20.12.2017

Нереволюционные перемены

Работая для девелопера «Брусника» с кварталами массового жилья, архитекторы бюро «ОСА» создали среду, выходящую за рамки подобного класса, во всяком случае – для Екатеринбурга.

информация:

Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Масштабный проект мастер-девелопера «Форум-групп» предусматривает строительство к 2029 году на самой границе Екатеринбурга, у строящейся ЕКАД, полноценного микрорайона на 85 000 жителей. В целом запланирована застройка общей площадью 2,5 млн м2, из которых 300 000 м2 отводятся под инфраструктуру: школы, детские сады, спортивный центр, магазины, торговый комплекс. Также предусмотрен большой парк. Проект уже реализуется при участии еще четырех девелоперских компаний, каждая из которых развивает свой участок в рамках очень подробного задания, составленного мастер-девелопером. В своей основе проект продолжает привычную для нас, но практически отвергнутую современной урбанистикой, практику удаленных спальных районов с преобладанием жилой застройки с необходимой социально-бытовой инфраструктурой. Но оказалось, что и в этой типологии можно создавать и развивать комфортные пространства для жизни.

Для девелоперской компании «Брусника», участвующей в этом большом проекте, Архитектурное бюро «ОСА» разрабатывало четыре жилых блока каждый по 25 000 м2 жилья. Квартиры, по стандарту «Брусники», предлагаются сразу в двух типологиях: классические однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, и квартиры европейской планировки с одной, двумя или тремя спальнями. Площади квартир варьируются от 30 до 85 м2.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Первый реализованный по этому проекту квартал выходит непосредственно на 2-ую Новосибирскую улицу, соединяющую «Солнечный» – именно так назван микрорайон – с остальным городом. Собственно, вся территория будущего микрорайона поделена на квадраты примерно 100 на 100 метров.

Изначально планировалось полностью застроить каждый квадрат по периметру почти равными по высоте многосекционными домами, так как это решение казалось единственно возможным для достижения безопасности дворового пространства. В процессе проработки общей концепции архитекторам удалось убедить мастер-девелопера в обратном, и предложить альтернативный подход к формированию комфортного пространства. Этот подход заключается в делении монотонной многосекционной стены на отдельные объемы с ярко выраженным силуэтом. В результате получился закрытый, но проницаемый двор, находясь в котором видишь не только противоположный фасад, но и открытые до самой земли участки неба и улицы. При сохранении технико-экономических показателей силуэты домов стали смелее, разнообразнее, приобрели характер.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

«Резкие перепады высотности дают нам возможность одновременно ответить на запросы очень разных групп потребителей, – объясняет руководитель авторского коллектива Ростислав Цайзер, – кто-то предпочтет забраться на 15 этаж, а кому-то важно ощущать себя жильцом соразмерного, 8-этажного дома и мы вполне можем совместить это в рамках одного жилого блока». Дома соединены по два совсем низкими блоками, а с двух противоположных сторон устроены две калитки во двор для пешеходов и служебного доступа. Принцип безопасного двора без машин, таким образом, сохраняется, но ощущения замкнутого колодца не возникает.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

