Чтобы было, куда человеку пойти

Конкурс на стандартное жилье, проведенный АИЖК и КБ «Стрелка», должен поменять без преувеличения весь ландшафт современной России. Исследуем проекты финалистов малоэтажного жилья.

26 Февраля 2018

Результаты конкурса

Урбанистика / Градостроительство

О проектах среднеэтажной модели конкурса АИЖК на стандартное жилье мы уже рассказывали. Здесь рассмотрим проекты малоэтажных кварталов – их в финал конкурса вышло пять. Малоэтажность предполагает высоту до 4 этажей, участок – самый крупный из всех, 2–4 га, с максимальной стороной до 300 м; ключевой особенностью квартала организаторы называют его вытянутую форму, позволяющую выстроить дома в ряд. Заданная плотность застройки 4000–6000 м² / га, ширина улицы от 6 до 20 м, большинство домов согласно заданию имеют участки – до 500 м², меньше шести соток. Жителей на тестовом участке запланировано от 100 до 320 человек, парковок – 1 машина на 2-3 человека, то есть от 37 до 120.

Из инфраструктуры, как и в среднеэтажной модели, требовалось спроектировать детский сад. Фронт застройки должен был быть открытым, проницаемым для пешехода, – с другой стороны, не стоит думать, что формат совсем уж пригородный – скорее уж он соответствует историческим российским «малым городам» с учетом их советского уплотнения. Собственно, одна из задач, озвученных организаторами – предложить комфортный, но компактный тип застройки. Типы домов, предложенные конкурсантам: индивидуальный дом с собственным участком, блокированные дома, таунхаусы и «малоквартирный» дом с одним входом, до 4 этажей в высоту – по-английски он назван urban villa.

zooming — Схема малоэтажной модели в задании © АИЖК + КБ «Стрелка»

***

Чего не хватает поселкам городского типа и деревням, унаследованным от советского времени? Чтобы было, куда человеку пойти (перефразируя Достоевского с новым смыслом). Доводилось наблюдать подмосковные села: хаотичная, небрежная среда, люди собираются смотреть ЧМ по футболу в блинную на сетевой автозаправке, до которой около километра от крайнего дома. И вдруг появляется кафе с многозначительным названием «Рай», которое предлагает бизнес-ланчи по 150 руб. Одно на несколько тысяч человек. Но оно востребовано не столько местным населением, сколько строительными рабочими и торговцами, которые обслуживают растущие вокруг коттеджные поселки. Местное же население встречается и обменивается новостями в супермаркете.

***

Grupo H d.o.o. Европейский городок

Словения

Цель – сформировать невысокой плотности поселение как смесь городской и природной среды. Деревенский квартал в проекте Grupo H имеет правильную квадратную форму со стороной около 300 м. Он ограничен главной автомобильной улицей и местными, более узкими. В планировке используется не ортогональная сетка, а более свободная, чтобы увеличить естественность и разнообразие среды. Все площади неправильной формы. К ним ведут неширокие пешеходные улицы, но больше 3,5 м, что соответствует ширине пожарных проездов.

Есть ощущение естественно складывавшегося веками поселения, причем скорее средневекового европейского городка, чем русской деревни. Домики с двускатными крышами сбиты в группы, чередующиеся с деревьями. Проницаемость природной и архитектурной среды выглядит хорошо, но моментально возникает вопрос: кто будет ухаживать за мини-рощицами между домами? Жители или нанятые ими службы? Пока это не работает даже в дачной местности.

Человеческий масштаб задают двухэтажные домики со скатной крышей и неширокими фасадами. Частные дома выходят на красную линию улицы, равно как и симпатичные деревянные сарайчики. Это, кроме прочего, остроумный способ борьбы с заборами, которые так любят в России. Дом и сарай загораживают собой вид на участок, поэтому есть надежда, что заборы не потребуются. Для таунхаусов предусмотрены мини-садики в английском стиле со стороны улицы. Для проекта характерна модульность, из отдельных блоков можно собрать разные типы домов и даже торговые здания. Типология жилья, которая была дана в конкурсном задании: частные дома, блокированные по два, таунхаусы и урбанистические виллы на несколько квартир, перемешана в пространстве, чтобы избежать сегрегации богатых и бедных.

