Сказка о городе

Закончено строительство первой очереди «Микрогорода «В лесу». Этот проект – во многом манифест, так что событие заслуживает внимания.

Автор текста:
Юлия Тарабарина

14 Октября 2014

Объект

Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

СПИЧ http://www.speech.su

Проект:

Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
Россия, Москва, Пятницкое шоссе

Авторский коллектив:
Авторы проекта: Сергей Чобан, Сергей Кузнецов, Алексей Ильин
Главные архитекторы проекта: Галина Чембаева, Владимир Башилов
Главные инженеры проекта: Людмила Макухина, Андрей Макухин
Архитекторы: Мария Кутовски, Майя Ганченкова, Наталья Шитвина, Софья Васильева, Светлана Растебина, Любовь Богдашкина, Марина Половецкая, Дарья Константинова, Елена Федорова, Денис Ефимцев, Денис Швейкин.

Авторы проектов зданий 1-ой очереди:
Владимир Плоткин, ТПО «Резерв»; Кристоф Лангхоф (Германия); Assmann Salomon (Германия), SPEECH

2008 — 2012 / 2011 — 2014

О проекте и концепции «Микрогорода «В лесу» мы уже рассказывали. Жилой комплекс комфорт-класса строит компания Rose Group по проекту бюро SPEECH на Пятницком шоссе, в шести километрах от Москвы. Это знаковый проект как для девелопера Rose Group, который раньше был известен строительством элитных домов в районе Остоженки; в 2011 году компания приступила к реализации проекта в новом для себя сегменте комфорт-класса, – так и для архитекторов, сделавших попытку создать здесь фрагмент гуманизированной городской ткани: с квартальной планировкой, закрытыми от машин замкнутыми дворами, магазинами и кафе не только на первых этажах, но и особенно на бульваре, который будет построен в рамках третьей очереди строительства и станет центром общественной жизни, дополнив жилую функцию торговой, культурной и рекреационной, необходимыми для полноценной городской среды.

Сейчас генеральный план «Микрогорода «В лесу» охватывает 100 гектаров, он рассчитан на 35 000 человек, запланировано восемь очередей строительства (решение о реализации нескольких объектов будет принято позже, сообразуясь с общей ситуацией на рынке – поясняют Rose Group), две школы, три детских сада. Сейчас построены три многосекционных дома первой очереди, один сад и одна школа, строятся дома второй очереди, в конце августа все перечисленное показали журналистам.

Лил сильный дождь, и Сергей Чобан, придя на пресс-конференцию, поделился: «мы опасались, не будет ли ярковато, так как летом смотрели на фасады чаще при солнце; теперь я вижу, что эти оттенки могут поднять настроение в пасмурную погоду».

Действительно, рельефные желтые пятна из наклоненных под разными углами алюминиевых панелей показались в тот день особенно привлекательными, похожими на сделанные мастихином по белому холсту густые мазки масляной краски – пятна солнца, пастозно положенные на фасад, чтобы их не смыл ненароком частый московский дождик. Фасады первой очереди, как известно, разработаны двумя российскими архитектурными бюро: SPEECH и ТПО «Резерв», и двумя немецкими: AssmannSalomon AS и LANGHOF. Так вот, «солнечные» пятна предложил как раз SPEECH; им вторят собранные в гармошки, и таким образом тоже рельефные, оранжевые фасады LANGHOF. «Резерву» принадлежат контрастные зигзаги и вариант с рельефной нерегулярной штриховкой белых балконов. К слову, не каждая гамма здесь солнечная: неожиданно серьезными выглядят серо-коричневый тон от AssmannSalomon и его же синие дома-пропилеи, сторожащие вход во двор шестнадцатого корпуса (к слову «Резерв», работая с такими же секциями-пропилеями семнадцатого корпуса, инвертировал решение по цвету, объемы получились парно-противоположными).

zooming — 16-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»

