадов 1 и 2 корпусов. Над приямками перекинуты мостики, ведущие на первый этаж. Так что технические решение работает не только на многофункциональность, но и на разнообразие восприятия пространства развитого, городского типа, которое должно здесь постепенно возникнуть.
Жилой комплекс “HOMECITY”. План -1 этажа. Приямки видны на планах 1 и 2 корпусов
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Жилой комплекс “HOMECITY”. План 1 этажа
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Таким образом квартир в первых этажах стало ощутимо меньше, но те, которые остались, получили палисадники и собственные входы с улицы – еще один популярный современный прием, архитекторами СКиП уже опровованный в премиальном и отмеченном профессиональными наградами ЖК «Литератор», расположенном в самих Хамовниках. Сидя на террасе, из-за зеленой изгороди можно будет наблюдать за детьми во дворе.
author photo

Алексей Медведев, СКиП, главный архитектор проекта:

«В самых первых проработках 2016 года фигурировали 12-этажные доминанты, которые не нравились ни нам, ни закачикам. Очень удачно, что от них удалось отказаться и остановиться на более сдержанном, с точки зрения высотности, решении. В этом проекте мы не стремились создать какую-либо градостроительную доминанту, тем более что при расположении в глубине территории это было бы неуместно.

Мы понимаем комплекс Homecity как пример «жизни внутри», во многом самодостаточной, спокойной жизни – в природном окружении, но в городских условиях, сосредоточенной на приватном пространстве дворов и бульвара. Поэтому внешние фасады мы сделали темными, немного «крепостными», как внешний контур, а дворах стены светлые, почти белые».

Объемы домов похожи друг на друга и решены очень лаконично: ровная сетка окон, отличия намечены цветом вставок углубленных фиброцементных плит, сужающих простенки и визуально расширяющих окна. Полосатые решетки декорируют нишу для кондиционеров. Балконов нет, как и лоджий. Вверху фасады получают ленту «аттика», широкую полосу, которая ненавязчиво декорирует техэтаж кровли – с уровня земли его выступы не видны.
Жилой комплекс “HOMECITY”
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Внешние фасады: обращенные вовне, а также к бульвару и стены, которыми дома «смотрят» друг на друга, действительно, решены подобно темной «коже» из клинкерной плитки, почти черной – графитового оттенка с легкими подпалинами. Простенки между окнами не просто сужены, в большинстве случаев они имеют одинаковую ширину и высоту, и образуют ровную тонкую сетку. Направление их линий подчеркнуто раскладкой плитки: вертикальным или горизонтальным, что превращает простенки в подобие плоского плетения, – Алексей Медведев уподобляет прием фахверку, поскольку он помогает подчеркнуть структуру фасада. рисунок проявляет себя очень сдержанно, как различие вязки в однотонном свитере.
Жилой комплекс “HOMECITY”
© АМ Сергей Киселев и Партнеры
Жилой комплекс “HOMECITY”
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

К бульвару дома обращены не только 6-этажной частью, но и консолями, которые нависают над дорожками и образуют козырьки, выложенные плиткой в том числе и с нижней стороны.
Жилой комплекс “HOMECITY”
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Проект ЖК, от эксизной концепции до авторского надзора, ведут архитекторы СКиП – так и надо, но в последннее время все реже так бывает, поэтому отметим прецедент.

К работе над проектом благоустройства внутреннего бульвара и дворов по совместному решению СКиП и заказчика привлекли компанию MLA+, с которой архитекторы дружественно сотрудничают не в первый раз и сейчас тоже обсуждали всё совместно. Опять же пример сотрудничества вместо конкурентной напряженности. Причем архитекторы голландской компании первоначально предложили концепцию «времен года»: смены впечатлений на разных частях комплекса, но заказчик настоял на единообразии и в итоге главной темой стали асимметричные пятна, пышные кроны клёнов, пучки злаковых растений. Использование белой гальки на детских площадках тоже стало идеей заказчика.
Жилой комплекс “HOMECITY”
© АМ Сергей Киселев и Партнеры

Квартирография балансная и тяготеет к двух- и однокомнатным планировкам: первых больше половины, вторых больше трети. Но есть и трех, и четырехкомнатные квартиры.
  • zooming
    1 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    2 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    3 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    4 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    5 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    6 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    7 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    8 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    9 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    10 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    11 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    12 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    13 / 13
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры

