От усадьбы до квартала

В рамках конкурса бюро TIMZ.MOSCOW подготовило концепцию микрорайона «М-14» для южной части Казани. Проект на всех уровнях работает с локальной идентичностью: кварталы соразмерны земельным участкам деревянных усадеб, в архитектуре используются традиционные материалы и приемы, а концепция благоустройства основана на пяти известных легендах. Одновременно привнесены проверенные временем градостроительные решения: пешеходные оси и зеленый каркас, безбарьерная среда, разнообразные типологии жилья.

09 Февраля 2026

Объект

Архитектура Конкурсы

Архитектор:

Мастерская:

TIMZ.MOSCOW https://timz.moscow/

Проект:

Архитектурно-градостроительная концепция микрорайона М-14 в Приволжском районе г. Казани
Россия, Казань, ул. Братьев Батталовых, ул. Шамиля Каратая

Авторский коллектив:
С.А. Мичурин, И.В. Сивухина, И.А. Иванов, В.А. Иванов, Ф.А. Иванов

2023

Заказчик (Девелопер): Группа компаний «Ак Барс»

Описание предоставлено архитекторами

Конкурс на разработку нового микрорайона М-14 в Приволжском районе прошел в 2023 году. Концептуальный проект бюро TIMZ.MOSCOW занял на нем второе место. Ключевой задачей авторского коллектива была разработка архитектурных и градостроительных приемов в соответствии с традициям и особенностям места.

Территория площадью 9,1 га располагается в южной части Казани рядом с Оренбургским трактом – основной автомагистралью, ведущей к Международному аэропорту «Казань». Связывает новый жилой сектор с трассой улица Братьев Батталовых, с которой осуществляется въезд на проектируемый участок. На юге территория ограничена улицей Шамиля Каратая. До исторического центра – Казанского Кремля – можно добраться на автомобиле за 20-25 минут.

zooming — Архитектурно-градостроительная концепция микрорайона М-14 в Приволжском районе г. Казани. Ситуационный план

© TIMZ.MOSCOW

Для развития «пустого» пятна, с учетом архитектурно-градостроительных особнностей прилегающей к участку территории, архитекторы выбрали идею «единой земли», базирующейся на принципах безопасности, экологичности и развитой инфраструктуры. Первоначальный замысел отразился в функциональной планировке застройки и единой зоне благоустройства.

Композиция генплана М-14 строится на двух пространственных осях. Главная – «линейный центр»: петляющий бульвар с большим количество wellness-площадок, который соединяет соседский центр и школы в северо-западной части площадки. Вторая ось, также пешеходная, перпендикулярна главной и идет вдоль школ к территории детского сада.

В противовес гибкой ленте по обе стороны от основной пешеходной оси сформирована ортогональная восьмиквартальная застройка. Микрокварталы соразмерны земельным участкам старых казанских деревянных усадеб с периметральными зелеными изгородями, узкими проездами и камерными дворами-садами. Несмотря на единую морфологию и эстетику, каждый квартал имеет собственные особенности.

Необычность проявляется в контрасте двух групп: четыре микроквартала демонстрируют строгие планировочные структуры прямоугольной формы, образуя «город стен», а другие четыре моделируют свободную конфигурацию, но также на прямоугольном участке, выстраивая «город башен».

Типология домов – смешанная: секционные, точечные, с одноуровневыми стилобатами, где запланированы коммерческие помещения, и без. Секции, формирующие внешний периметр, соподчинены периметральным контурам участка, что включает застройку в существующий городской контекст. В свою очередь, некоторые башни повернуты относительно основной сетки застройки, что придает индивидуальности новому жилому массиву и обуславливает смену ракурсов и точек восприятия для зрителя, раскрывая образ общественного пространства. Кроме того, внутри каждого микроквартала организована своя приватная благоустроенная зона с небольшими пешеходными мостами. Подобным образом каменная архитектура интегрируется в живой «зеленый каркас».

Архитектура как продолжение истории

Трех-пятиэтажные жилые корпуса выдержаны в единой стилистике. Образ зданий является результатом проекции культурной идентичности Казани в контекст застройки и основан на принципах сдержанно-отточенных нюансов фасадов. Многосложность обликов побуждает зрителя к внимательному изучению, поиску деталей и аналогий, насыщая и дополняя сложившуюся архитектуру богатой и сложной национальной историей.

Выразительность объектов достигается за счет пластики и колористики. Эркеры, террасы верхних этажей, балконы, заглубленные входные группы в подъезды, позволяющие отказаться от козырьков, создают ритм на фасадах и повышают комфорт квартир за счет связи с внешней средой. В свою очередь, большие прозрачные витрины коммерческих помещений и холлы первых этажей буквально обнажают происходящее внутри и выплескивают жизнь на улицу.

