ИТ-городок

На примере первой реализованной очереди квартала «Ю» разбираемся, как будет устроен новый микрорайон Иннополиса. Бюро Т+Т Architects и HADAA сформировали и сбалансировали остроумный мастер-план с разными типами жилья, зеленой артерией, системой площадей и парком в центральной части.

Автор текста:
Алёна Кузнецова

03 Марта 2025

Объект

Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

Т+Т Architects https://tt-arch.ru/

HADAA ARCHITECTS https://hadaa.ru/

Проект:

ЖК Квартала Ю, I очередь
Россия, Иннополис

Авторский коллектив:
Т+Т Architects
С. Труханов, А. Стружкин, В. Гарифуллин, В. Козельский, С. Бурмистрова, Л, Панасенко, Н. Федорова, А. Дуковская, Н. Буханцов, Г. Тюгаев, А. Бухвалова

HADAA
Г. Тюгаев, М.Шварцман, К.Улога, А. Бухвалова

2025

Иннополис – наукоград рядом с Казанью, подобно Сколково и Кольцово созданный для развития информационных технологий. Его начали строить в 2012 году буквально в чистом поле по мастер-плану бывшего главного архитектора Сингапура Лиу Тай Кера. Сегодня у города есть собственный университет и технопарк, по улицам ездят беспилотные такси, а еду доставляют роботы-курьеры. По подсчетам прошлого года, население составляет около 7500 человек. ИТ-специалисты и ученые живут в основном в арендованных квартирах двух жилых комплексов с образцово вычерченными бульварами и проездами. На первом этаже одного из таких домов, кстати, скромно размещается мэрия.

Иннополис продолжает расти: город относится к эффективной экономической зоне технико-внедренческого типа, здесь строятся новые технопарки, роботизированная гостиница, крупнейший в Поволжье центр обработки данных и другие объекты, которые несмотря на все новейшие технологии предполагают присутствие специалистов и их семей. Для будущих иннополисян – это официальный этнохроним – строится жилой квартал Ю, где квартиру можно уже не арендовать, а приобрести в собственность.

zooming — ЖК Квартала Ю, I очередь

© Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS

Работу над проектом в 2021 году начало бюро Т+Т Architects, которое затем прошло стадию экспертизы. Далее бюро HADAA актуализировало градостроительную, фасадную концепцию, а также мастер-план и благоустройство квартала в соответствии со стратегией развития Иннополиса.

Квартал «Ю», рассчитанный на 5000 квартир, займет большой «квадрат» на въезде в Иннополис, ограниченный улицами Парковая, Спортивная, Центральная и Новоцентральная. У периферии предусмотрена более плотная и «городская» застройка, на второй линии располагаются урбан-виллы и бульвар, а в центре – парковое пространство и школа, уже, кстати, введенная в эксплуатацию.

Первая очередь

Реализация первой очереди, расположенной ближе всего к обжитой части Иннополиса, позволяет детальнее вникнуть в устройство будущего квартала «Ю».

Этот фрагмент – как основа паттерна всей застройки вдоль улиц Центральная и Спортивная – состоит из многосекционного П-образного дома, раскрытого в сторону парка, а также двух урбан-вилл: одна располагается по оси двора, другая – по оси внутренней тупиковой улицы, разворотная площадка которой упирается в небольшую площадь. Таким образом формируется две линии застройки с отличными типами жилья, комфортная среда для автомобилистов и пешеходов, а также иерархия общественных, полуприватных и частных пространств.

Плечом к городу, окнами в парк

«Спина» П-образных кварталов состоит из трех секций равной высоты в пять этажей, а каждое «крыло», простертое в сторону парка, собрано из двух, но более протяженных секций, одна из которых поднимается до семи этажей. Таким образом архитекторы создают соответствующий городской улице фронт застройки, добиваются силуэтности, раскрывают большее количество окон на озелененные пространства и обосабливают внутреннее пространство квартала от внешних шумовых воздействий.

