ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Справа – герой нашей статьи, слева – ЖК Glorax Черниговская, где башни также спроектированы архитекторами «Остоженки»
© АБ «Остоженка»
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Развертка со стороны Оки
© АБ «Остоженка»
Однако проект интересен отнюдь не числом этажей, а экспериментами в области типологии и объемно-пространственного построения. Что в рутинной сфере современного жилого проектирования встречается достаточно редко.
Но в данном случае всё наоборот: дом привлекает необычностью.
Во-первых, его сердцевина – прозрачная, это холл со стеклянными стенами: восточная открывает панораму города, западная – реки. Пассажирский лифт – тоже панорамный. То есть любоваться городом и простором тут можно будет на всем протяжении пути до собственной двери: этакий эмоционально-пространственный «аттракцион».
-
![zooming]()
Западный фасад, обращенный к реке. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
Торцы небольших коридоров – а объемы почти квадратные, квартир на этаже немного, от четырех до двух – тоже завершаются стеклянными стенами. Все общественные зоны получили в проекте естественный свет, и в центре композиции возникает своего рода «узел» прозрачности.
Во взаимном расположении объемов можно увидеть принцип поворотной симметрии – они развернуты на 180°. Но принцип скорректирован: в частности, угловые террасы собраны в западной части, со стороны реки, панорамы и закатов, – тут уже вступает в дело обычная, зеркальная симметрия. Что не делает планы менее емкими и лаконичными.
-
![zooming]()
План 2–7 этажей. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
План 17 этажа. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
В свое время на меня произвел большое впечатление дом-«катамаран» Владимира Плоткина [дом в проезде Загорского], там два корпуса разделены пустотой, но соединены коммуникационными связями.
Я считаю, что внутри жилого объема должна быть пустота, некая связующая пауза – в этом суть экспериментов, которые мы ведем, проектируя жилые дома. Тогда дом становится легким, чтобы не сказать воздушным, тогда открывается доступ для солнечного света.
К примеру, в ЖК «Акварели» помещения, в которых как правило естественного света нет – коридоры, санузлы, – освещены благодаря тому, что их окна выходят в небольшие внутренние дворы, которыми «нашпигованы» протяженные крылья. Или в более новом по времени строительства ЖК Veren Village – сделанном для Veren Group, того же заказчика, что и наш нижегородский проект, – удалось соединить два лестнично-лифтовых узла в один: они используют общий лифт и получают солнечный свет через зенитные фонари.
В «Одесской» у нас – не две башни, а один дом, разделенный пополам. То, что его разделяет, в то же время и соединяет, это главная, осевая часть, композиционный «хребет».
К тому же нам удалось почти целиком освободить нижний ярус, создав в нем очень необычное общественное пространство.
Я считаю, что внутри жилого объема должна быть пустота, некая связующая пауза – в этом суть экспериментов, которые мы ведем, проектируя жилые дома. Тогда дом становится легким, чтобы не сказать воздушным, тогда открывается доступ для солнечного света.
К примеру, в ЖК «Акварели» помещения, в которых как правило естественного света нет – коридоры, санузлы, – освещены благодаря тому, что их окна выходят в небольшие внутренние дворы, которыми «нашпигованы» протяженные крылья. Или в более новом по времени строительства ЖК Veren Village – сделанном для Veren Group, того же заказчика, что и наш нижегородский проект, – удалось соединить два лестнично-лифтовых узла в один: они используют общий лифт и получают солнечный свет через зенитные фонари.
В «Одесской» у нас – не две башни, а один дом, разделенный пополам. То, что его разделяет, в то же время и соединяет, это главная, осевая часть, композиционный «хребет».
К тому же нам удалось почти целиком освободить нижний ярус, создав в нем очень необычное общественное пространство.
Вообще говоря, решение нижнего яруса – самая яркая особенность архитектуры дома.
Он не просто поставлен на ноги – а приподнят очень высоко, на 4 этажа – то есть на 10 метров.
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде
© АБ «Остоженка»
Как мне рассказали, решение родилось, когда заказчик посетовал, что нижние этажи плохо продаются – в ответ архитекторы предложили их «попросту не строить». Хотя экономическая причина была бы слишком простой, к примеру, в книге Моисея Гинзбурга «Жилье» она перечислена среди аргументов в пользу домов на ножках лишь как одна из нескольких. Как о не менее важном там же говорится о проветривании на уровне земли.
Хотя все мы знаем, что главное достоинство домов на ножках – это эффект победы над гравитацией, восторг от реализации того, что на уровне банального сознания кажется невозможным.
