Экологичная жилая недвижимость: дань моде или выгода?

Современное здание должно строиться из материалов, безопасных для человека и окружающей среды – такая концепция с 1980-х годов развивается в Европе и Америке, а в начале 2000-х пришла и в Россию.

Автор текста:
Ирина Орлова

21 Октября 2015
Строительство Эко Партнерский материал
mainImg
Мастерская:
СПИЧ http://www.speech.su
Проект:
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
Россия, Москва, Пятницкое шоссе

Авторский коллектив:
Авторы проекта: Сергей Чобан, Сергей Кузнецов, Алексей Ильин
Главные архитекторы проекта: Галина Чембаева, Владимир Башилов
Главные инженеры проекта: Людмила Макухина, Андрей Макухин
Архитекторы: Мария Кутовски, Майя Ганченкова, Наталья Шитвина, Софья Васильева, Светлана Растебина, Любовь Богдашкина, Марина Половецкая, Дарья Константинова, Елена Федорова, Денис Ефимцев, Денис Швейкин.

Авторы проектов зданий 1-ой очереди:
Владимир Плоткин, ТПО «Резерв»; Кристоф Лангхоф (Германия); Assmann Salomon (Германия), SPEECH 

2008 — 2012 / 2011 — 2014
Компaния:
представительство компании ROCKWOOL на Архи.ру
Контакты:
Московский офис ROCKWOOL:
109028, Серебряническая наб.,29, БЦ Silver City
reception.reception@rockwool.com
В России даже появился термин «экостроительство». Изначально «зелёными» были бизнес-площади, принадлежащие международным корпорациям. Следом идеи устойчивого развития распространились на спортивные объекты – этому в значительной мере поспособствовали крупные стройки, приуроченные к таким масштабным событиям, как Универсиада и Олимпийские игры. Сейчас экопроекты активно реализуются в сегменте жилой недвижимости, причём с загородных коттеджей акцент сместился на многоквартирные здания.

«Зелёным» домам – зелёный свет

Согласно последним социологическим опросам, спрос на экологически чистое жильё в России за прошедший год вырос в 2,5 раза. Приобретая недвижимость, покупатель задумывается не только о его стоимости, но и о последующей эксплуатации, а именно – о сбережении ресурсов. В этом и кроется главная цель экологического, или устойчивого, строительства (от англ. green, sustainable building).

Изначально идеи сокращения потребления энергетических ресурсов в ходе жизненного цикла зданий, а также сохранения или повышения качества домов и их безопасности для человека и окружающей природы начали активно внедряться на Западе. Появились первые экологические стандарты и программы: BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) в Великобритании, Energy Star и LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) в США.

В Россию «зелёное» строительство пришло позже, чем в страны Европы и Америки. Тема энергосбережения и энергоэффективности попала в приоритеты правительства в 2008 году, результатом чего стало принятие ФЗ № 261. В апреле 2012 г. были утверждены «Основы государственной политики в области экологического развития Российской Федерации на период до 2030 года», которые предусматривают увеличение объёма строительства объектов недвижимости, способных пройти добровольную экологическую сертификацию. Особое внимание в программе уделено жилым и служебным зданиям, на долю которых приходится более четверти потенциального энергосбережения. Надо сказать, что госполитика уже принесла существенные результаты – так, по данным компании Jones Lang La Salle (JLL), предоставляющей финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости, в 2010 г. стандартам BREEAM и LEED отвечали всего 2 объекта, в 2014 г. число сертифицированных зданий увеличилось до 43, а их общая площадь составила 2 млн м2. Ожидается, что до конца 2015 г. сертификацию пройдёт ещё ряд объектов общей площадью около 1,5 млн м2.
Фотография предоставлена компанией ROCKWOOL
zooming
16-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу», 2014 г. © Rose Group, фотограф Антон Уханов

