12.02.2010

Операция «Люкс»

Реконструкция гостиницы «Центральная» – один из тех московских проектов, который обречен вызывать ожесточенные споры. Среди защитников объектов истории он именуется не иначе как «уничтожение памятника», а на языке официальных чиновников называется «реставрацией и развитием». Сам же автор проекта архитектор Павел Андреев к подобному противостоянию терминологии относится философски. Памятники всегда будут перестраиваться, считает он, и история «Центральной» – еще одно тому подтверждение.

информация:

открыть большое изображение
Здание гостиницы «Центральная» хотя бы один раз видел каждый москвич. В самом крайнем случае, он о нем слышал, ведь именно по адресу Тверская улица, 10 была расположена знаменитая Филипповская булочная, и в народе этот дом с красивым неоклассическим декором нередко до сих пор называется «филипповским». Вообще весь квартал между улицами Тверская и Большая Дмитровка, переулками Козицким и Глинищевским, когда-то принадлежал этой купеческой фамилии, и в нынешнем реестре ценных объектов города проходит как «комплекс доходных домов Филипповых». Гостиница здесь также существовала очень давно. Так, уже в начале 1880-х годов сын знаменитого пекаря Ивана Филиппова владел не только пекарней и магазином своего отца, но расположенными над ними меблированными комнатами «Франция» и «Флоренция». С 1884 по 1904 годы на их месте по проекту М.А. Арсеньева была построена гостиница «Люксъ», а в 1905-м архитектор Н.А.Эйхенвальд реконструировал ее вестибюль. В 1934-м гостиница была настроена тремя этажами, сразу же после этого она стала общежитием Коминтерна и лишь в 1953 году вновь заработала как отель, теперь уже под идеологически нейтральным именем «Центральная». Но и с тех пор эпоха успела смениться; давно уже нет ни командировочных, которым гостиница предоставляла оптимальное соотношение «цена – расположение», ни улицы Горького, да и сама «Центральная» в последние годы превратилась в импровизированный офисный центр, номера в котором арендовали десятки компаний и фирм. О неизбежности новой реконструкции «Центральной» вплотную заговорили в 2007-м, тогда же был выполнен и показан градсовету первый проект ее превращения в пятизвездочный отель. С тех он, правда, претерпел целый ряд изменений и все еще продолжает корректироваться.

Повысить категорию гостиницы сразу на три звезды (а «Центральная» оставалась последним двухзвездочным отелем в пределах Камер-Коллежского вала) очень непросто. Чего стоят хотя бы обязательное требование иметь собственную парковку, спа-комплекс и конгресс-центр! Иными словами, без оперативного вмешательства здесь не обойтись, причем самого серьезного – с наркозом, эктомией и последующей трансплантацией. Впрочем, Москве к подобным хирургическим актам не привыкать: исторические здания повсеместно выскабливаются изнутри, достраиваются и расширяются за счет внутренних дворов, подземного пространства и чердачных этажей, так что ничего, что было бы неожиданным, с гостиницей на Тверской не произойдет. Просто еще одно здание, сохранив свой парадный исторический фасад, будет аккуратно перестроено, обновлено и в необходимых рамках реставрировано. Честно ли это по отношению к подлинному элементу исторической среды? Павел Андреев считает, что да. Ведь никто не хватался за голову, когда купец Филиппов перестраивал принадлежащий ему дом в соответствии с нравившейся ему архитектурной модой, никто не бил в колокола, и когда вся Тверская более чем в 3 раза расширилась и  равномерно подросла на пару-тройку этажей, а «Люксъ» – так и просто вдвое.

Кстати, именно этими этажами, надстроенными в 1934-м, и было решено пожертвовать в первую очередь, их предполагается разобрать, а на их месте, в тех же высотных габаритах планируется возвести четыре гостиничных этажа, которые помогут разместить в новой гостинице оптимальное количество номеров. В общем, немного конструктивно-планировочной ловкости и никакого мошенничества. Кроме того, как нам рассказал главный архитектор проекта Сергей Павлов, стилистическое решение – пластика и деталировка обоих фасадов (по Тверской улице и Глинищевскому переулку) выполнены на основе сохраняемой и реставрируемой трехэтажной исторической части (проект реставрации выполнен мастерской Л.В.Лазаревой). Проектом, правда, предусмотрены и еще два дополнительных этажа, расположенных с отступом от фасадной линии и скрытых в объеме цилиндрической кровли, очертания которой, как утверждают архитекторы, полностью соответствуют утраченному покрытию здания и оригинальному проекту.

