Итак, река. Известно, что во времена «первоначального накопления», как и в последующий период промышленного развития – любили реки. Они служили транспортными артериями, но не только. В Москве под артерии подходят главная река и ее самый большой приток Яуза, а множество остальных рек – скорее вены. Но и их активно использовали в промышленное время, даже в начале XIX века. Реки использовали не только для сброса отходов, хотя, увы, это было одним из основных назначений. В склонах рек добывали глину для кирпича, и здесь же его производили; все ранние кирпичные заводы – у рек.
-
![zooming]( "На карте 1823 года на правом берегу Сетуни показан кирпичный завод https://retromap.ru/")
На карте 1823 года на правом берегу Сетуни показан кирпичный заводhttps://retromap.ru/
-
![zooming]( "На карте 1878 года видна Шелковая мануфактура на правом берегу Сетуни https://retromap.ru/")
На карте 1878 года видна Шелковая мануфактура на правом берегу Сетуниhttps://retromap.ru/
Или ткацкое производство: для него, оказывается, полезен влажный воздух, потому что нить при прядении реже рвется. Вода требуется для всего процесса, но особенно для крашения. Высокие террасные берега – можно использовать для «гравитационного перемещения грузов». Иными словами, что-то тяжелое можно скатить вниз.
Эти подробности производства были актуальны не только в конце XIX – начале XX века, когда к 1898–1900 годам были построены основные корпуса фабрики Софии Сакс, но и в советское время, когда «кунцевская фабрика постепенно вышла на первое место в отрасли» и начала изготавливать из дорогого зарубежного сырья костюмные ткани для высшей партийной и военной элиты. Серьезное было предприятие.
Тем не менее в 1990-е оно было выведено, и фабрика, существенно расширенная постройками советского времени, превратилась в «арендное» предприятие – бизнес-парк с наследственным названием «Октябрь». Однако долина Сетуни это едва ли не самый актуальный земельный ресурс города: во-первых, расположена на юго-западе, в престижной части города; во-вторых, река пусть не большая, но и не маленькая, берега у нее высокие, долина значительная, и вся парковая, вокруг реки много зелени. Для постиндустриального жилого строительства такое место – лучше, чем огромная Москва-река. Тихое, зеленое, да еще и часто с соседством «сталинских» кварталов – уже в генплане 1935 года была хорошо понята ценность юго-запада. Жилье разного масштаба на Сетуни, особенно в районе Кутузовского проспекта и Можайского шоссе, проектировали и строили как в 1990-е, так и в 2000-е.
-
![zooming]( "Главный корпус шерстоткацкой фабрики Сакс в процессе реставрации Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex")
Главный корпус шерстоткацкой фабрики Сакс в процессе реставрацииФотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
-
![zooming]( "Реставрируемые фасады и арочные проёмы окон Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex")
Реставрируемые фасады и арочные проёмы оконФотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
Но самое активное строительство – крупных жилых кварталов – развернулось на Сетуни в 2010-е годы. Тогда здесь появился «Кутузов Град 1» (ближе к Рябиновой улице, проект ТПО «Прайд») и «Кутузов Град 2» (проект разработан бюро девелопера Ingrad) – на территории камвольной фабрики, к тому времени служившей бизнес-центром.
В 2017 году ее главный производственный корпус 1900 года был признан ОКН регионального значения. На ее территории также сохранился памятник героям ВОВ, стела из розового мрамора, установленная в 1960-е годы.
Сегодня развитием территории занимается компания Sminex, которая приобрела Ingrad и все его активы. Девелопер ведет работы по реставрации и приспособлению под современное использование главного корпуса бывшей шерстоткацкой фабрики. Работа с историческими зданиями остается одним из направлений компании: сейчас Sminex восстанавливает более 154 тысяч квадратных метров такой недвижимости – больше всех среди всех девелоперов по данным ЕРЗ.РФ.
Собственно корпус шерстоткацкой мануфактуры построен к 1900 году по проекту архитектора Алексея Милюкова, не то чтобы известного, но специализировавшегося на промышленной архитектуре, в то время если не деревянной, то кирпичной. Ее «формат» складывался на протяжении второй половины XIX века как практично-романтический, преимущественно псевдороманский, в более или менее считываемой стилистике средневекового замка – но просторного, масштабного и с большими окнами, необходимыми для освещения рабочих пространств. Кирпич чаще оставляли открытым: более дорогие штукатурные фасады предназначались для уличного фронта доходных домов в противовес зданиям внутри фабричных территорий.
