Планы на жизнь

Мастер-план для жилого района «Притяжение» в Набережных Челнах бюро «А.Лен» создавало с оглядкой на специфическую градостроительную ситуацию и частично реализованные решения первой очереди. Однако на первый план выдвинуло собственные ценности: зеленый каркас, систему акцентов, иерархию пространств, приоритет пешехода. Вопроса, чем будут жильцы заниматься в своем микрорайоне, после этого не возникает.

Автор текста:
Алёна Кузнецова

29 Ноября 2024

Объект

Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

Архитектурное бюро «А.Лен» http://www.a-len.ru/

Проект:

Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны
Россия, Набережные Челны, жилой район «Притяжение»

Авторский коллектив:
Руководитель проекта: Заслуженный архитектор РФ С.И. Орешкин
ГАП: Р.В. Андреева, А. Светозаров
Архитекторы: Д. Гладких

2022 — 2023

Смежники: ГАУ «Институт Генплана Москвы»

Заказчик: Федеральный девелопер «Талан»

Набережные Челны – второй по численности населения город Татарстана, но относительно молодой: свой статус он получил чуть меньше 100 лет назад и развивался как промышленный центр на левом берегу Камы. Взглянув на план города, можно заметить большую промзону, значительную часть которой занимает предприятие «Камаз». К ней прилегает регулярная сетка кварталов 1970-1980-х годов, которая тянется до самой реки и непременного парка «Прибрежный». Вторая половина города, которая располагается ниже по течению, устроена куда более хаотично: линии дорог закрутились в причудливые узоры, промзона перемешалась с частным сектором, гаражи – с микрорайонами.

На границе этих двух миров и строится жилой комплекс «Притяжение». Его территорию очерчивают с одной стороны – небольшая река Челна, изгибы которой напоминают в этом месте очертания равелинов древней крепости, а с другой – Казанский проспект и «нарезка» из участков садового общества.

Бюро «А.Лен» подключилось к проекту в тот момент, когда уже активно строилась первая очередь – ее ограничивает продолжение Московского проспекта, который здесь, словно преодолев некую невидимую границу, из прямой линии превращается в крючок. Мастер-план сосредоточен на территории к юго-востоку от него: не изменяя трассировки проспекта, бюро переработало ранее утвержденный ППТ и предложило новую траекторию развития микрорайона.

zooming — Мастерплан жилого района «Притяжение» в городе Набережные Челны

© Архитектурное бюро «А.Лен»

Построение зеленого маршрута

Ключевая особенность мастер-плана – это полноценный зеленый каркас, который пронизывает всю застройку. У каркаса есть внешнее кольцо, которое следует изгибам реки и границам участка, подключая к себе все маршруты и предлагая достаточно длинный променад с природным ландшафтом. Внутри кольца магистральную зеленую ось формирует пешеходный бульвар, который берет начало у большого парка и тянется параллельно Московскому проспекту. Это, напротив, наиболее оживленное место, пульсирующий центр общественной активности – с кафе, магазинами, различными площадками.

Каждый «остров» жилых кварталов также взят в зеленое кольцо и располагает своим набором общественных, полуприватных и приватных пространств, в который могут входить ритейл по линии улиц, внутренние пешеходные зоны, спортивные и игровые площадки, событийные площади, уголки для тихого отдыха и замедления. Все «острова» соединяются, предлагая множество маршрутов и сценариев для повседневности: от короткого транзита через сквер до продолжительной прогулки вдоль набережной Челны.

Река – несомненное преимущество любого жилого района. Однако с ее присутствием сопряжены и сложности. Так, в апреле этого года первую очередь комплекса подтопило.

Александр Вайнер, главный инженер «А.Лен»

Территория характеризуется сложными инженерно-геологическими и гидрологическими условиями: она находится в зоне подтопления, распространены набухающие грунты. Схожие случаи у нас уже были в других городах России, при работе с мастер-планом мы учитываем неблагоприятные факторы.