В центре – две площади неправильной, живописной формы. Возникает вопрос, как там сформируется общественная жизнь? Вокруг стоят жилые домики под разными углами, образуя очень размытые границы. Будет ли место восприниматься как уютное и защищенное со всех сторон, как бывает в маленьких европейских городках? И какие функции будут привлекать туда народ? Возможно, детский сад, как в данном проекте. В реальном селе обычно есть супермаркет, клуб, место для ярмарки и церковь. Площадь стихийно образуется около этих функций, чаще у супермаркета. В проекте Grupo H есть въездная площадь с магазинами на границе с дорогой. Скорее всего, именно она станет главной. Остальные будут хороши, если благоустройство сделают такое же привлекательное, как на картинке в проекте. Хочется верить, что на одной из них появится кафе «Рай» с ланчами по 150 р. И что смотреть футбольные матчи люди будут там.

Для сблокированных по два домов очень любопытно выглядят веранды, которые называются солнечными комнатами – стеклянные домики под скатными крышами, нечто среднее между теплицей и зимним садом. Не совсем понятно, как эта штука функционирует зимой, но выглядит красиво. А вот витражное окно в гостиной, граничащей с садом, которое есть в большинстве домов, – вещь в нашем климате реальная: энергосберегающие стеклопакеты сохраняют жилую температуру, а сколько удовольствия от таких окон, знают все. Сады рядом с домами-кластерами – открытые, поэтому взаимодействие между жителями предполагается очень тесное. Либо тут будут жить друзья-родственники, либо люди молодые, западного плана. Вариант «в купальнике на грядке» тут не пройдет. В целом проект предполагает довольно тесную коммунальную жизнь европейского типа, основанную на высокой сознательности и развитой учтивости. У нас же ментальность населения меняется медленно: учтивость растет, но остается на втором месте после нежелания здороваться с соседом.

Из особенностей планировки: у каждого частного дома на семью из четырех человек есть три спальни наверху, два санузла там же, гостиная внизу вокруг лестничного блока и третьего санузла. Три санузла на четверых – высокий для России стандарт жизни. Интересна планировка однокомнатной квартиры 39 м² в урбан-вилле: санузел находится внутри закрытого блока, а блок – в центре квадратной комнаты. Этот блок и зонирует пространство: загораживает входящему вид на кровать (некоторая степень интимности достигнута) и разделяет комнату на гардеробный угол, кухонный угол, столовый угол, гостиный угол.

***

PPA Arquitetura. Почти то, что есть сейчас

Бразилия

Архитекторы предлагают среду, на первый взгляд близкую той, что существует сейчас в поселках городского типа: среди одно-двух-этажных двускатных домиков ИЖС возвышается несколько 4-5-этажных жилых зданий, визуально сходных с панельными. Но внутри этой схемы много всего придумано. Квартал имеет максимальный размер 4 га, на 556 жителей 200 парковок (пропорция, как в задании).

В пояснительной записке архитекторы уверяют, что их интересовало исследование коллективного жилья в традициях модернизма. То есть обобществление быта, но, конечно не в тех утопических формах, что сто лет назад. Отдельные участки около частных домов есть, но очень небольшие. Коммунальные огороды образуются на территории, окруженной несколькими домами. Сама территория выглядит уютной, безопасной, и мне кажется, ее лучше было бы использовать для детских игр. Дети на ней могли бы гулять, не выходя за границы двора, под присмотром взрослых, даже если родители смотрят всего лишь из окон.

Второй принцип, заметный в проекте: много вариаций стандартных элементов.

