ЖК MOD строится на территории бывшей промзоны площадью чуть более 2,4 га. Участок вытянут в идеальном направлении юг-север, – оно дает максимум западных и восточных фасадов, не слишком теневых и не слишком жарких. До начала строительства здесь располагались два протяженных, параллельных друг другу объема, – новый комплекс в целом наследует их компоновку: жилые башни, две по 200 м, одна 165 м, и здания меньшей высоты выстроены в две параллельные линии и чередуются между собой через одного, в порядке, близком к шахматному.
Итоговая схема всего комплекса. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы
© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
1 / 10Корпус D. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 10Корпус D. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 10Корпус D. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 10Корпус C. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 10Корпус C. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
6 / 10Корпус C. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
7 / 10Корпус C. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
8 / 10Корпус M. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
9 / 10Корпус M. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
10 / 10Корпус M. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
Интересно, что «линии» трактованы по-разному исходя из понимания авторами проекта специфики окружения – но не нынешнего, а того, которое сформируется после строительства штаб-квартиры РЖД на месте грузового двора. Штаб-квартира, согласно замыслу Nikken Sekkei, должна быть нанизана на крытую внутреннюю улицу и в целом создать новый центр деловой и прочей активности. Так что в будущем восточная сторона, обращенная к штаб-квартире, окажется типологически более «городской».
Соответственно, авторы проекта придали этой части в большей степени городской характер. Одна башня и два 9-этажных дома высотой 38.3 м выстроены на протяженном 2-этажном стилобате 9-метровой высоты с кафе и магазинами внутри. Его фасады решены как строгая пилонада, со стороны штаб-квартиры вдоль витрин тянется пешеходная галерея. В северной части стилобат прерывается: здесь, дальше от центра штаб-квартиры, расположена квадратная общественная площадь, открытая к востоку, а в торце участка огражденная поперечным 2-этажным объемом, который выглядит как отставленный в сторону отрезок стилобата, оформляющий площадь пропилей.
Жилой комплекс MOD. Проект
© Kleinewelt Architekten
Площадь находится на территории ЖК, но открыта для всех и призвана, наравне с «улицей Риволи» из магазинов в стилобате, служить для его интеграции в будущую городскую жизнь.
-
![zooming]()
1 / 4Схема функционального зонирования. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 4Жилой комплекс MOD© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 4Схема генплана. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 4Генплан. Жилой комплекс MOD© Kleinewelt Architekten
Севернее между двумя линиями домов вытянут приватный двор комплекса, из-за протяженности напоминающий внутренний бульвар. Он отгорожен от площади забором, но расположен на том же уровне. На кровле стилобата восточной части между домами запланированы два сквера – авторы называют его «вторым уровнем приватного сада» – отсюда можно будет смотреть и на «двор-бульвар», и на город сверху. Таким образом формируется несколько уровней открытости / закрытости общественных пространств от посторонних и, с другой стороны, несколько эмоциональных уровней восприятия пространства внутри комплекса и вокруг него.
-
![zooming]()
1 / 3Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 3Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 3Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
Двор-бульвар насыщен функциями, зонирован геопластикой, связан вереницей дорожек, детские площадки чередуются с воркаутами, холмы с небольшими прудами. Центром становится приподнятая над землей спиральная прогулочная дорожка – пространственный аттракцион, позволяющий подняться на высоту кровли восточного стилобата и затем спуститься по пологой кривой.
-
![zooming]()
1 / 6Вид с севера на юг, на внутренний бульвар. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 6Двор. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 6Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 6Внутренний бульвар. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 6Благоустроенная кровля стилобата восточной части. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
6 / 6Жилой комплекс MOD. ПроектБлагоустроенная кровля стилобата восточной части. Жилой комплекс MOD. Проект
В восточной части, примыкающей к стилобату, линии планировки строже и прямее, а в западной, обращенной к городу, существующему сейчас, к Марьиной роще с ее зеленью-самосадом и невысокой застройкой, все становится более гибким и открытым. Очевидно, что архитекторы трактуют эту часть города как парковую – своего рода «город-сад» в противовес городу деловой активности с противоположной стороны. Здесь расположены две жилые башни, напомним, высотой 200 и 165 м, и между ними 3-этажный объем 19-метровой высоты – школа и детский сад.