Итак, дом держится на легком росчерке кортеновых опор, они одновременно и колонны, и конструкция фермы. Внутри вес объемов поддерживают четыре опоры круглого сечения и, конечно, коммуникационный узел.
-
![zooming]()
План 1 этажа. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
Разрез 3–3. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
Получившееся пространство легче всего сопоставить с модернистскими корбюзеанскими домами: принцип тот же, но колонны повыше, что соответствует возможностям современных строительных технологий.
Но архитекторы также сравнивают его и с лоджиями – Деи Ланци во Флоренции, Дель Капитаньо в Виченце, – общественными пространствами, похожими на гигантские и очень объемные портики. Они дополняли городские площади Италии в период готики и Ренессанса; служили и для городских собраний, и для установки скульптур. Это важное сравнение, поскольку крытые дворы-лоджии популярны в современных жилых комплексах и как важное дополнение общественной программы дома, и как нетипичное пространство с особенными эмоциональными характеристиками.
В данном же случае оно занимает большую часть пятна под домами и становится не просто дополнением, а своего рода мега-лоджией. Какой ни у кого другого нет.
София Каверина, ГАП проекта, «АБ «Остоженка»»
Для меня в этом решении главное – прозрачность и легкость. Такой подъем нижнего этажа практически никогда не встречается в жилых домах. Тут с Одесской улицы можно будет на просвет наблюдать закат над Окой, да и речной воздух можно будет ощутить даже наверху, из города.
В то же время мы помним о том, что в Нижнем бывает очень ветрено, и лоджия под домом позволяет выстроить иерархию пространств, последовательный, постепенный переход от открытого к защищенному, – в конечном счете, к своей «крепости»-квартире; на каждом этапе такого перехода человек будет видеть и город, и реку.
В то же время мы помним о том, что в Нижнем бывает очень ветрено, и лоджия под домом позволяет выстроить иерархию пространств, последовательный, постепенный переход от открытого к защищенному, – в конечном счете, к своей «крепости»-квартире; на каждом этапе такого перехода человек будет видеть и город, и реку.
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Благоустройство
© АБ «Остоженка»
Кирпич фасадов продолжает тему, начатую парной композицией объемов, цвет тоже решен «на раз-два»: со стороны реки он белый, со стороны города черный. Кирпич уже подобран, и в обоих случаях он покрыт ангобом и слегка поблескивает, напоминая плитку модерна, но в чуть более «шершавом» живописном варианте.
Но кирпича не так много, поскольку тут не очень много стен. В основном – вертикальные простенки-пилоны, по ощущениям «готические», довольно объемные и пустотелые внутри, на фасад они выходят широким желобком, в который планируется встроить подсветку.
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
Вся фасадная решетка очень объемная – и пилоны, и межэтажные тяги. Последние имеют вынос 60 см, благодаря чему удалось спроектировать окна «в пол», избежав пресловутого вертикального простенка высотой 120 см, так как большой горизонтальный вынос «отсекает» огонь. На выносах установлены мини-балкончики, которые могут быть использованы и для кондиционеров, и для «одинокого курильщика»; к тому же они дополняют ритм вертикальных пилонов регулярным шахматным ритмом. Ну а рельефность фасада, состоящего из стекла и тяг, тоже дает своей эстетический результат.
Тем не менее кирпич – фон, а главный герой тут – кортен. Из него сделаны межэтажные тяги, им же облицованы и круглые колонны внутри, и зигзаг колонн внешнего контура.
И пояс технического этажа над колоннами, в основании жилых этажей.
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде
© АБ «Остоженка»
Его архитекторы, отчасти в шутку, называют триглифно-метопным: через паузы «триглифов», чьи оси совпадают с осями фасадных пилонов, размещены «метопы» с изображениями из прорезного кортена. Темы заимствованы из деревянной резьбы домов Нижегородской губернии, в частности Городца, их авторы подобрали в книге Владимира Горячева о городецкой резьбе. А надо сказать, что, так как оба города – поволжские, то в них долго сохранялась рельефная резьба, воспринятая еще в начале XVIII века от кораблей петровского и последующего флота. Как и мотивы. На самом деле мифологическое, хотя на вид сказочные.
Вот из этих-то мотивов архитекторы «Остоженки» и выбрали: трехглавого «Змея Горыныча» или птицу Сирин, например. И разбавили их вездесущими в деревянной резьбе орнаментальными розетками солярных знаков.
