ЖК Квартала Ю, I очередь. Вид со стороны внутренней улицы
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
информация:
-
статус
реализовано -
даты
— 2025 -
место
Иннополис -
координаты
55.745752, 48.740489 -
функция
Жилой / жилой комплекс -
площадь участка
8,4 га -
общая площадь
274 000 м2
Сергей Труханов
Sergey Trukhanov / Россия
Георгий Тюгаев
Россия
T+T Architects
Т+Т Architects / РоссияHADAA ARCHITECTS
Россияавторский коллектив
Т+Т Architects
С. Труханов, А. Стружкин, В. Гарифуллин, В. Козельский, С. Бурмистрова, Л, Панасенко, Н. Федорова, А. Дуковская, Н. Буханцов, Г. Тюгаев, А. Бухвалова
HADAA
Г. Тюгаев, М.Шварцман, К.Улога, А. Бухвалова
С. Труханов, А. Стружкин, В. Гарифуллин, В. Козельский, С. Бурмистрова, Л, Панасенко, Н. Федорова, А. Дуковская, Н. Буханцов, Г. Тюгаев, А. Бухвалова
HADAA
Г. Тюгаев, М.Шварцман, К.Улога, А. Бухвалова
ЖК Квартала Ю, I очередь. Вид с бульвара
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
Архи.ру об этом объекте:
03.03.2025
Алёна Кузнецова. ИТ-городок
На примере первой реализованной очереди квартала «Ю» разбираемся, как будет устроен новый микрорайон Иннополиса. Бюро Т+Т Architects и HADAA сформировали и сбалансировали остроумный мастер-план с разными типами жилья, зеленой артерией, системой площадей и парком в центральной части.
Иннополис наукоград рядом с Казанью, подобно Сколково и Кольцово созданный для развития информационных технологий. Его начали строить в 2012 году буквально в чистом поле по мастер-плану бывшего главного архитектора Сингапура Лиу Тай Кера. Сегодня у... читать дальше
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
описание:
В Иннополисе завершилось строительство первой очереди жилого района в духе современной европейской архитектуры
В городе Иннополис в Республике Татарстан завершилось строительство первой очереди «Квартала Ю» – нового жилого кластера, созданного в духе современной европейской архитектуры. Проект разработан в коллаборации двух московских бюро: Т+Т Architects и HADAA. Территория застройки занимает 8,42 га между улицами Парковая и Спортивная. Жилье в новом квартале рассчитано как для продажи сотрудникам научных центров и компаний-резидентов, так и для всех кто принял решение переехать в Иннополис.
На данный момент в рамках первой очереди девелоперского освоения участка введено 37 468 кв. м недвижимости. Всего в квартале планируется возвести более 274 тыс. кв м жилья на 5 тыс. квартир. После завершения строительства района в нем поселится порядка 6,9 тыс. новых жителей.
Также внутри квартала организована парковая зона, проложен пешеходный бульвар, сформирована мультифункциональная общественная и коммерческая инфраструктура.
Комплекс предусматривает 12 урбан-блоков, в том числе городских вилл. Первая очередь строительства состоит из семи секционного многоквартирного дома высотой от 5 до 7 этажей и двух урбан-вилл в парке.
П-образное секционное здание формирует фронт застройки главной улицы и внутриквартальных проездов. Двор открыт на парковую зону, выступающую в роли рекреационного ядра всего квартала, а квартиры на первых этажах оборудованы отдельным входом с улицы. Также в домах есть ряд двухуровневых квартир, позволяющих получить в городской среде опыт проживания в таунхаусе.
В квартале также построены 2 отдельные урбан-виллы с различными типами планировок: с двухуровневыми квартирами на 1 этаже и с помещениями под ритейл. Торговая функция вынесена на общественную мини площадь, формируемую секционными домами и урбан-виллой. Во втором здании данного типа, расположенном в глубине парка, на первых этажах оборудованы 2-х уровневые квартиры с террасами.
Планировочные решения данных зданий рассчитаны на наиболее взыскательный спрос. Так, все квартиры обладают двухсторонней ориентацией, оснащены угловыми кухнями-гостиными и отдельными террасами с видом на озелененный бульвар.
