Туристический кластер Северо-Кавказского Федерального округа
© Институт Генплана Москвы
Однако у Армхи есть другие весомые преимущества. Прежде всего, он очень доступен – дорога от Владикавказа по трассе «А161» занимает не больше часа. Курорт расположен в вечнозеленой сосновой роще, что способствует развитию аэротерапии. Климат сравним с Швейцарскими Альпами, в году около 140 солнечных дней. Кроме того, курорт может похвастаться историей и традициями. На склонах южной экспозиции находятся архитектурные и археологические памятники средневековой Ингушетии (Джейрахско-Ассинского государственного историко-архитектурного музея-заповедника), а на склонах северной экспозиции в уникальной сосновой роще, располагался санаторий «Армхи», основанный в 1925 году для организации высокогорной климатической станции, направленной на лечение легочного, костного и детского туберкулеза. За столетнюю историю накоплен большой опыт гостеприимства и лечения, также сложились привязанности со стороны гостей – сюда любят приезжать жители республики и соседних областей, чтобы провести время с семьей и близкими. В 2012 году курорт расширил аудиторию за счет того, что частный инвестор вложил средства в строительство горнолыжной трассы и всепогодного открытого бассейна.
Обзорная схема и потенциал развития курорта
© Институт Генплана Москвы
Владислав Татарников – руководитель проекта
Курорт предоставляет уникальный набор услуг по горнолыжному, оздоровительному и культурно-познавательному туризму, который обеспечивает покрытие запросов всех возрастных групп гостей̆ и учитывает культурные традиции республик Кавказского региона. Сейчас Армхи принимает 43 000 человек в год. На курорте функционирует 1,2 км горнолыжных трасс, двухкресельный и бугельный подъемники, общая протяженность которых составляет 800 м. Емкость средств размещения – 350 мест. Однако потенциал курорта позволяет значительно увеличить эти цифры и полнее раскрыть красоту природы и культуры Ингушетии.
ВТРК Армхи. Существующие положение
© Институт Генплана Москвы
Юлия Барковская, главный архитектор проекта
Учитывая сложность рельефной композиции, планировочная структура комплекса в целом определяется существующими и планируемыми горнолыжными трассами, подъемниками и планируемым техническими дорогами. В структуре спроса на объекты горнолыжной инфраструктуры наиболее востребованными считаются легкие трассы, отнесенные к синим и зеленым. Проектом предлагается увеличить протяжённость трасс на 9 километров. Для повышения пропускной способности будет построена гондольно-кресельная канатная дорога протяженностью 1,68 км с одной промежуточной станцией. Сезон катания будет продлевать система искусственного снегообразования. Для обслуживания тюбинговых, учебных и детских трасс предусмотрены специальный подъемник типа траволатор и безопорный беби-лифт. Единовременная пропускная способность всех подъемников составит 2520 человек в час.
Развитие горнолыжной инфраструктуры
© Институт Генплана Москвы
Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры
© Институт Генплана Москвы
Запросы по развитию курорта, структура туристско-экскурсионного потока, а также разнообразие ресурсов курорта позволили команде проекта развести группы отдыхающих по высотным уровням, определив три главные зоны отдыха.
Активная зона «Вершина»
Зона «Вершина» предназначается для самых активных туристов и располагается рядом с верхней станцией проектируемой канатной дороги на отметке 1866 метров. В летней период до нее можно будет добраться по технической дороге, идущей от срединной станции до верхних отметок курорта, или по «лестнице здоровья», являющейся частью пешеходного маршрута от подножья до смотровой башни.
ВТРК Армхи. Архитектурная концепция
© Институт Генплана Москвы
«Вершина» включает несколько точек интереса вне горнолыжного контекста. Прежде всего это интерактивный музейный комплекс ингушской культуры и истории со смотровой башней высотой 30 метров, откуда открываются виды на ущелье, горы Столовая и Казбек. Ресторан и амфитеатр с панорамными видами на Джейрах-Ассинский государственный историко-архитектурный и природный музей-заповедник расширяют функциональные возможности музея: здесь можно проводить культурно-массовые мероприятия, симпозиумы, конференции и образовательные программы.
С площадки «Вершины» можно будет попасть в верхние зоны Сноу и Экстрим-парка, расположенного на северном склоне хребта Охнур на высоте 1700 метров, включающего разнообразные маршруты для хайкинга, веревочный парк с двумя уровнями сложности, родельбан, памп-трек, зип-лайн. Общая площадь этого объекта составит около 45 гектар.
Гостиничный комплекс «Склон»
Срединная часть курорта – самая оживленная, она включает основные объекты: всесезонный бассейновый комплекс, гостиничный комплекс, апарт-отель, ресторан, кафе, МФЦ (детский центр), спортивный центр, гостевые дома и виллы.Композиция основного комплекса выстраивается исходя из рельефа местности, а предлагаемая композиция фасадов – переменная этажность и терассированность застройки – открывает виды на все стороны света, позволяя оценить природные красоты.
Центр курорта – учебный склон, расположенный между промежуточной станцией канатной дороги и гостиничным комплексом. Его окружают сопутствующие объекты: пункт проката, ресторан «Эрзи», спортивный центр с магазином и кафе, а также здание многофункционального комплекса.