© Rose Group, фотограф Антон Уханов

Каждый из участников проекта сделал от двух до четырех вариантов, но что более интересно – приглашенные коллеги работали не над отдельными домами-объемами (как делалось в проекте «Грюневальд» того же бюро SPEECH, и в «Садовых кварталах» Сергея Скуратова), – а разрабатывали дизайн фасадов отдельных секций, которые потом архитекторы ведущего весь проект бюро SPEECH компоновали между собой, делая акценты на угловых и финальных секциях. В дополнение к каждому варианту фасада тот же автор делал дизайн входных групп и квартир, которые продаются с чистовой отделкой, крашеными стенами, дверьми, готовыми санузлами; продуманы разные мелочи вплоть до номерков квартир, подчиненных общему решению секции. Так что легко читаемая снаружи индивидуальность каждого решения «просачивается» внутрь, облегчая обитателям идентификацию своей части дома, ну и работая на законченность решения, разумеется.

Кроме того, секции намеренно сделаны разновысотными, 12-ти и 14-этажные объемы чередуются, тоже нерегулярно, через один-два, подчеркивая ясно обозначенное фасадами впечатление множества разных домов, стоящих в ряд. Ступенчатость линии верха усиливают выступы технических этажей, придвинутых к плоскости фасадов. Линия верха то прихотливо ломается, что вдруг успокаивается и тянется горизонталью, в целом вторя разнообразию фасадов.

Словом, целью архитекторов было обогатить впечатление, что, безусловно, удалось: здесь любопытно ходить, считать варианты, отмечать уже виденные, или наоборот, новые. Разработанную методику планируется использовать в других очередях, во всяком случае фасады второй очереди уже нарисованы, русские участники те же, SPEECH и «Резерв», а иностранные поменялись, теперь это немецкое бюро Ortner&Ortner и экстравагантный британец Уильям Олсоп, который предложил оформить окна разноцветными стилизованными цветочками, подхватывающими тему разноцветных рамок, уже заданную на реализованных фасадах первой очереди от AssmannSalomon. Во второй очереди произошла некоторая поляризация: все яркое ушло к Олсопу, трое других предложили дома, больше похожие на дома, частью модернистские, частью сравнительно консервативные, – что подчеркивает заложенный здесь образ города, состоящего из разных зданий, оказавшихся рядом едва ли не случайно.

Пляска цветов и линий – не единственная архитектурная особенность проекта. Едва ли не более важной для авторов была предложенная здесь квартальная планировка. Это сейчас, когда Сергей Кузнецов уже два года в должности главного архитектора настаивает на приоритете квартальной застройки над открытой микрорайонной, – сейчас свои проекты не называет кварталами только очень ленивый или недальновидный автор. В 2007 году, когда все начиналось, приоритеты не были так очевидны, – хотя необходимо признать, что приверженцами квартальной планировки уже тогда был не только SPEECH: к примеру Барт Голдхорн в проекте А101 продвигал ту же идею; и все же в данном случае проект масштабной квартальной застройки нужно признать в определенной степени манифестом.

На генплане большая часть домов, за исключением десятка башен бульвара, окружает свои крупные дворы плотным периметром; периметр размыкается как бы неохотно, жертвуя одной, реже двумя секциями. Заданный ритм крупных квадратов вписан в не особенно жесткую, но все же довольно упрямую ортогональную сетку.

Напомним, что здания первой очереди – два корпуса-каре и один Г-образный, примерно вдвое меньший, отступающий от границы участка, – самые высокие и крупные, и стоят ближе других к шоссе. Размеры других домов будут несколько меньше, хотя и не сильно, процентов на десять. Два полных каре, корпуса номер 16 и 17, размыкаются посередине с восточной стороны, здесь из-за перепада рельефа образуется широкая, довольно-таки парадная лестница, ведущая по двор, обрамленная двумя похожими на пропилеи секциями, и отверстиями въездов в подземную парковку. Напротив, в западной части – арка, через которую через которую во двор может въехать пожарная машина (только она; дворы пешеходные). Входы и арки нанизаны на центральную ось и выстраиваются в подобие анфилады. Предполагается, что дети смогут гулять во дворах в безопасности, без родителей.

Концепция ландшафтного благоустройства разработана берлинским бюро St Raum A под руководством Штефана Яккеля и московским «Илья Мочалов и партнеры», которые затем исполнили рабочую документацию для первой очереди и сейчас работают над второй.

