English version

Образ жизни в аренду

Бюро Романа Леонидова спроектировало коттеджный поселок Дарьино-Успенское, разрушив архитектурными решениями стереотипы об образе жизни на Рублевке.

Автор текста:
Наталья Мурадова

mainImg
Поселок Дарьино-Успенское расположен в Одинцовском районе, в трех километрах от Рублево-Успенского шоссе. Участок площадью 55 гектаров находится в центре территории, которую принято считать самым респектабельным районом Подмосковья, между Николино и Лапино. На востоке он соседствует с академическими дачами Новодарьино, на севере – с поселком «Дипломат», на западе – с Ново-Николино, а по его южной границе протекает ручей, за которым стоит новый храм Николая Чудотворца. Примерно две трети Дарьино-Успенского когда-то было пахотным полем, к северу от которого начинается смешанный лес.

Сначала заказчики планировали плотно застроить крупный кластер на юго-востоке будущего поселка. Для него Роман Леонидов сделал генплан, где дома были скомпонованы в форме листков клевера. Затем заказчик перенес первую очередь в северную часть, в лесную зону, число объектов существенно сократили и иначе расставили по участку. Сейчас территории сданной в эксплуатацию первой очереди и спроектированной второй разделены клинообразным участком, который нарезали на лоты и выставили на продажу без построек.
Дом Лесной. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова
Генплан. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

Особенность Дарьино-Успенского в том, что этот поселок – арендный, жилье в нем изначально проектировалось для сдачи внаем, а не на продажу. Перед бюро Романа Леонидова стояла задача разработать два типовых проекта, которые будут отличаться друг от друга по площади. В том, что касается материалов и технологии, конкретики было меньше. Заказчики делали выбор уже по факту стройки, чтобы оценить затраты экспериментальным путем. Так в поселке появился один дом из бруса, один фахверковый, а остальные – каркасно-щитовые, поскольку на них и решили остановиться.
Больше всего в поселке блокированных двухэтажных таунхаусов с площадями жилых секций по 240 м2, их десять. Еще три дома – трехэтажные коттеджи по 500 м2, их так и называют в проекте – Большие. Единственный в своем роде Лесной дом – тот, что из бруса – стоит отдельно, в самой чаще.
Дом №3 Блочный. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

По большому счету, вся первая очередь поселка находится в лесу, что в значительной степени определило его архитектурный образ. В отличие от большей части Рублевки, дома Дарьино-Успенского выглядят предельно открытыми. Ни у коттеджей, ни у таунхаусов нет ни заборов, ни собственных отгороженных участков. Более того, Роман Леонидов настоял на том, чтобы вокруг домов не было отмосток, вместо них по периметру высадили растения. Поселок выглядит «европеизированным», и это впечатление усиливают остекленные входные двери и отсутствие цоколя.
Дом Блочный. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

Асфальтированными задуманы только подъездные дороги, остальные же дорожки и тропинки были спроектированы из древесины лиственницы. Свайный фундамент, отказ от отмосток и привычного мощения также были продиктованы желанием сохранить ландшафт: они не создают замкнутого контура в почве и не нарушают сложившуюся циркуляцию воды, то есть не несут вреда старым деревьям, часть из которых при других решениях была бы обречена на гибель.
Дом Лесной. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

В объемно-пространственном решении легко распознать «почерк» бюро Романа Леонидова: прямоугольная геометрия фасадов, отсутствие лишних деталей, односкатные кровли.
Несмотря на то, что поселок застроен по типовому проекту, однообразным он не выглядит. Во-первых, благодаря нерегулярной расстановке: лишь пять домов расположены аккуратно вдоль дороги, остальные же рассредоточены между деревьями. Во-вторых, из-за фасадных материалов: часть таунхаусов отделана досками, другая – фиброцементными панелями, имитирующими кладку, поэтому они кажутся разными, хотя на самом деле существенно не отличаются.
Дом №2 Блочный. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

У блокированных домов нет общих стен, секции предельно открыты окружающему пространству, но существуют автономно. Они объединены не столько конструктивно, сколько визуально. Роль смычки выполняют гаражные навесы. Гаражей как таковых, ни вынесенных, ни встроенных, нет: «Как показывает практика использование таунхаусов в Подмосковье, гаражи практически нигде не используются по своему прямому назначению. Автомобиль чаще всего все равно остается снаружи дома, а гараж превращается либо в спортзал, либо во еще во что-то», – объясняет Роман Леонидов.
Дом № 1 Блочный. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