Но, безусловно, одних зарубежных норм для нашей страны недостаточно – должны быть требования, составленные исходя из российских реалий и условий. На данный момент разработан и действует целый ряд новых национальных стандартов, которые включают основные положения LEED, BREEAM, российских ГОСТов, СНиПов и даже учитывают региональные особенности климата и энергетической структуры места возведения объекта. Специалисты строительно-архитектурной отрасли считают, что успех применения российских стандартов будет во многом зависеть от уровня государственной поддержки. Об этом говорит Александр Ремизов, член правления Союза архитекторов России (САР), председатель Совета САР по экоустойчивой архитектуре и НП «Совет по «зелёному» строительству»: «Я бы отметил, в первую очередь, принятие 44-го Федерального закона, который регулирует закупки и контракты. В нём критерием выбора исполнителя, поставщика становится не только цена предложения, как это было раньше, но и цена эксплуатации здания. И если раньше, когда всё определяла цена, экологичное строительство оказывалось в невыгодном положении – «зелёное» здание дороже построить, – то теперь шансы как минимум уравнены, потому что в эксплуатации «зелёные» здания оказываются часто много дешевле. Этот закон может сыграть очень важную роль, если, конечно, будет соответственно использоваться, будет стимулировать проектирование и строительство экологичных зданий».

Конкретные цифры приводит Николай Кривозёрцев, генеральный директор EcoStandard Group, лидера в сфере экологического мониторинга и экспертизы: «Удорожание «зелёного» проекта может составить от 0,3 до 9% на всех стадиях ТЭО: проектирование, строительство, сдача в эксплуатацию. Но на стадии функционирования объекта эти затраты отобьются за 3-7 лет за счёт ресурсосберегающих технологий».

Упор на материалы

Особое внимание в «зелёном» строительстве уделяется применяемым материалам. Компания EcoStandard Group совместно с Минприроды России и Министерством строительства и ЖКХ РФ разработала каталог GREEN BOOK, в который вошли экологически безопасные решения, получившие рекомендацию федеральных и региональных органов исполнительной власти. GREEN BOOK – первый шаг к разработке ГОСТ «Строительные материалы и конструкции. Экологическая безопасность при производстве, применении и утилизации. Критерии оценки». Документ планируется использовать в качестве оценки экологических характеристик объектов госзакупок.

При этом важно, чтобы используемые материалы повышали энергоэффективность жилых зданий, ведь один из принципиальных подходов «зелёного» строительства – снижение эксплуатационных издержек за счёт сбережения ресурсов.

Существенной экономии удаётся добиться за счёт устройства грамотной теплоизоляции всего здания и его инженерных коммуникаций. С точки зрения экологии одним из лучших материалов считается каменная вата – она производится из натурального природного сырья и поэтому абсолютно безопасна для здоровья людей. Первой изоляцией из каменной ваты, получившей знак экологической безопасности EcoMaterial Green в нашей стране, стала продукция компании ROCKWOOL. Интересно, что по своим теплоизоляционным свойствам утеплитель из каменной ваты, например, серии ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК, толщиной 5 см, сопоставим с кирпичной кладкой толщиной 96 см. При этом на производство керамических строительных блоков нужно в 7 раз больше удельных капиталовложений. Согласно исследованиям специалистов ROCKWOOL, теплоизоляция, произведённая и реализованная в 2014 году, позволит предотвратить выброс более 4000 млн т СО2, так как использование меньшего количества топлива для зданий сокращает выбросы парниковых газов в атмосферу. А инвестиции в изоляцию для горячих труб можно вернуть меньше чем за сутки – возврат превышает потраченную энергию более чем в 30 000 раз!

