20.12.2017

Нереволюционные перемены

Работая для девелопера «Брусника» с кварталами массового жилья, архитекторы бюро «ОСА» создали среду, выходящую за рамки подобного класса, во всяком случае – для Екатеринбурга.

информация:

Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА

Масштабный проект мастер-девелопера «Форум-групп» предусматривает строительство к 2029 году на самой границе Екатеринбурга, у строящейся ЕКАД, полноценного микрорайона на 85 000 жителей. В целом запланирована застройка общей площадью 2,5 млн м2, из которых 300 000 м2 отводятся под инфраструктуру: школы, детские сады, спортивный центр, магазины, торговый комплекс. Также предусмотрен большой парк. Проект уже реализуется при участии еще четырех девелоперских компаний, каждая из которых развивает свой участок в рамках очень подробного задания, составленного мастер-девелопером. В своей основе проект продолжает привычную для нас, но практически отвергнутую современной урбанистикой, практику удаленных спальных районов с преобладанием жилой застройки с необходимой социально-бытовой инфраструктурой. Но оказалось, что и в этой типологии можно создавать и развивать комфортные пространства для жизни.

Для девелоперской компании «Брусника», участвующей в этом большом проекте, Архитектурное бюро «ОСА» разрабатывало четыре жилых блока каждый по 25 000 м2 жилья. Квартиры, по стандарту «Брусники», предлагаются сразу в двух типологиях: классические однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, и квартиры европейской планировки с одной, двумя или тремя спальнями. Площади квартир варьируются от 30 до 85 м2.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА

Первый реализованный по этому проекту квартал выходит непосредственно на 2-ую Новосибирскую улицу, соединяющую «Солнечный» – именно так назван микрорайон – с остальным городом. Собственно, вся территория будущего микрорайона поделена на квадраты примерно 100 на 100 метров.

Изначально планировалось полностью застроить каждый квадрат по периметру почти равными по высоте многосекционными домами, так как это решение казалось единственно возможным для достижения безопасности дворового пространства. В процессе проработки общей концепции архитекторам удалось убедить мастер-девелопера в обратном, и предложить альтернативный подход к формированию комфортного пространства. Этот подход заключается в делении монотонной многосекционной стены на отдельные объемы с ярко выраженным силуэтом. В результате получился закрытый, но проницаемый двор, находясь в котором видишь не только противоположный фасад, но и открытые до самой земли участки неба и улицы. При сохранении технико-экономических показателей силуэты домов стали смелее, разнообразнее, приобрели характер.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА

«Резкие перепады высотности дают нам возможность одновременно ответить на запросы очень разных групп потребителей, – объясняет руководитель авторского коллектива Ростислав Цайзер, – кто-то предпочтет забраться на 15 этаж, а кому-то важно ощущать себя жильцом соразмерного, 8-этажного дома и мы вполне можем совместить это в рамках одного жилого блока». Дома соединены по два совсем низкими блоками, а с двух противоположных сторон устроены две калитки во двор для пешеходов и служебного доступа. Принцип безопасного двора без машин, таким образом, сохраняется, но ощущения замкнутого колодца не возникает.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА

По первоначальному плану мастер-девелопера все фасады должны были быть кирпичными, но архитекторы предложили построить решение на контрасте. Хотя обращенные к улицам внешние, городские стены остались кирпичными, во дворах они легче и светлее – штукатурно-белые с вкраплением серого, оживленные ритмическим разнообразием окон. Дворовые фасады уютные и подчеркнуто внутренние, как подкладка пальто. С другой стороны, они подчинены принципу фоновой архитектуры – акцент смещен на яркое благоустройство, активное озеленение двора, здания же служат фоном. Снаружи – напротив, отделка клинкерным кирпичом призвана сформировать ощущение уверенности и «крепостной» защищенности, образно подчеркнутой высотными акцентами на углах. Контраст внешнего и внутреннего здесь проявлен, таким образом, весьма ярко.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА

Но и массивность со стороны главной улицы облегчена полосой сплошного остекления ритейла, заглубленной относительно основного контура фасада. В первоначальном решении мастер-девелопера предполагался выступающий стилобат. Предложенное же архитекторами решение первого этажа позволило выиграть дополнительное пространство для благоустроенного тротуара вдоль фасада, на котором могут разместиться террасы кафе.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА

Класс жилья в проекте – стандарт, так что он требовал, прежде всего, отбора экономически обоснованных решений. Многие первоначальные предложения, в частности, «теплые» деревянные панели в оформлении нижних этажей или игра с фактурами клинкерного кирпича – стали жертвой такого отбора. Впрочем, избавляясь от украшательства, авторам все же удалось сохранить основные архитектурно-планировочные идеи: динамичный силуэт жилого блока; сквозные, остекленные вестибюли; «надежный» клинкерный фасад; качественное благоустройство двора и прилегающих улиц.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА

Однако главным своим достижением в работе над жилыми блоками микрорайона «Солнечный» архитекторы «ОСА» считают произошедшее в процессе работы изменение отношения девелоперов к решению районов такого класса. «Нам удалось донести до партнеров и до мастер-девелопера, что квартал совсем необязательно должен быть иметь непрерывный фасад, – говорит Ростислав Цайзер. Сейчас даже сложно представить себе, насколько давящей и унылой выглядела бы эта монотонная кирпичная стена. Благодаря примененным решениям мы получили сомасштабное и гуманное пространство с уникальным характером».
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Олег Шапиро
  • Андрей Асадов
  • Антон Лукомский
  • Александр Скокан
  • Наталия Шилова
  • Павел Андреев
  • Зураб Басария
  • Анатолий Столярчук
  • Михаил Канунников
  • Никита Явейн
  • Юлия Тряскина
  • Дмитрий Васильев
  • Станислав Белых
  • Олег Мединский
  • Антон Яр-Скрябин
  • Александр Попов
  • Сергей Труханов
  • Александр Порошкин
  • Наталия Зайченко
  • Николай Миловидов
  • Валерий Лукомский
  • Всеволод Медведев
  • Андрей Романов
  • Александра Кузьмина
  • Арсений Леонович
  • Владимир Ковалёв
  • Наталья Сидорова
  • Юлий Борисов
  • Вера Бутко
  • Рустам Керимов
  • Иван Кожин
  • Дмитрий Ликин
  • Екатерина Кузнецова
  • Левон Айрапетов
  • Вероника Дубовик
  • Наталия Порошкина
  • Иван Рубежанский
  • Илья Уткин
  • Карен Сапричян
  • Валерия Преображенская
  • Олег Карлсон
  • Юрий Сафронов
  • Евгений Герасимов
  • Владимир Плоткин
  • Константин Ходнев
  • Никита Токарев
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Полина Воеводина
  • Кристина Павлова
  • Даниил Лоренц
  • Сергей Кузнецов
  • Роман Леонидов
  • Илья Машков
  • Александр Асадов
  • Андрей Гнездилов
  • Василий Крапивин
  • Игорь Шварцман
  • Евгений Подгорнов
  • Дмитрий Реутт
  • Марк Сафронов
  • Алексей Гинзбург
  • Тотан Кузембаев
  • Александр Бровкин
  • Антон Надточий
  • Сергей Орешкин
  • Катерина Грень
  • Сергей Скуратов
  • Сергей Чобан

Постройки и проекты (новые записи):

  • FLEXSE
  • Мастер-план острова Октябрьский
  • Сеть детских культурно-развлекательных центров «Гора Самоцветов»
  • Больница с родильным домом
  • Концертный зал «Юпитер»
  • Многофункциональный ФОК в Покровском-Стрешнево
  • Севкабель ПОРТ: проект-перспектива нового общественного пространства
  • Гостиница 3* на проспекте Ветеранов
  • Жилой дом “Esper Club”

Технологии:

17.07.2019

Mriya Resort. Новая жемчужина Крыма

Новый отель Mriya Resort не только украсил черноморское побережье, но и успел получить все возможные международные премии по туризму, а так же стал примером параметрического решения сложных строительных конструкций в архитектуре.
BEMO
08.07.2019

«Римский кирпич» из Японии


КМ-Технология - официальный дистрибьютор KMEW в России
05.07.2019

Лимонный сервант, черничное трюмо

С помощью краски DULUX для мебели и дерева из новой линейки «Легко обновить» можно играючи преобразить старый стол или шкаф и сделать их главными героями интерьера. Рассказываем о краске и делимся идеями для вдохновения.
Dulux
03.07.2019

Дом для КНАУФ

Новый офис КНАУФ не только объединил под одной крышей подразделения компании, занимающиеся маркетингом и сбытом в России, но и стал местом, где материалы и технологии демонстрируются в действии.
КНАУФ (KNAUF)
другие статьи