-
![zooming]( "Водонапорная башня использовалась для накопления и подачи воды на ткацкие станки и хозяйственные нужды фабрики. Главный корпус шерстоткацкой фабрики Сакс Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex")
Водонапорная башня использовалась для накопления и подачи воды на ткацкие станки и хозяйственные нужды фабрики. Главный корпус шерстоткацкой фабрики СаксФотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
-
![zooming]( "Сохранившиеся лучковые перемычки окон и межэтажные карнизы Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex")
Сохранившиеся лучковые перемычки окон и межэтажные карнизыФотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
В данном случае решение Милюкова скорее рационально-лаконично. Четыре этажа, лучковые перемычки окон, лопатки совпадают с межоконными простенками, что уподобляет весь фасад конструктивной несущей «сетке», в которой заполнены только необходимые части, а все остальное отдано световым проемам – к слову сказать, это любимый прием современных архитекторов. Из декора только уступчатые консоли трех видов, простые импосты и парные выступы-обрамления в верхней части лопаток третьего этажа. План – простой, вытянутый с востока на запад параллелепипед длиной 135 м: ткацкое производство не требует большого количества специфических помещений, зато одно из его главных условий – хорошее освещение.
Здание «Мануфактуры XIX» получит новую скатную кровлю. Главный корпус шерстоткацкой фабрики Сакс
Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
Как и полагается в кирпичной «промке» XIX века, достаточно внимания тут было уделено металлу. В частности, выходы металлических связей, соединяющих стены здания, оформлены на фасадах как круглые чугунные розетки со множеством тонких лепестков.
Сохранившиеся выходы металлических связей здания в виде чугунных розеток. Главный корпус шерстоткацкой фабрики Сакс
Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
Самая заметная архитектурная особенность – водонапорная башня. Невысокая, но крупная, со ступенчатым силуэтом «восьмерик на четверике», она примыкает к северному фасаду – тоже, вероятно, ради экономии освещенности – и расположена не по центру, сильно смещена к востоку. В гранях восьмерика – круглые окна. Интереснее всего, что водонапорная башня совмещена с лестницей; опять же практично, но в то же время исторично, какой же «замок» без лестничной башни. Внутри сохранился счетчик воды – достопримечательность. Башня, конечно же, попадает в типологический круг подобных сооружений при ткацких фабриках, которые, в своем большинстве, постепенно утрачиваются. Эту, замечу, Sminex реставрирует.
-
![zooming]( "Фасады основной части водонапорной башни украшают угловые пилястры. Главный корпус шерстоткацкой фабрики Сакс Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex")
Фасады основной части водонапорной башни украшают угловые пилястры. Главный корпус шерстоткацкой фабрики СаксФотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
-
![zooming]( "Воссозданный барабан водонапорной башни Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex")
Воссозданный барабан водонапорной башниФотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
К началу работ здание дошло в не самом хорошем состоянии. В советское фабричное время его несколько раз по мелочи перестраивали, красили, штукатурили, был поврежден конструктив стен верхнего этажа и водонапорной башни. Поэтому в первую очередь были проведены работы по противоаварийным мероприятиям, чтобы не допустить дальнейшего разрушения.
Татьяна Борисова, реставратор высшей категории, СНРПМ:
«Перед началом работ в 2020 году были проведены комплексные научные исследования памятника, включающие в себя как архивные исследования, так и натурные. Они помогли воссоздать исторический облик здания. Оно представляет собой яркий пример «кирпичного стиля», характерного для фабричных строений конца XIX – нач. XX веков. Для воссоздания первоначального облика памятника были проведены работы по реставрации фасадов. Для восстановления стен и архитектурных деталей необходимо было использовать исторический кирпич, соответствующий размеру и форме сохранившихся элементов. Поздние закладки требовалось разобрать, а утраченные части проемов и элементов фасадов выложить кирпичом, с сохранением формы, размеров и порядовки исторической кладки, чтобы облик памятника был целостным и вернул свой исторический вид».
Здание было построено более 120 лет назад, без современного геодезического контроля, поэтому за время эксплуатации возникла «историческая кривизна». Для того чтобы обеспечить максимальную точность и корректность проектных решений, Sminex выполнил 3D-сканирование всего корпуса и построил цифровую модель.
