25.03.2006

Генплан необходимости

В Союзе московских архитекторов прошел очередной «круглый стол», приуроченный к проведению XIV ежегодной конференции СМА «Архитектор и потребности общества». Тема обсуждения – социальная и коммунальная инфраструктура

информация:

Инфраструктура на триллион баксов
Инфраструктура на триллион баксовоткрыть большое изображение
Этот «круглый стол» стал логичным продолжением предыдущего, посвященного теме доступного и комфортного жилья. Инфраструктура – камень преткновения. Именно от нее зависят доступность и комфортность жилья. Причем, если традиционно считается, что чем более развита инфраструктура, тем дороже жилье, то, по мнению члена Общественного совета при президенте России Вячеслава Глазычева, инфраструктура по принципу компенсации может определять доступность жилья. Здесь дефицит квадратных метров жилой ячейки дополняется развитой социальной инфраструктурой – местами учебы и работы, отдыха и досуга, прочей активности по интересам как это было во времена советской власти. То есть жилье превращается в место, где по большому счету можно комфортно переночевать, не более. Понятно, что такое жилье подойдет для несемейной молодежи. Поэтому, по словам Глазычева, при реализации такого сценария необходима тщательная проработка сюжетики социального жилища. Это должно быть жилье, из которого человек может и должен «вырасти», поднимаясь по социальной лестнице и приобретая себе более комфортные и просторные апартаменты. Так решается жилищный вопрос малоимущих, в частности молодежи, во всем мире. «Не надо обольщаться, – убеждал ссылающихся на позитивный социальный опыт Запада коллег Глазычев, – в Нью-Йорке бедных не меньше, чем в Москве».

Депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов, оценивая реальные вложения в развитие инфраструктуры, пришел к «страшному», как он выразился, в условиях рыночной экономики выводу: необходимо устранить частного инвестора из процесса застройки социальным жильем масштабных городских территорий. Заниматься социальным строительством должен, по мнению депутата, только сам город. Так как на развитие инфраструктуры город все равно тратит больше взимаемых с инвесторов 20 %, что равносильно, на взгляд Москвина-Тарханова, скрытому дотированию частных инвесторов. Большую же часть затрат, которая идет на создание инфраструктуры при масштабном комплексном строительстве, частный инвестор себе все равно покрывает. Так провоцируются либо рост цен, либо деградация инфраструктуры. И то, и другое противоположно целям национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Кроме того, как отмечалось в ходе «круглого стола», частные инвесторы не заинтересованы в строительстве наиболее востребованных на столичном рынке (в частности в качестве «второго жилья») маленьких квартир. Так как ввод дополнительной инженерии сильно удорожает стоимость метра по сравнению с его стоимостью в квартирах большего метража. Как указал заместитель директора МНИИТЭП Виталий Аникин, нигде в мире нет такого понятия как «стоимость кв. м», есть – «стоимость квартиры», что делает рынок недвижимости более гибким и доступным. Также частники вынуждены «накручивать» цену жилья за счет включения в нее расходов на многочисленные (более двухсот с половиной) согласования. Отдельный пункт удорожания жилья – стоимость аренды земли. «Дешевое жилье может быть только на дешевой земле», – отметил президент СМА Виктор Логвинов. И наконец, участники обсуждения указывали на то, что сегодня строительство дешевого жилья в России невозможно в силу принятой в стране нормативно-правовой базы. Нигде в мире нет столь щепетильных в отношении инсоляции, вентиляции и пр. обязательных норм.

Однако, несмотря на аргументы в его пользу, тезис Москвина-Тарханова о выключении частного инвестора из строительства социального жилья и развития инфраструктуры вызвал много споров. Согласно оценкам экспертов, для реализации всех инфраструктурных проектов в России в ближайшие 10 лет понадобится около 1 трлн. долларов. Такая сумма в бюджетах муниципалитетов страны отыщется вряд ли. Да и странно было бы ограничивать деятельность частных компаний, когда во всем мире активно развиваются формы частно-государственного партнерства и идет либерализация рынков традиционно считавшихся заботой исключительно государства – коммунальных услуг, электроэнергетики, дорожного строительства и т.д. Более того, этот опыт для России не нов: в 20-ые годы XX века у нас существовал Главный концессионный комитет СССР, и активно передавались в концессии объекты социальной инфраструктуры.

