Слева: участок на плане Москвы, составленном Геодезической конторой управления Планировки по материалам съемок 1939–1940-х. Справа: участок на плане Москвы 1950 г. Мосгоргеотрест
Архсовет Москвы, 06.04.2022
Сейчас Aeon принадлежит главный, входной павильон ПВСВ – «Дом-Самолет», называемый так из-за характерного плана с продольным, по оси, «телом» и поперечником «крыльев». «Дом-Самолет» имеет статус ОКН, он, как наиболее сохранный, вызвал максимум дискуссий в недавние годы. В 2015 году архитекторы АБ «Мезонпроект» разработали проект его реставрации, который не был осуществлен. Сейчас, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, у Aeon почти готов новый проект реставрации главного павильона.
Реконструкция «Дома-самолет». Существующее положение
Фотография © Мезонпроект
Территория к юго-востоку от «Дома-Самолета», которая собственно и стала предметом рассмотрения сегодняшнего совета, принадлежит компании Интеко. На ней планируется построить жилой комплекс.
Здесь во времена строительной выставки располагались еще 8 двухэтажных павильонов, также спроектированных мастерской Весниных. Они фланкировали площадь симметрично, по 4 с каждой стороны, и были соединены навесными переходами в уровне 2 яруса, образуя в плане подобие гребней.
ПВСВ. Генеральный план к проекту застройки под переходами. Архитектор С.В. Лященко. Мастерская Весниных. 1936 г.
Архсовет Москвы, 06.04.2022
Общий вид ПВСВ со стороны внутреннего двора // «Наше строительство», 1936, №16
Архсовет Москвы, 06.04.2022
Восемь павильонов существенно перестроены в позднейшее время, северная часть – полностью, там из трех зданий в 2001 году был сооружен супермаркет Billa, сохранивший, впрочем, контуры треугольных выступов плана. В южной «гребенке» архитекторы АБ ЦЛП еще надеются обнаружить, в процессе исследования, какие-то подлинные элементы 1930-х годов. Остатки павильонов не стоят на охране, но из-за соседства здания «Самолета» с его статусом ОКН на здесь действует высотное ограничение 21.5 м. Участок продолжается, между тем, к юго-востоку в сторону набережной – там высотное ограничение более мягкое, до 51.8 м, что позволяет строить 13-этажные дома.
Территория бывшей ПВСВ, существующее положение
Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
Территория бывшей ПВСВ, существующее положение
Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
Контур территории. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной
Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
Схема высотных ограничений. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной
Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
Архитекторы АБ ЦЛП планируют расчистить и исследовать остатки павильонов, освободив, в числе прочего, пространство под навесными переходами. Внутренний контур, обращенный к «курдонеру» бывшей выставки, остается двухъярусным, здесь сохраняют и реконструируют по чертежам как сами переходы на тонких опорах, так и исторические объемы овальной формы – в них планируется разместить лестницы для квартир, расположенных на 2 этаже.
Благодаря «расчистке» пространство под переходами должно вновь стать проницаемым и не препятствовать передвижению жителей внутри парка на территории комплекса. Сквер-площадь, сейчас занятый автопарковкой, приобретает таким образом «конструктивистское» окружение, напоминающее о структуре построек Весниных и архитектора С.В. Лященко, чья фамилия неожиданно напоминает фамилию автора нового проекта, Николая Ляшенко. По словам представителей Интеко, сейчас заказчики ведут с Aeon переговоры по поводу синхронизации работ по благоустройству – ради целостного восприятия конструктивистского, в прошлом, ансамбля. Сейчас полукруглый нос «Дома-Самолета» закрыт поздними пристройками, их, вероятно, разберут.
Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной
© Цимайло Ляшенко и Партнеры
Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной
© Цимайло Ляшенко и Партнеры
Прямоугольные пятна бывших выставочных павильонов займут жилые дома, уже не двух-, а пятиэтажные. Их объемы вдохновлены, по словам авторов, примерами конструктивистов: со светлыми штукатурными фасадами и крупными окнами, в том числе угловыми, с рамками и вставками из светлого дерева.