Межэтажные перекрытия здания удалось сохранить, усилив их металлическим каркасом и при этом не слишком утяжелив здание. Фундамент укрепили. Фасады очистили от поздних наслоений и пристроек, по архивным фото восстановили утраченный декор. Для вычинки кладки использовали исторический кирпич. В ходе работ удалось раскрыть нижнюю часть оконных проемов первого этажа, чтобы обеспечить доступ посетителей в помещения ретейла на первом этаже. Внутри здания в дальнейшем установят современные системы комфорта.
Самира Левшина, вице-президент по согласованиям Sminex:
«Перед началом реставрации была проведена комплексная экспертиза, на основе которой подготовлен и утверждён Мосгорнаследием проект работ. Корпус шерстоткацкой мануфактуры мы реставрируем в соответствии с нашим фирменным подходом Fine Development, с вниманием к деталям. Внутри цеха мы обнаружили кирпич ручной формовки, который теперь очищаем и используем в создании карнизов и отделке интерьеров общественных пространств. Так мы сохраняем подлинную задумку архитекторов и заботимся о поддержании гармоничного облика здания. На территории также сохранён и приведён в порядок памятник ветеранам Великой Отечественной войны».
После реставрации корпус должен получить смешанную функцию. Основную часть займут офисные пространства. Первые этажи отданы под ретейл – магазины, кафе и рестораны, ориентированные на повседневную жизнь жилого квартала вокруг. По количеству и площади они распределяются между собой почти пополам: 52 офиса, общей площадью 4810 кв. м, и 51 лот – ретейл, который занимает 3860 кв. м.
Исторический кирпич с клеймом с клеймом “Т-во В.К. Шапошников / М.В. Челноков и Ко”, датируемым последней четвертью XIX – первой четвертью XX века. Найден при вычинке кладки здания фабрики
Фотография © Юрий Шкунов / пресс-служба Sminex
В историческом здании можно разместиться творчески. Высота потолков в офисах – до 7.2 метров. Под скатной кровлей есть «полуторные» по высоте пространства с антресолями и мансардными окнами. В помещениях под ретейл – потолки от 3.2 до 4 м. В части из них предусмотрены террасы. Главное входное лобби – двухсветное, высотой 7 м.
Креативный деловой центр «Мануфактура XlX», новая пешеходная зона и ретейл с террасами. Проект
© Sminex
Благоустройство «Мануфактуры XIX», спроектированное бюро SOTA, использует перепад высот участка – тот самый рельеф, который когда-то определял планировку фабричной территории на склоне долины Сетуни. Теперь он работает уже как пространственная особенность: уровни соединят две новые лестницы – они станут основой для новых пешеходных путей, что должно обеспечить, в том числе, трафик для магазинов в первых этажах.
В уединенной части территории «Мануфактуры XIX» обустроена зона для отдыха со скамейками и акцентным барным столом. В озеленении SOTA предложили «пушистые» злаковые растения, их задача – ненавязчиво отсылать к существовавшему здесь шерстоткацкому производству. Действительно, очень мягкая, почти незаметная аллюзия.
Двухсветное лобби с гобеленами и декоративными элементами, напоминающими механизмы швейных машин – деликатная отсылка к прошлому места. Креативный деловой центр «Мануфактура XlX». Проект
© Sminex
Чем-то возникающее здесь место напоминает известную, уже заработавшую, D_Станцию рядом с Курским вокзалом, переделанную из вагоноремонтного депо. Тоже кирпич, похожая стилистика исходного корпуса, максимально возможное современное благоустройство, новые пешеходные пути… Даже приямок, который освещает полуподвальный ярус и заодно демонстрирует толщину культурного слоя. Впрочем, в данном случае здание – заметно крупнее, а значит, потребовало больше усилий.
По всему получается, что отреставрированное и приспособленное здание бывшего главного производственного корпуса шерстоткацкой фабрики 1898–1900 годов – в новой жилой застройке станет главным. Памятник, достопримечательность, креативно-рабочая городская функция, новые пешеходные пути – все это работает для новой городской ткани, сплетает ее, как уток и основу. Такие вещи связывают город и делают его «тканью» прочнее, чем растительные аллюзии на клумбах.
Пример – пусть и фрагментарный, так уж исторически сложилось – но позитивный, правильный. Можно ли считать его окончательно закрепившейся практикой? Как знать.
Креативный деловой центр «Мануфактура XlX». Проект
© Sminex