Высокий декоративный потенциал повышают и отделочные материалы. Сочетание кирпича, дерева и стекла создает гармоничный контраст текстур и фактур, где шероховатая теплота натурального дерева смягчает строгость кирпичной кладки, а прозрачность стекла добавляет легкости и современности, подчеркивая рельеф фасада через игру света и теней. Этот подход усиливает глубину и динамику поверхностей: кирпич обеспечивает прочность и исторический оттенок, дерево вносит органичность и уют, а стекло открывает виды, визуально расширяя пространство и акцентируя архитектурные линии.

Террасы на первом этаже окружает живая изгородь, сформированная такими растения как кизильник, спиреи, боярышник, пузыреплодник. Она выстраивает естественный и необходимый буфер, одновременно связывающий квартиру с остальным благоустройством двора и отделяющий ее приватным барьером, защищающим от взглядов прохожих.

Парк Легенд

Концепция благоустройства основана на пяти легендах города Казань. Легенду «о башне Сююмбике» иллюстрирует башня с часами в начале бульвара, легенду «о сокровищах на дне озера Кабан» – небольшое озеро, легенду «белого барса» – декоративная роща, легенду о Зиланте – «змеиная» горка, легенду об основании Казани – «без огня кипящий котел, врытый в землю».

Также на территории представлено множество других объектов, в том числе и искусственный «ручей», «холмы», детские и спортивные площадки, площадки для отдыха и навесы. Оборудования на детских и спортивных площадок иллюстрируют экостиль, где большинство материалов имитируют натуральное дерево. Зеленые холмы становятся частью городского ландшафта и в зимний сезон могут использоваться в качестве горок для катаний, что демонстрирует всесезонность использования территории, а высокие деревья, разного уровня кустарники, цветы выполняют роль теневых навесов в солнечное время года и защищают от ветра. Выстроенные акценты в виде смотровой башни, уличного кинотеатра, соседского центра, спроектированные в стилистике деревянной архитектуры, переосмысляют историческую застройку Казани.

Система комфортной и эстетичной благоустроенной среды выработана с максимально возможным разделением людских потоков с сохранением камерности и безопасности приватных пространств. Для общественных зон соблюдены принципы вариативности по характеру использования: зоны активного отдыха и рекреационные озелененные зоны перемежаются, закладывая почти непрерывную пешеходную сеть. По периметру участка проходит велодорожка.

Общественное пространство является не только местом притяжения, развлечения и досуга, но и выполняет функцию скрытого хранения личного автотранспорта жильцов комплекса. Находящийся под ним подземный паркинг связывает все жилые секции на уровне подземных коммуникаций. Здесь может происходить непосредственный доступ к жилым группам, загрузка, утилизации ТБО. Вследствие чего, проезд к жилью по наземному уровню более не является единственным возможным и может быть оставлен только для специальной техники, а приоритет пользования городским пространством отдан пешеходам. Тем самым, основная улично-дорожная сеть развивается на основе функционального зонирования территории, где крупные участки разделены на компактные пешеходные кварталы, ориентированные на человеческий масштаб и усиливающие мобильность жителей. Временные стоянки предусмотрены вдоль проездов, равномерно размещенных по микрорайону для удобного доступа пешком, минимизируя влияние транспорта на зеленые зоны.

1 / 4

Архитектурно-градостроительная концепция микрорайона М-14 в Приволжском районе г. Казани. Схема организации автомобильного движения и маршрутов внутри

© TIMZ.MOSCOW
2 / 4

Архитектурно-градостроительная концепция микрорайона М-14 в Приволжском районе г. Казани. Схема организации автомобильного движения и маршрутов внутри

© TIMZ.MOSCOW
3 / 4

Архитектурно-градостроительная концепция микрорайона М-14 в Приволжском районе г. Казани. Схема объектов обслуживания

© TIMZ.MOSCOW
4 / 4

Архитектурно-градостроительная концепция микрорайона М-14 в Приволжском районе г. Казани. Схема-объектов обслуживания

© TIMZ.MOSCOW

Архитектура нового микрорайона выступает мостом между многовековой историей Казани и ее передовым будущим, где эстетика усадебных кварталов с камерными садами и строгой морфологией сохраняет дух места, одновременно внедряя современные приемы – от стилобатов с коммерцией до зеленых каркасов, – чтобы жилой массив стал удобным для жителей и открытым для эволюции города. В итоге, архитектурно-градостроительная концепция не просто заполняет «пустое пятно», а обогащает Казань, укрепляя ее роль как центра, где традиции и инновации сосуществуют в гармонии.

Автор текста: Кристина Ватьян

Архитектор:

Мастерская:

TIMZ.MOSCOW https://timz.moscow/

Проект:

09 Февраля 2026

Похожие статьи