Со стороны переднего фасада первый этаж почти полностью остеклен, и во всю его длину тянется открытая терраса. Над ней находится большой балкон с редкой горизонтальной металлической решеткой. Дверь с террасы ведет в кухню-столовую и зону гостиной. С противоположной стороны расположен еще один вход в дом – через прихожую. По одну сторону от нее находятся гардеробная и постирочная, по другую – изолированная комната. Роль «буферной» территории между гостевой зоной, открытой на террасу, и приватно-хозяйственной выполняют санузел и лестница, ведущая на второй этаж.
Дом Блочный. План, 1 этаж. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

Торцы в верхней части второго этажа по проекту должны были быть стеклянными, чтобы создавать ощущение парящей в воздухе кровли, а окна – в пол. Однако от витражей отказались по экономическим соображением, а от больших окон – из опасений, что арендаторов смутит отсутствие традиционных настенных радиаторов. В итоге постройка немного потеряла в выразительности, но функционально пострадала не слишком: кровля опускается над санузлом, лестницей и детской, а остальные две комнаты второго этажа выходят на передний фасад, и помимо окон достаточно большого размера, у них есть еще выход на балкон.
Дом Блочный. План, 2 этаж. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

«Большие дома» состоят из трех разновысотных прямоугольных объемов. В отделке их фасадов использованы три цвета – темно-коричневый, бежевый и белый. На центральном – темном и самом высоком – блоке окна вытянуты по вертикали, на остальных – по горизонтали. Границы цветов игнорируют границы геометрические, благодаря чему дома выглядят легкими и компактными, несмотря на свои размеры.
Дом Большой. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

Просторный балкон служит гаражным навесом, рассчитанным на два автомобиля. Под ним также находится вход в котельную. Два входа в дом расположены в «гостевом» горизонтальном секторе: с одной стороны можно войти через прихожую-холл, а с другой – через столовую, которая в этом варианте домов уже отделена от кухни. В той же части дома находится гостевая спальня и санузел. Во втором поперечном «отсеке» находится лестничный холл и кладовая, в третьем – большая гостиная и кабинет.
Дом Большой. План, 1 этаж. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

На втором этаже расположены хозяйская спальня и две детские, разделенные комнатой няни. Одна из детских очень просторная, c собственным санузлом, и к тому же двухсветная, с антресолью. С противоположного, переднего, фасада на третьем уровне находится помещение, оборудованное для приготовления пищи, с просторным балконом, подходящим для завтраков и семейных обедов на открытом воздухе.
Дом Большой. План, 2 этаж. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова
Дом Блочный. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова

Расположение домов в Дарьино-Успенском не вписывается ни в какой определенный геометрический паттерн: они кажутся разбросанными по благоустроенному участку с подстриженными кустарниками, газонами и расставленными вдоль дорожек предметами современной скульптуры из личной коллекции владельцев поселка. Для жильцов обустроена детская площадка с батутом, зона пикников и большой общий шатер. Открытый характер архитектуры Дарьино-Успенского во многом соответствует тому, что его территория стала единым общественным пространством. «Снимая здесь жилье, человек приобретает образ жизни», – говорит автор проекта Роман Леонидов.
Дом Лесной. План, 2 этаж. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова
Дом Лесной. План, 1 этаж. Арендный поселок «Дарьино-Успенское» © Архитектурное бюро Романа Леонидова


21 Августа 2017

Автор текста:

Наталья Мурадова
Технологии и материалы
UP-GYM: интерактив для городской среды
Современное развитие комфортной городской среды требует современных решений.Новые подходы к организации уличного детского досуга при обустройстве дворовых территорий и общественных пространств, спортивных, образовательных и медицинских учреждений предложили чебоксарские специалисты.
На вкус и цвет: алюминий в московском метро
Алюминий практически вездесущ, а в современном метро просто незаменим. Он легок и хорошо держит форму, оттенки и варианты фактуры разнообразны: от стеклянисто-глянцевого до плотного матового. Вашему вниманию – обзор новых станций московского метро, в дизайне интерьеров которых использован окрашенный алюминий SEVALCON.
Серьезный кирпичный разговор
В декабре в московском центре дизайна ARTPLAY прошла Кирпичная дискуссия с участием ведущих российских архитекторов – Сергея Скуратова, Натальи Сидоровой (DNK ag), Алексея Козыря, Михаила Бейлина(Citizenstudio) и Ильсияр Тухватуллиной. Она завершила программу 1-го Кирпичного конкурса, организованного журналом «Проект Балтия» и компанией АРХИТАЙЛ.
Светлые грани у подножия Монблана
Бюджетный, влагостойкий и удобный облицовочный материал – цементные плиты КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ® – стал основой для создания узнаваемого образа центра водных видов спорта в курортном альпийском Салланше.
Цвет – это жизнь
Теория цвета и формы была важным учебным модулем в Баухаусе, где художники и архитекторы активно использовали теорию цвета Гёте и добились того, чтобы цвет стал неотъемлемой частью современной жизни. Шведы из Natural Colour Academy предложили палитру Color Trends 2020, собственную цветовую систему, которая задает цветовые стандарты для всех возможностей применения в новом десятилетии.
Расширить горизонты
Интерактивные игровые площадки, подключённые к интернету, и активити-парки компании «Новые Горизонты» как яркая часть городской среды.
Красное и черное
ЖК «Береговой» на береговой линии Москвы-реки, в престижном ЗАО, в историческом районе Филевский парк – часть Большого Сити, городской кластер, респектабельный образ которого создан с помощью облицовки клинкером Hagemeister
Ловушка для света
Новый Matelac Silver Crystalvision, стекло нейтрального оттенка с одной матовой и другой зеркальной стороной – удачное решение для современного минималистичного дизайна. Рассматриваем новый продукт в свете других предложений AGC для архитектуры интерьеров.
Праздничное освещение в большом городе
Каждый год с приближением праздников мы можем наблюдать, как преображаются привычные нам места: все стараются украсить пространство и создать праздничное настроение. Огромная роль при этом отводится праздничному освещению. Что это такое и каким образом создать праздничное освещение, мы разберем в этой статье.
Сейчас на главной
Один памятник вместо другого
Новый зал Мойнихана по проекту SOM для Пенсильванского вокзала в Нью-Йорке призван заменить общественные пространства снесенного в 1965 его исторического здания.
Сложение растущего города
Жилой квартал «1147» разместился на границе старого «сталинского» района к северу и активно развивающихся территорий к югу от него. Его образ откликается на эту непростую роль: многосоставные кирпичные фасады – разные у соседних секций, их высота от 9 до 22 этажей, и если смотреть с улицы кажется, что фронт городской застройки из длинных узких объемов складывается в некий сложный ряд прямо у нас на глазах.
Древность, дроны и кортен
Руины средневекового замка Гельфштын на востоке Чехии благодаря реконструкции по проекту бюро atelier-r не только избежали обрушения, но и стали доступней туристам.
Умерла Ольга Севан
Реставратор, исследователь и защитник деревянной архитектуры и исторической среды русского Севера, малых городов и сел.
Традиции энергетики
В Порсгрунне на юге Норвегии по проекту архитекторов Snøhetta построено четвертое здание из их ресурсоэффективной серии Powerhouse: как и три предыдущих, оно произведет за время эксплуатации (минимум 60 лет) больше энергии, чем потратит, включая периоды строительства и демонтажа и даже процесс производства стройматериалов.
Подвижность модульного
В ЖК Discovery ADM architects предложили современную версию структурализма: форма основана на модульных ячейках, которые, плавно выдвигаясь и углубляясь, придают контурам объемов сдержанную гибкость, «дифференцированную» поэлементно. Пластично-ступенчатые фасады «прошиты» золотистыми нитями – они объединяют объемы, подчеркивая рельефность решения.
