Ажурный опыт

Проект ЖК на улице Михайлова умело использует достоинства окружения к пользе будущих обитателей, развивая многие актуальные тренды: деталировка фасадов тщательна, общественные пространства продуманы как с точки зрения горожанина, так и для жильцов дома.

12 Декабря 2017
mainImg
Архитектор:
Катерина Грень
Владимир Ковалёв
Проект:
ЖК на ул. Михайлова
Россия, Москва, ул. Михайлова, вл.31

2016

Заказчик: INGRAD 
Жилой комплекс строится на юго-востоке Москвы, на участке 2,4 га – в 700 метрах от границы лесопарка усадьбы Кусково. Впрочем, дворец-музей и его Большой пруд находятся в противоположной части парка, так что дом не нарушит историческую панораму. Ближайшее окружение ЖК – утопающие в зелени пятиэтажки, в том числе кирпичные сталинские, с вкраплениями микрорайонной застройки более высокой этажности. До метро «Рязанский проспект» – 20 минут пешком, до ж/д платформы «Плющево» – 10. В ближайшем будущем в 15 минутах ходьбы планируется открыть новую станцию метро – «Окскую улицу».
ЖК на улице Михайлова
© GREN.
ЖК на улице Михайлова. Схема ситуационного плана
© GREN.

Задача спроектировать крупный жилой комплекс на относительно небольшом участке с инсоляционными ограничениями была непростой, – рассказывает главный архитектор ГК «Олимпроект» Екатерина Грень. Заказчик хотел видеть яркую архитектурную концепцию, не конфликтующую с окружением, учитывающую современные тенденции жилого строительства. По словам Екатерины Грень, архитекторам в процессе сложной работы удалось найти решение, которое смогло удовлетворить и заказчика, и будущих жильцов, и жителей соседних домов.

Комплекс состоит из восьми жилых секций высотой от 12 до 19 этажей. Они формируют полузамкнутый двор, раскрытый к северо-востоку в сторону парка. Фронт улицы Михайлова образуют три 12-этажных секции – здесь вдоль всего фасада на первом этаже планируется общественное пространство с кафе, магазинами и открытым променадом вдоль улицы перед ними. Типология городских магазинов в целом знакома ближайшей округе: они имеются на первых этажах сталинских пятиэтажек и стилобатах более поздних 9-этажных домов, однако новый ЖК должен привить в районе более новый, современный тип насыщенного общественного пространства первых этажей.
ЖК на ул. Михайлова
© GREN.

В глубину участка вытянулись два 19-этажных корпуса. Восточный корпус соединен с корпусом вдоль улицы Михайлова широким перешейком-гипостелем. Его озелененная кровля станет небольшим дополнительным сквером, а опоры будут облицованы черным полированным гранитом. Напротив, в западном корпусе, есть другой вход во двор: компактный узкий проход, функционально дублирующий восточные «пропилеи» – это важно, поскольку, как сейчас принято, все входы в жилые секции расположены во дворе, так что вход во двор – это и вход в дом.
ЖК на улице Михайлова. Входная группа и въезд в подземный паркинг
© GREN.

Станция метро «Рязанский проспект», также как и «Окская улица», расположена к востоку от дома на улице Михайлова – так что восточный фасад запланирован в некотором роде «парадным», и поскольку именно с этой стороны будет двигаться основной поток людей из метро, здесь расположился главный вход во двор. По той же причине внешний фронт восточного корпуса так же, как и первые этажи по улице Михайлова, отдан кафе и магазинам. Это – «городской фасад», обращенный в сторону оживленного Рязанского проспекта.