С западной стороны нет «балки» стилобата, между зданиями образуются паузы, позволяющие заглянуть с улицы во двор, а школа в нижнем ярусе установлена на яйцевидные в плане стеклянные объемы-ноги, между которыми также образуются паузы, позволяющие взглянуть из двора в сторону Марьиной рощи и наоборот, так формируется «перетекание пространств», как минимум – визуальное. Обращенный к внутреннему бульвару главный фасад школы образован, как нам показывают авторские схемы, через диалог с зеленой «горкой» под спиральным пандусом – он как будто «продавлен», отчего приобретает гибкий контур, так хорошо сочетающийся в молочными ламелями, особенно в перспективе.
-
![zooming]()
1 / 7Благоустройство территории и кровли стилобата. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 7Благоустройство территории и кровли стилобата. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 7Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 7Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 7Благоустройство территории и кровли стилобата. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
6 / 7Благоустройство территории и кровли стилобата. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
7 / 7Благоустройство территории и кровли стилобата. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
Фасадная пластика малых объемов подхватывает тему: они решены подчеркнуто по-разному и интерпретируют разный уровень эмоциональной энергетики, который должен будет сформироваться с разных сторон комплекса. Два 9-этажных дома, также как и школа, вырастают из округлых стеклянных оснований – но их «ноги» строго-эллиптичны и установлены на стилобате. Они несут параллелепипеды со сложной скульптурной поверхностью.
Фасады красно-медного оттенка сложены из треугольных эркеров, обрисовывающих каждое окно как рельефную ячейку; в каждом уровне угол поворота меняется, отчего шесть верхних этажей становятся похожи на ленты транспортера, вращающиеся каждая в своем цикле, плавно меняя шаг. Пластика активна, вверху и внизу на углах объемные выступы становятся под углом почти 45°. Угловой объем «работает» как гигантская скульптура.
-
![zooming]()
1 / 6Здание школы. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 6Концепция построения здания школы. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 6Здание школы. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 6Здание школы. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 6Здание школы. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
6 / 6Здание школы. Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
В противоположном, золотисто-желтом корпусе те же приемы смягчены, выступы и повороты треугольных эркеров одинаковы, хотя выстроены в шахматном порядке – образ менее драматичный, а может быть даже отчасти и «ювелирно-драгоценный».
-
![zooming]()
1 / 5Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 5Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 5Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 5Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 5Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
Вместе два дома и фланкируемая ими башня создают осевую композицию с вариациями, которые не разрушают, а скорее даже подчеркивают симметрию объемов по сторонам сильно повышенного центра.
Третий, относительно невысокий объем школы, расположенный, напомним, со стороны Марьиной рощи между двумя другими жилыми башнями, в составе комплекса уникален малой высотой 19.3 м, протяженностью, проницаемым первым ярусом, гибкостью или даже мягкостью формы. Он и стоит не на стилобате, а на земле, округлые стеклянные объемы первого этажа асимметричны, а волнистый фасад двух верхних этажей сформирован молочным стеклом и тонкими вертикальными ламелями. Третий объем можно понять как решенный контрастно по отношению к двум 9-этажным домам: там металл, блеск, углы, здесь – поток и опаловое свечение.
-
![zooming]()
1 / 8Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 8Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 8Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 8Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 8Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
6 / 8Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
7 / 8Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
8 / 8Жилой комплекс MOD. Концептуальные схемы© Kleinewelt Architekten
Жилой комплекс MOD. Проект
© Kleinewelt Architekten
Контрастное и индивидуальное решение каждого малого объема в составе комплекса выглядит логичным: именно эти здания воспринимаются пешеходом как соразмерные, они и выстраивают диалог с окружающим городским пространством. Другое дело башни – «улетая вверх», они выходят на иной уровень абстракции. Высотные объемы скорее похожи между собой, их планировочные решения оптимизированы и почти одинаковы, фасады подчинены тонкой сетке светлого оттенка со значительным, около 70 см, выносом ребер и высокой степенью расчисленности. Различие сеток построено на уменьшении шага с юга на север: в третьей башне меньшего роста сетка измельчена, ширина уменьшилась вдвое, а высота втрое. Ребра фасадной сетки планируется облицевать светлым известняком.
