Требовалось не только реконструировать сохранившийся остов, но прежде всего переосмыслить его назначение. Идей была масса. Алексей Иванов вспоминает, как почти полгода искали новое оптимальное решение по преобразованию и практическому использованию существующего пространства: подбирали функции, меняли состав помещений. Рассматривалась идея полностью снести каркас и построить комплекс с нуля – но это оказалось и сложнее, и дороже.
Апарт-отель «Ратуша» в поселке «Новый свет» © Архстройдизайн АСД
Здание перед реконструкцией © Архстройдизайн АСД
В конечном счете самой разумной была признана идея сохранить каркас настолько, насколько это возможно. Из общественного центра превратился в апарт-отель с достаточно гибкой планирочной структурой – к примеру, несколько апартаментов площадью 30-40 квадратных метров скомпонованы внутри одной секции таким образом, что при желании их можно объединить в одну большую квартиру. Самые просторные и дорогие расположены в угловых частях здания, где естественный свет проникает глубоко внутрь. Значительная часть первого и подземного этажей отдана общественным функциям и парковке для автомобилей жильцов, в которую ведет красивый длинный проезд, упирающийся в светлое атриумное пространство лестнично-лифтового холла.
Расположенный в центре здания круглый атриум унаследован от предшествующего проекта; он позволил дать квартирам, размещенным в широком и глубоком объеме корпуса, как нужное количество дневного света, так и новое качество среды. Кроме того, атриум, спускаясь до парковочного этажа, придал изящество не только наземной, но и подземной входной группе.
Апарт-отель «Ратуша» в поселке «Новый свет». Генплан © Архстройдизайн АСД
Апарт-отель «Ратуша» в поселке «Новый свет». План -1 этажа. Подземный паркинг © Архстройдизайн АСД
Апарт-отель «Ратуша» в поселке «Новый свет» © Архстройдизайн АСД
Апарт-отель «Ратуша» в поселке «Новый свет». Главный фасад. Общий вид © Архстройдизайн АСД
Кардинальным образом изменился также и внешний облик здания: над уцелевшим объемом заказчик попросил надстроить еще два этажа. Технически эту задачу можно было реализовать с минимальными затратами – просто укрепив конструкции. Но вот с точки зрения действующих на участке ограничений возникла парадоксальная проблема: при разрешенной высоте 19 метров допускалось строительство только четырехэтажного здания. Меньше – можно, больше – нельзя. При таких условиях все помещения должны были иметь высоту около пяти метров, что довольно абсурдно. Но, отказавшись от парадного и непропорционально грандиозного первого этажа, архитекторы предложили сделать три стандартных, превратив четвертый этаж шестиметровой высоты в пентхаус с антресолями.
Апарт-отель «Ратуша» в поселке «Новый свет». Центральный вход © Архстройдизайн АСД
Что же касается фасадов, то из множества вариантов, включая лаконичные горизонтальные и вертикальные членения, вполне уместные в существующем окружении, авторы выбрали аалтовский прием – с сильно выступающими консолями балконов, которые опоясывают здание непрерывными лентами, и с четким делением на «верх» и «низ». Над каменным цоколем – стеклянные стены, спрятанные в глубокой тени деревянных балконов – испанские панели с золотистым отливом, напоминающим медь.Всё – в соответствии с заветами великого финна, включая уход плоскости стены парадного входа с красной линии застройки и стеклянный козырек над ним.
Несложно заметить, что объем апарт-отеля контрастируют с классикой оштукатуренных коттеджей, но в этом, как признается Алексей Иванов, и состоял замысел проекта – подчеркнуть принадлежность нового дома иному времени.