Правомерны ли все описанные работы по отношению к памятнику истории и архитектуры? С 2007 года защитники объектов наследия в один голос твердили, что нет, и неизменно называли доходный дом Филиппова в числе тех архитектурных достопримечательностей, которые Москва потеряет в самое ближайшее время. Но в самом конце 2009-го они неожиданно лишились своего главного аргумента. Комиссия, возглавляемая В.И.Ресиным, подтвердила ранее разработанный исследователями предмет охраны и объем необходимой реставрации, но изменила общий статус здания и, ссылаясь на работы 30-х годов прошлого века, определила его как «ценный объект исторической застройки».

Как и следовало ожидать, основные изменения ждут не фасады и интерьеры исторического здания (они сохраняются и реставрируются), а внутренняя планировка строений, расположенных на участке. Фактически, кроме интерьеров знаменитой булочной и кофейни, а также «готического» фойе на втором этаже, все остальные помещения будут отстроены заново. Вживление же новых «органов» вроде фитнес- и спа-клуба с бассейном, а также конгресс-центра будет осуществлено за счет освоения внутреннего двора и разборки ветхих строений, входивших в состав данного владения. Все это пространство, фактически, останется, но из дворового превратится во внутренний атриум цилиндрической формы, вокруг которого и будут сгруппированы все функциональные помещения наземной части. Сегодня существует два рабочих варианта решения его внутренних фасадов – в традиционной манере (стена – окно) и в современном оформлении, контрастирующим с наружным решением и очевидно тяготеющем к хай-теку.

Вообще, несмотря на то, что в центре города не хватает отелей класса люкс, оператор будущего «Центрального» (Mandarin Oriental Hotel Groups) отвел собственно гостиничной функции лишь второе место в «табели о рангах» проектируемого многофункциональном комплекса. Основная идея этого проекта – сделать «Центральный» активным элементом городской среды, открытым и общедоступным общественным местом. Для этого часть первого подземного и два первых наземных этажа будут заняты магазинами, ресторанами, выставочными галереями, сувенирными лавками и, конечно же, булочной-кондитерской «Филипповская» с кафе. Третий этаж (последний, сохраняющий восстанавливаемые исторические фасады) отведен под конгресс-центр, предназначенный для проведения конференций, семинаров, деловых встреч различного масштаба и формата. Расположенная выше гостиница займет пять этажей, из которых четыре будут заняты номерами стандартной планировки, выходящими на Тверскую и Глинищевский переулок, и комнатами премиум-класса, окружающими внутреннее атриумное пространство. На самом верхнем этаже разместятся два «президентских» люкса.

Новаторство планировки «Центрального» заключается в том, что вход в собственно гостиничный блок осуществляется не с первого этажа, как это обычно бывает, а с последнего, на котором архитекторы спроектировали sky-lobby, раскрытое на атриум. Подобное решение авторам подсказала градостроительная ситуация: людской поток на Тверской неиссякаем, и именно он должен стать основной рентабельности будущего комплекса, поэтому на первом этаже не нашлось места даже для входной группы отеля и зоны reception. Основной подъезд к гостинице расположен со стороны Глинищевского переулка – архитекторы удачно используют имеющийся на участке перепад рельефа (около 2,5 метров с понижением по переулку) и на -1-м уровне проектируют подземный въездной вестибюль. А желание сделать главный вестибюль пятизвездочной гостиницы не только парадным, но и светлым, заставило авторов поднять службы приема, консьержа и портье ближе к небу, организовав на самой верхней отметке под стеклянным куполом с видами на центр столицы и Кремлевские башни sky-lobby.

На парковку резерва дворовой площади не хватило, равно как и на все технические помещения, в том числе и необходимые бассейну спа-комплекса, поэтому их вполне предсказуемо размещают в пятиуровневом подземном пространстве, с глубиной заложения фундаментов (исключая историческую часть) в 18 метров. Там же будут расположены столовая для персонала, бельевые, склады и прочие технологические помещения комплекса.