Наследники трамвая
Офисный комплекс Five в пражском районе Смихов «вырастает» из исторического здания трамвайного депо. Авторы проекта – бюро Qarta Architektura.
Бинокль архитектора
Новый собственный дом Тотана Кузембаева – удивительный деревянный катамаран, врытый в склон под углом, обратным перепаду рельефа. Сама двухчастная структура дома была выбрана ради лучшей звукоизоляции, столь необычная посадка на участке – ради лучшего вида, ну а выбор дерева как ключевого материала постройки, конечно, никого не удивил.
Забег по петле
Образовательный центр и информационный павильон нового района в окрестностях Чэнду связаны красной лентой – эксплуатируемой кровлей с беговой дорожкой по проекту Powerhouse Company.
СПбГАСУ 2020: Архитектурный факультет
Лучшие работы архитектурного факультета СПбГАСУ, созданные под руководством Владимира Линова, Владлена Лявданского и Наталии Новоходской в 2020 году: деревянный жилой комплекс, оздоровительный центр в горах, еще одна история для Кенигсберга и преображение бывшего детского лагеря.
Жизнь на биеннале
Скандинавский павильон на ближайшей венецианской биеннале превратится в экспериментальное жилье-кохаузинг по замыслу норвежских архитекторов Helen & Hard при участии восьми жильцов из их «коммунального» дома в Ставангере.
Полифония строгого стиля
Проект жилого комплекса «ID Московский» на Московском проспекте в Петербурге – работа команды Степана Липгарта минувшего 2020 года. Ансамбль из двух зданий, объединенных пилонадой, выполнен в стиле обобщенной неоклассики с элементами ар-деко.
Металлическая «улыбка»
В жилом комплексе The Smile по проекту BIG на Манхэттене 20% квартир рассчитаны на малообеспеченных жильцов, а еще 10% горожане со средним доходом могут снять по сниженной стоимости.
Кирпичный узор
Многофункциональный комплекс Theodora House на месте бывшего пивоваренного завода Carlsberg в Копенгагене: в историческом складе архитекторы Adept устроили офисы и пристроили к нему жилые корпуса, восстановив планировку начала XX века.
Архитекторы.рф 2020, часть II
Продолжаем изучать работы выпускников программы Архитекторы.рф 2020 года: стратегия для пасмурных городов, рабочие места в спальных районах, эссе о демократическом подходе к проектированию, а также концепции развития для территорий Архангельска и Воронежа.
Древесина как ценность
Спроектированный Nikken Sekkei к Олимпиаде в Токио центр гимнастики имеет двойное назначение: когда Игры, наконец, состоятся, трибуны уберут, и он станет выставочным павильоном.
В три голоса
Высотный – 41-этажный – жилой комплекс HIDE строится на берегу Сетуни недалеко от Поклонной горы. Он состоит из трех башен одной высоты, но трактованных по-разному. Одна из них, самая заметная, кажется, закручивается по спирали, складываясь из множества золотистых эркеров.
Зеленые ступени наверх
В 400-метровых парных башнях для нового бизнес-комплекса на юге Китая Zaha Hadid Architects предусмотрели террасные сады, связывающие небоскреб с окружением.
Архитекторы.рф 2020
Изучаем работы выпускников второго потока программы Архитекторы.рф. В первой подборке: уберизация школ, Верхневолжский парк руин, а также регламент для застройки Купецкой слободы и план развития реликтового бора.
Как на праздник, часть II
В продолжении подборки современных офисных интерьеров: висячие и вертикальные сады, живой уголок, капсулы для сна и офис-трансформер.
Истина в Зодчестве
Алексей Комов выбран куратором следующего фестиваля «Зодчество». Тема – «Истина». Рассматриваем выдержки из тезисов программы.
Двадцатый год, нелегкий: что говорят архитекторы
Тридцать архитекторов – о прошедшем 2020 годе, перипетиях, плюсах и минусах «удаленки», новых проектах, постройках и других профессиональных событиях, выставках и результатах конкурсов. Также говорим о перспективах закона об архитектурной деятельности.
Умерла Зоя Харитонова
Соавтор Алексея Гутнова, одна из тех архитекторов, кто стоял у истоков группы НЭР. Среди ее работ – многофункциональный жилой район в Сокольниках и превращение Старого Арбата в пешеходную улицу.
Умер Виктор Логвинов
Архитектор и юрист, увлеченный «зеленой архитектурой» и отдавший больше 30 лет защите корпоративных прав архитектурного сообщеcтва в рамках своей деятельности в Союзе архитекторов. Один из авторов закона «Об архитектурной деятельности».
Походные условия
Конгресс-центр Китайского предпринимательского форума в Ябули на северо-востоке КНР по проекту пекинского бюро MAD вдохновлен образами туристической палатки и доверительной беседы бизнесменов у костра.