Конкретные же решения по защите зданий и территории от возможных последствий воздействия указанных факторов разрабатываются при подготовке проектной документации для строительства. В «Притяжении» потребуются особые мероприятия по устройству гидроизоляции подземной части зданий, подземного пластового дренажа под фундаментом здания, а также дополнительных защитных сооружений от подтопления. Последнее, в сложных случаях, может оказаться довольно затратным мероприятием.

Важный элемент защиты территории от подтопления – благоустройство набережных, предложения по которому тоже есть в нашем мастер-плане.

Силуэты и акценты

Еще одна важная характеристика мастер-плана – это более дробные и, следовательно, проницаемые по сравнению с первой очередью урбан-блоки с секциями высотой от 9 до 20 этажей. Акцентные здания «по классике» располагаются вдоль основных градостроительных осей и в ключевых пешеходных и транспортных видовых точках, замыкая перспективы и подчеркивая пересечение улиц, а в случае Московского проспекта – реагируя на его изгиб. Линейно-регулярный подход с системой ацентов привносит в эту часть города больше структуры, характерной для советской квартальной застройки, определяющей идентичность Набережных Челнов.

Акценты, впрочем, формируются не только за счет высоты. Используя наработки своей цветовой лаборатории, «А.Лен» закладывает в мастер-план колористическую схему, а также определенную детализацию фасадов, которая достигается с помощью материалов, паттернов и пластических приемов. Те части зданий, что воспринимаются на уровне глаз человека, отличаются более сложной проработкой.

Также мастер-план предлагает дизайн-код для благоустройства зеленых территорий, тротуаров и мини-площадей, что способствует цельности и единству всех решений.

Комфортная автономия

Уличный фронт с коммерческими помещениями первого этажа создает в «Притяжении» предпосылки для появления набора сервисов, которые позволят жителям не выезжать «в город» за продуктами, стрижкой, чашкой кофе или спортивной тренировкой.

Социальную инфраструктуру обеспечивают две школы и три детских сада. За исключением школы, которая появилась в рамках первой очереди в «излучине» Московского проспекта, образовательные учреждения располагаются на комфортном удалении от активных транспортных потоков и окружены зеленью.

Мастер-план «Притяжения», который уже перешел в стадию проекта, – пока что единственный проект бюро «А.Лен» для Набережных Челнов. Несмотря на локацию, которую можно охарактеризовать как «чистое поле», архитекторы соотносили свои решения с особенной градостроительной ситуацией, а также первой очередью комплекса. При этом мастер-план закладывает не только систему доминант и иерархию пространств, но и определенный образ жизни: когда в твоем районе есть набережная, а дойти до нее или доехать на велосипеде можно по скверам и аллеям, почти не пересекаясь с автомобильными потоками, прогулки и тренировки встраиваются в повседневную жизнь значительно проще.

Архитектор:

Мастерская:

Архитектурное бюро «А.Лен» http://www.a-len.ru/

Проект:

29 Ноября 2024

Архитектурное бюро «А.Лен»: другие проекты

Репортаж

У лесного пруда

Еще один санаторный комплекс, который рассмотрел Градостроительный совет Петербурга, находится недалеко от усадьбы «Пенаты». Исходя из ограничений, связанных с площадью застройки на данной территории, бюро «А.Лен» рассредоточило санаторно-курортные функции и гостиничные номера по 18 корпусам. Проект почти не обсуждался экспертами, однако коэффициент плотности все же вызвал сомнения.

Конкурс

Арка, гранит, 90-е

В Петербурге подвели итоги конкурса на концепцию вестибюля станции метро «Лиговский проспект-2», который станет частью узла Высокоскоростной железнодорожной магистрали. Показываем концепции всех финалистов, чуть подробнее останавливаемся на призерах и пытаемся понять, почему выбор жюри оказался именно таким.

Репортаж

Приморская волна

Градсовет Петербурга рассмотрел проект санаторного комплекса в Солнечном, представленный руководителем бюро «А.Лен» Сергеем Орешкиным. Экспертам понравилась архитектура, но большие сомнения вызвала среда, которая намекает на вероятность апартаментов: дисперсная застройка, небольшое количество парковочных мест и отсутствие крытого бассейна плохо сочетаются с типологией комплекса.