Впрочем, другое достоинство участка – при неплохой транспортной доступности он не зажат между трассами улиц. Ближайший сосед с «парадной» восточной стороны – заросшее кустарниками типовое здание поликлиники; до узкой и тихой 1-й Институтской улицы – 65 м. С противоположной, восточной стороны до Луховицкой улицы еще дальше – 180 м; здесь ближайший сосед дома – трехэтажное здание бывшей медсанчасти. С этой стороны вся территория до улицы входит в сферу влияния ЖК и здесь задумана переходная зона – своего рода тихий двор, через который можно будет дойти, не переходя никаких трасс, до футбольного поля, детской площадки и библиотеки. Здесь же расположится гостевая наземная парковка ЖК с травянисто-решетчатым покрытием. С этой стороны в двух первых этажах северо-восточного корпуса разместится встроенный детский сад на 124 места площадью более 2000 м2.
ЖК на улице Михайлова. Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана 1 и 2 этажа ДОУ
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема разреза 1-1
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема разреза 2-2
© GREN.

Приватный двор, закрытый для частных машин, расположен на кровле подземной парковки и благоустроен. Продуманное зонирование позволило совместить игровые площадки с развитым ландшафтом, обилием зелени, достаточным количеством скамеек и даже с сиреневым садом, который весной способен сделать любую часть города волшебной. Неглубокая полоска воды – миниатюрная искусственная речка – формирует в основной части двора подобие короткого бульвара, помогает нетривиально разделить между собой зоны и насыщает пространство эмоциями. В углу, там где встречаются южный и западный корпус, «речка» заканчивается – здесь образуется небольшая площадь – уже без зелени, но со скульптурой. Въезды в подземный паркинг расположены не внутри двора, а снаружи и на достаточном расстоянии от окон, так что выхлопы не будут отравлять двор.
ЖК на улице Михайлова
© GREN.
ЖК на улице Михайлова
© GREN.
ЖК на улице Михайлова. Двор
© GREN.

«Помимо градостроительных вопросов и поиска объемно-пространственного решения нам было необходимо стилистически вписать комплекс в существующее окружение, – говорит Екатерина Грень. – В результате возник строгий и респектабельный образ жилья, сдержанный в пластике объемов и изысканный в отделке фасадов».

Действительно, масштабной объемно-пластической игры жанр жилого комплекса не предполагает по определению, и архитекторы сосредоточились на фактуре, цвете и деталях, комбинируя два типа фасадной «материи»: белый стеклофибробетон и кремовый клинкер. Клинкер отведен для объемов меньшего роста, 12-этажных; по высоте они, таким образом, перекликаются с масштабом соседних панельных домов, а по материалу – с кирпичом сталинских пятиэтажек. Клинкером облицованы три секции по улице Михайлова и визуально продолжающие их пластины, «врезанные» в тело более высоких дворовых корпусов. «Белая» материя отдана более высоким объемам и подчинена горизонтали, ряды окон тяготеют к лентам; впрочем, это компенсируется латентной классикой укрупненных и лаконичных желобков-«каннелюр» в простенках.
ЖК на ул. Михайлова
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова
© GREN.

Важная для комплекса тема двух материй дополнена и объединена ажурными вкраплениями орнаментальных панелей, которые присутствуют в обоих цветах, образуя углубленный «внутренний» слой фасадов наравне со стеклом окон и вставками темного керамогранита. Тему подхватывают выступающие вперед кованые металлические балконы – решетки для кондиционеров, издали похожие на французские балконы. Они выступают глубже, чем то необходимо только для кондиционеров: фасады наделены вполне заметной глубиной поверхности, тщательно прорисованной и вылепленной. На балконах могут даже разместиться небольшие цветники, – считают авторы проекта.

Все квартиры имеют лоджии, а в 3-комнатных квартирах их по две. Всего здесь предусмотрено 685 квартир класса комфорт. Продавать их планируется «с перегородками под чистовую отделку», то есть без ремонта. Среди популярных новшеств – санузлы с окнами; в некоторых квартирах кухни объединены с гостиными; в подземной части предусмотрены кладовые для жильцов. Входы в секции расположены в «нулевом» уровне, так что не понадобились ни ступеньки, ни пандусы – они не загромождают двор и их не нужно «преодолевать» при входе.
ЖК на ул. Михайлова. Фрагмент фасада
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова
© GREN.

Таким образом в ЖК воплощены многие из актуальных «примет времени»: внимание к деталям и стремление осмыслить контекст; благоустроенный двор без машин; развитое общественное пространство в первых этажах, продуманные пешеходные маршруты, умелое использование достоинств окружения.