Жилой комплекс MOD. Проект
© Kleinewelt Architekten
Башни вытянуты продольно, отношение сторон основания в один к двум с небольшим, в этом они вторят протяженности участка; так что «анфас» объемы стройные, а если смотреть с запада или востока – достаточно внушительные.
-
![zooming]()
1 / 5Жилой комплекс MOD© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 5Жилой комплекс MOD© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 5Жилой комплекс MOD© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 5Жилой комплекс MOD© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 5План типового этажа. Жилой комплекс MOD© Kleinewelt Architekten
Все три башни увенчаны золотистыми «головами» аттиков с тонкими ламелями из анодированного алюминия, в которых умещается по 6 этажей пентхаусов: высота потолков здесь 4.8 м в отличие от стандартных 3.3 м в основной части. В квартирах вполне могут разместиться антресоли и двусветные гостиные.
-
![zooming]()
1 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
6 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
7 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
8 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
9 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
10 / 10Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
Отдельная тема – интерьеры, они прорисованы для лобби, типовых этажей и даже для парковки. Они лаконичны и в целом строятся на «оптическом» контрасте черного и белого, темного и светлого. Время от времени происходит инверсия, черный становится на место белого, и наоборот. Так происходит в малых корпусах и на парковке.
-
![zooming]()
1 / 4Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 4Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 4Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 4Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
Однако по мере роста значимости пространства все больший вес в нем приобретает фактура разной степени драгоценности. Она отмечает значимые элементы, прежде всего стойку ресепшн, становится более сложной и насыщенной по цвету в башнях. Высота потолков всех лобби – 6 метров.
Интенсивность цвета и сложность рисунка каменных прожилок нарастают очень постепенно, от корпуса к корпусу, чтобы дать «крещендо» в темно-бордовой, светящейся изнутри стойке ресепшна 7 корпуса. При этом авторы тщательно соблюдают принцип единообразия: пропорции всех лобби одинаковы, – стремясь не выйти из строгих рамок.
-
![zooming]()
1 / 18Корпус S. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
2 / 18Корпус S. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
3 / 18Корпус S. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
4 / 18Гостевой санузел. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
5 / 18Интерьер паркинга. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
6 / 18Интерьер паркинга. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
7 / 18Интерьер паркинга. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
8 / 18Интерьер паркинга. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
9 / 18Интерьер паркинга. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
10 / 18Интерьер паркинга. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
11 / 18Интерьер паркинга. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
12 / 18Интерьер паркинга. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
13 / 18Кладовая. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
14 / 18Корпус R. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
15 / 18Корпус R. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
16 / 18Корпус R. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
17 / 18Корпус R. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
-
![zooming]()
18 / 18Корпус R. Жилой комплекс MOD. Проект© Kleinewelt Architekten
Неудивительно, что Kleinewelt Architekten определяют свой проект как «манифест модернистских минималистичных принципов в архитектуре» и одновременно как «живой, тактильный, даже романтичный» – «чувственный функционализм». Он варьирует широкий набор приемов, основывая гармонию на балансе строгого и яркого, суровой повторяемости и живой подвижности. Причем «живое» тяготеет к малым объемам и формам: 9-этажным домам и школе, а строгое – к большим: башням, хотя и они тоже реагируют, откликаются, хотя и не без величественного спокойствия, на игру – примеру, различием шага фасадной сетки и легкой чересполосицей отчерков, образованных модулем проветривания то справа, то слева.
Жилой комплекс MOD. Проект
© Kleinewelt Architekten
Вероятно, можно было бы даже сказать, что градиент активности, затухающий в объемах корпусов от меньших к большим, в интерьерах проходит обратный путь и как будто замыкает движение, предлагая самый яркий акцент внутри одной из двух крупных башен. Так возникает своего рода диалектическая спираль, в рамки которой укладывается серия колебаний от регулярного и спокойного – к яркому и подвижному. Не исключено, что пандус посреди бульвара служит не только главным аттракционом и ключом к эмоционально-пространственному взаимодействию между дворами, но и в некотором роде знаком амбивалентости представленного здесь авторского манифеста, сочетающего твердую приверженность строгой «модернистской» форме и готовность ее «раскачивать», чтобы жила.
Строительство ЖК MOD началось в июне 2021 года.