Одно из запланированных достоинств комплекса – качественная отделка общественных зон, лаконичная с преобладанием вертикальных «решеток» светлого дерева.
  • zooming
    1 / 3
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    2 / 3
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    3 / 3
    Жилой комплекс “HOMECITY”
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры

Школа начальных классов на 350 мест и детский сад на 150 мест расположены на западном торце территории, они будут государственными и при проектировании необходимо было тщательно все согласовывать с департаментом образования, плотно «упаковывать» все решения в нормативы и достаточно ограниченную площадь. Поэтому планы прямоугольные, а не круглые и не разлапистые, как у самых прогрессивных школ. И между тем архитекторам удалось уместить в школьном здании все необходимые функции, а школьную библиотеку в верхнем этаже осветить естественным светом через зенитный фонарь.

Фасады школы, как и детского сада, сочетают фиброцемент светлого, почти белого оттенка со вставками цвета желтой охры для школы, и трех теплых оттенков: красного, желтого, оранжевого для детского сада. Акценты перекликаются с цветом вставок на фасадах жилых домов.

Школа – пусть небольшой, а «храм знаний», отмечена лоджией с портиком из четырех тонких круглых колонн, белых на фоне черного тона внутренней стены. Легкий портик с тонкой перемычкой вверху вместо аттика напоминает о поисках Ле Корбюзье и о семидесятых с их лаконически минималистичным взглядом на классические мотивы.
  • zooming
    1 / 4
    Жилой комплекс “HOMECITY”. План 2 этажа
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    2 / 4
    Жилой комплекс “HOMECITY”. План 9 этажа
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    3 / 4
    Жилой комплекс “HOMECITY”. Разрез
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры
  • zooming
    4 / 4
    Жилой комплекс “HOMECITY”. Разрез
    © АМ Сергей Киселев и Партнеры

От МКАДа здесь 1,5 километра, но до недавно открывшейся станции метро «Румянцево» пешком минут 10-15. Местность вокруг более чем разнообразная: 17-этажки поодаль, а рядом с одной стороны «деревня» дачного типа за каменными заборами, с другой стороны Говоровский лес, продолжающий Тропаревский лесопарк за границей Москвы – сюда можно будет запросто выходить на прогулку, лес подходит прямо к восточной границе комплекса. К югу, как мы помним, офисы. Окружение получается, при всей своей пестроте, гармонично уравновешенным: лес, бизнес-парк, дачи. Шоссе, но до него где-то 900 метров, так что здесь намного тише, чем, к примеру, в Москве на оживленной трассе. Homecity здесь как в центре циклона – тихая гавань, замкнутая на свой внутренний бульвар, элемент правильного, комфортного города, образовавшийся в силу обстоятельств, а также по доброй воле заказчиков и архитекторов, – в сравнительно неожиданном месте, в начале Киевского шоссе. 

Архитектор:
Игорь Шварцман
Алексей Медведев
Проект:
Жилой комплекс “homecity”
Россия, Румянцево

Авторский коллектив:
Архитекторы: Алексей Медведев, Татьяна Груздева, Маргарита Тарарышкина, Ирина Каминская, Полина Муравинская, Наталья Калистратова, Наталья Хайкина, Галина Харитонова, Юлия Уресметова, Дарья Осипова, Мария Михайлова, Булат Баишев, Виктория Воронина
Конструкторы: Александр Коршунов, Юлия Мирошкина, Алексей Шилов
 

2019

Заказчик: PPF Real Estate Russia

28 Июля 2020

author pht

Автор текста:

Юлия Тарабарина
Технологии и материалы
Хай-тек палаццо: тонкости воплощения
Подробно рассказываем о фасадных системах и объектных решениях компании HILTI, примененных в клубном доме «Кутузовский, 12».
Проект дома – АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Дмитрий Самылин: российский «авторский» кирпич и...
Глава фирмы «КИРИЛЛ» рассказал archi.ru о кирпичном производстве в России, новых российских заводах кирпича и клинкера ручной формовки, о новых коллекциях, разработанных с учетом пожеланий архитекторов, а также пригласил на семинар по клинкеру в «Руине» Музея архитектуры.
Эволюция офиса
Задача дизайнера актуальных офисных интерьеров – создать функциональную среду, приятную эстетически и комфортную во всех смыслах.
Сейчас на главной
СПбГАСУ-2020. Часть II
Пять выпускных работ кафедры Дизайна архитектурной среды, выполненных в условиях карантина под руководством Константина Самоловова и Константина Трофимова: wow-эффекты для «Тучкова буяна», подробная программа для арт-кластера, остроумное приспособление руин, а также взгляд с Луны на нижегородскую Стрелку.
Летающий форум
Архитекторы MVRDV выиграли конкурс на мастерплан района в центре Карлсруэ: градостроительную ось дворца XVIII века замкнет «летающий» общественный форум с садом на крыше.
СПбГАСУ-2020. Часть I.
Семь выпускных работ кафедры Дизайна архитектурной среды, выполненных в условиях карантина под руководством Ирины Школьниковой и Дениса Романова: геймдев-студия и модный кластер на фабрике «Красное знамя», возобновляемые источники энергии для Крыма, а также альтернативный «Тучков буян» и экологичное пространство на месте заброшенного манежа в Пушкине.
Алюминиевые лепестки
Олимпийский и паралимпийский музей США в Колорадо-Спрингс по проекту Diller Scofidio + Renfro равно рассчитан на посетителей с любыми физическими возможностями.
Комфортный город в себе
Казалось бы, такое невозможно среди человейников, неритмично чередующихся со старыми дачами. И между тем жилой комплекс на территории бизнес-парка Comcity предлагает именно комфортную среду среднего города: не слишком высокую и умеренно-приватную, как вариант идеала современной урбанистики.
Форум на холме
Недалеко от Штутгарта по проекту бюро Дэвида Чипперфильда полностью завершен культурный центр Carmen Würth Forum: теперь там открылись музей и конференц-центр.
Градосвет удаленно 24.07.2020
В Петербурге обсудили торгово-офисный комплекс для одного из самых плотных районов города: с супрематическими фасадами, системой террас и головокружительными парковками.
Критика единомышленников
Foster + Partners, одни из инициаторов-подписантов экологического архитектурного манифеста Architects Declare, подверглись критике за два недавних проекта «курортных» аэропортов для Саудовской Аравии, так как авиасообщение считается самым разрушительным для окружающей среды видом транспорта.
Архитектура в объективе: 14 фотографов
Мы собирали эту коллекцию два месяца: о начале увлечения архитектурой как предметом фотографирования, об историях профессиональной карьеры и о недавних проектах, о пользе сетей для поиска заказчиков – но и о традиционном отношении к фотографии. Российские архитектурные фотографы рассказывают о себе и делятся опытом. Всё это в контексте обзора instagram-аккаунтов, но не ограничиваясь им.
Городок у старой казармы
Бюро melix воссоздает атмосферу старого Оренбурга в проекте жилого комплекса у Михайловских казарм – важного городского памятника, пришедшего в упадок. Проект победил в конкурсе, проведенном городской администрацией и теперь ищет инвестора.
Мозаика этажей
Жилой комплекс Etaget по проекту архитекторов Kjellander Sjöberg встроен в сложившуюся застройку центральной части Стокгольма, имитируя «город в городе».
Градсовет удаленно 17.07.2020
Щедрый на критику, рефлексию и решения градсовет, на котором обсуждался картельный сговор, потакание девелоперу и несовершенство законодательства.
Второе дыхание «революционного движения профсоюзов»
Архитекторы KCAP и Cityförster представили проект реконструкции в Братиславе конгресс-центра Дома профсоюзов и прилегающей территории: они планируют вернуть жизнь на историческую площадь, в начале 1980-х превращенную в позднемодернистский «плац» с транспортной развязкой.
Движение по краю
ЖК «Лица» на Ходынском поле – один из новых масштабных домов, дополнивший застройку вокруг Ходынского поля. Он умело работает с масштабом, подчиняя его силуэту и паттерну; творчески интерпретирует сочетание сложного участка с объемным метражом; упаковывает целый ряд функций в одном объеме, так что дом становится аналогом города. И еще он похож на семейство, защищающее самое дорогое – детей во дворе, от всего на свете.