В связи с бумом в Москве жилищного строительства и не успевающим за ним развитием инфраструктуры заведующий НПО перспективного и градостроительного развития территории города НииПИ Генплана Москвы Олег Баевский отметил необходимость смены градостроительной стратегии столицы. «Предыдущий Генплан Москвы был Генпланом возможностей, – сказал замдиректора НииПИ Генплана Москвы. – И он выполнил свою функцию – активизировал инвестиционную активность. Теперь нужен Генплан необходимости». Например, более значимым сегодня для столицы Баевский считает сохранение открытых пространств, а не создание высотных доминант. Поэтому помимо горизонтального, необходимо введение вертикального зонирования. Насущным остается и вопрос комплексной застройки, ориентированной на создание самодостаточных по инфраструктуре жилых массивов. В частности в каждом из них нужно строить котельные и убирать теплотрассы. Так как из-за окутывающей столицу сети теплотрасс 42 % тепла отапливает улицы, и порядка 500 московских микрорайонов требуют по этой причине реконструкции. В качестве положительного опыта в плане инфраструктуры Баевский отмечал все более захватывающие Москву в последнее время «вертикальные» микрорайоны, «закукленные» на себе самих, то есть несущие в себе всю необходимую инфраструктуру. В отношении социального жилья Баевский призывал к прекращению абсурдной практики отсутствия резервации, во-первых, территорий для социального строительства, во-вторых, собственно жилья, не отчуждаемого у города.

Комментарии
comments powered by HyperComments

другие тексты:

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Сергей Труханов
  • Анатолий Столярчук
  • Игорь Шварцман
  • Сергей Скуратов
  • Антон Барклянский
  • Олег Шапиро
  • Никита Явейн
  • Марк Сафронов
  • Антон Яр-Скрябин
  • Рустам Керимов
  • Никита Бирюков
  • Константин Ходнев
  • Сергей Кузнецов
  • Сергей Чобан
  • Наталья Сидорова
  • Сергей Сенкевич
  • Карен Сапричян
  • Вера Бутко
  • Всеволод Медведев
  • Александра Кузьмина
  • Роман Леонидов
  • Евгений Герасимов
  • Александр Бровкин
  • Арсений Леонович
  • Дмитрий Селивохин
  • Екатерина Грень
  • Наталия Зайченко
  • Владимир Ковалёв
  • Юлия Тряскина
  • Дмитрий Ликин
  • Антон Лукомский
  • Алексей Гинзбург
  • Валерия Преображенская
  • Андрей Гнездилов
  • Никита Токарев
  • Владимир Биндеман
  • Владимир Плоткин
  • Василий Крапивин
  • Сергей Орешкин
  • Даниил Лоренц
  • Тотан Кузембаев
  • Илья Машков
  • Станислав Белых
  • Зураб Басария
  • Павел Андреев
  • Михаил Канунников
  • Юлий Борисов
  • Антон Бондаренко
  • Юрий Сафронов
  • Валерий Лукомский
  • Илья Уткин
  • Полина Воеводина
  • Иван Кожин
  • Дмитрий Васильев
  • Левон Айрапетов
  • Олег Карлсон
  • Андрей Романов
  • Александр Скокан
  • Олег Мединский
  • Николай Миловидов
  • Алексей Курков
  • Андрей Асадов
  • Екатерина Кузнецова
  • Александр Асадов
  • Антон Надточий
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Наталия Шилова
  • Александр Попов
  • Антон Ладыгин

Постройки и проекты (новые записи):

  • Многофункциональный комплекс на Софийской
  • Проект остановки общественного транспорта
  • Гимназия А+
  • Реконструкция здания на Зубовской площади
  • Свердловская филармония
  • Международный терминал Ватерлоо
  • Здание офиса продаж ЖК «Селигер Сити»
  • Жилой комплекс WhiteLines
  • Редевелопмент территории мукомольного комбината

Технологии:

12.10.2018

Европейские системы ограждений «ZABOR–MODERN.RU» для России

Новый взгляд нa привычные вещи. Забор, как визитная карточка дома.
Zabor Modern
10.10.2018

Русский авангард в интерьерах нового терминала аэропорта Шереметьево

Когда появляется желание сделать что-то абсолютно новое или индивидуальное или воссоздать что-то историческое и гениальное, даже большой палитры стандартных декоров FunderMax может не хватить для полета фантазии архитектора или дизайнера. И тут на помощь приходит FunderMax Individual.
ООО «Декотек Инжиниринг»
01.10.2018

Капремонт системы отопления без сварки

Инновационные решения от Viega Megapress: впервые в России ремонт системы отопления многоэтажного дома проведен полностью без применения сварки, методом холодной опрессовки.
Viega
01.10.2018

Пространства для создания инноваций и почему они важны для всех компаний

Креативность и новые идеи становятся новым ключевым параметром деятельности компаний, без которого не обходится ни один лидер рынка. Но чтобы процесс создания инноваций действительно работал, необходимо создать для сотрудников подходящие рабочие условия, в которых они будут максимально креативными. По материалам исследования Ideation Group, Haworth Inc.
HAWORTH
другие статьи