Владимир Григорьев: «Панельная застройка везде одинакова,...
В Санкт-Петербурге стартовал открытый конкурс «Ресурс периферии», участникам которого предлагается разработать концепцию повышения качества среды жилых кварталов 1970-1990-х годов. Выясняем подробности у главного архитектора города.
Григориос Гавалидис: «Запрос на качественную архитектуру...
Бюро, которое очень быстро, за 5-6 лет, выросло от 3 до 50 архитекторов и теперь работает с крупными ЖК и значительными мастер-планами «городов-спутников» Подмосковья. Основано греком из города Салоники. Григориос Гавалидис считает скучной работу с частными домами на островах, говорит по-русски как москвич и мечтает сделать московскую городскую среду комфортной, разнообразной и безопасной – как в Греции.
Пост-комфортный город
С появлением в программе традиционной конференции Москомархитектуры термина «пост-комфортный» стало очевидно, что повестка «комфортности» в пандемию если и не отменяется, то значительно корректируется.
Остаточная площадь, добавленная стоимость
Выстроенный на сложном участке на юге Парижа «доступный» жилой дом соединяет экологические материалы, вертикальное озеленение, городскую ферму и помещения общего пользования вместо пентхауса. Авторы проекта – бюро Мануэль Готран.
В пространстве парка Победы
В проекте жилого комплекса, который строится сейчас рядом с парком Поклонной горы по проекту Сергея Скуратова, многофункциональный стилобат превращен в сложносочиненное городское пространство с интригующими подходами-спусками, берущими на себя роль мини-площадей. Архитектура жилых корпусов реагирует на соседство Парка Победы: с одной стороны, «растворяясь в воздухе», а с другой – поддерживая мемориальный комплекс ритмически и цветом.
Как на праздник, часть I
В первой подборке офисных интерьеров, отвечающих современному трудовому процессу – wi-fi и камины, переговорные и игровые, эффектность и функциональность.
Динамика проспекта
На Ленинградском проспекте недалеко от метро Сокол завершено строительство БЦ класса А Alcon II. ADM architects решили главный фасад как три объемные ленты: напряженный трафик проспекта как будто «всколыхнул» материю этажей крупными волнами.
Кирпич и золото
Новый кинотеатр в Каоре на юге Франции по проекту бюро Антонио Вирга восстановил историческую структуру городской площади, где при этом был создан зеленый «оазис».
Андрей Асадов: «На концептуальном этапе надо сразу...
Исследуем главный витраж саратовского аэропорта «Гагарин», составленный из стеклопакетов, наклоненных под углом и образующих «воронку» над входом. Обсуждаем особенности витражных конструкций, а также поиск технологии, которая позволит реализовать красивое архитектурное решение, не пожертвовав надежностью и стоимостью объекта.
Каменные профили
В Цюрихе завершено строительство нового корпуса Кунстхауса, крупнейшего художественного музея Швейцарии. Авторы проекта – берлинский филиал бюро Дэвида Чипперфильда.
Пароход у причала
Апарт-отель, похожий на корабль с широкими палубами, спроектирован для участка на берегу Химкинского водохранилища в Южном Тушино. Дом-пароход, ориентированный на воду и Северный речной вокзал, словно «готовится выйти в плавание».
Не кровля, а швейцарский нож
Ландшафтное бюро Landprocess из Бангкока превратило крышу одного из старейших университетов Таиланда в городской огород, совмещенный с общественным пространством и резервуарами для хранения дождевой воды.
Магия ритма, или орнамент как тема
ЖК Veren place Сергея Чобана в Петербурге – эталонный дом для встраивания в исторический город и один из примеров реализация стратегии, представленной автором несколько лет назад в совместной с Владимиром Седовым книге «30:70. Архитектура как баланс сил».
Архитектор в девелопменте
Девелоперские компании берут в команду архитекторов, а порой создают целые архитектурные подразделения внутри своей структуры: о роли, значении, возможностях архитектора в сфере девелопмента Архи.ру и Институт «Стрелка», изучающий эту непростую тему в течение года, поговорили с архитекторами, которые работают в девелопменте, и другими специалистами.
Еще одна история
Рассказ Феликса Новикова о проектировании и строительстве ДК Тракторостроителей в Чебоксарах, не вполне завершенном в девяностые годы. Теперь, когда рядом, в парке построено новое здание кадетского училища, автор предлагает вернуться в идее размещения монументальной композиции на фасадах ДК.