Справка
Эта территория интересует застройщиков давно: с 2004 года стало известно о «городе миллионеров», который был рассчитан на 20 тысяч жителей и спроектирован в духе историзма Джоном Томпсоном. В 2007 проект вошел в программу «Доступное жилье», численность населения увеличилась до 40 тысяч, к проектированию привлекли многие известные российские бюро: Павла Андреева, Алексея Воронцова, Сергея Киселева, «Остоженку» и других (см. рассказ на сайте ec-a.ru).В 2011 единственным владельцем проекта застройки территории в Захарковской пойме стал Сбербанк, тогда же появилась информация о планах строительства здесь Международного финансового центра (МФЦ). В 2012 Рублево-Архангельское включили в состав Новой Москвы. В 2013-2014 прошел конкурс на проект МФЦ; победил проект Team Moscow – Astoc / HPP, с его главой, немецкой компанией Astoc GmbH & Co. KG заключен договор о доработке проекта совместно с НИ и ПИ Генплана.
В 2015 утверждены ТЭПы проекта и проведены публичные слушания, в 2016 утвержден ППТ, разработанный НИ и ПИ. Территория проекта увеличилась по сравнению с 2004-2009: с 430 до 460 га. В конце 2017 представлена концепция «умного города» – Smart City, которая, «в силу определённых причин», сменила идею МФЦ. Проект Smart City ведет АО «Рублево-Архангельское», входящее в ПАО «Сбербанк».
Территория Рублево-Архангельского на карте Google:
***
Smart City и его параметры
Концепция «Умного города» предполагает высокотехнологичные решения и роль общей технологичной платформы для объединения горожан; а также внимание к экологии. Несложно заметить, что она перекликается с идеей «города инноваций» Сколково, расположенного в десяти километрах к югу от Рублево-Архангельского.На сайте компании город охарактеризован как приспособленный для эффективной работы, гармоничной жизни, активного или размеренного отдыха. Запланированы 800 тысяч м2 офисов (не исключено, что значительная их часть станет штаб-квартирой Сбербанка), в три раза больше – 2,6 млн м2 жилья, из них подавляющее большинство – порядка 90% от общего количества, в многоквартирных домах, причем преобладает, 53%, элитный бизнес-класс, 37% комфорт-класса, и наконец, чуть меньше 10% отведено малоэтажной жилой застройке – она разместится ближе к границе усадьбы Архангельское, где выше строить нельзя. Согласно нормативам запланированы 8 школ, 15 детских садов и 2 поликлиники, одно пожарное депо и отделение полиции; 64 890 м2 гостиниц, 196 840 м2 ритейла, а также ТРЦ площадью 132 000 м2.
-
![zooming]()
1 / 4Границы зон объектов капитального строительстваППТ территории «Рублево-Архангельское»
-
![zooming]()
2 / 4Функционально-планировочная организация территорииППТ территории «Рублево-Архангельское»
-
![zooming]()
3 / 4Границы зон инжереных коммуникацийППТ территории «Рублево-Архангельское»
-
![zooming]()
4 / 4Межевание территорииППТ территории «Рублево-Архангельское»
Парки должны занять треть территории, плюс 7 км зеленой набережной Москвы-реки, озеро площадью 30 га. Дворы без машин, 30 км велодорожек. До усадьбы Архангельское отсюда – порядка 2 км по прямой, и четыре по прямой же – до зданий правительства Московской области, построенных по проекту Михаила Хазанова. Не исключено, что их будет видно из каждого окна или половины окон.
Сюда придет «Рублево-Архангельская» ветка метро, длиной 19 км, которую планируется строить совместно со Сбербанком от станции «Шелепиха», соединив «Умный город» с «Москвой-Сити». Станция «Архангельское» в нем – предпоследняя, она расположится между озером и рекой, рядом с центром территории, а еще западнее задумана станция «Ильинское», пока что конечная.
Реализация проекта Smart City запланирована в четыре фазы, начало строительства в 2021, завершение – в 2030 году.
***
По словам председателя жюри конкурса Станислава Кузнецова, от участников и экспертов "нащупать то, что будет уникальным не только в ближайшие годы, но и ближайшие десятилетия <...> Мы должны использовать лучший мировой опыт и передовые идеи, чтобы город не только был технологичным, но и сформировал новый образ жизни людей».
Итак, участники конкурса 2018 года опирались на ППТ, разработанные на основе проекта, победившего в 2014, и утвержденный в 2016. Они работали с уже утвержденными межеванием, красными линиями, границами капитальной застройки и озвученной концепцией Smart city, – исходные данные предопределяли уже очень многое. В центральной части ближе к северу, к востоку от берега озера ППТ располагает офисные здания, вокруг – жилье, которое группируется вокруг своего собственного Сити, как средневековый «посад» вокруг Кремля или монастыря. Так что композиция с высотным офисным центром была предопределена для всех участников. Между тем для территории площадью 461 га любые утвержденные параметры, надо думать, так или иначе оставляют существенный простор для творческой работы архитекторов.
Согласно условиям конкурса-2018, участники должны были "разработать видение проекта, сценарии активности, программу функционального наполнения и принципы формирования уникальной привлекательности городской среды и образа жизни на территории, представить смарт-идеи. Конкурсанты самостоятельно выбирали площадку первой очереди застройки и предложили эскиз застройки территории с детальной проработкой архитектурных и объемно-планировочных решений для всех основных типов зданий первой очереди".
