Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Фотография предосталена: Мангазея Девелопмент
Комплекс расположен в Лосиноостровском районе, между Янтарным проездом и улицей Коминтерна, на месте стадиона «Красная стрела», который девелопер компенсировал, построив ФОК, которым управляет компания Pride Club, и открытый стадион с теннисными кортами к югу от жилых кварталов. В 200 метрах от ЖК – парк «Торфянка», в 100 метрах – Бабушкинский парк. До стации метро «Бабушкинская» 15-20 минут пешком, в 5 минутах ходьбы строится станция МЦД «Лосиноостровская». Комплекс состоит из 22 разновысотных секций, от 6 до 22 этажей, причем часть из них – комфорт-класса, часть – комфорт+, в них чуть выше потолки и предусмотрены помещения для консьержей. По словам Дмитрия Липового, ЖК представляет собой не совсем типичный пример домов комфорт-класса, поскольку девелопер сделал ставку не на мелкую нарезку квартир, эффективную по части продаж, а на разнообразие планировок, в комплексе есть и четырех, и пятикомнатные квартиры. Как следствие – они хорошо продаются, дороже других сопоставимых ЖК, осталось всего 38 непроданных квартир, а большинство жильцов – семьи с детьми, среди которых немало многодетных, у некоторых даже по 9 детей. Часть квартир продается с отделкой, которую демонстрирует привлекательный шоу-рум.
Жилой комплекс «ТЫ И Я». Ситуационный план
© GREN.
Концепция ЖК «ТЫ И Я» разработана бюро Катерины Грень, а рабочие стадии проекта, как и функции генпроектировщика, выполнила компания «Олимпроект». Комплекс расположен на участке площадью чуть менее 6 га, часть из которых занята стадионом, и окружен районами пятиэтажек, предназначенных «под снос» (на сайте фасадов реновации это лот №10). Сейчас комплекс выглядит в их окружении представителем обозримого будущего, перспектив изменения городской среды от одного типа к другому, этакой первой ласточкой. Хотя к реновации никакого отношения не имеет.
Он состоит из трех кварталов, выстроенных на одноярусной подземной парковке, занимающей все пятно под домами, дворами и бульварами. Ярус парковки выглядит как своего рода скрытый в рельефе стилобат: рельеф, естественный перепад которого здесь – 2-3 метра с юго-востока на северо-запад, под комплексом выровнен и от Янтарного проезда его отделяет склон, ЖК приподнят над улицей.
-
![zooming]()
1 / 5Жилой комплекс «ТЫ И Я». Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории© GREN.
-
![zooming]()
2 / 5Жилой комплекс «ТЫ И Я». Схема-план 1 этажа© GREN.
-
![zooming]()
3 / 5Жилой комплекс «ТЫ И Я». План 2 этажа© GREN.
-
![zooming]()
4 / 5Жилой комплекс «ТЫ И Я». План 9 этажа© GREN.
-
![zooming]()
5 / 5Жилой комплекс «ТЫ И Я». План 19-20 этажей© GREN.
Три квартала окружены кольцевым проездом и наземными плоскостными парковками. Между ними образованы два бульвара, открытых для горожан-пешеходов, но закрытых для машин (кроме, разумеется, спецтранспорта). Дворы – приватные, предназначены для жителей и со всех сторон окружены рамками разновысотных построек. Высотность домов повышается, до 22 этажей, в сторону Янтарного проезда, а к улице Коминтерна понижается: в северной части, таким образом, выстроен ряд башен, а в южной – пластин. Перемычки между домами заняты одноярусными объемами, кроме того на бульвары выходят как высокие башни, так и 6-этажные корпуса: разновысотность прочитывается достаточно отчетливо.
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Фотография: Архи.ру
В перемычках устроены широкие арки для прохода и проезда спецтранпорта; они объединяют комплекс и визуально, работая на ощущение проницаемости.
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Фотография: Архи.ру
По словам архитектора компании Олимпроект Алексея Кочерыгина, сложность для инженерной части проектирования представляла разновысотность секций из-за различного давления их веса на фундамент, необходимость разделения строительства на очереди и большая длина плиты основания – под всем комплексом она составляет около 300 м. Эти вопросы помогло решить введение временных деформационных швов. Кроме того, на участке (как впрочем и много где еще в Москве) плохая гидрология – эту тему позволило закрыть применение так называемой «белой ванны» из бетона с высоким классом гидроизоляции.
Алексей Кочерыгин, архитектор ГК Олимпроект, ГАП проекта
Фотография: Архи.ру
Одна из «фишек» объекта – в перемычках также устроены общественные пространства для жильцов. Они наделены разными функциями (занятие йогой, чтение и пр.), и выглядят как арки, но отгорожены от внешнего пространства высоким витражом, а во двор открыты как своего рода ниши. В одном из таких пространств и проходила презентация. По словам Дмитрия Липового, общественные пространства занимают в комплексе до 30% площади первых этажей.
Остальное отдано коммерческим арендным площадям, которые постепенно заполняются, предметом гордости застройщика является кафе «Буханка». В первых этажах также нашлось место для квартир с высокими (4,5 м) потолками и собственными входами напрямую с уровня двора. В таких квартирах возможно устройство антресолей, в таком случае они станут двухъярусными, но это решение отдано на усмотрение жильцов-покупателей.
Южный угол занимает объем ФОКа, чьи фасады с вертикальными ребрами, в основном белого цвета с вкраплениями фактуры, имитирующей дерево, недвусмысленно подчеркивают отличие его объема от соседних жилых домов.
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Фотография: Архи.ру
Благоустройством дворов занималась Megabudka. Поскольку все озеленение расположено на кровле подземной парковки, крупных деревьев здесь нет, но есть кустарники и травы. Акцент сделан на нетривиальных детских площадках и деликатном разделении шумных и тихих зон с помощью извивающейся ленты ограждения из своего рода штакетника, частой решетки деревянных плашек. Авторы отдали предпочтение натуральным материалам, дереву и металлу, визуальным акцентом стали беседки с чешуйчатыми металлическими куполами. В разных дворах предусмотрены разные функции и места притяжения, в частности, на одном из бульваров устроены «гигантские классики».
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Фотография: Архи.ру
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Фасады домов рассчитаны на чередование разнообразных решений, как по высоте, так и по рисунку. Темные корпуса чередуются со светлыми, вертикальные акценты с горизонтальными, фактурная клинкерная плитка с алюмокомпозитными панелями разнотонового оттенка. Частые вкрапления панелей с рисунком деревянных досок, также как и поверхностей других оттенков: темно-серого, цвета слоновой кости, – работают на эффект многослойности фасадов. Они также усложняют ритм, визуально увеличивают оконные проемы, маскируют вертикали лестничных клеток и создают на фасадах орнаментальную игру, поддержанную кружевным рисунком ящиков для кондиционеров (где круги, где-то «деревья») и орнаментальными вставками, имитирующими решетки технических ниш. В целом декоративная часть комплекса прорисована разнообразно и реализована с примечательной аккуратностью, а преобладающий светлый тон, особенно в солнечное время, работает на позитивное восприятие.
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Фотография: Архи.ру
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
Жилой комплекс «ТЫ И Я»