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
1 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
2 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
3 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
4 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
5 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
К югу от пятиэтажных домов авторы располагают три 9-этажные башни, чьи скругленные торцы призваны перекликаться со скругленным «носом» «Дома-Самолета», в сторону которого они и «смотрят» в створы между малыми корпусами.
В этих домах важно, во-первых, что архитекторы имели право, не выходя за рамки ограничений, сделать их 13-этажными, но предпочли меньшую высоту и убедили заказчика в необходимости такого, постепенного нарастания высотности. Тот же подход применен и к домам на месте павильонов: они могли быть 5-этажными полностью, но их фронтальная часть в проекте – двухэтажная ради «сомасштабности с «Самолетом».
Во-вторых, стилизационный прием в башнях только один – скругление угла, в остальном авторы трактуют дома как современные – и пожалуй, из всех зданий будущего комплекса они наиболее независимы от контекста. Дома опоясаны балконами, чьи ограждения планируется выполнить из стеклянных трубок, что должно обеспечить, особенно вечером, интригующее свечение. На скругленных торцах балконы открытые, на протяженные фасады выходят французские окна в рамках из натурального дерева, на углах вновь появляются открытые балконы.
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
1 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
2 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
3 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
4 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
5 / 5Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
Третий элемент комплекса – 13-этажный дом-пластина, для которого регламент, по словам Николая Ляшенко, предписывал «неоклассическое» решение. Он на 5 этажей выше стоящего перед ним жилого дома 1940 года постройки. Его фасады планируется выполнить либо в фибробетоне, либо, может быть, даже в натуральном известняке. В решении фасадов действительно – надо думать, согласно регламенту – присутствуют классические элементы, начиная от вертикальных пропорций, акцентированного аттика и до «полуколонн» без баз и капителей. Но в целом дом, надо согласиться с авторами, современный, и в то же время напоминает, как и три башни во дворе, ЖК «Кутузовский, 12» тех же авторов.
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
1 / 6Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
2 / 6Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
3 / 6Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
4 / 6Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
5 / 6Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
-
![zooming]( "Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной © Цимайло Ляшенко и Партнеры")
6 / 6Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной© Цимайло Ляшенко и Партнеры
В первом этаже 13-этажного дома планируются магазины, там же или в нижнем этаже одной из башен должен разместиться встроенный детский сад. В остальном, включая первые этажи, все объемы будут заняты жильем.
Как видим, будущий жилой комплекс нарастает в сторону Фрунзенской набережной от двух-пяти-девяти этажей до тринадцати, откликаясь на конструктивистское прошлое в своем «ядре» и на сталинское окружение – в 13-этажном доме. Под всеми домами предусмотрена подземная парковка с «перешейком» под центральным сквером – ее планируется использовать и для обслуживания комплекса.
Отдельное внимание авторы уделили благоустройству – предполагается, что внутри территории возникнет парк и он будет проницаемым благодаря открытым переходам и еще благодаря тому, что типология башен, избранная для внутренней части комплекса, в наименьшей степени перегораживает пространство. Показанный проект парка, впрочем, более чем предварителен – весь ЖК совет рассматривал на стадии концепции, а концепция благоустройства, по словам Николая Ляшенко, пока пребывает в своей начальной стадии.