«Проект продиктован желанием создать поэтичное и красивое скорее, чем простое и рациональное», – пишут архитекторы. Видимо, именно этим желанием объясняются диагональные смещения от прямоугольного плана поселения. Они, на мой взгляд, не производят впечатления логичных и затрудняют ориентацию. В то же время именно в проекте PPA есть настоящие улицы с фронтом фасадов, хотя из архитектурного оформления домов не вполне очевидно, что они могут быть использованы для стрит-ритейла. Сообщение внутри квартала обеспечивают проезды и велодорожки. Общественное пространство в центре с футбольным полем и общественным зданием – понятно и привычно, оно не городское по характеру, а именно рекреационное, скорее для спорта, чем для кафе. Торговый центр расположен на краю поселения.

Видимо, тем же стремлением к живописности, что и диагональная ориентация центральной площади, объясняется уход от ортогональности в планах домов и квартир: например, в урбан-вилле большинство комнат – не прямоугольной, неправильной формы. В сдвоенных кластерных домах пространство под скатной крышей использовано для дополнительного антресольного этажа.

В проекте акцентирована экологическая составляющая. Сбор дождевой воды и частично зеленые кровли, а также продуманный наклон кровли на тот случай, если захочется поставить солнечную батарею для нагрева воды, – все это приметы экологической архитектуры. Собирать воду логично, а зеленые кровли в сельской местности, где хватает природных поверхностей, едва ли будут востребованы.

***

T.A.R.I. Architects. Большие и маленькие

Италия

Следуя конкурсному заданию, архитекторы подчеркнули в своем проекте разнообразие, услышав в английском слове diversity слово city. В результате проект назван Divercity и даже имеет соответствующий логотип. Суть идеи в том, чтобы от стандартизации и безликости советской массовой застройки перейти к домам, которые помогут самовыражению владельцев. Архитектура понимается как пространство индивидуальной свободы. Использован модульный принцип, а типологию дома, форму, цвет, размер и материал человек может выбрать сам. Это похоже на автомобильную линейку предложений. То есть дом может оказаться деревянным, а может, если судить по визуализациям, и стеклянным.

В концепции авторов размер имеет значение. В пояснении к проекту показано, что вместо нарезки квартала на крупные лоты с помощью проездов и заполнения лотов одинаковыми пластинами панельных домов, как то было в советское время, использован принцип, названный «принципом плитки»: каждый из крупных лотов разделен на несколько прямоугольных кусочков разного размера (они так и помечены XS, S, M, L, XL). А на них уже размещены дома, общественные функции, общественные пространства и зелень. Причем все это разного размера: например, есть большой общественный парк на краю урбан-блока, а есть зеленые проулки; есть большая площадь со спортплощадкой и амфитеатром, а есть малюсенькая, для близлежащих домов; есть большая торговая улица и зона мелких уличных торговцев. Есть общественный сад и частные садики (private hortus). И так далее.

Две главные улицы пересекаются под прямым углом, но не по центру квартала, остальные проезды делят урбан-блок на крупные лоты. А внутри, действительно, образуется много маленьких уютных и разнообразных зон, границы которых созданы где-то фасадами, где-то высаженными в ряд деревьями, где-то покрытием. То есть оформленность и обустроенность среды становится в разы выше, чем это свойственно в наши дни среде малых городов и поселков.

***

Akhmadullin architects

Россия

В проекте два акцента. Первый – современное благоустройство, улучшающее среду при любой планировке. Второй – модульность. Планировка квартала, вытянутого в длину, кажется довольно обычной. Улицы и пешеходные дорожки пересекаются под прямым углом, причем главные улицы не выделены, все они более или менее одной ширины, все, кроме одной, – короткие, очевидно, чтобы машины не разгонялись и пешеходам было комфортно. В центре расположены площадь и парк, разделенные протяженным общественным центром с башенкой, что придает ему сходство с церковью, а с другой стороны парка – детский сад. Тщательно продумано благоустройство: мягкое разделение на автомобильные зоны и мощеные пешеходные дорожки с помощью невысокого тротуара, парковочные карманы.