Цифры и факты

О важности применения эффективной изоляции для фасадов и крыши уже рассказано немало: как показывают исследования, через плохо утеплённые стены может уходить 40% тепла, а через кровлю – ещё 20%. Современные материалы помогают предотвратить потери. «Главное – выбирать специализированные утеплители, предназначенные для конкретных целей, – утверждает Андрей Петров, руководитель Центра Проектирования ROCKWOOL. – Так, в частных домах при утеплении каркасных конструкций – стен, стропильной кровли, полов по лагам – обращают внимание прежде всего на теплоизоляционные свойства и удобство монтажа. В этом случае очень удобен лёгкий утеплитель ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК, имеющий Флекси-край: плита просто, с лёгким нажимом, вставляется между направляющими и плотно прилегает к ним. Есть свои продукты и для полов с бетонной стяжкой, где учитывается стойкость к нагрузкам, в этом случае необходимо применять жёсткие плиты ФЛОР БАТТС. Для теплоизоляции, например, в штукатурных фасадах важна стойкость к нагрузкам «на отрыв» – в коттеджах их обеспечит ROCKFACADE, а в многоэтажных домах – ФАСАД БАТТС. Также для многоквартирных домов популярны вентилируемые фасады, где главное – устойчивость к вертикальной усадке и ветру, поэтому следует использовать плиты ВЕНТИ БАТТС».
zooming
16-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу», 2014 г. © Rose Group, фотограф Антон Уханов
zooming
17-й корпус. Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу», 2014 г. © Rose Group, фотограф Антон Уханов

А вот необходимость изоляции трубопроводов горячей воды, как одной из составляющих «зелёного» энергоэффективного строительства, у нас пока явно недооценена. Яркое тому подтверждение – жилой дом в Новосибирске. При проектировании здания для изоляции трубопроводов горячей воды было предусмотрено использование цилиндров из каменной ваты толщиной 70 мм (в соответствии с расчётами). Но строители пренебрегли рекомендациями проектировщиков, и в итоге пострадали все жители дома. Оказалось, что ежегодно впустую тратится около 250 Гкал, что в денежном выражении равно 294 690 руб. Кроме того, неизолированные трубы стояков прогревают подъезд и жилые помещения дома настолько, что складывается неблагоприятный микроклимат из-за постоянно высокой температуры.

На деле теплоизоляция стен, кровли и инженерных коммуникаций – пусть и большая, но лишь часть мер по повышению энергоэффективности объектов жилого строительства. Применение комплекса
мероприятий ведёт к ещё более впечатляющим результатам.

Что уже сделано 

Сейчас ключевой тенденцией «зелёного» жилищного строительства является масштабный переход от отдельного здания с прилегающим земельным участком к экологически чистым кварталам и городам. Примером флагманского проекта может стать жилой комплекс «Микрогород в лесу», который находится в 6 км от МКАД в Красногорском районе Подмосковья. В рамках реализации «Микрогорода» компанией-девелопером Rose Group запланировано комплексное освоение площади в 77 га, строительство разделено на 8 очередей. Помимо жилых корпусов запланировано возведение коммерческой и социальной инфраструктуры, а также благоустроенного парка.

Концепция «Микрогород в лесу» определялась его местоположением: территория ЖК окружена лесом, рядом протекает река – это хорошее место с точки зрения экологии. В комплексе созданы все условия для комфортной жизни в чистом загородном районе. «Зелёные» идеи отразились и в используемых в строительстве материалах. «Мы отвечаем не только за конечный результат строительства, но и за эксплуатацию домов, за комфорт жителей. Поэтому в проекте использовались экологически безопасные и энергоэффективные продукты компании ROCKWOOL, такие как плиты двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д и ФАСАД БАТТС Д, а также кровельные материалы РУФ БАТТС В и РУФ БАТТС Н. Применялись плиты для звукоизоляции пола ФЛОР БАТТС, теплоизоляционные маты и цилиндры для трубопроводов. Все материалы имеют технические свидетельства и соответствуют необходимым требованиям безопасности, – рассказывает Александр Нуждин, начальник тендерного отдела компании Rose Group. – Хочу также отметить нашу систему сбора дождевых и сточных вод и собственные очистные сооружения – эту воду мы планируем в дальнейшем использовать для полива территории. У нас в городе также есть собственная котельная».