Можно отметить и некоторые вещи, которых здесь нет. Мода на яркие пиксельные фасады вспыхнула, и, к счастью, быстро прошла; с совершенно другой стороны, архитекторы нашли и способы борьбы с «градусниками» лоджий в комфорт-классе. Оказалось, достаточно углубить лоджии в пространство квартир, трактовав снаружи как окна – это позволяет свободнее работать с пластикой фасада. Образ же в данном случае балансирует на грани респектабельного ар-деко: отсюда металл, ажурные вставки, вертикальный модуль и каннелюры – и современной декорированной архитектуры. Возможно, мы сейчас присутствуем при рождении определенной ветви московского ар-деко XXI века: версии этого стиля в городе ищут уже лет 20, было множество неудачных попыток. Новая же версия достаточно современна, сдержанна и в то же время отвечает запросам рынка, желающего получить крупный, но «достойно выглядящий» дом. Надо признать, архитектура жилых городских домов похожим образом развивалась и в XIX веке: архитекторы в меру своих умений отвечали на запросы растущего рынка; тогда, к началу XX века, все приемы были отточены почти до идеала. Сейчас мы наблюдаем тот же процесс, но в ином масштабе, созвучном меркам быстрорастущего мегаполиса.

Ввести ЖК в эксплуатацию застройщик обещает во втором квартале 2019; на участке идет активное строительство.
ЖК на ул. Михайлова
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана типового этажа со 13 по 19, секции 3
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана типового этажа со 2 по 12, секции 3
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема разверток
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема фасада в осях 1-26
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема фасада в осях С1-А
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема фасада в осях А/2-Пб
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема фасада в осях 1-26
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема фасада в осях С1-А
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема фасада в осях 4-б-1
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана 1 этажа
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана типового этажа секции 1
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана типового этажа секции 2
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана типового этажа секции 4
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана типового этажа секции 5
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана типового этажа секции 6
© GREN.
ЖК на ул. Михайлова. Схема плана типового этажа секции 7,8
© GREN.


Архитектор:
Катерина Грень
Владимир Ковалёв
Проект:
ЖК на ул. Михайлова
Россия, Москва, ул. Михайлова, вл.31

2016

Заказчик: INGRAD 

12 Декабря 2017

author pht

Авторы текста:

Юлия Тарабарина, Алла Павликова
Технологии и материалы
Хрустальные колонны
Разбираемся в технических и технологических аспектах изготовления и монтажа стеклянных колонн дома «Кутузовский XII» – архитектурного решения, удивительного для прохожих, но во многом также и для профессионалов. Колонны можно мыть и менять лампочки.
Хай-тек палаццо: тонкости воплощения
Подробно рассказываем о фасадных системах и объектных решениях компании HILTI, примененных в клубном доме «Кутузовский, 12».
Проект дома – АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Дмитрий Самылин: российский «авторский» кирпич и...
Глава фирмы «КИРИЛЛ» рассказал archi.ru о кирпичном производстве в России, новых российских заводах кирпича и клинкера ручной формовки, о новых коллекциях, разработанных с учетом пожеланий архитекторов, а также пригласил на семинар по клинкеру в «Руине» Музея архитектуры.
Эволюция офиса
Задача дизайнера актуальных офисных интерьеров – создать функциональную среду, приятную эстетически и комфортную во всех смыслах.
Сейчас на главной
Эффект диафрагмы
Для жилого комплекса в Пушкино бюро «Крупный план» придумало фасады, регулирующие поток света при помощи геометрии стены.
Лужайка взлетает
Так как онкологический центр Мэгги занял последний кусочек газона в больнице Лидса, его архитекторы Heatherwick Studio превратили крышу своего здания в роскошный сад: как будто прежняя лужайка поднялась над землей.
СПбГАСУ-2020. Часть II
Пять выпускных работ кафедры Дизайна архитектурной среды, выполненных в условиях карантина под руководством Константина Самоловова и Константина Трофимова: wow-эффекты для «Тучкова буяна», подробная программа для арт-кластера, остроумное приспособление руин, а также взгляд с Луны на нижегородскую Стрелку.
Летающий форум
Архитекторы MVRDV выиграли конкурс на мастерплан района в центре Карлсруэ: градостроительную ось дворца XVIII века замкнет «летающий» общественный форум с садом на крыше.
СПбГАСУ-2020. Часть I.
Семь выпускных работ кафедры Дизайна архитектурной среды, выполненных в условиях карантина под руководством Ирины Школьниковой и Дениса Романова: геймдев-студия и модный кластер на фабрике «Красное знамя», возобновляемые источники энергии для Крыма, а также альтернативный «Тучков буян» и экологичное пространство на месте заброшенного манежа в Пушкине.
Алюминиевые лепестки
Олимпийский и паралимпийский музей США в Колорадо-Спрингс по проекту Diller Scofidio + Renfro равно рассчитан на посетителей с любыми физическими возможностями.
Комфортный город в себе
Казалось бы, такое невозможно среди человейников, неритмично чередующихся со старыми дачами. И между тем жилой комплекс на территории бизнес-парка Comcity предлагает именно комфортную среду среднего города: не слишком высокую и умеренно-приватную, как вариант идеала современной урбанистики.
Форум на холме
Недалеко от Штутгарта по проекту бюро Дэвида Чипперфильда полностью завершен культурный центр Carmen Würth Forum: теперь там открылись музей и конференц-центр.
Градсовет удаленно 24.07.2020
В Петербурге обсудили торгово-офисный комплекс для одного из самых плотных районов города: с супрематическими фасадами, системой террас и головокружительными парковками.
Критика единомышленников
Foster + Partners, одни из инициаторов-подписантов экологического архитектурного манифеста Architects Declare, подверглись критике за два недавних проекта «курортных» аэропортов для Саудовской Аравии, так как авиасообщение считается самым разрушительным для окружающей среды видом транспорта.
Архитектура в объективе: 14 фотографов
Мы собирали эту коллекцию два месяца: о начале увлечения архитектурой как предметом фотографирования, об историях профессиональной карьеры и о недавних проектах, о пользе сетей для поиска заказчиков – но и о традиционном отношении к фотографии. Российские архитектурные фотографы рассказывают о себе и делятся опытом. Всё это в контексте обзора instagram-аккаунтов, но не ограничиваясь им.
Городок у старой казармы
Бюро melix воссоздает атмосферу старого Оренбурга в проекте жилого комплекса у Михайловских казарм – важного городского памятника, пришедшего в упадок. Проект победил в конкурсе, проведенном городской администрацией и теперь ищет инвестора.
Мозаика этажей
Жилой комплекс Etaget по проекту архитекторов Kjellander Sjöberg встроен в сложившуюся застройку центральной части Стокгольма, имитируя «город в городе».
Градсовет удаленно 17.07.2020
Щедрый на критику, рефлексию и решения градсовет, на котором обсуждался картельный сговор, потакание девелоперу и несовершенство законодательства.
Второе дыхание «революционного движения профсоюзов»