Получившиеся дворы одинаково далеки от сталинских и от исторической квартальной застройки XVIII–XIX (и даже XX) века, масштаб которой намного меньше (в сталинских домах на проспектах: 9–11 этажей, дворы 8000-15000 м²; в доходных домах на Литейном проспекте дома 4–5 этажей, дворы от 300 до 800 м², в османовском Париже или центре Рима встречаются дворики и по 200 м² при тех же 4–6 этажах; в «Микрогороде «В лесу» мы видим дома высотой 12–14 этажей, площадь двора 5700 м²).

Получается что-то среднее, далекое от масштаба исторического города (в котором, к примеру, выполнен проект «Жилого гибрида» MVRDV, типологически таунхаус), но также и значительно усмиряющее характерный сейчас для Москвы и Подмосковья «гонконгский» рост вверх, до тридцати-сорока, а то и семидесяти этажей. Получившийся квартал оказывается где-то между этими полюсами.

Получившиеся не большие – не маленькие, хотя по ощущениям все же крупные объемы, собственно, и стали главным модулем: он будет состоять из таких домов, расставленных группами и разделенных очень широкими проездами. Их объемы – очень цельные, плотные каре, и натянутая на них разнофасадная оболочка служит, разумеется, декорацией, которая скрывает масштаб, отвлекает внимание на себя и даже спорит в жесткой регулярностью объема-каре: легко заметить, что все варианты фасадов нарисованы несимметричными – они как будто стремятся «раскачать» собой объем, испытывая его то крупными, то мелкими зигзагами, то хаотично расположенными пятнами и выступами. Нарезанные вертикалями фасады очень отдаленно, но все же напоминают о городах совершенно другого рода – позднесредневековых, разделенных на миниатюрные участки, тесно застроенные разномастными и разноцветными, хотя и похожими друг на друга домами, где вертикальность узких фасадов подчеркивают ступенчатые фронтоны. Центры всех ганзейских городов, Дания, Голландия, Польша застроены так. Но в данном случае их образ не скопирован, а как будто бы показан через калейдоскоп: ни одной похожей формы (разумеется), хотя идею считать можно. Можно даже сказать, что сильнее сходство с центром Стамбула, застроенным такими же вертикальными, но поздними модернистскими фасадами. Впрочем любое сходство остается намеком, фантазией наблюдателя, – и даже больше идеей, чем образом, – отсюда самой сильной оказывается ассоциация с театральными декорациями к сказке Андерсена, поставленной в каком-нибудь экспериментальном театре, презирающем сказочный рождественский буквализм.

Рассказывая о жилом комплексе, архитектор Сергей Крючков честно признался, что название «в лесу» буквально воспринимать не следует: ориентируясь на название думаешь, что город должен быть окружен чем-то вроде тайги, на самом деле это, конечно, не так, пространства вокруг обжитые, с восточной стороны недалеко – прямо от метро «Пятницкое шоссе» начинаются микрорайоны Митино, к западу – поселок Отрадное, в нем тоже строится жилой комплекс, но ближе всего клиническая больница. Настоящий лес начинается километрах в трех, за окруженной санаториями рекой Синичкой. Название объясняется иначе: стремясь добавить эконом-классу комфортности, девелоперы пожертвовали примерно двумя кварталами, сохранив внутри территории фрагмент лесо-парка (озеленением территории парка занимается российская компания Imperial Gardens).

Надо признать, что помимо леса проект содержит множество важных деталей, призванных повысить качество жизни и привлечь жителей; о них много говорилось на пресс-конференции, к тому же Rose Group подчеркивает – для них принципиально важно, чтобы жилой комплекс жил и функционировал, а не становился инвестиционной покупкой, «бетонной банковской ячейкой» (что в общем-то тоже ново). По проектам SPEECH построен детский сад: яркий, составленный из нескольких цветных объемов с россыпью перпендикулярных окон, и школа – красно-кирпичная, с перспективными рамками вокруг окон и даже дверей внутри, немного похожая на проект реконструкции ГТГ тех же авторов. Школа и сад нарочито, по контрасту с квадратными планами кварталов, асимметричны, а их внешность, тоже в отличие от жилых домов – единообразна.