Интересно, что в проекте «Микрогород в лесу» нет ни одного одинакового фасада – все они комбинированные: штукатурные, с облицовкой, с выступами. Даже в доме из 11-13 секций у каждого подъезда своя наружная отделка. Разработать сложные узлы и найти нестандартные решения по утеплению помогли эксперты ROCKWOOL.

Преимущества от возведения жилых зданий по энергоэффективным стандартам получают все – от застройщика до жителей домов. «Зелёное» строительство – двигатель прогресса, инновационной экономики, улучшения качества окружающей среды. Это будущее, которое становится настоящим. 

 источник: пресс-служба представительства ROCKWOOL в России

 

Поставщики, технологии

Мастерская:
СПИЧ http://www.speech.su
Проект:
Первая очередь жилой застройки «Микрогорода «В лесу»
Россия, Москва, Пятницкое шоссе

Авторский коллектив:
Авторы проекта: Сергей Чобан, Сергей Кузнецов, Алексей Ильин
Главные архитекторы проекта: Галина Чембаева, Владимир Башилов
Главные инженеры проекта: Людмила Макухина, Андрей Макухин
Архитекторы: Мария Кутовски, Майя Ганченкова, Наталья Шитвина, Софья Васильева, Светлана Растебина, Любовь Богдашкина, Марина Половецкая, Дарья Константинова, Елена Федорова, Денис Ефимцев, Денис Швейкин.

Авторы проектов зданий 1-ой очереди:
Владимир Плоткин, ТПО «Резерв»; Кристоф Лангхоф (Германия); Assmann Salomon (Германия), SPEECH 

2008 — 2012 / 2011 — 2014

21 Октября 2015

Автор текста:

Ирина Орлова
comments powered by HyperComments
ROCKWOOL: другие статьи и новости
Полярная тихоходка
Зимовочный комплекс антарктической станции «Восток» рассчитан на экстремальные климатические условия и психологический комфорт исследователей.
Легальное граффити
Главная особенность ЖК «Граффити», который строится в Санкт-Петербурге с применением материалов ROCKWOOL, – монументальные росписи в 20 этажей, созданные уличными художниками по мотивам «Алисы в стране чудес».
Технологии и материалы
Energy Ice – стекло, прозрачное как лед
Energy Ice – новое мультифункциональное стекло, отличающееся максимальным светопропусканием. Попробуем разобраться, в чем преимущество новинки от компании AGC
Стать прозрачнее
Zabor modern предлагает ограждения европейского типа: из тонких металлических профилей, функциональные, эстетичные и в достаточной степени открытые.
Прочность без границ
Инновационный фибробетон Ductal®, превосходящий по прочности и долговечности большинство строительных материалов, позволяет создавать как тончайшие кружевные узоры перфорированных фасадов, так и бархатистые идеальные поверхности большеформатной облицовки.
Обновление коллекции декоров ALUCOBOND® Design
Коллекция декоров ALUCOBOND® Design от компании 3A Composites пополнилась несколькими новыми образцами – все они находятся в русле тренда на натуральность и отвечают самым актуальным тенденциям в дизайне.
Любовь к геометрии
Французское сантехническое оборудование DELABIE для крупных общественных сооружений выбирают выдающиеся архитекторы Жан Нувель, Норман Фостер, SANAA, Руди Ричотти и другие. Представляем новую модель бесконтактных смесителей TEMPOMATIC 4, сочетающих безопасность, мега-экологичность и стильный дизайн.
Урбан-домик на дереве
Современное игровое пространство Halo Cubic от финского производителя Lappset: множество сценариев игры и безупречный дизайн, способный украсить современный жилой комплекс любого класса.
Естественность и сила кирпича ручной работы
Датский ригельный кирпич ручной работы Petersen Kolumba на фасадах частного дома в Иркутске по проекту Станислава Гаврилова напоминает о мощи древнеримской архитектуры и прекрасно справляется с сибирскими морозами. Мы расспросили автора проекта об этом доме и работе с кирпичом Kolumba.
Handmade для кинотеатра «Москва»
Коммерческий директор компании Ледрус Максим Беляев рассказывает о том, в чем состоит специфика работы со светом по индивидуальному дизайн-проекту и как можно переквалифицироваться из поставщика в подрядчика с функциями ведущего консультанта, проектировщика оригинальных решений и производителя в одном лице.
Блестящие перспективы
Lucido – архитектурно ориентированная компания, ставящая во главу угла эстетику и технологичность. Предлагая все виды итальянской керамической плитки и мозаики, Lucido специализируется на керамограните больших форматов. Рассказываем о воссоздании мраморных слэбов, а также об экспериментах с большим форматом звезд мировой архитектуры Кенго Кумы и Даниэля Либескинда.
Материя с гибким характером
Алюминий – разнообразный материал, он работает в широком в диапазоне от гибкого дигитального футуризма – до имитации естественных поверхностей, подходящих для реконструкций и даже стилизаций. Рассказываем о 7 новых жилых комплексах, в которых использован фасадный алюминий компании SEVALCON.
Волшебная линия
Вентиляционные диффузоры Invisiline, созданные архитекторами Майклом и Элен Мирошкиными, завоевали престижную дизайнерскую премию Red Dot 2020. Невидимые решетки, придуманные для собственных проектов, выросли в бренд, ответивший на запросы коллег-архитекторов.
Эффектная сантехника для энергоэффективного дома
Экодом в Чезене, совмещающий функции жилья и рабочей студии архитекторов Маргариты Потенте и Стефано Пирачини, стал первым в Италии примером «пассивного дома», встроенного в плотный фронт городской застройки; кроме того он – результат реконструкции. Интерьеры дома удачно дополняет сантехника Duravit.
Сейчас на главной
Есть ли места на Олимпе? Сексизм и «звездность» в архитектуре
«Есть ли места на Олимпе? Сексизм и «звездность» в архитектуре» Дениз Скотт Браун – это результат личного исследования вопросов авторства, иерархической и гендерной структуры профессии архитектора. Написанная в 1975 году, статья увидела свет лишь в 1989, когда был издан сборник "Architecture: a place for women". С разрешения автора мы публикуем статью, впервые переведенную на русский язык.
Смена масштабов
AMO, исследовательское подразделение бюро OMA, разработало декорации для показа ювелирной коллекции Bvlgari в миланской Галерее Виктора Эммануила II.
Кирпич и свет