Всего в конкурсе участвовало семь команд, все с иностранным лидером и российским адаптантом. Не вышли в финал четверо:
- MADMA (Maxwan) / Нидерланды
- Mecanoo / Нидерланды
- AREP / Франция
- Aecom / США
- итальянского Archea Associati в соавторстве с российским ABD architects,
- японского Nikken Sekkei совместно с UNK project,
- британского Zaha Hadid Architects в консорциуме с ТПО Прайд.
Краткий обзор концепций опубликован на сайте компании, проект Zaha Hadid Architects чуть более подробно освещен на Архдейли. Мы попросили организаторов о несколько более подробной информации.
К слову заметим, что на российском рынке формируются устойчивые союзы: Nikken Sekkei и UNK project, также как и Zaha Hadid Architects и ТПО Прайд, выступали совместно также и на конкурсе на пилотные площадки московской реновации.
«Город всех поколений»
Archea Associati / ABD architects
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Archea Associati / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
Центральная офисная часть заметно похожа на московский Сити: выгнутые дугообразно стеклянные фасады могут напомнить башню «Федерация», а гладкие срезы их верхушек – башни «Миракс плаза» Сергея Киселева. Силуэт центральных башен выстроен пирамидально, в плане же они расположены по контуру треугольной площади перед восточным берегом озера.
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Archea Associati / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Archea Associati / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
«Команда Archea Associati в консорциуме с ABD Architects в своей концепции нового города уделила особое внимание технологиям, многообразию архитектурных форм, ландшафту, сложным транспортным и пешеходным схемам», – говорится в пресс-релизе. Организаторы также отмечают предложенные авторами «оригинальные многоуровневые решения всесезонных общественных пространств» – одно из них, с озелененной кровлей и обращенной к воде консолью-телевизором, и расположено на площади. Среди достоинств проекта также названы «интересные локации для бизнес-резидентов» и полноценная инфраструктура в каждом районе города, позволяющая жилым кварталам не зависеть от центрального района.
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Archea Associati / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
***
«Взаимодействующий город»
Nikken Sekkei / UNK project
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Nikken Sekkei / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
Слоган проекта – Linked city – многозначен: помимо предложенного авторами перевода, напрашивается как минимум «связанный» город и отчетливые ассоциации с современной IT-терминологией, хотя бы с пресловутым hyperlink-ом. То есть он связанный в смысле проникнутый взаимодействием на разных уровнях – довольно футуристичная концепция. Авторы развили и сделали ключевыми в своем проекте две основные уже названные концепции «умного города» – экологию и smart-технологии. Большое количество общественных пространств должно обеспечить развитие социальных взаимодействий и творческой среды. Футуристические формы офисных башен согласованы с розой ветров и как будто «омыты» потоками ветра. Гибкие стеклянные фасады прочерчены тонкими ребрами, на ступенчатой кровле запланированы широкие эксплуатируемые террасы с видами на озеро.
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Nikken Sekkei / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Nikken Sekkei / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
«Команда NikkenSekkei в консорциуме с UNK project построила свою концепцию на комбинации передовых технологий в решении инженерных систем, создании умной системы управления и развития связей в сообществах с сохранением уникального природного ресурса территории и создании новых озелененных общественных пространств», – поясняют организаторы.
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Nikken Sekkei / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
***
«Город-спутник»
Zaha Hadid Architects / ТПО Прайд
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Zaha Hadid Architects / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
Бюро Захи Хадид традиционно сделало акцент на нелинейность объемов. Стеклянные фасады прочерчены «экзоскелетом» плотных контуров, в чьем трехмерном контуре угадывается застывший танец гимнастической ленты. С другой стороны, овальные в плане дома несут отпечаток ретрофутуризма с оглядкой на 1960-е, что прослеживается и в многомерном названии «город-спутник», в которым можно усмотреть аллюзии как на романтику освоения космоса, так и на советские наукограды, в вереницу которых теперь впишется как инноград Сколково, и проектируемый Smart City.
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Zaha Hadid Architects / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция. Проект – победитель конкурса
© Zaha Hadid Architects / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
В проекте бюро Захи задумано несколько «ядер» территории, каждое со своей специализацией дополнительных общественных пространств: «арт-резиденция (культурное ядро), лаборатория городских решений (интеллектуальное ядро), круглогодичные общественные пространства (пространственное ядро)». По словам членов жюри, эта концепция отличается от других проектов звездного бюро, поскольку она не посвящена «чистой архитектуре» и в ней все начинается с людей.
Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция
© Zaha Hadid Architects / предоставлено АО «Рублево-Архангельское»
***
Состав жюри: - Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства;
- Станислав Кузнецов, заместитель председателя правления ПАО Сбербанк;
- Андрей Лихачев, генеральный директор АО «Рублево-Архангельское»;
- Сергей Кузнецов, главный архитектор города Москвы, председатель архитектурного совета города Москвы;
- Кристин Файрайз, учредитель независимого архитектурного форума Aedes, член жюри Притцкеровской премии;
- Инго Канел, управляющий директор ASTOC Architects and Planners;
- Андрэас Кипар, глава итальянского бюро LAND Milano SRL.
