Сейчас генеральный план «Микрогорода «В лесу» охватывает 100 гектаров, он рассчитан на 35 000 человек, запланировано восемь очередей строительства (решение о реализации нескольких объектов будет принято позже, сообразуясь с общей ситуацией на рынке – поясняют Rose Group), две школы, три детских сада. Сейчас построены три многосекционных дома первой очереди, один сад и одна школа, строятся дома второй очереди, в конце августа все перечисленное показали журналистам.
Лил сильный дождь, и Сергей Чобан, придя на пресс-конференцию, поделился: «мы опасались, не будет ли ярковато, так как летом смотрели на фасады чаще при солнце; теперь я вижу, что эти оттенки могут поднять настроение в пасмурную погоду».
Действительно, рельефные желтые пятна из наклоненных под разными углами алюминиевых панелей показались в тот день особенно привлекательными, похожими на сделанные мастихином по белому холсту густые мазки масляной краски – пятна солнца, пастозно положенные на фасад, чтобы их не смыл ненароком частый московский дождик. Фасады первой очереди, как известно, разработаны двумя российскими архитектурными бюро: SPEECH и ТПО «Резерв», и двумя немецкими: AssmannSalomon AS и LANGHOF. Так вот, «солнечные» пятна предложил как раз SPEECH; им вторят собранные в гармошки, и таким образом тоже рельефные, оранжевые фасады LANGHOF. «Резерву» принадлежат контрастные зигзаги и вариант с рельефной нерегулярной штриховкой белых балконов. К слову, не каждая гамма здесь солнечная: неожиданно серьезными выглядят серо-коричневый тон от AssmannSalomon и его же синие дома-пропилеи, сторожащие вход во двор шестнадцатого корпуса (к слову «Резерв», работая с такими же секциями-пропилеями семнадцатого корпуса, инвертировал решение по цвету, объемы получились парно-противоположными).
16-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
17-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
17-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
18-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
16-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
18-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
18-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Каждый из участников проекта сделал от двух до четырех вариантов, но что более интересно – приглашенные коллеги работали не над отдельными домами-объемами (как делалось в проекте «Грюневальд» того же бюро SPEECH, и в «Садовых кварталах» Сергея Скуратова), – а разрабатывали дизайн фасадов отдельных секций, которые потом архитекторы ведущего весь проект бюро SPEECH компоновали между собой, делая акценты на угловых и финальных секциях. В дополнение к каждому варианту фасада тот же автор делал дизайн входных групп и квартир, которые продаются с чистовой отделкой, крашеными стенами, дверьми, готовыми санузлами; продуманы разные мелочи вплоть до номерков квартир, подчиненных общему решению секции. Так что легко читаемая снаружи индивидуальность каждого решения «просачивается» внутрь, облегчая обитателям идентификацию своей части дома, ну и работая на законченность решения, разумеется.
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Кроме того, секции намеренно сделаны разновысотными, 12-ти и 14-этажные объемы чередуются, тоже нерегулярно, через один-два, подчеркивая ясно обозначенное фасадами впечатление множества разных домов, стоящих в ряд. Ступенчатость линии верха усиливают выступы технических этажей, придвинутых к плоскости фасадов. Линия верха то прихотливо ломается, что вдруг успокаивается и тянется горизонталью, в целом вторя разнообразию фасадов.
17-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
17-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Словом, целью архитекторов было обогатить впечатление, что, безусловно, удалось: здесь любопытно ходить, считать варианты, отмечать уже виденные, или наоборот, новые. Разработанную методику планируется использовать в других очередях, во всяком случае фасады второй очереди уже нарисованы, русские участники те же, SPEECH и «Резерв», а иностранные поменялись, теперь это немецкое бюро Ortner&Ortner и экстравагантный британец Уильям Олсоп, который предложил оформить окна разноцветными стилизованными цветочками, подхватывающими тему разноцветных рамок, уже заданную на реализованных фасадах первой очереди от AssmannSalomon. Во второй очереди произошла некоторая поляризация: все яркое ушло к Олсопу, трое других предложили дома, больше похожие на дома, частью модернистские, частью сравнительно консервативные, – что подчеркивает заложенный здесь образ города, состоящего из разных зданий, оказавшихся рядом едва ли не случайно.