Старые стены
Восьмиэтажный кирпичный склад на чугунном каркасе в Манчестере превращен архитекторами Archer Humphryes в самый большой британский апарт-отель.
Агент визуальной устойчивости
Сравнительно небольшой дом на границе фабрики «Большевик» сочетает два противоположных качества: дорогие материалы и декоративизм ар-деко и крупную, несколько даже брутальную сетку фасадов с акцентом на пластинчатом аттике.
Деревянный треугольник
У вокзала в Ассене на севере Нидерландов нет главного фасада: он соединяет части города, а не разделяет их. Авторы проекта – бюро Powerhouse Company и De Zwarte Hond.
Пресса: Рейтинг экспертов в сфере урбанистики
Центр политической конъюнктуры (ЦПК) по заказу Экспертного института социальных исследований (ЭИСИ) составил первый публичный рейтинг экспертов. Представляем вашему вниманию Топ-50 наиболее авторитетных и влиятельных экспертов в сфере урбанистики.
Новый двор
Термы, руины и городской лабиринт – предложения для Никольских рядов, разработанные в рамках форсайта, организованного журналом «Проект Балтия».
Белая площадь
Площадь Единства в центре Каунаса из парадной территории превратилась согласно проекту бюро 3deluxe во многофункциональное пространство, рассчитанное на самых разных горожан, от любителей скейтбординга до родителей с маленькими детьми.
Долгосрочная устойчивость
Архитекторы MVRDV представили проект реконструкции своей знаменитой постройки – павильона Нидерландов на Экспо в Ганновере, пустовавшего 20 лет.
Введение в параметрику
В нашей подборке: вдохновляющие ресурсы, книги, курсы и люди, которые помогут познакомиться с алгоритмической архитектурой и проектированием.
Наследие модернизма: Artek и ресторан Savoy
Ресторан Savoy в Хельсинки с интерьерами авторства Алвара и Айно Аалто вновь открыл свои двери после тщательной реставрации и реконструкции. Savoy был обновлен лондонской студией Studioilse в сотрудничестве с финским мебельным брендом Artek, Городским музеем Хельсинки и Фондом Алвара Аалто.
Леонидов и Ле Корбюзье: проблема взаимного влияния
Памяти Юрия Павловича Волчка. Статья готовилась к V Хан-Магомедовским чтениям «Наследие ВХУТЕМАС и современность». В ней рассматривается проблема творческого взаимодействия Ле Корбюзье и Ивана Леонидова, раскрывающая значение творчества Леонидова и школы ВХУТЕМАСа, которую он представляет, для формирования основ формального языка архитектуры «современного движения».
Памяти Юрия Волчка
Вчера, 6 июля, умер Юрий Волчок, историк архитектуры, ученый, хорошо известный всем, кто хоть сколько-нибудь интересуется советским модернизмом. Слово – его коллегам и ученикам.
Все о Эве
Общим голосованием студентов и преподавателей лондонской школы Архитектурной ассоциации выражено недоверие директору этого ведущего мирового вуза, Эве Франк-и-Жилаберт, и отвергнут ее план развития школы на ближайшие пять лет. В ответ в управляющий совет АА поступило письмо известных практиков, теоретиков и исследователей архитектуры, называющих итог голосования результатом сексизма и предвзятости.
Клетка Фарадея
Проект клубного дома в 1-м Тружениковом переулке – попытка архитекторов разместить значительный объем на крошечном пятачке земли так, чтобы он выглядел элегантно и респектабельно. На помощь пришли металл, камень и гнутое стекло.
Цвет и линия
Находки бюро «А.Лен» для проектирования бюджетного детского сада: мозаика нерегулярных окон и работа с цветом.
Градсовет удаленно 2.07.2020
Рельсы как основа композиции, компиляция как архитектурный прием и неудавшееся обсуждение фонтана на очередном градсовете, прошедшем в формате видеотрансляции.
Союз искусства и техники
Интерес к архитектуре 1930-х для Степана Липгарта – путеводная звезда. В проекте дома «Amo» на Васильевском острове в Санкт-Петербурге архитектор взял за точку отсчета московское ар-деко – эстетское, с росписями в технике сграффито. И заодно развил типологию квартала как органической структуры.
На краю ледника
В горах на западе Норвегии, у ледника Юстедал, заработала туристическая база Tungestølen по проекту архитекторов Snøhetta. Ее фасады обшиты деревом, обработанным по средневековому методу – как у ставкирки.
Стекло и камень
В штате Вирджиния началась реконструкция руин дома Фрэнсиса Лайтфута Ли – одного из «подписантов» Декларации независимости США (1776). Чтобы не нарушить аутентичность сооружения, все новые части, включая конструктивные, будут выполнены из стекла.