Каждый корпус отличается фасадным решением: не только материалом, но и компоновкой блок-секций, то есть, соответственно, ритмом окон и общими пропорциями сетки. Со стороны улиц фасады более строгие и выдержанные, со стороны двора – больше унифицированного графического паттерна, сбивки ритма, светлых оттенков. Пластику усложняют балконы, лоджии и ниши, а также небольшая сдвижка корпусов друг относительно друга, которая приводит к небольшому сужению «горлышка» двора – эта деталь, скорее всего, не будет отрефлексирована будущими жителями, но повлияет на восприятие двора, подобно энтазису.

Основные отделочные материалы – это клинкерная плитка и металлические панели, а также изготовленный по авторским эскизам бюро HADAA кирпич, который украшает входные группы, то есть располагается на уровне глаз и на расстоянии вытянутой руки. Объемная кладка из этого кирпича напоминает связанное на спицах полотно, из которого выбивается фактурная нить – так и тянет попробовать на ощупь. Палитра материалов на уличных фасадах выдержана в природно-землистой гамме.

ЖК Квартала Ю, I очередь Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS

Отдельно, но вместе

Урбан-виллы предлагают класс жилья повыше. Они компактные, в большей степени обособленные, располагаются дальше от городской улицы и ближе к парку и бульвару. Все квартиры здесь выходят на две стороны, кухни-гостиные – угловые, есть двухуровневые лоты с террасами. Жители первых этажей располагают отдельным входом с улицы. Отделка фасадов такая же, как у дворовой части многосекционного дома, что объединяет их в единый комплекс, а еще подчеркивает меньшую зависимость урбан-вилл от необходимости включаться в решение общих градостроительны задач.

Двор, бульвар, парк

Описанная планировочная стратегия позволяет создать не только разные типы жилья, но и разные по характеру и степени открытости уличные пространства.

Периметр многосекционного дома образует просторный и уютный двор, который не имеет жесткой границы и соединяется с бульваром. Здесь есть детские и спортивные площадки – предполагаем, что в каждом дворе оборудование будет разное, и это замотивирует резидентов приходить к соседям и естественным образом знакомиться. Зоны с навесами предлагают места для отдыха семьей или компанией.

Дворы расположены на кровле подземного паркинга, но геопластика позволила организовать три полноценных уровня озеленения: из многолетних трав, кустарников и деревьев-крупномеров. Приквартирные террасы отделены от пешеходных дорожек широкой полосой можжевельника, горной сосны и барбариса.

В глубине квартала, между расставленных в шахматном порядке урбан-вилл, потянется закольцованный бульвар – центральная ось пешеходной инфраструктуры района. Со стороны секционных домов он насыщен площадками для активного отдыха и занятий спортом, а часть со стороны внутреннего проезда предназначена для тихих прогулок. Растения для озеленения выбраны таким образом, чтобы радовать глаз в течение всего года.

Парковая зона в центре квартала выступит в роли рекреационного ядра. Совместно с заказчиком здесь удалось сохранить часть существующей березовой рощи.

Люди и машины

Территория внутренних дворов, бульвара и площадей полностью пешеходные. Автомобили подъезжают к зданиям или въезду в подземный паркинг со стороны городских улиц. Пространство квартала безбарьерное, границу между зонами подчеркивают разные типы мощения.

Внутренние улицы между секционными домами образуют уютный ритейл-коридор с местами для летних кафе и террас. В центре проездов находятся гостевые парковочные места. Чтобы на них было приятно смотреть из окон квартир, они также щедро озеленены.

Каждая такая улица заканчивается небольшой площадью, образованной примыканием урбан-виллы и крайних секций двух П-образных домов. Значимость этого места для общественной жизни квартала подчеркивает узор мощения и ландшафтные композиции.

ЖК Квартала Ю, I очередь

Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь

Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS

Мастер-план Т+Т Architects и HADAA как математическая формула изящен и соотнесен с реальным устройством мира. В его части отражена суть целого, а часть самодостаточна и может существовать отдельно. Особенно же квартал «Ю» хорош тем, что не сосредотачивается исключительно на себе, а улучшает ситуацию во всем городе: Иннополис, несмотря на все свои достоинства и новшества, все еще очень мал и современному человеку может быть скучен – парки, бульвары, новые маршруты и знакомства здесь просто необходимы.