С предложением спроектировать здесь поселок к Алексею Иванову пришел Александр Хомяков – друг, коллега и постоянный партнер. Он-то и стал руководителем проекта, предложив в итоге вместо привычных для «Архстройдизайна» планировочных схем более свободный подход, уводящий от прямых линий – к плавным.
Придумывать, а точнее, нащупывать программу пришлось самостоятельно: анализировать, исследовать, предлагать оптимальное зонирование и функциональное наполнение. И почти сразу стало понятно, что зону постоянного проживания нужно отделять от зоны проживания временного: от гостиниц и домов, сдаваемых в наем. Вопрос был только в том: кто – где? Частным домам необходимо было выделить спокойную, замкнутую территорию, а следовательно обустроить их на берегу водохранилища. Меньшее по площади и не требующее больших земельных участков жилье, сдаваемое в наем, решили разместить за дорогой – по соседству с гостиничным комплексом.
Кроме того, отдельно нужно было продумать разделение участка на закрытые и общественные пространства, избегая при этом появления глухих заборов; выделить пляжную и спортивную зону, придумать рекреационно-досуговую программу – с ресторанами, магазинами и казино (везет же белорусам). И это не говоря уже о размещении въездной группы, создании удобной транспортной схемы, организации достаточного количества парковочных мест, прокладки всех инженерных сетей (место, действительно, абсолютно девственное), строительства очистных сооружений и т.д. И все это – в полном подчинении ландшафту и гармонии с природным окружением.
В итоге на полуострове должен был возникнуть элитный поселок. Ближе к водоему, в юго-западной части – частые жилые дома. Их зеленые участки, следуя друг за другом, выстраиваются в причудливые группы, похожие то ли на морские раковины, то ли на улиток. Границы «улиток-раковин» обведены проездами, выходящими к круглым общественным площадкам и зеленому парку на подступах к воде. Парк, по замыслу архитекторов, будет разбит не только у воды, но и внутри посёлка, пронизанного многочисленными пешеходными и велосипедными дорожками, и долгим прогулочным променадом. Все изгибы улиц не случайны: они прорисованы таким образом, чтобы открыть максимально полные панорамные виды водохранилища и леса. Всё – по завету достопочтенного англичанина Эбенизера Говарда, придумавшего некогда город-сад: идеальный размеренный мир жизни горожанина на природе.
Генеральный план. Архитектурно-планировочная концепция многофункциональной застройки «Парк Дуброва» © Архстройдизайн АСД
Схема организации транспорта. Архитектурно-планировочная концепция многофункциональной застройки «Парк Дуброва» © Архстройдизайн АСД
Поселок отчетливо разделён широкой дорогой на две неравнозначные и неравные части. Эта ось пересекает участок с юго-востока на северо-запад, связывая полуостров с магистралью, ведущей в Минск. Вереница парковок вынесена на периферию. Прогулочная пешеходная зона скрывается в тени деревьев. И если с одной стороны бульвара расположились те самые кварталы-улитки с уютными частными домиками, то на противоположной стороне структура жестче. Строгая геометрическая сетка вмещает в себя все инфраструктурные объекты: маленькие магазинчики, уличные кафе и рестораны. Один из корпусов развлекательного комплекса объединен с блоком гостиницы, расположенным непосредственно в пляжной прибрежной зоне, где предполагается построить еще и большой спа-комплекс. На севере этой «инфраструктурной» части разместились квартирные жилые дома и протяженные ленты таунхаусов.
Если же говорить об архитектуре зданий, то здесь заказчик решил «взять за основу» уже существующий в активе авторов проект для поселка Куршавель.ру вблизи Сорочан на Дмитровском шоссе, где все постройки решены в стиле альпийских шале: своего рода строительство «по образцу». По мнению авторов проекта, получается диковато – видеть альпийские шале в белорусских полях.
Восточная часть поселка возникла как возможное дальнейшее развитие застройки строительством полноценной игровой зоны. И надо сказать, что развиваться здесь есть куда: через дорогу – бесконечные поля. Но прорисована пока лишь небольшая полоса вдоль дороги. Рисовать дальше пока бессмысленно. Автор объясняет: «Одна часть при всей ее живописности – замкнутая: ей некуда дальше развиваться, хотя визуально она кажется очень открытой. А вот жестко структурированная, ортогональная по своей планировке вторая часть абсолютно свободна и несет в себе огромный потенциал. Вопрос только в том, появится ли в «Парке Дуброва» новый Лас-Вегас?
И вопрос этот пока что повис в воздухе. Будет ли проект развиваться дальше, неясно.
