На границе этих двух миров и строится жилой комплекс «Притяжение». Его территорию очерчивают с одной стороны – небольшая река Челна, изгибы которой напоминают в этом месте очертания равелинов древней крепости, а с другой – Казанский проспект и «нарезка» из участков садового общества.
Бюро «А.Лен» подключилось к проекту в тот момент, когда уже активно строилась первая очередь – ее ограничивает продолжение Московского проспекта, который здесь, словно преодолев некую невидимую границу, из прямой линии превращается в крючок. Мастер-план сосредоточен на территории к юго-востоку от него: не изменяя трассировки проспекта, бюро переработало ранее утвержденный ППТ и предложило новую траекторию развития микрорайона.
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Построение зеленого маршрута
Ключевая особенность мастер-плана – это полноценный зеленый каркас, который пронизывает всю застройку. У каркаса есть внешнее кольцо, которое следует изгибам реки и границам участка, подключая к себе все маршруты и предлагая достаточно длинный променад с природным ландшафтом. Внутри кольца магистральную зеленую ось формирует пешеходный бульвар, который берет начало у большого парка и тянется параллельно Московскому проспекту. Это, напротив, наиболее оживленное место, пульсирующий центр общественной активности – с кафе, магазинами, различными площадками.
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Каждый «остров» жилых кварталов также взят в зеленое кольцо и располагает своим набором общественных, полуприватных и приватных пространств, в который могут входить ритейл по линии улиц, внутренние пешеходные зоны, спортивные и игровые площадки, событийные площади, уголки для тихого отдыха и замедления. Все «острова» соединяются, предлагая множество маршрутов и сценариев для повседневности: от короткого транзита через сквер до продолжительной прогулки вдоль набережной Челны.
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Река – несомненное преимущество любого жилого района. Однако с ее присутствием сопряжены и сложности. Так, в апреле этого года первую очередь комплекса подтопило.
Александр Вайнер, главный инженер «А.Лен»
Территория характеризуется сложными инженерно-геологическими и гидрологическими условиями: она находится в зоне подтопления, распространены набухающие грунты. Схожие случаи у нас уже были в других городах России, при работе с мастер-планом мы учитываем неблагоприятные факторы.
Конкретные же решения по защите зданий и территории от возможных последствий воздействия указанных факторов разрабатываются при подготовке проектной документации для строительства. В «Притяжении» потребуются особые мероприятия по устройству гидроизоляции подземной части зданий, подземного пластового дренажа под фундаментом здания, а также дополнительных защитных сооружений от подтопления. Последнее, в сложных случаях, может оказаться довольно затратным мероприятием.
Важный элемент защиты территории от подтопления – благоустройство набережных, предложения по которому тоже есть в нашем мастер-плане.
Конкретные же решения по защите зданий и территории от возможных последствий воздействия указанных факторов разрабатываются при подготовке проектной документации для строительства. В «Притяжении» потребуются особые мероприятия по устройству гидроизоляции подземной части зданий, подземного пластового дренажа под фундаментом здания, а также дополнительных защитных сооружений от подтопления. Последнее, в сложных случаях, может оказаться довольно затратным мероприятием.
Важный элемент защиты территории от подтопления – благоустройство набережных, предложения по которому тоже есть в нашем мастер-плане.
Силуэты и акценты
Еще одна важная характеристика мастер-плана – это более дробные и, следовательно, проницаемые по сравнению с первой очередью урбан-блоки с секциями высотой от 9 до 20 этажей. Акцентные здания «по классике» располагаются вдоль основных градостроительных осей и в ключевых пешеходных и транспортных видовых точках, замыкая перспективы и подчеркивая пересечение улиц, а в случае Московского проспекта – реагируя на его изгиб. Линейно-регулярный подход с системой ацентов привносит в эту часть города больше структуры, характерной для советской квартальной застройки, определяющей идентичность Набережных Челнов.
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Акценты, впрочем, формируются не только за счет высоты. Используя наработки своей цветовой лаборатории, «А.Лен» закладывает в мастер-план колористическую схему, а также определенную детализацию фасадов, которая достигается с помощью материалов, паттернов и пластических приемов. Те части зданий, что воспринимаются на уровне глаз человека, отличаются более сложной проработкой.
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Также мастер-план предлагает дизайн-код для благоустройства зеленых территорий, тротуаров и мини-площадей, что способствует цельности и единству всех решений.
Комфортная автономия
Уличный фронт с коммерческими помещениями первого этажа создает в «Притяжении» предпосылки для появления набора сервисов, которые позволят жителям не выезжать «в город» за продуктами, стрижкой, чашкой кофе или спортивной тренировкой.Социальную инфраструктуру обеспечивают две школы и три детских сада. За исключением школы, которая появилась в рамках первой очереди в «излучине» Московского проспекта, образовательные учреждения располагаются на комфортном удалении от активных транспортных потоков и окружены зеленью.
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Мастер-план «Притяжения», который уже перешел в стадию проекта, – пока что единственный проект бюро «А.Лен» для Набережных Челнов. Несмотря на локацию, которую можно охарактеризовать как «чистое поле», архитекторы соотносили свои решения с особенной градостроительной ситуацией, а также первой очередью комплекса. При этом мастер-план закладывает не только систему доминант и иерархию пространств, но и определенный образ жизни: когда в твоем районе есть набережная, а дойти до нее или доехать на велосипеде можно по скверам и аллеям, почти не пересекаясь с автомобильными потоками, прогулки и тренировки встраиваются в повседневную жизнь значительно проще.
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
© Архитектурное бюро «А.Лен»