По первоначальному плану мастер-девелопера все фасады должны были быть кирпичными, но архитекторы предложили построить решение на контрасте. Хотя обращенные к улицам внешние, городские стены остались кирпичными, во дворах они легче и светлее – штукатурно-белые с вкраплением серого, оживленные ритмическим разнообразием окон. Дворовые фасады уютные и подчеркнуто внутренние, как подкладка пальто. С другой стороны, они подчинены принципу фоновой архитектуры – акцент смещен на яркое благоустройство, активное озеленение двора, здания же служат фоном. Снаружи – напротив, отделка клинкерным кирпичом призвана сформировать ощущение уверенности и «крепостной» защищенности, образно подчеркнутой высотными акцентами на углах. Контраст внешнего и внутреннего здесь проявлен, таким образом, весьма ярко.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Но и массивность со стороны главной улицы облегчена полосой сплошного остекления ритейла, заглубленной относительно основного контура фасада. В первоначальном решении мастер-девелопера предполагался выступающий стилобат. Предложенное же архитекторами решение первого этажа позволило выиграть дополнительное пространство для благоустроенного тротуара вдоль фасада, на котором могут разместиться террасы кафе.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Класс жилья в проекте – стандарт, так что он требовал, прежде всего, отбора экономически обоснованных решений. Многие первоначальные предложения, в частности, «теплые» деревянные панели в оформлении нижних этажей или игра с фактурами клинкерного кирпича – стали жертвой такого отбора. Впрочем, избавляясь от украшательства, авторам все же удалось сохранить основные архитектурно-планировочные идеи: динамичный силуэт жилого блока; сквозные, остекленные вестибюли; «надежный» клинкерный фасад; качественное благоустройство двора и прилегающих улиц.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Однако главным своим достижением в работе над жилыми блоками микрорайона «Солнечный» архитекторы «ОСА» считают произошедшее в процессе работы изменение отношения девелоперов к решению районов такого класса. «Нам удалось донести до партнеров и до мастер-девелопера, что квартал совсем необязательно должен быть иметь непрерывный фасад, – говорит Ростислав Цайзер. Сейчас даже сложно представить себе, насколько давящей и унылой выглядела бы эта монотонная кирпичная стена. Благодаря примененным решениям мы получили сомасштабное и гуманное пространство с уникальным характером».
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Константин Ходнев
  • Всеволод Медведев
  • Сергей Сенкевич
  • Евгений Герасимов
  • Александр Бровкин
  • Марк Сафронов
  • Екатерина Кузнецова
  • Рустам Керимов
  • Олег Мединский
  • Юрий Сафронов
  • Тотан Кузембаев
  • Роман Леонидов
  • Илья Уткин
  • Олег Шапиро
  • Наталья Сидорова
  • Дмитрий Васильев
  • Сергей Труханов
  • Даниил Лоренц
  • Алексей Гинзбург
  • Антон Лукомский
  • Владимир Плоткин
  • Илья Машков
  • Игорь Шварцман
  • Анатолий Столярчук
  • Антон Яр-Скрябин
  • Арсений Леонович
  • Андрей Асадов
  • Сергей Чобан
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Никита Бирюков
  • Полина Воеводина
  • Никита Явейн
  • Антон Бондаренко
  • Владимир Биндеман
  • Сергей Скуратов
  • Зураб Басария
  • Иван Кожин
  • Александр Скокан
  • Наталия Шилова
  • Екатерина Грень
  • Левон Айрапетов
  • Станислав Белых
  • Дмитрий Ликин
  • Юлия Тряскина
  • Александр Асадов
  • Никита Токарев
  • Юлий Борисов
  • Вера Бутко
  • Валерия Преображенская
  • Николай Миловидов
  • Валерий Лукомский
  • Михаил Канунников
  • Александр Попов
  • Василий Крапивин
  • Антон Надточий
  • Сергей Кузнецов
  • Олег Карлсон
  • Антон Барклянский
  • Андрей Гнездилов
  • Владимир Ковалёв
  • Наталия Зайченко
  • Андрей Романов
  • Александра Кузьмина
  • Павел Андреев
  • Сергей Орешкин
  • Карен Сапричян

Постройки и проекты (новые записи):

  • Штаб-квартира музея «Гараж» в парке Горького
  • ЖК с подземной автостоянкой на Краснопресненской набережной / варианты 2016
  • Сценография «Волшебной флейты» в театре «Геликон-опера»
  • Коворкинг «Телескоп» во Фрязино
  • Штаб-квартира фармацевтической компании
  • Рекреационный комплекс «Геленджик-Марина»на Тонком мысе в городе-курорте Геленджик
  • Эскизный проект курортного комплекса в Геленджике
  • Гостиница на Ленинградском шоссе
  • Многофункциональный комплекс «Технопарк   «Холодильник»

Технологии:

15.11.2018

HI-MACS® в концертном зале «Зарядье»

Бесшовный, изготавливаемый по индивидуальному проекту, негорючий искусственный камень HI-MACS® использован для самых ярких решений в фойе концертного зала. И еще его можно подсвечивать изнутри.
LG Hausys
09.11.2018

Солнечные блики

Фиброцементные панели EQUITONE [pictura] – яркий акцент в комплексе апартаментов «Ландыши» в московском Тропарево.
EQUITONE
07.11.2018

Инновационные решения ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»: воплощение в BIM-моделях

За первый квартал 2018 года компания «ПЕНОПЛЭКС СПб» вошла в ТОП 10 наиболее популярных BIM библиотек производителей.
ПЕНОПЛЭКС
07.11.2018

Цинковая башня

Жилая башня, построенная по проекту бюро Zecc Architecten в Утрехте, благодаря своей форме и облицовке цинковыми панелями RHEINZINK одновременно отдает дань фабричному прошлому территории и являет собой пример остросовременной архитектуры.
RHEINZINK
другие статьи