Предгорья и вершины

В концепции ревитализации территории завода «Станкоагрегат» бюро ОСА соединяет два масштаба: экстремально высокие башни и относительно сомасштабные человеку урбан-виллы. В условиях сверхплотной застройки это позволяет высвободить территории для общественных пространств и деревьев, а также адаптировать проект к условиям меняющегося рынка.

Автор текста:
Алёна Кузнецова

11 Апреля 2022

Объект

Архитектура Конкурсы

Архитектор:

Мастерская:

Архитектурное Бюро ОСА http://www.osa-group.com

Проект:

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат»
Россия, Москва, квартал улиц Басовская, Карачаровская, Перовское шоссе. Территория завода Станкоагрегат

Авторский коллектив:
Александр Самарин (главный архитектор проекта), Валерий Зуев (ведущий архитектор), Егор Обвинцев, Галина Евсегнеева (руководитель проекта)
Визуализация: Виктория Есина

2021

Макет: Lokomaket

Заказчик: Level Group

Жилой комплекс на месте завода «Станкоагрегат» – очередной масштабный проект застройщика Level Group. Площадь участка, приобретенного компанией, – 7,75 га, на них предполагается уместить 5 660 квартир, для чего потребуется решить ряд не только архитектурно-планировочных, но и градостроительных задач. В начале года был проведен закрытый конкурс на концепцию развития территории, организованный Citymakers. По его результатам предложение бюро ОСА получило высокую оценку жюри, но не стало победителем конкурса.

zooming — Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат»

© Архитектурное Бюро ОСА

Нижегородский район, в котором располагается участок, считается одним из самых промышленно развитых в столице. Это автоматически означает невысокую пригодность для жилья: рассредоточенные по всей территории предприятия не только загрязняют воздух, но и создают шумовой фон, затрудняют транспортную и пешеходную коммуникацию между районами, не располагают к созданию зеленых и общественных пространств.

Завод «Станкоагрегат» – часть производственной зоны «Карачарово», заключенной в треугольник из железнодорожных путей, к трем сторонам которого примыкают крупные производственные зоны «Грайвороново» и «Серп и Молот», а также Московский локомотиворемонтный завод. Снаружи квартал стягивает еще один треугольник, но уже из автомагистралей – Рязанского проспекта, Северо-восточной хорды, в будущем к ним прибавится отрезок Юго-восточной хорды.

Тем не менее постепенно территория преображается и становится интересной инвесторам. Импульсом к развитию стал ТПУ «Нижегородская», который планируют окончательно завершить к 2024 году. Рядом с ним, по другую сторону Рязанского проспекта, растут торговые и жилые комплексы: Sreda с линейным парком, «Кварталы 21/19», «Аквилон BESIDE», «Профит», «Перовское 2». Часть территорий также попадет под программу реновации жилья.

Комплекс Level Group, как уже говорилось, будет строиться в самом сердце «Карачарово», на территории завода «Станкоагрегат» – предприятия, участвовавшего в реализации планов первой пятилетки, а в 2018 году признанного банкротом. Участок окружают склады и предприятия, вероятно доживающие последние дни, а также жилые кварталы 1950-1960-х годов, значительная часть которых будет сноситься в рамках реновации. В случае реализации комплекс Level Group станет триггером для полного преобразования промышленного района в жилой, поэтому архитекторы не столько вписывали здания в контекст, сколько продумывали стратегию развития «Карачарово» в новом качестве.

Соответственно, концепция ОСА выходит за рамки принадлежащего заказчику участка. Смежная западная территория, расположенная через проектируемую улицу, запланирована под реновацию. Здесь архитекторы предлагают композицию из трех башен и секционного дома-пластины: такая схема более адаптивна к размеру квартир, реализуемых по программе, также она оттеняет застройку главного участка. Решение разработано на основе опыта участия в конкурсе «Облик реновации» – бюро числится в списке победителей на площадках Гольяново и Амурская.

С противоположной стороны пересечение нескольких улиц дало повод для размещения какого-либо заметного общественного здания – в плотном районе уместен МФЦ или ФОК, окруженный деревьями. Сейчас на участке располагается несколько промышленных объектов.

Все три участка по внешнему контуру объединяет широкая озелененная улица, которая выполняет роль городского общественного пространства. На нее выходят средне-этажные секции коливингов, заложенных в техническом задании, большая часть коммерческих помещений первых этажей, а также просторный парк. В ландшафт парка интегрируются существующие хвойные и лиственные деревья, а также монумент работникам завода, погибшим во время ВОВ. Среди новых объектов – искусственный пруд и спортивно-игровые площадки. Предполагалось, что парк начнут благоустраивать одновременно с возведением первой очереди жилья и разместят в нем офис продаж, который позже можно было бы переоборудовать в павильон.