Структура периметра многосекционного дома образует уютное и приватное дворовое пространство, выходящее на бульвар. В центральной части двора каждого дома организованы детские и воркаут площадки, зоны с навесами для семейного отдыха, создана безопасная среда для детей, защищенная от городского шума и пыли.
Визуальное разнообразие застройки достигается за счет сочетания нескольких фасадных паттернов по фронту, создающих уникальность с любого ракурса. Фасадные паттерны отличаются друг от друга размером окон, формой балконов и облицовочными материалами. Применение сразу нескольких вариантов компоновки секций позволило образовать различные комбинации восприятия, а каждый участок фасада становится самостоятельной единицей в городской панораме. Основные отделочные материалы – кирпич, клинкерная плитка, металлические элементы и детали. Фактурный кирпич разработан по авторским эскизам бюро HADAA. Он характеризуется разнообразием уникальных текстур, оттенков и форм, что позволяет создать игру света и тени на части входных групп. Также в части секций применяется металлизированные панели, которые позволяют домам по-разному реагировать на освещение в зависимости от времени суток и погоды.
Дворы расположены над паркингом, что позволило образовать эффектный геопластичный пейзаж с трехуровневым озеленением. На первом ярусе созданы композиции из полевых трав, злаковых и цветов, на втором высажены кустарники, а на третьем – деревья-крупномеры на рукотворных холмах. Приквартирные террасы, оформленные можжевельником, горной сосной и барбарисом, отделены от пешеходных дорожек широкой полосой озеленения. Совместно с заказчиком удалось сохранить часть существующей березовой рощи, которая прекрасно дополнила среду урбан-вилл.
В глубине квартала на расстоянии 100 метров от улицы проложен пешеходный бульвар, ставший центральной осью пешеходной инфраструктуры района. Бульвар огибает жилые дома, окружая их плотной стеной хвойных и лиственных деревьев.
Между урбан-виллами проложен основной пешеходный маршрут, разделяющий бульвар на 2 отдельные функциональные зоны. Первая часть рядом с секционными домами насыщена площадками для активного отдыха и занятий спортом, а вторая со стороны проезда предназначена для тихих прогулок. Растения для озеленения выбраны на основе дендро экспертизы с целью создания пейзажа, привлекательного в любое время года.
Отдельное внимание уделено внутренним улицам между секционными домами, ведущим к микроплощадям квартала. Они образуют уютный ритейл-коридор с местами для летних кафе и террас.
В центре проездов предусмотрены гостевые парковочные места для удобства посетителей магазинов. Все паркинги также озеленены для поддержания визуальной концепции и приятных видов из окон жилых домов.
Концепция квартала разработана архитекторами по канонам современной европейской городской архитектуры. Компактная застройка позволила сформировать комфортную и мультисценарную среду. Слитность визуального образа в духе традиций модернизма сбалансирована уникальностью формы и объемно-планировочных решений каждого типа объектов.
Особая организация автомобильного трафика в районе с его минимизацией во дворах и между зданиями помогла сделать акцент на безопасной пешеходной инфраструктуре. Различные типы мощения и озеленения позволили сформировать исключительно комфортное, экологичное и привлекательное пространство для жизни.
В городе Иннополис в Республике Татарстан завершилось строительство первой очереди «Квартала Ю» – нового жилого кластера, созданного в духе современной европейской архитектуры. Проект разработан в коллаборации двух московских бюро: Т+Т Architects и HADAA. Территория застройки занимает 8,42 га между улицами Парковая и Спортивная. Жилье в новом квартале рассчитано как для продажи сотрудникам научных центров и компаний-резидентов, так и для всех кто принял решение переехать в Иннополис.
На данный момент в рамках первой очереди девелоперского освоения участка введено 37 468 кв. м недвижимости. Всего в квартале планируется возвести более 274 тыс. кв м жилья на 5 тыс. квартир. После завершения строительства района в нем поселится порядка 6,9 тыс. новых жителей.
Также внутри квартала организована парковая зона, проложен пешеходный бульвар, сформирована мультифункциональная общественная и коммерческая инфраструктура.
Комплекс предусматривает 12 урбан-блоков, в том числе городских вилл. Первая очередь строительства состоит из семи секционного многоквартирного дома высотой от 5 до 7 этажей и двух урбан-вилл в парке.