-
![zooming]( "Генплан. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»")
1 / 5Генплан. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережнойАрхсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
-
![zooming]( "План 1 этажа. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»")
2 / 5План 1 этажа. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережнойАрхсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
-
![zooming]( "План парковки. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»")
3 / 5План парковки. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережнойАрхсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
-
![zooming]( "Разрез. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»")
4 / 5Разрез. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережнойАрхсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
-
![zooming]( "Макет, объемно-пространственное построение. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережной Архсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»")
5 / 5Макет, объемно-пространственное построение. Многофункциональный жилой комплекс на Фрунзенской набережнойАрхсовет Москвы, 06.04.2022 / АБ «Цимайло, Ляшенко и партнеры»
Собственно парк, или точнее двор будущего ЖК, стал одной из основных тем обсуждения на совете. Первым из экспертов вопрос – будет ли весь комплекс отделен от города забором? – задал Петр Кудрявцев. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, напомнив о том, что исторически выставка была публичным пространством, недвусмысленно высказался против того, чтобы территория была закрытой и, прежде всего, подчеркнул необходимость транзитного прохода для горожан через ЖК: «изъять такой кусок города из общественного оборота это тяжеловатая история, и публично очень плохая <...> Мы так не договаривались, чтобы все там было перекрыто». Его поддержал Юлий Борисов, житель района Фрунзенской – он подчеркнул, что большая часть дворовых территорий в этих местах, несмотря на их элитность, открыта для прохода – только 3 дома огорожены забором. Петр Кудрявцев высказался в пользу транзитного прохода через территорию ЖК от Андреевского моста из Парка Горького к Комсомольскому проспекту. Вспомнили ЖК «Садовые кварталы», часть территории которых доступна для горожан.
Далее в обсуждении выяснилось, что ГПЗУ территории предусматривает только жилую функцию и не предусматривает функции общественной. Андрей Гнездилов напомнил, что дворы соседних домов по кадастровому плану находятся в собственности города, что дает им право быть открытыми, – в данном же случае при ГПЗУ всего участка с функцией жилья заказчик имеет формальную возможность закрыть его для чужих. Необходимо размежевать участок, разработать ППТ и сделать часть территории публичной: «люди, которые будут здесь жить, будут скидываться на содержание земли, и, пока нет границ, они будут содержать всю землю, соответственно, никого туда не пустят бесплатно <...> по признаку собственности территория приговорена быть герметичной», – подчеркнул архитектор.
Сергей Кузнецов возразил на это, что организация транзита по участку, который находится в частной собственности – «нормальная и обычная вещь для города», причем собственник все равно должен ухаживать за своей территорией, даже если она не огорожена забором – «это не связано с тем, есть там транзит или нет, ухаживать он должен [в любом случае]». В полномочия архитектурного совета входит возможность записать в своем заключении требование транзита по территории комплекса, – идею записать такое требование поддержал и Андрей Гнездилов.
В целом совет принял проект Фрунзенской-30 тепло и позитивно. Хвалили за деликатность архитектурного решения, за «поддержку и связь времен», несколько раз прозвучало, что проект хорош «как всегда у этих авторов». Очень осторожно и с оговорками критиковали немного чрезмерную, вероятно, высотность 13-этажного дома; попеняли на отсутствие среди проектных материалов развертки по набережной. Сергей Скуратов предложил перекомпоновать 9-этажные башни, образовав между ними второй, дополнительный двор-курдонер. Владимир Плоткин высказал сомнение относительно некоторой переусложненности планировочного решения 2-5-этажных домов с их тремя лестничными ядрами, и предложил авторам подумать над более акцентным решением торца северо-восточного дома «гребенки», обращенного к набережной – его будет видно в прогале между фронтом уличной застройки.
Заместитель руководителя ДКН Леонид Кондрашов напомнил о входной группе выставки, сохранившейся в восточной части территории. Это сооружение, согласно ППМ №115 от февраля 2021 года, было разрешено перенести с третьего участка на тринадцатый – но рассматриваемый проект никак не коснулся вопроса. Что, впрочем, может быть объяснено предварительным статусом концепции.
Основным же вопросом архитектурного совета к проекту стал вопрос открытия части территории для горожан ради возможности осмотра как «Дома-Самолета», так и архитектуры нового комплекса и, особенно – транзита через территорию. «Прекрасная, невероятно точная архитектура Цимайло&Ляшенко, – единственное опасение, что она будет видна только паре сотен людей, которые там будут жить», – так выразил общие сомнения Петр Кудрявцев.
Проект был принят с предложенными оговорками.