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу». Фасады
© SPEECH
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу». Фасады
© SPEECH
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу». Фасады
© SPEECH
Вторая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу». Фасады
© SPEECH
Вторая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу». Фасады
© SPEECH
Пляска цветов и линий – не единственная архитектурная особенность проекта. Едва ли не более важной для авторов была предложенная здесь квартальная планировка. Это сейчас, когда Сергей Кузнецов уже два года в должности главного архитектора настаивает на приоритете квартальной застройки над открытой микрорайонной, – сейчас свои проекты не называет кварталами только очень ленивый или недальновидный автор. В 2007 году, когда все начиналось, приоритеты не были так очевидны, – хотя необходимо признать, что приверженцами квартальной планировки уже тогда был не только SPEECH: к примеру Барт Голдхорн в проекте А101 продвигал ту же идею; и все же в данном случае проект масштабной квартальной застройки нужно признать в определенной степени манифестом.
На генплане большая часть домов, за исключением десятка башен бульвара, окружает свои крупные дворы плотным периметром; периметр размыкается как бы неохотно, жертвуя одной, реже двумя секциями. Заданный ритм крупных квадратов вписан в не особенно жесткую, но все же довольно упрямую ортогональную сетку.
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу». Генплан
© SPEECH
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу». План подземного этажа
© SPEECH
Напомним, что здания первой очереди – два корпуса-каре и один Г-образный, примерно вдвое меньший, отступающий от границы участка, – самые высокие и крупные, и стоят ближе других к шоссе. Размеры других домов будут несколько меньше, хотя и не сильно, процентов на десять. Два полных каре, корпуса номер 16 и 17, размыкаются посередине с восточной стороны, здесь из-за перепада рельефа образуется широкая, довольно-таки парадная лестница, ведущая по двор, обрамленная двумя похожими на пропилеи секциями, и отверстиями въездов в подземную парковку. Напротив, в западной части – арка, через которую через которую во двор может въехать пожарная машина (только она; дворы пешеходные). Входы и арки нанизаны на центральную ось и выстраиваются в подобие анфилады. Предполагается, что дети смогут гулять во дворах в безопасности, без родителей.
Концепция ландшафтного благоустройства разработана берлинским бюро St Raum A под руководством Штефана Яккеля и московским «Илья Мочалов и партнеры», которые затем исполнили рабочую документацию для первой очереди и сейчас работают над второй.
16-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
17-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
16-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
17-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Получившиеся дворы одинаково далеки от сталинских и от исторической квартальной застройки XVIII–XIX (и даже XX) века, масштаб которой намного меньше (в сталинских домах на проспектах: 9–11 этажей, дворы 8000-15000 м2; в доходных домах на Литейном проспекте дома 4–5 этажей, дворы от 300 до 800 м2, в османовском Париже или центре Рима встречаются дворики и по 200 м2 при тех же 4–6 этажах; в «Микрогороде «В лесу» мы видим дома высотой 12–14 этажей, площадь двора 5700 м2).
Получается что-то среднее, далекое от масштаба исторического города (в котором, к примеру, выполнен проект «Жилого гибрида» MVRDV, типологически таунхаус), но также и значительно усмиряющее характерный сейчас для Москвы и Подмосковья «гонконгский» рост вверх, до тридцати-сорока, а то и семидесяти этажей. Получившийся квартал оказывается где-то между этими полюсами.
Получившиеся не большие – не маленькие, хотя по ощущениям все же крупные объемы, собственно, и стали главным модулем: он будет состоять из таких домов, расставленных группами и разделенных очень широкими проездами. Их объемы – очень цельные, плотные каре, и натянутая на них разнофасадная оболочка служит, разумеется, декорацией, которая скрывает масштаб, отвлекает внимание на себя и даже спорит в жесткой регулярностью объема-каре: легко заметить, что все варианты фасадов нарисованы несимметричными – они как будто стремятся «раскачать» собой объем, испытывая его то крупными, то мелкими зигзагами, то хаотично расположенными пятнами и выступами. Нарезанные вертикалями фасады очень отдаленно, но все же напоминают о городах совершенно другого рода – позднесредневековых, разделенных на миниатюрные участки, тесно застроенные разномастными и разноцветными, хотя и похожими друг на друга домами, где вертикальность узких фасадов подчеркивают ступенчатые фронтоны. Центры всех ганзейских городов, Дания, Голландия, Польша застроены так. Но в данном случае их образ не скопирован, а как будто бы показан через калейдоскоп: ни одной похожей формы (разумеется), хотя идею считать можно. Можно даже сказать, что сильнее сходство с центром Стамбула, застроенным такими же вертикальными, но поздними модернистскими фасадами. Впрочем любое сходство остается намеком, фантазией наблюдателя, – и даже больше идеей, чем образом, – отсюда самой сильной оказывается ассоциация с театральными декорациями к сказке Андерсена, поставленной в каком-нибудь экспериментальном театре, презирающем сказочный рождественский буквализм.