В настоящее время проектная документация находится в стадии окончательной доработки в соответствии с требованиями гостиничного оператора,  а уже через несколько месяц проект отправится на согласование.
открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Дмитрий Ликин
  • Станислав Белых
  • Николай Переслегин
  • Никита Токарев
  • Антон Яр-Скрябин
  • Иван Кожин
  • Антон Барклянский
  • Александр Попов
  • Магда Кмита
  • Илья Уткин
  • Арсений Леонович
  • Даниил Лоренц
  • Сергей Переслегин
  • Александра Кузьмина
  • Никита Явейн
  • Петр Фонфара
  • Магда Чихонь
  • Наталья Сидорова
  • Олег Карлсон
  • Николай Миловидов
  • Екатерина Грень
  • Карен Сапричян
  • Дмитрий Селивохин
  • Лукаш Качмарчик
  • Наталия Шилова
  • Всеволод Медведев
  • Владимир Биндеман
  • Александр Скокан
  • Владимир Плоткин
  • Сергей Сенкевич
  • Андрей Асадов
  • Валерий Лукомский
  • Зураб Басария
  • Левон Айрапетов
  • Антон Надточий
  • Андрей Гнездилов
  • Евгений Герасимов
  • Дмитрий Васильев
  • Константин Ходнев
  • Анатолий Столярчук
  • Александр Бровкин
  • Вера Бутко
  • Шимон Матковски
  • Сергей Труханов
  • Полина Воеводина
  • Валерия Преображенская
  • Илья Машков
  • Игорь Шварцман
  • Антон Бондаренко
  • Алексей Гинзбург
  • Сергей Скуратов
  • Павел Андреев
  • Юлия Тряскина
  • Владимир Ковалёв
  • Антон Лукомский
  • Алексей Курков
  • Александр Асадов
  • Олег Мединский
  • Сергей Кузнецов
  • Никита Бирюков
  • Тотан Кузембаев
  • Сергей  Орешкин
  • Сергей Чобан
  • Георгий Трофимов
  • Юлий Борисов
  • Екатерина Кузнецова
  • Роман Леонидов
  • Олег Шапиро
  • Антон Ладыгин
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Андрей Романов
  • Михаил Канунников

Постройки и проекты (новые записи):

  • Дом для двух художников
  • Кибитка. Проект фестиваля «Архстояние 2017»
  • Административно-деловое здание в Мясницком проезде
  • AYB School в Ереване
  • Развитие территории курорта Paradise waters
  • Концепция развития туристического бренда Дрезны
  • ЖК Wood City
  • Контур-Парк
  • Поселок «Рафинад»

Технологии:

18.05.2018

ALT F50. Ловец света и тепла

Профильная система ALT F50 от Группы компаний «АЛЮТЕХ» предназначена для изготовления светопрозрачных и энергоэффективных конструкций любого типа – от зимнего сада до высотных зданий.
АЛЮТЕХ
16.05.2018

Крепче паутины

Учёные из стокгольмского Королевского технологического института создали очень крепкий биополимер из целлюлозы.
16.05.2018

Минималистичные камни, мрамор и оникс: новые гаммы керамогранита Italon

Компания Italon представила на BATIMAT RUSSIA 2018 две новые коллекции керамогранита. Charme Extra и Genesis имитируют натуральный камень и позволяют создавать небанальные сочетания цветов и фактур.
ЗАО «Керамогранитный Завод»
25.04.2018

Технический портал Extranet от ALUCOBOND® предлагает множество новых удобных функций для проектировщиков

BIM-модели, шейдеры, расчет ветровых нагрузок, альбомы типовых технических решений и многое другое – на обновленном техническом портале Extranet от производителя оригинальных панелей ALUCOBOND®.
ALUCOBOND®
10.04.2018

Cенсорные дисплеи Novotouch: технологии для хай-тек интерьеров

Решения для командной работы архитекторов и дизайнеров, также как и для интерьеров общественных пространств, офисов, ресторанов.
ООО "НОВОТАЧ"
другие статьи