Архитекторы KCAP и Cityförster представили проект реконструкции в Братиславе конгресс-центра Дома профсоюзов и прилегающей территории: они планируют вернуть жизнь на историческую площадь, в начале 1980-х превращенную в позднемодернистский «плац» с транспортной развязкой.
Движение по краю
ЖК «Лица» на Ходынском поле – один из новых масштабных домов, дополнивший застройку вокруг Ходынского поля. Он умело работает с масштабом, подчиняя его силуэту и паттерну; творчески интерпретирует сочетание сложного участка с объемным метражом; упаковывает целый ряд функций в одном объеме, так что дом становится аналогом города. И еще он похож на семейство, защищающее самое дорогое – детей во дворе, от всего на свете.
Старые стены
Восьмиэтажный кирпичный склад на чугунном каркасе в Манчестере превращен архитекторами Archer Humphryes в самый большой британский апарт-отель.
Агент визуальной устойчивости
Сравнительно небольшой дом на границе фабрики «Большевик» сочетает два противоположных качества: дорогие материалы и декоративизм ар-деко и крупную, несколько даже брутальную сетку фасадов с акцентом на пластинчатом аттике.
Деревянный треугольник
У вокзала в Ассене на севере Нидерландов нет главного фасада: он соединяет части города, а не разделяет их. Авторы проекта – бюро Powerhouse Company и De Zwarte Hond.
Пресса: Рейтинг экспертов в сфере урбанистики
Центр политической конъюнктуры (ЦПК) по заказу Экспертного института социальных исследований (ЭИСИ) составил первый публичный рейтинг экспертов. Представляем вашему вниманию Топ-50 наиболее авторитетных и влиятельных экспертов в сфере урбанистики.
Новый двор
Термы, руины и городской лабиринт – предложения для Никольских рядов, разработанные в рамках форсайта, организованного журналом «Проект Балтия».
Белая площадь
Площадь Единства в центре Каунаса из парадной территории превратилась согласно проекту бюро 3deluxe во многофункциональное пространство, рассчитанное на самых разных горожан, от любителей скейтбординга до родителей с маленькими детьми.
Долгосрочная устойчивость
Архитекторы MVRDV представили проект реконструкции своей знаменитой постройки – павильона Нидерландов на Экспо в Ганновере, пустовавшего 20 лет.
Введение в параметрику
В нашей подборке: вдохновляющие ресурсы, книги, курсы и люди, которые помогут познакомиться с алгоритмической архитектурой и проектированием.
Наследие модернизма: Artek и ресторан Savoy
Ресторан Savoy в Хельсинки с интерьерами авторства Алвара и Айно Аалто вновь открыл свои двери после тщательной реставрации и реконструкции. Savoy был обновлен лондонской студией Studioilse в сотрудничестве с финским мебельным брендом Artek, Городским музеем Хельсинки и Фондом Алвара Аалто.
Леонидов и Ле Корбюзье: проблема взаимного влияния
Памяти Юрия Павловича Волчка. Статья готовилась к V Хан-Магомедовским чтениям «Наследие ВХУТЕМАС и современность». В ней рассматривается проблема творческого взаимодействия Ле Корбюзье и Ивана Леонидова, раскрывающая значение творчества Леонидова и школы ВХУТЕМАСа, которую он представляет, для формирования основ формального языка архитектуры «современного движения».
Памяти Юрия Волчка
Вчера, 6 июля, умер Юрий Волчок, историк архитектуры, ученый, хорошо известный всем, кто хоть сколько-нибудь интересуется советским модернизмом. Слово – его коллегам и ученикам.
Все о Эве
Общим голосованием студентов и преподавателей лондонской школы Архитектурной ассоциации выражено недоверие директору этого ведущего мирового вуза, Эве Франк-и-Жилаберт, и отвергнут ее план развития школы на ближайшие пять лет. В ответ в управляющий совет АА поступило письмо известных практиков, теоретиков и исследователей архитектуры, называющих итог голосования результатом сексизма и предвзятости.
Клетка Фарадея
Проект клубного дома в 1-м Тружениковом переулке – попытка архитекторов разместить значительный объем на крошечном пятачке земли так, чтобы он выглядел элегантно и респектабельно. На помощь пришли металл, камень и гнутое стекло.
Цвет и линия
Находки бюро «А.Лен» для проектирования бюджетного детского сада: мозаика нерегулярных окон и работа с цветом.
Градсовет удаленно 2.07.2020
Рельсы как основа композиции, компиляция как архитектурный прием и неудавшееся обсуждение фонтана на очередном градсовете, прошедшем в формате видеотрансляции.
Союз искусства и техники
Интерес к архитектуре 1930-х для Степана Липгарта – путеводная звезда. В проекте дома «Amo» на Васильевском острове в Санкт-Петербурге архитектор взял за точку отсчета московское ар-деко – эстетское, с росписями в технике сграффито. И заодно развил типологию квартала как органической структуры.
На краю ледника
В горах на западе Норвегии, у ледника Юстедал, заработала туристическая база Tungestølen по проекту архитекторов Snøhetta. Ее фасады обшиты деревом, обработанным по средневековому методу – как у ставкирки.