Рассказывая о жилом комплексе, архитектор Сергей Крючков честно признался, что название «в лесу» буквально воспринимать не следует: ориентируясь на название думаешь, что город должен быть окружен чем-то вроде тайги, на самом деле это, конечно, не так, пространства вокруг обжитые, с восточной стороны недалеко – прямо от метро «Пятницкое шоссе» начинаются микрорайоны Митино, к западу – поселок Отрадное, в нем тоже строится жилой комплекс, но ближе всего клиническая больница. Настоящий лес начинается километрах в трех, за окруженной санаториями рекой Синичкой. Название объясняется иначе: стремясь добавить эконом-классу комфортности, девелоперы пожертвовали примерно двумя кварталами, сохранив внутри территории фрагмент лесо-парка (озеленением территории парка занимается российская компания Imperial Gardens).
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу». Аэросъемка
© SPEECH
Надо признать, что помимо леса проект содержит множество важных деталей, призванных повысить качество жизни и привлечь жителей; о них много говорилось на пресс-конференции, к тому же Rose Group подчеркивает – для них принципиально важно, чтобы жилой комплекс жил и функционировал, а не становился инвестиционной покупкой, «бетонной банковской ячейкой» (что в общем-то тоже ново). По проектам SPEECH построен детский сад: яркий, составленный из нескольких цветных объемов с россыпью перпендикулярных окон, и школа – красно-кирпичная, с перспективными рамками вокруг окон и даже дверей внутри, немного похожая на проект реконструкции ГТГ тех же авторов. Школа и сад нарочито, по контрасту с квадратными планами кварталов, асимметричны, а их внешность, тоже в отличие от жилых домов – единообразна.
Школа. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Детский сад. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
© Rose Group, фотограф Антон Уханов
Как рассказали представители Rose Group и SPEECH на пресс-конференции, в проекте нет принципиальных технических или сервисных новшеств, но многое впервые использовано в комфорт-классе, привнесено из более дорогого элитного. К примеру, все квартиры продаются с одним обязательным местом в подземной парковке (наземные места тоже есть, они гостевые и расположены снаружи квартального периметра – дворы, как мы помним, пешеходные). Оптоволоконный канал, проложенный в домах, способен поддерживать одновременно телефон, домофон, интернет (причем жители могут выбрать их трех провайдеров, между которыми намеренно создана конкуренция); при желании это подключение позволяет организовать в квартирах полноценную систему «умного дома». Машины, въезжающие в гараж, опознаются удаленным считыванием карты доступа на лобовом стекле, похожие карточки будут у детей в школе. Домофоны расположены внутри прозрачных тамбуров перед вестибюлями, чтобы гости не мерзли перед ними на улице; на первых этажах устроены хранилища для колясок и велосипедов. Школа обойдется жителям в 10 000 рублей за месяц (для коммерческой школы это небольшая плата, полученная в результате специальной договоренности между девелопером и школьным оператором, нормальная средняя цена 35 000 рублей, это прозвучало на пресс-конференции), а идти до нее пешком от домов первой очереди минуты четыре, не больше, хотя и через внутреннюю дорогу. Жители, впрочем, принимают не все новшества: так, многие не обрадовались отсутствию мусоропровода: хорошо, что не пахнет в подъезде, но так удобно иногда выбросить что-нибудь на этаже… Будет ли делаться какое-либо дополнительное благоустройство, тоже неясно: жители пока не решили, готовы ли за это платить, и если окажется, что не готовы, возможно, всё ограничится травой на газонах, без садовых излишеств.
Множество перечисленных мелочей, деталей и архитектурного, и бытового свойства хорошо отзываются на само заявленное определение комфорт-класса: прямо-таки чувствуется, как, не без труда и компромиссов, пошагово внедряются какие-то принципиальные вещи: от обязательного парковочного места (которое, если захочется можно продать) и отделки квартир (которую будет не так сложно переделать), – до образа города, стремящегося облагородить брутальные подмосковные пространства. Место здесь такое, что все рядом: коттеджи, таунхаусы, санатории, микрорайоны, большой торговый центр, а также лес и поле. «Микрогород «В лесу» среди них вроде бы и свой, и вроде бы – другой совершенно, радостный, чистый. Ну типичный средний класс.
