20.12.2017

Нереволюционные перемены

Работая для девелопера «Брусника» с кварталами массового жилья, архитекторы бюро «ОСА» создали среду, выходящую за рамки подобного класса, во всяком случае – для Екатеринбурга.

информация:

Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Масштабный проект мастер-девелопера «Форум-групп» предусматривает строительство к 2029 году на самой границе Екатеринбурга, у строящейся ЕКАД, полноценного микрорайона на 85 000 жителей. В целом запланирована застройка общей площадью 2,5 млн м2, из которых 300 000 м2 отводятся под инфраструктуру: школы, детские сады, спортивный центр, магазины, торговый комплекс. Также предусмотрен большой парк. Проект уже реализуется при участии еще четырех девелоперских компаний, каждая из которых развивает свой участок в рамках очень подробного задания, составленного мастер-девелопером. В своей основе проект продолжает привычную для нас, но практически отвергнутую современной урбанистикой, практику удаленных спальных районов с преобладанием жилой застройки с необходимой социально-бытовой инфраструктурой. Но оказалось, что и в этой типологии можно создавать и развивать комфортные пространства для жизни.

Для девелоперской компании «Брусника», участвующей в этом большом проекте, Архитектурное бюро «ОСА» разрабатывало четыре жилых блока каждый по 25 000 м2 жилья. Квартиры, по стандарту «Брусники», предлагаются сразу в двух типологиях: классические однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, и квартиры европейской планировки с одной, двумя или тремя спальнями. Площади квартир варьируются от 30 до 85 м2.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Первый реализованный по этому проекту квартал выходит непосредственно на 2-ую Новосибирскую улицу, соединяющую «Солнечный» – именно так назван микрорайон – с остальным городом. Собственно, вся территория будущего микрорайона поделена на квадраты примерно 100 на 100 метров.

Изначально планировалось полностью застроить каждый квадрат по периметру почти равными по высоте многосекционными домами, так как это решение казалось единственно возможным для достижения безопасности дворового пространства. В процессе проработки общей концепции архитекторам удалось убедить мастер-девелопера в обратном, и предложить альтернативный подход к формированию комфортного пространства. Этот подход заключается в делении монотонной многосекционной стены на отдельные объемы с ярко выраженным силуэтом. В результате получился закрытый, но проницаемый двор, находясь в котором видишь не только противоположный фасад, но и открытые до самой земли участки неба и улицы. При сохранении технико-экономических показателей силуэты домов стали смелее, разнообразнее, приобрели характер.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

«Резкие перепады высотности дают нам возможность одновременно ответить на запросы очень разных групп потребителей, – объясняет руководитель авторского коллектива Ростислав Цайзер, – кто-то предпочтет забраться на 15 этаж, а кому-то важно ощущать себя жильцом соразмерного, 8-этажного дома и мы вполне можем совместить это в рамках одного жилого блока». Дома соединены по два совсем низкими блоками, а с двух противоположных сторон устроены две калитки во двор для пешеходов и служебного доступа. Принцип безопасного двора без машин, таким образом, сохраняется, но ощущения замкнутого колодца не возникает.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

