20.12.2017

Нереволюционные перемены

Работая для девелопера «Брусника» с кварталами массового жилья, архитекторы бюро «ОСА» создали среду, выходящую за рамки подобного класса, во всяком случае – для Екатеринбурга.

информация:

Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Масштабный проект мастер-девелопера «Форум-групп» предусматривает строительство к 2029 году на самой границе Екатеринбурга, у строящейся ЕКАД, полноценного микрорайона на 85 000 жителей. В целом запланирована застройка общей площадью 2,5 млн м2, из которых 300 000 м2 отводятся под инфраструктуру: школы, детские сады, спортивный центр, магазины, торговый комплекс. Также предусмотрен большой парк. Проект уже реализуется при участии еще четырех девелоперских компаний, каждая из которых развивает свой участок в рамках очень подробного задания, составленного мастер-девелопером. В своей основе проект продолжает привычную для нас, но практически отвергнутую современной урбанистикой, практику удаленных спальных районов с преобладанием жилой застройки с необходимой социально-бытовой инфраструктурой. Но оказалось, что и в этой типологии можно создавать и развивать комфортные пространства для жизни.

Для девелоперской компании «Брусника», участвующей в этом большом проекте, Архитектурное бюро «ОСА» разрабатывало четыре жилых блока каждый по 25 000 м2 жилья. Квартиры, по стандарту «Брусники», предлагаются сразу в двух типологиях: классические однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, и квартиры европейской планировки с одной, двумя или тремя спальнями. Площади квартир варьируются от 30 до 85 м2.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Первый реализованный по этому проекту квартал выходит непосредственно на 2-ую Новосибирскую улицу, соединяющую «Солнечный» – именно так назван микрорайон – с остальным городом. Собственно, вся территория будущего микрорайона поделена на квадраты примерно 100 на 100 метров.

Изначально планировалось полностью застроить каждый квадрат по периметру почти равными по высоте многосекционными домами, так как это решение казалось единственно возможным для достижения безопасности дворового пространства. В процессе проработки общей концепции архитекторам удалось убедить мастер-девелопера в обратном, и предложить альтернативный подход к формированию комфортного пространства. Этот подход заключается в делении монотонной многосекционной стены на отдельные объемы с ярко выраженным силуэтом. В результате получился закрытый, но проницаемый двор, находясь в котором видишь не только противоположный фасад, но и открытые до самой земли участки неба и улицы. При сохранении технико-экономических показателей силуэты домов стали смелее, разнообразнее, приобрели характер.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

«Резкие перепады высотности дают нам возможность одновременно ответить на запросы очень разных групп потребителей, – объясняет руководитель авторского коллектива Ростислав Цайзер, – кто-то предпочтет забраться на 15 этаж, а кому-то важно ощущать себя жильцом соразмерного, 8-этажного дома и мы вполне можем совместить это в рамках одного жилого блока». Дома соединены по два совсем низкими блоками, а с двух противоположных сторон устроены две калитки во двор для пешеходов и служебного доступа. Принцип безопасного двора без машин, таким образом, сохраняется, но ощущения замкнутого колодца не возникает.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

По первоначальному плану мастер-девелопера все фасады должны были быть кирпичными, но архитекторы предложили построить решение на контрасте. Хотя обращенные к улицам внешние, городские стены остались кирпичными, во дворах они легче и светлее – штукатурно-белые с вкраплением серого, оживленные ритмическим разнообразием окон. Дворовые фасады уютные и подчеркнуто внутренние, как подкладка пальто. С другой стороны, они подчинены принципу фоновой архитектуры – акцент смещен на яркое благоустройство, активное озеленение двора, здания же служат фоном. Снаружи – напротив, отделка клинкерным кирпичом призвана сформировать ощущение уверенности и «крепостной» защищенности, образно подчеркнутой высотными акцентами на углах. Контраст внешнего и внутреннего здесь проявлен, таким образом, весьма ярко.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Но и массивность со стороны главной улицы облегчена полосой сплошного остекления ритейла, заглубленной относительно основного контура фасада. В первоначальном решении мастер-девелопера предполагался выступающий стилобат. Предложенное же архитекторами решение первого этажа позволило выиграть дополнительное пространство для благоустроенного тротуара вдоль фасада, на котором могут разместиться террасы кафе.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Класс жилья в проекте – стандарт, так что он требовал, прежде всего, отбора экономически обоснованных решений. Многие первоначальные предложения, в частности, «теплые» деревянные панели в оформлении нижних этажей или игра с фактурами клинкерного кирпича – стали жертвой такого отбора. Впрочем, избавляясь от украшательства, авторам все же удалось сохранить основные архитектурно-планировочные идеи: динамичный силуэт жилого блока; сквозные, остекленные вестибюли; «надежный» клинкерный фасад; качественное благоустройство двора и прилегающих улиц.
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