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Деталь. Перфорация фриза, облицованного
атмосфероустойчивой сталью
© АБ «Остоженка»
Кортен – красивый и популярный современный материал, он хорошо подходит и для фермы высотой 10 метров, и для орнаментов. Но отмечу еще один, отчасти парадоксальный, эффект: вся конструкция нижней части дома получилась, по ощущениям, «деревянной». Рыжевато-коричневый цвет характерен не только для ржавчины, но и для дерева, особенно если оно проолифлено, а потом немного «пожило», но еще не стало серым... Как у корабля. Тут вспоминаем, что рядом – с одной стороны пристани Оки, а с другой деревянные дома мещанской застройки, еще сохранившиеся от конца XIX – начала XX века. И еще что дерево хорошо сочетается с подобными, решетчато-прозрачными, конструкциями.
То есть у нас тут, в некотором роде, дом стоит на «деревянной» перголе, только она выросла раза примерно в три-четыре.
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
С «перголой» неплохо сочетается идея террас над рекой – впрочем террасы, как и дворы-лоджии, это тоже один из популярных элементов современного жилья. Еще не так давно, лет 10–15 назад, считалось, что «в нашем климате» они скорее лишние и никому не нужны, а теперь рынок вдруг узнал, что как раз наоборот – они роскошные, что квартиры с террасами, будучи дороже, продаются почему-то быстрее... Тут можно вспомнить, что архитекторы «Остоженки» экспериментируют с террасами над водой достаточно давно: к примеру, ступеньки террас есть на спроектированных ими в 2013 (!) году корпусах первой очереди «Ривер Парка» в Москве.
Здесь террасы – на углах белой части башен, со стороны реки, спускаются ступеньками от 17 до 15 этажа, доходя до гипотенузы и нарезая два внешних угла «кубиками».
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
Архитекторы продумали, в числе прочего, отвод воды с террас – тоже отдельная задача: так высота 16 этажа стала больше других, 4.5 метра, поскольку над частью пространств прошел зигзагообразный канал для отвода воды. У будущих жителей появилась возможность спроектировать в высокой части своих квартир антресоли.
-
![zooming]()
План 16 этажа. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
План 16 этажа: техэтаж. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
И благоустройство, и проект интерьеров общественных зон здесь делали те же авторы, что существенно, поскольку мы уже знаем, насколько в данном случае важно соотношение внешнего и внутреннего.
Дом буквально построен на популярной в архитектуре модернизма и даже его предшественника модерна идее связи и взаимопроникновения внешнего и внутреннего.
Как мы могли видеть выше, он максимально раскрыт: к панорамам, свету, даже речному воздуху. Поэтому для авторов было важно выстроить – даже не интерьеры как продолжение фасадов – а интерьеры общественных зон и решение фасадов как одно целое. Из тех же материалов, «входящих» внутрь или «выходящих» изнутри – как посмотреть.
В этом смысле ключевой узел это интерьеры лоджии под домами. Они, напомним, проветриваются, но, так как забор был все же необходим, авторы предложили стеклянный, из триплекса, примерно 2-метровой высоты. Он задуман в основании колонн со стороны города – как самое прозрачное решение. Подобную стеклянную перегородку мы видели у «Остоженки» в недавно завершенном доме на улице Казакова. Отчасти стекло защитит и от нижегородских ветров.
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Интерьеры общественных пространств© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Интерьеры общественных пространств© АБ «Остоженка»
Все остальные материалы ведут себя так, как будто стекла нет в помине: землю под ногами планируется выложить темным клинкером и внутри, и снаружи – мостовая будет цельной. Колонны каркаса, как и потолок, как и цветочные кадки, облицованы кортеном, он здесь повсюду.
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Благоустройство
© АБ «Остоженка»
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Благоустройство
© АБ «Остоженка»
Черно-белая композиция с преобладанием ржаво-рыжих поверхностей оттенена натуральными растениями «зеленого сада» с кадках и деревянными скамьями; в лобби за стеклом оттенку кортена вторит коричнево-бежевая обивка кожаной мебели.
Под цвет подобран также и металл: матово-полированная нержавеющая сталь для почтовых ящиков и лифтовых дверей, причем розово-золотистый оттенок сочетается с кортеном, а черный – с черным кирпичом.
Между тем кирпич, черный и белый, смело «входя» в интерьер с фасадов, трансформируется в складчатые поверхности: они так хорошо реагируют на косой и свет и в то же время насыщают пространство пластикой, настолько, что другой декор, кроме разве что живых растений и видов города за окном, не требуется.