По первоначальному плану мастер-девелопера все фасады должны были быть кирпичными, но архитекторы предложили построить решение на контрасте. Хотя обращенные к улицам внешние, городские стены остались кирпичными, во дворах они легче и светлее – штукатурно-белые с вкраплением серого, оживленные ритмическим разнообразием окон. Дворовые фасады уютные и подчеркнуто внутренние, как подкладка пальто. С другой стороны, они подчинены принципу фоновой архитектуры – акцент смещен на яркое благоустройство, активное озеленение двора, здания же служат фоном. Снаружи – напротив, отделка клинкерным кирпичом призвана сформировать ощущение уверенности и «крепостной» защищенности, образно подчеркнутой высотными акцентами на углах. Контраст внешнего и внутреннего здесь проявлен, таким образом, весьма ярко.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Но и массивность со стороны главной улицы облегчена полосой сплошного остекления ритейла, заглубленной относительно основного контура фасада. В первоначальном решении мастер-девелопера предполагался выступающий стилобат. Предложенное же архитекторами решение первого этажа позволило выиграть дополнительное пространство для благоустроенного тротуара вдоль фасада, на котором могут разместиться террасы кафе.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Класс жилья в проекте – стандарт, так что он требовал, прежде всего, отбора экономически обоснованных решений. Многие первоначальные предложения, в частности, «теплые» деревянные панели в оформлении нижних этажей или игра с фактурами клинкерного кирпича – стали жертвой такого отбора. Впрочем, избавляясь от украшательства, авторам все же удалось сохранить основные архитектурно-планировочные идеи: динамичный силуэт жилого блока; сквозные, остекленные вестибюли; «надежный» клинкерный фасад; качественное благоустройство двора и прилегающих улиц.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Однако главным своим достижением в работе над жилыми блоками микрорайона «Солнечный» архитекторы «ОСА» считают произошедшее в процессе работы изменение отношения девелоперов к решению районов такого класса. «Нам удалось донести до партнеров и до мастер-девелопера, что квартал совсем необязательно должен быть иметь непрерывный фасад, – говорит Ростислав Цайзер. Сейчас даже сложно представить себе, насколько давящей и унылой выглядела бы эта монотонная кирпичная стена. Благодаря примененным решениям мы получили сомасштабное и гуманное пространство с уникальным характером».
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Валерия Преображенская
  • Владимир Биндеман
  • Антон Надточий
  • Иван Кожин
  • Александр Скокан
  • Левон Айрапетов
  • Андрей Гнездилов
  • Екатерина Кузнецова
  • Владимир Ковалёв
  • Алексей Курков
  • Игорь Шварцман
  • Валерий Лукомский
  • Николай Миловидов
  • Юлий Борисов
  • Сергей Скуратов
  • Константин Ходнев
  • Екатерина Грень
  • Юлия Тряскина
  • Евгений Герасимов
  • Арсений Леонович
  • Михаил Канунников
  • Олег Шапиро
  • Василий Крапивин
  • Илья Уткин
  • Александр Попов
  • Дмитрий Селивохин
  • Павел Андреев
  • Владимир Плоткин
  • Карен Сапричян
  • Александра Кузьмина
  • Олег Мединский
  • Полина Воеводина
  • Дмитрий Васильев
  • Александр Асадов
  • Олег Карлсон
  • Андрей Романов
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Никита Бирюков
  • Никита Явейн
  • Антон Бондаренко
  • Андрей Асадов
  • Анатолий Столярчук
  • Антон Лукомский
  • Наталия Шилова
  • Никита Токарев
  • Даниил Лоренц
  • Дмитрий Ликин
  • Роман Леонидов
  • Сергей Сенкевич
  • Тотан Кузембаев
  • Вера Бутко
  • Всеволод Медведев
  • Сергей Чобан
  • Сергей  Орешкин
  • Антон Ладыгин
  • Наталья Сидорова
  • Антон Барклянский
  • Илья Машков
  • Станислав Белых
  • Зураб Басария
  • Александр Бровкин
  • Сергей Кузнецов
  • Антон Яр-Скрябин
  • Алексей Гинзбург
  • Сергей Труханов

Постройки и проекты (новые записи):

  • ЖК Bauman House
  • Жилой комплекс Urban Ranch
  • Жилой комплекс «ТЫ И Я»
  • ЗИЛАРТ. 3-ая очередь. Квартал 26. «Мастер-ключ»
  • Архитектурная композиция Recycle Chapel
  • Комплекс апартаментов в микрорайоне Тушино
  • Павильон «Фермерия»
  • Проект реновации территории «Проспект Вернадского»
  • Проект застройки малоэтажными жилыми домами в респ. Карелия

Технологии:

11.09.2018

Благородный серый

Многоквартирные дома в поселке «Западная долина» облицованы фиброцементными плитами EQUITONE, которые выгодно подчеркивают лаконичные фасады и позволяют зданиям вписаться в окружающий ландшафт.
EQUITONE
24.08.2018

Затеряться в горах

Фасадные панели из фиброцемента EQUITONE помогли апарт-отелю SkyPark в Красной Поляне слиться с природным окружением.
EQUITONE
22.08.2018

Брусчатка Bockhorn: оценка из прошлого

Иван Григорьевич Малюга – профессор Николаевской инженерной академии в Петербурге, химик-технолог в своей книге начала 20 века рассказывает о брусчатке Bockhorn.
ЗАО «Фирма «КИРИЛЛ»
22.08.2018

Как предотвратить потерю концентрации сотрудников в open space?

Рабочее пространство должно предоставлять четко разделенные зоны для коллективной, индивидуальной и сфокусированной работы. Эти зоны должны не конкурировать, а дополнять друг друга. Комментирует Денис Черничкин, Директор Haworth Business Interiors
HAWORTH
другие статьи