Учитывая всесезонность работы курорта, вторым центром становится бассейновый (термальный) комплекс с панорамными видами на 1000 мест. Он включает спа-зону, банный комплекс, медицинское обслуживание. Термальный комплекс примыкает к зданию гостиничного комплекса 3-4* на 945 мест, который помимо классических номеров включает апартаменты, гостевые дома и виллы, а также ресторан, кафе, детский и спортивный центры.
ВТРК Армхи. Развитие территории туристической деревни
© Институт Генплана Москвы
ВТРК Армхи. Архитектурная концепция
© Институт Генплана Москвы
На ответвлениях от основной оси располагаются гостевые домики, готовые принять 113 человек, а на двух обособленных участках – панорамные виллы, рассчитанные еще на 52 человека. Между объектами сервиса и объектами размещения планируется сформировать парк туристической деревни с терренкурами, детскими и спортивными площадками, элементами благоустройства. Пешеходные маршруты организованы таким образом, чтобы от одного объекта деревни к другому можно было добраться как затяжными, траверсными маршрутами так и более быстрыми, включающими лестничные переходы.
ВТРК Армхи. Развитие территории туристической деревни
© Институт Генплана Москвы
Бальнеологический комплекс «Подножье»
Наконец, ближе всего к сосновому лесу и в отдалении от основных активностей располагается камерный гостиничный комплекс 5*, рассчитанный на 100 мест. Он включает спа-зону и видовой бассейн, ресторан и кафе, а также имеет выход к горнолыжным трассам, от которых отделен небольшой парковой зоной. Номерной фонд представлен гостиничными номерами и панорамными виллами. В этой зоне будет брать начало эко-тропа протяженностью около 13 км, которая станет частью пеших туристических маршрутов к Ляжгинскому водопаду.Екатерина Катканова, главный архитектор проекта
Основная задача, при формировании планировочной структуры, выражалась в размещении объектов капитального строительства так, чтобы максимально сохранить существующий ценный лесной массив сосновой рощи. Вместе с тем, несмотря на достаточно компактные размеры курорта, предложено к реализации несколько видов средств размещения, на любой вкус туриста: гостевые дома, глемпинг, апартаменты, гостиницы и даже домики на деревьях. Объединяющим звеном общей спортивно-развлекательной структуры курорта стали существующие природные элементы (водопады, реки и т.д.), которые были включены в программу досуга благодаря предложенной благоустроенной тропиночно-пешеходной сети. Стоит отметить, что важным элементом обогащения культурного досуга являются объекты культурного наследия – многочисленные архитектурно-уникальные башенные комплексы и памятники археологии
Обзорная схема. Концепция развития всесезонного использования
© Институт Генплана Москвы
Дмитрий Смирнов, главный экономист проекта
На территории курорта прогнозируется плавный рост туристского потока по мере ввода новых объектов туристической инфраструктуры: разнообразных средств размещения гостиничного типа, горнолыжных подъемников и трасс, а также иных объектов притяжения туристов. Рост экскурсионного потока прогнозируется более высоким и скачкообразным, что обусловлено в его составе значительной долей местного населения, проживающего в пределах 1,5-часовой доступности автомобильным транспортом до курорта. Отличительной особенностью прогнозируемого роста показателей туристско-экскурсионного потока является то, что при должном маркетинге они смогут показать более чем двукратный рост в 5-10-летний период после окончания ввода основных объектов туристической инфраструктуры ВТРК «Армхи».
Пиковая нагрузка на объекты горнолыжной инфраструктуры будет наблюдаться в праздники, во время проведения событийных и массовых спортивных мероприятий. Зимой комфортная пиковая нагрузка составит около 2000 единовременных туристов и экскурсантов. Сопоставимая нагрузка ожидается и в летней период, с той лишь разницей, что он будет высоким сезоном для ВТРК «Армхи».
Природно-климатические особенности рассматриваемой территории привели к тому, что летний туристический сезон на курорте оказывается по продолжительности в 1,5-2 раза длиннее зимнего. Ярко выраженная сезонность с высоким сезоном, приходящимся на длинный тёплый период, заметно отличает курорт от большинства существующих и создаваемых горнолыжных комплексов Северного Кавказа. Это обстоятельство позволяет ВТРК «Армхи» как обходиться без обширной сети горнолыжных трасс и канатных дорог, так и требует фокуса на развитии разнообразных дополнительных активностей на курорте.
На теплое время года, в период с начала или середины мая по середину или конец сентября, будет приходится большая часть туристско-экскурсионного потока на курорт – около 100 000 человек. В высокий сезон средняя загрузка номерного фонда составит около 66 %, а среднее время проживания туриста – 7,2 дней. Для низкого сезона, приходящегося на межсезонье, загрузка гостиниц составит не менее 35 %, а среднее время проживания туриста – около 4,8 дней. К 2035 году поток гостей Армхи увеличится до 180 000 человек. Суммарная емкость средств размещения на территории ВТРК «Армхи» составит 1395 мест. Среднее время пребывания многодневных туристов составит 5,5 дней