«Комната тишины» по проекту бюро gmp в новом аэропорту Берлин-Бранденбург тех же авторов – попытка создать пространство не только для представителей всех религий, но и для неверующих.
Сотворение мира
К 60-летию первого полета человека в космос в Калуге открыли вторую очередь Государственного музея истории космонавтики, спроектированную воронежским архитектором Василием Исаевым. Музей космонавтики-2, деликатно вписанный в высокий берег реки Оки, дополнил ансамбль с легендарным памятником архитектуры 1960-х авторства Бориса Бархина, могилой Циолковского в парке и ракетой «Восток» на музейной площади. Основоположник космонавтики Циолковский, мифологический покровитель Калуги, стал главным героем новой музейной экспозиции, парящим в невесомости, как Бог-Отец в картинах Тинторетто.
Пресса: «Важно сохранять здания разных периодов». Суперзвезда...
У Сергея Чобана необычный профессиональный путь: в девяностые годы он добился признания на Западе и только потом стал востребованным в России. И сейчас его гонорары чуть не дотягивают до уровня мировых легенд вроде Нормана Фостера.
Серебро дерева
Спроектированный Níall McLaughlin Architects деревянный посетительский центр со смотровой башней у замка Даремского епископа напоминает о средневековых постройках у его стен.
Грильяж новейшего времени
Офис продаж ЖК «Переделкино ближнее» компании «Абсолют Недвижимость» стал единственным российским победителем французской дизайнерской премии DNA. Особенности строения – треугольный план, рельефная сетка квадратов на фасадах и амфитеатр внутри.
Цифровой «валун»
В Эйндховене в аренду сдан дом, напечатанный на 3D-принтере: это первое по-настоящему обитаемое «печатное» строение Европы.
Этюды о стекле
Жилой комплекс недалеко от Павелецкого вокзала как символ стремительного преображения района: композиция с разновысотными башнями, изобретательная проработка витражей и зеленая долина во дворе.
Место сбора
В Лондоне открылся 20-й летний павильон из архитектурной программы галереи «Серпентайн». Проект разработан йоханнесбургской мастерской Counterspace.
Сила цвета
Три московских выставки, где важную роль в дизайне экспозиции играет цвет: в Новой Третьяковке, Музее русского импрессионизма и «Царицыно».
Умер Готфрид Бём
Притцкеровский лауреат Готфрид Бём, автор экспрессивных бетонных церквей, скончался на 102-м году жизни.
Эстакада в акварели
К 100-летнему юбилею Владимира Васильковского мастерская Евгения Герасимова вспоминает Ушаковскую развязку, в работе над которой принимал участие художник-архитектор. Показываем акварели и эскизы, в том числе предварительные и не вошедшие в финальный проект, и говорим о важности рисунка.
Идейная составляющая
Попытка систематизации идей, представленных в Арх Каталоге недавно завершившейся выставки Арх Москва: критика, констатация, обоснование, отказ, – все в основном лиричное, традиции «бумажной архитектуры», пожалуй, живы.
Летать в облаках
Ресторан в Хибинах как новая достопримечательность: высота 820 над уровнем моря, панорамные виды, эффект левитации и остроумные инженерные решения.
Видео-разговор об архитектурной атмосфере
В первые дни января 2021 года Елизавета Эбнер запустила @archmosphere.press – проект об архитектуре в Instagram, где она и другие архитекторы рассказывают в видео не длинней 1 минуты об 1 здании в своем городе, в том числе о своих собственных проектах. Мы поговорили с Елизаветой о ее замысле и о достоинствах видео для рассказа об архитектуре.
21+1: гид по архитектурной биеннале в Венеции
В этом году архитектурная биеннале «переехала» в виртуальное пространство: так, 20 национальных экспозиций из 61 представлено в онлайн-формате. Цифровые двойники включают в себя видеоэкскурсии по павильонам, интервью с авторами и записи с церемонии открытия. Публикуем подборку национальных проектов, а также один авторский – от партнера OMA Рейнира де Графа.
Награды Арх Москвы: 2021
В субботу вечером Арх Москва вручила свои дипломы. В этом году – рекордное количество специальных номинаций, а значит, много дипломов досталось проектам с содержательной составляющей.
Вулкан Дефанса
В парижском деловом районе Дефанс достраивается башня HEKLA по проекту Жана Нувеля. От соседей ее отличает силуэт и фасадная сетка из солнцерезов.
Керамические тома
Ажурный фасад новой библиотеки по проекту Dietrich | Untertrifaller в австрийском Дорнбирне покрыт полками с книгами – но не бумажными, а из керамики.
Идеями лучимся / Delirious Moscow
В Гостином дворе открылась 26 по счету Арх Москва. Ее тема – идеи, главный гость – Москва, повсеместно встречаются небоскребы и разговоры о высокоплотной застройке. На выставке присутствует самая высокая башня и самая длинная линейная экспозиция в ее истории. Здесь можно посмотреть на все проекты конкурса «Облик реновации», пока еще не опубликованные.