П-образное секционное здание формирует фронт застройки главной улицы и внутриквартальных проездов. Двор открыт на парковую зону, выступающую в роли рекреационного ядра всего квартала, а квартиры на первых этажах оборудованы отдельным входом с улицы. Также в домах есть ряд двухуровневых квартир, позволяющих получить в городской среде опыт проживания в таунхаусе.
В квартале также построены 2 отдельные урбан-виллы с различными типами планировок: с двухуровневыми квартирами на 1 этаже и с помещениями под ритейл. Торговая функция вынесена на общественную мини площадь, формируемую секционными домами и урбан-виллой. Во втором здании данного типа, расположенном в глубине парка, на первых этажах оборудованы 2-х уровневые квартиры с террасами.
Планировочные решения данных зданий рассчитаны на наиболее взыскательный спрос. Так, все квартиры обладают двухсторонней ориентацией, оснащены угловыми кухнями-гостиными и отдельными террасами с видом на озелененный бульвар.
Структура периметра многосекционного дома образует уютное и приватное дворовое пространство, выходящее на бульвар. В центральной части двора каждого дома организованы детские и воркаут площадки, зоны с навесами для семейного отдыха, создана безопасная среда для детей, защищенная от городского шума и пыли.
Визуальное разнообразие застройки достигается за счет сочетания нескольких фасадных паттернов по фронту, создающих уникальность с любого ракурса. Фасадные паттерны отличаются друг от друга размером окон, формой балконов и облицовочными материалами. Применение сразу нескольких вариантов компоновки секций позволило образовать различные комбинации восприятия, а каждый участок фасада становится самостоятельной единицей в городской панораме. Основные отделочные материалы – кирпич, клинкерная плитка, металлические элементы и детали. Фактурный кирпич разработан по авторским эскизам бюро HADAA. Он характеризуется разнообразием уникальных текстур, оттенков и форм, что позволяет создать игру света и тени на части входных групп. Также в части секций применяется металлизированные панели, которые позволяют домам по-разному реагировать на освещение в зависимости от времени суток и погоды.
Дворы расположены над паркингом, что позволило образовать эффектный геопластичный пейзаж с трехуровневым озеленением. На первом ярусе созданы композиции из полевых трав, злаковых и цветов, на втором высажены кустарники, а на третьем – деревья-крупномеры на рукотворных холмах. Приквартирные террасы, оформленные можжевельником, горной сосной и барбарисом, отделены от пешеходных дорожек широкой полосой озеленения. Совместно с заказчиком удалось сохранить часть существующей березовой рощи, которая прекрасно дополнила среду урбан-вилл.
В глубине квартала на расстоянии 100 метров от улицы проложен пешеходный бульвар, ставший центральной осью пешеходной инфраструктуры района. Бульвар огибает жилые дома, окружая их плотной стеной хвойных и лиственных деревьев.
Между урбан-виллами проложен основной пешеходный маршрут, разделяющий бульвар на 2 отдельные функциональные зоны. Первая часть рядом с секционными домами насыщена площадками для активного отдыха и занятий спортом, а вторая со стороны проезда предназначена для тихих прогулок. Растения для озеленения выбраны на основе дендро экспертизы с целью создания пейзажа, привлекательного в любое время года.
Отдельное внимание уделено внутренним улицам между секционными домами, ведущим к микроплощадям квартала. Они образуют уютный ритейл-коридор с местами для летних кафе и террас.
В центре проездов предусмотрены гостевые парковочные места для удобства посетителей магазинов. Все паркинги также озеленены для поддержания визуальной концепции и приятных видов из окон жилых домов.
Концепция квартала разработана архитекторами по канонам современной европейской городской архитектуры. Компактная застройка позволила сформировать комфортную и мультисценарную среду. Слитность визуального образа в духе традиций модернизма сбалансирована уникальностью формы и объемно-планировочных решений каждого типа объектов.
Особая организация автомобильного трафика в районе с его минимизацией во дворах и между зданиями помогла сделать акцент на безопасной пешеходной инфраструктуре. Различные типы мощения и озеленения позволили сформировать исключительно комфортное, экологичное и привлекательное пространство для жизни.
ЖК Квартала Ю, I очередь. Вид со стороны внутренней улицы
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
Фотография © Максим Лоскутов / предоставлена Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь. Генплан
© Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
© Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
ЖК Квартала Ю, I очередь
© Т+Т Architects, HADAA ARCHITECTS