-
![zooming]()
Складчатая поверхность кирпича в нижнем ярусе «лоджии» перед входом. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Интерьеры общественных пространств© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
Складчатая поверхность кирпича в лифтовом холле – и панорамное окно там же. ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Интерьеры общественных пространств© АБ «Остоженка»
Любопытно, что прием кирпичей, поставленных под углом, достаточно широко популярен в наше время, но складчатые «каннелюры», полученные методом простого поворота кирпичного бруска, еще будучи исполнены в розовом кирпиче, распространились и прижились еще в 1980-е годы. Но как правило этот прием используется как фасадный. В данном же случае – опять-таки наоборот, он входит в интерьер. Авторы сравнивают зубчатые кирпичные поверхности со складками портьер, а я бы сказала, тут может подойти сопоставление с актуальной в наше время плиссированной тканью.
Коридорам неплохо пришлась тема контраста, заданная на фасадах, все развивается логично и опять же, рифмуется и снаружи, и внутри: одна половина черная, другая белая, и нет никаких сомнений, какие фасады где – вроде бы мелочь, в практическом отношении несущественная, но ведь интересно, когда все так имманентно логично. Можно было бы и гостям рассказать. Больше того, можно подойти к стеклянному торцу коридора, посмотреть, убедиться, да, слева белые, справа черные.
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Интерьеры общественных пространств© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Интерьеры общественных пространств© АБ «Остоженка»
Подсветка здесь, как и на фасадах, спрятана и светит отраженным светом, отделяя верх и низ и акцентируя места встречи стен и пола уступом. Во-первых, комфортно, когда под ногами не только керамогранит, похожий на светлое дерево, но и свет, а во-вторых – интерьер как будто формируется у нас на глазах из объемов, слегка левитирующих и наделенных разными свойствами. При всем лаконизме мы чувствуем на уровне ощущений работу этого конструктора: пола-стен-потолка. Это вам не пластмассовые аканты дешевых карнизов, а их противоположность, вместо маскирующего декора – работа пространства и объема, каждого элемента.
Участок дома – прямоугольный, одним из торцов он примыкает к Одесской улице и тянется в сторону реки, но перепад высот здесь еще не очень большой по сравнению со 100-метровым склоном, который начинается недалеко за западной границей территории. Между тем он есть – 3.5 метра. Дома стоят ближе к Одесской улице, но весь прямоугольник занят одним ярусом подземной парковки, на кровле которой, как на большой террасе, запланирован двор с игровой площадкой и воркаутом, геопластикой, кустами и злаками, даже с небольшим амфитеатром – еще одним местом для наблюдения за закатами и общения. Амфитеатр вписан в обваловку, скрывающую техпомещение, а въезд в подземную парковку использует естественный перепад высот; кроме того, он замаскирован и поддержан стенкой из белого кирпича, откликающегося на фасады речной части дома и выложенного решетчатой бразильской кладкой.
Словом, дом довольно занятный – как минимум по количеству нетипичных, но приятных для будущих жителей решений, поскольку в нем режиссура общественных пространств, о которой так много говорят вокруг, присутствует не на словах, а на деле. Что сильно повышает «градус уникальности». Опять же, все вокруг кричат об уникальности, которой нет, а здесь – как минимум целый набор решений, как минимум редких в жилом строительстве наших дней.
Несложно заметить, что многие из них восходят к поискам послевоенного модернизма, который был по части объемно-пространственного построения намного более смел, чем наши современники, нередко за деталями не видящие целого. Как следствие, в проекте на Одесской привлекают две ключевые вещи: с одной стороны, он очень четко и логично выстроен, начиная от геометрии плана, структуры интерьера и заканчивая мотивацией этого построения. С другой стороны, тут нет прямых заимствований: эксперименты, укорененные где-то в семидесятых, получают вполне современное развитие: если ноги, то 10 метров, кортен и триплекс, если кирпич, то глазурованный, если панорамы и проницаемость – то во все стороны. Почему-то не отпускает мысль, что только в Нижнем возможна такая свобода. Хотя я могу ошибаться.
Проект одобрен градсоветом Нижнего Новгорода, получил положительное заключение экспертизы, так же как и разрешение на строительство, которое уже началось.
-
![zooming]()
1 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Благоустройство© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
2 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Благоустройство© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
3 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Благоустройство© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
4 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Благоустройство© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
5 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде. Благоустройство© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
6 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
7 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
8 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
9 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
-
![zooming]()
10 / 10ЖК на Одесской улице в Нижнем Новгороде© АБ «Остоженка»