Второй акцент – модульность. Индивидуальный дом может быть выполнен в четырех вариантах: с террасой/без террасы, с двускатной/односкатной крышей, с мансардными окнами/без них. Соответственно, когда эти варианты блокируются в два или несколько домов, требуемое разнообразие фронта фасадов достигается автоматически. Урбанистическая вилла, напротив, представляет собой единый кубический блок.

Визуализации домов со сплошной кирпичной кожей, покрывающей и стены, и крышу, выглядят модно. В России такое встретишь разве что на знаменитом московском клубном Арт-хаусе Сергея Скуратова. На большинстве крыш заметны мансардные окна, то есть в большинстве домов используется чердачное пространство, в чем можно увидеть установление новой нормы для русского климата (раньше холодный чердак был нужен как буферная зона, при современных технологиях это не обязательно). В большинстве планировок кухня совмещена с гостиной – так называемый евро-вариант. Отсюда ощущение двух полноценных пространств – двух комнат – создается даже в однокомнатной квартире.

***

Проектная группа «Пионер». Пекарня и улей

Россия

Авторы написали прочувствованный текст о малых городах, исчезающих и страдающих от хаотичной и заброшенной среды, образованной панельной застройкой. Основной потенциал архитекторы видят в соединении частного малоэтажного дома с приусадебным участком и привлекательной городской среды, то есть в совмещении бонусов деревни и города. «В малые города больше не вторгнется уродующая их высотная панель, – пишут авторы. – Малый город останется малоэтажным с высотными доминантами в виде колоколен и старых заводских труб».

Благоустройство внимательно ранжировано: по периметру квартала идут улицы с разделенным транспортным и пешеходным потоками, в центре спроектированы проезды для совместного использования, а проходы к общественным зонам – строго пешеходные. Как заправские урбанисты, архитекторы рисуют профиль улицы (внутреннего проезда) совместного, пешеходно-автомобильного использования.

В рисунках а ля комиксы авторы представляют несколько утопическую, но, в общем, реализуемую картину провинциального обихода: семья живет в своем доме, дышит чистым воздухом, до работы 7 минут пешком, по дороге с работы заходят в пекарню за свежим хлебом, едят продукты со своего огорода, а у главы семейства на участке устроен улей. Большинство параметров этой жизни и сейчас есть в малых городах, кроме, пожалуй, пекарни и благоустройства.

Интересно, что в иллюстрации к проекту авторы встроили свои малоэтажные дома и общественные пространства в реальный город с хрущевками. И указали в примечании, что проект подготовлен на примере города Спокойный. Это означает, что архитекторы готовы улучшить существующую рыхлую городскую среду, а не только строить все с чистого листа.

Размер квартала всего 1 га, но на 100 жителей предусмотрено целых 60 парковочных мест. Это довольно много, в других проектах их чуть больше трети, как в конкурсном задании. Гуманность по отношению к автомобилистам людям бы понравилась. В России, тем более в провинции, трудно жить без автомобиля.

***

Таким образом, во всех проектах присутствуют гибкость, разнообразие, модульность, двускатные крыши, общественные пространства и функции, развитое благоустройство. Но остаются вопросы, как дальше работать с населением. Оно ведь склонно портить вид заборами из профлиста и белыми стеклопакетами, и ждать, что вкус разовьется, наивно. Люди они везде люди. Например, в образцовом городе Паундбери в Дорсете (Великобритания), спроектированном по всем правилам Нового Урбанизма, есть спецкод, который запрещает в строительстве домов все материалы, кроме местного кирпича определенной кладки, уродливые пластиковые вывески и вообще весь пластик, антенны на крышах, мусорные контейнеры со стороны улицы. Автомобиль должен быть спрятан за домом, улицы узкие, чтобы машины не разгонялись больше 10 км в час и так далее. Жители ворчат, но правила соблюдают. И успех затеи доказан: город существует с 1993 года, строятся новые очереди, цена на недвижимость растет, а народ из окрестных деревень специально приезжает в Паундбери погулять. То есть коммерческий успех эстетических усилий, вложенных в среду, очевиден.

26 Февраля 2018

Похожие статьи