Однако главным своим достижением в работе над жилыми блоками микрорайона «Солнечный» архитекторы «ОСА» считают произошедшее в процессе работы изменение отношения девелоперов к решению районов такого класса. «Нам удалось донести до партнеров и до мастер-девелопера, что квартал совсем необязательно должен быть иметь непрерывный фасад, – говорит Ростислав Цайзер. Сейчас даже сложно представить себе, насколько давящей и унылой выглядела бы эта монотонная кирпичная стена. Благодаря примененным решениям мы получили сомасштабное и гуманное пространство с уникальным характером».
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСА
Жилой квартал в районе Солнечный © Архитектурное Бюро ОСАоткрыть большое изображение

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Антон Барклянский
  • Михаил Канунников
  • Никита Бирюков
  • Арсений Леонович
  • Лукаш Качмарчик
  • Сергей Труханов
  • Николай Миловидов
  • Наталия Шилова
  • Шимон Матковски
  • Алексей Курков
  • Екатерина Грень
  • Сергей Кузнецов
  • Валерий Лукомский
  • Даниил Лоренц
  • Левон Айрапетов
  • Никита Токарев
  • Дмитрий Ликин
  • Дмитрий Селивохин
  • Александра Кузьмина
  • Сергей Переслегин
  • Олег Мединский
  • Валерия Преображенская
  • Антон Лукомский
  • Никита Явейн
  • Полина Воеводина
  • Илья Уткин
  • Константин Ходнев
  • Зураб Басария
  • Евгений Герасимов
  • Сергей Сенкевич
  • Иван Кожин
  • Станислав Белых
  • Тотан Кузембаев
  • Олег Карлсон
  • Александр Попов
  • Юлия Тряскина
  • Александр Бровкин
  • Владимир Ковалёв
  • Магда Кмита
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Дмитрий Васильев
  • Андрей Гнездилов
  • Владимир Биндеман
  • Антон Ладыгин
  • Сергей Чобан
  • Антон Бондаренко
  • Николай Переслегин
  • Антон Яр-Скрябин
  • Карен Сапричян
  • Илья Машков
  • Александр Скокан
  • Игорь Шварцман
  • Анатолий Столярчук
  • Антон Надточий
  • Олег Шапиро
  • Сергей Скуратов
  • Владимир Плоткин
  • Юлий Борисов
  • Сергей  Орешкин
  • Андрей Романов
  • Всеволод Медведев
  • Андрей Асадов
  • Вера Бутко
  • Георгий Трофимов
  • Павел Андреев
  • Александр Асадов
  • Роман Леонидов
  • Алексей Гинзбург
  • Наталья Сидорова
  • Магда Чихонь
  • Петр Фонфара
  • Екатерина Кузнецова

Постройки и проекты (новые записи):

  • Печерская международная школа
  • Реставрация и приспособление под современные функции объекта культурного наследия регионального значения «Апраксин двор с Мариинским рынком (Б.Щукиным двором)»
  • Аэропорт в Перми
  • Интерьеры общественных зон терминала международного аэропорта «Большое Савино» в Перми
  • Апраксин двор (XVIII-XIX вв.), Санкт-Петербург
  • Дом для двух художников
  • Кибитка. Проект фестиваля «Архстояние 2017»
  • Административно-деловое здание в Мясницком проезде
  • AYB School в Ереване

Технологии:

18.06.2018

Архитектура из «гипюра»

Что нашли в деталях из Ductal® Жан Нувель, Фрэнк Гери, Ренцо Пьяно и Руди Ричотти? Какие возможности дает этот инновационный материал для архитекторов? Об этом – в интервью с Паскалем Пине, бизнес-инженером направления Ductal® компании LafargeHolcim.
18.06.2018

Организационная культура компании – основа для создания эффективного рабочего пространства

Директор Haworth Business Interiors Денис Черничкин рассказывает о ключевом параметре компании, понимание которого прямо влияет на успех перепланировки или переезда офиса
HAWORTH
14.06.2018

Михаил Мотяев: «Наша задача – надежное крепление оболочки»

Компания U-kon отметила в нынешнем апреле свое 20-летие. О том, как появилась, какие этапы в своем развитии прошла за эти годы компания, чем гордится и куда обирается двигаться дальше, рассказывает ее владелец и руководитель Михаил Мотяев.
«Юкон Инжиниринг»
09.06.2018

Олег Карлсон: «Для меня это миссия»

Архитектор, спроектировавший множество вилл, индивидуальных домов и усадеб – об опыте сотрудничества со строительной компанией.
Good Wood
08.06.2018

Компания Славдом приняла участие в реконструкции стадиона «Лужники» в Москве

Размер поля Лужников более 7000 м.кв., а компании Славдом поставила для реконструкции объекта 100000 м.кв. каменной ваты PAROC, которая использовалась для теплоизоляции, звукоизоляции и огнезащиты несущих конструкций здания.
Компания Славдом
другие статьи