Валерий Зуев, ведущий архитектор проекта

Локальным успехом проекта считаю наше предложение по парку, соединяющему два высотных комплекса. Это решение не только формализует градостроительные требования к участку о наличии «природного комплекса» необходимой площади, но и дарит будущему району уникальное общественное пространство. Это становится возможным благодаря местоположению парка на участке и его размерам.

Наконец, что касается планировки главного участка, архитекторы с самого начала развивали идею сочетания башен и средне-этажных секций. Такая модель позволяет решить ряд задач: сформировать комфортные пространства между домами, добиться силуэтности застройки и большего разнообразия в типологиях жилья, а также вывести на загруженное Перовское шоссе как можно меньше фасадов.

Александр Самарин, главный архитектор проекта

В целом комбинация башен и средне-этажных домов весьма успешно объединяет комфорт городских пространств с высокой плотностью, благодаря типологическому разнообразию, многоплановости, сомасштабности. Подобные схемы мы стремимся реализовывать и в массовом жилье других регионов России, конечно, с поправкой на этажность и плотность. Результаты данного конкурса еще больше укрепили нас в этой мысли.

Восемь башен высотой в 46 и 68 этажей (150 и 220 м соответственно) свободно расставлены по периметру участка, формируя ракурсы, которые работают на дальние перспективы. Стилобатная часть связывает башни и урбан-виллы, очерчивая границы системы проницаемых кварталов. В пространстве этих кварталов отчетливо считывается более привычный среднеэтажный масштаб – за счет фактурного материала отделки и пластической проработки урбан-вилл, а также благодаря решению отодвинуть башни от контура стилобата. Ступенчатые «предгорья» выдвинуты на первый план, им противопоставлены уведенные в фон «вершины» с ритмичной фасадной сеткой. Свободная «посадка» башен оставляет небо открытым и позволяет солнцу заходить во все уголки квартала.

Высокую плотность комплекса призваны балансировать пространства между домами. Приватные дворы с ландшафтом, приближенным к природному, размещаются на кровле стилобатов, соединяясь между собой переходами-мостами. Участки, свободные от подземных сооружений, превращаются в тенистые аллеи – они открыты для горожан и делают кварталы проницаемыми. Проектом планировки территории определен участок для детского сада на 250 мест. В северной части также предусмотрены встроенные детские сады, площадки для них размещаются на стилобатах.

Квартирография была разработана для двух типов башен и варьировалась от студий до 4-комнатных квартир площадью 106,8 м². На урбан-виллы пришлось только 20% всей жилой площади: они представляют собой «резерв», который позволяет подстроиться под изменчивый рынок, добавляя необычные типологии: с открытыми террасами, палисадниками или отдельным входом на улицу-аллею.

1 / 6

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Типовые этажи

© Архитектурное Бюро ОСА
2 / 6

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Квартирография, 1 комната

© Архитектурное Бюро ОСА
3 / 6

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Квартирография, 2 комнаты

© Архитектурное Бюро ОСА
4 / 6

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Квартирография 3-4 комнаты

© Архитектурное Бюро ОСА
5 / 6

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Сечения

© Архитектурное Бюро ОСА
6 / 6

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Разрез

© Архитектурное Бюро ОСА

Первый этаж стилобата по периметру занимают коммерческие помещения, вестибюли и входные группы встроенных детских садов, а по центру – общественные парковочные места. В подземных этажах располагаются парковочные места, лифтовые холлы, подсобные помещения и инженерные узлы. Въезд на территорию комплекса осуществляется с перспективных улиц, подъезд к каждой из секций – по местным проездам и в паркингах.

1 / 5

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Генеральный план

© Архитектурное Бюро ОСА
2 / 5

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Пожарные проезды

© Архитектурное Бюро ОСА
3 / 5

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Подземный этаж

© Архитектурное Бюро ОСА
4 / 5

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Первый этаж

© Архитектурное Бюро ОСА
5 / 5

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории завода «Станкоагрегат». Второй этаж

© Архитектурное Бюро ОСА

Архитектор:

Мастерская:

Архитектурное Бюро ОСА http://www.osa-group.com

Проект:

11 Апреля 2022

Архитектурное Бюро ОСА: другие проекты