Как рассказали представители Rose Group и SPEECH на пресс-конференции, в проекте нет принципиальных технических или сервисных новшеств, но многое впервые использовано в комфорт-классе, привнесено из более дорогого элитного. К примеру, все квартиры продаются с одним обязательным местом в подземной парковке (наземные места тоже есть, они гостевые и расположены снаружи квартального периметра – дворы, как мы помним, пешеходные). Оптоволоконный канал, проложенный в домах, способен поддерживать одновременно телефон, домофон, интернет (причем жители могут выбрать их трех провайдеров, между которыми намеренно создана конкуренция); при желании это подключение позволяет организовать в квартирах полноценную систему «умного дома». Машины, въезжающие в гараж, опознаются удаленным считыванием карты доступа на лобовом стекле, похожие карточки будут у детей в школе. Домофоны расположены внутри прозрачных тамбуров перед вестибюлями, чтобы гости не мерзли перед ними на улице; на первых этажах устроены хранилища для колясок и велосипедов. Школа обойдется жителям в 10 000 рублей за месяц (для коммерческой школы это небольшая плата, полученная в результате специальной договоренности между девелопером и школьным оператором, нормальная средняя цена 35 000 рублей, это прозвучало на пресс-конференции), а идти до нее пешком от домов первой очереди минуты четыре, не больше, хотя и через внутреннюю дорогу. Жители, впрочем, принимают не все новшества: так, многие не обрадовались отсутствию мусоропровода: хорошо, что не пахнет в подъезде, но так удобно иногда выбросить что-нибудь на этаже… Будет ли делаться какое-либо дополнительное благоустройство, тоже неясно: жители пока не решили, готовы ли за это платить, и если окажется, что не готовы, возможно, всё ограничится травой на газонах, без садовых излишеств.

Множество перечисленных мелочей, деталей и архитектурного, и бытового свойства хорошо отзываются на само заявленное определение комфорт-класса: прямо-таки чувствуется, как, не без труда и компромиссов, пошагово внедряются какие-то принципиальные вещи: от обязательного парковочного места (которое, если захочется можно продать) и отделки квартир (которую будет не так сложно переделать), – до образа города, стремящегося облагородить брутальные подмосковные пространства. Место здесь такое, что все рядом: коттеджи, таунхаусы, санатории, микрорайоны, большой торговый центр, а также лес и поле. «Микрогород «В лесу» среди них вроде бы и свой, и вроде бы – другой совершенно, радостный, чистый. Ну типичный средний класс.

Поставщики, технологии

представительство компании РОКВУЛ на Архи.ру

Архитектор:

Мастерская:

СПИЧ http://www.speech.su

Проект:

14 Октября 2014

СПИЧ: другие проекты

Архитектура в девелопменте

Грани нового города: проекты SEZAR GROUP в Большом Сити

В Большом Сити формируется новая городская панорама, а вместе с ней – новые представления о том, каким может быть жилье в мегаполисе. На территории Большого Сити порядка 30 га – проекты SEZAR GROUP; по мнению аналитиков, на данный момент компания – ключевой девелопер этого масштабного проекта. По изучению портфеля из реализуемых компанией объектов можно проследить процесс рождения нового города на месте крупных промзон. А заодно поставить «точку» градостроительной программы ММДЦ «Москва-Сити», где SEZAR GROUP застраивает два последних участка.

Премия

ОНЕ и другие. Итоги архпремии Москвы 2026

Публикуем проекты финалистов и лауреатов архитектурной премии мэра Москвы 2026 года – свои награды они получили из рук главы города в начале июля. Получилась содержательная, объемная подборка, уфф... Есть в ней и башни эмотеха, и клубные дома в русском стиле разной степени эклетичности. Наслаждайтесь: столица должна знать своих героев.

Конкурс

Чикагские лауреаты 2026

Среди призеров премии International Architecture Awards 10 заявок из России: пять реализаций и пять проектов. Что особенно радует, две из них – в номинации «Музеи и культурные центры»: Театр Камала и Пермская художественная галерея. Коротко рассказываем обо всех.