Предыстория
С территорией недалеко от подмосковного Одинцова Genpro начали работать несколько лет назад, первоначально в рамках создания мастер-плана на участок общей площадью 27,41 га. С запада он граничит с селом Лайково, юго-восточной частью примыкает к реконструируемой автодороге Красногорское шоссе – поселок Власиха, с севера и востока – ограничен лесным массивом. Застройщик, ГК «Самолет», предполагает возводить новый жилой район в четыре очереди.Мастер-план зафиксировал общий баланс застройки и распределение функциональных зон: планируется создавать полноценную mix-use среду, полностью обеспечивающую себя необходимой инфраструктурой, от социальных и торгово-развлекательных объектов до парковок и рекреационных площадок. С развитием территории есть планы соединиться с общей сетью веломаршрутов Одинцовского района.
-
![zooming]( "Мастер-план Лайково © Genpro")
Мастер-план Лайково© Genpro
-
![zooming]( "Мастер-план Лайково © Genpro")
Мастер-план Лайково© Genpro
Помимо этого, в мастер-плане отражено стремление авторов к снижению домов до среднеэтажной застройки, организованной в мини-кварталы, хотя рядом тот же застройщик, ГК «Самолет», возводит многоэтажки. В результате проработки Genpro на этом этапе были сформированы жилые группы из многосекционных домов с полузакрытыми дворами различной формы, в основном ориентированными в сторону лесного массива. Кроме того, определен каркас УДС, в котором выделился общественный сквер и две линейные прогулочные зоны, подводящие к имеющимся на участке водным объектам: одна идет вдоль границы с ИЖС, вторая – вдоль планируемого ТРЦ. Этот торговый центр в свою очередь формирует центральную площадь жилого образования, хотя на данный момент концепции относительно него пока нет.
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1 © Генпро")
ЖК Лайково 1© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1 © Генпро")
ЖК Лайково 1© Генпро
Также на плане видно и место размещения школы со стадионом и детского сада – в западной части участка. Определены места площадок отдыха и плоскостных парковок. Кроме того, в мастер-плане частично начинали прописывать и дизайн-код, в том числе зафиксировали несколько видов фасадов: «типовые», объединяющие четыре мини-квартала в северной части и предполагающие дифференциацию на уровне различной укладки элементов для разных домов; «центральный фронт» – фасады вдоль главных артерий и выходящие к площади, с более унифицированными решениями; «зеленая аллея» – фасады с большей насыщенностью декоративными элементами, рассчитанными на повышенный пешеходный поток вдоль бульваров; и «периметральный фронт» – наружные фасады жилых групп в юго-восточной части, граничащие со второй очередью «Лайково-2».
Собственно, эту логику – дифференциации архитектурных приемов на фасадах как инструмента решения композиционных задач, Genpro перенесли и на следующий этап проекта, которым занялась другая команда архитекторов той же компании. Основной задачей этапа, о котором мы рассказываем сейчас, стала проработка фасадной концепции.
ЖК Лайково 1. Развитие концепции фасадов: идеология концепции
© Генпро
Краски оперения
Стоит отметить, что в рамках нынешней задачи Genpro работали с жестко заданной планировочной и объемно-пространственной структурой, зафиксированной в ППТ: нельзя было менять посадку, этажность, конфигурацию домов, так же как и структуру автомобильно-пешеходных связей. Не со всеми из вмененных планировочных решений архитекторы были полностью согласны: в частности, самая центральная площадь с планируемым на ней ТРЦ больше соответствует масштабу многоэтажек и для среднеэтажной застройки 12-14 крупновата. Однако, поскольку изменения были невозможны, авторы сосредоточились на решении фасадов.-
![zooming]( "ЖК Лайково 1. Визуализация 58-го участка © Генпро")
ЖК Лайково 1. Визуализация 58-го участка© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1. Входная группа 58 участка © Генпро")
ЖК Лайково 1. Входная группа 58 участка© Генпро
И, поставили перед собой задачу гармонизировать заданные параметры «декоративными средствами». В этом архитекторы отчасти вернулись к предложенному мастер-планом принципу типологической дифференциации решений для разных секций в зависимости от их роли в общей структуре района; но развили идею более детально.
Где-то акценты требовалось камуфлировать, а где-то, наоборот – подчеркивать. Так, например, фасады, выходящие в тихие и спокойные дворы, получили усиленную пластику за счет увеличенного количества балконов (переносить пилоны, чтобы немного варьировать расположение окон и балконов – то немногое, что подлежало трансформации на данной стадии). Первые этажи внешних фасадов при помощи декоративной кирпичной кладки объединили в цоколь, чтобы подчеркнуть основные оси и функциональные зоны: места расположения ритейла, центральной площади и бульваров.
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1. Визуализация 59-го участка © Генпро")
ЖК Лайково 1. Визуализация 59-го участка© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1 © Генпро")
ЖК Лайково 1© Генпро
Как отмечает главный архитектор проекта Евгений Зеленов, меняя тональность отделки и насыщенность архитектурных приемов, авторы стремились сформировать интуитивно понятную «навигацию», ведущую человека до подъезда, указывающую, где расположена коммерческая зона, где прогулочная и так далее.
Евгений Зеленов, главный архитектор проекта
«Углы мы подчеркивали цветом или декором, акцентируя движение человека в сторону бульвара. Тем же архитектурным способом возвращали сомасштабность среды – через объединение нескольких этажей и добавление декора по стилобату. Мы не боялись работать с кирпичом, использовали множество приемов, типов кладки. У нас на входных группах, например, используется глазурованный кирпич, повернутый на девяносто градусов, а центральная площадь формируется светлыми фасадами как светлое – белое – пространство, «собирающее» вокруг себя весь район».
В отсутствие какого-либо контекста помимо природного архитекторы выстроили дизайн-код на основе палитры естественных оттенков, вдохновленной оперением подмосковных птиц. Из этого образа родились несколько основных приемов, среди которых упор на пастельные акварельные тона облицовки, подчеркнутая горизонтальность в членениях фасадов, активное использование цвета для артикулирования пластики и обилие декоративных приемов в работе с кирпичом.
-
![zooming]( "Фасадная концепция «Птицы Подмосковья» © GENPRO")
Фасадная концепция «Птицы Подмосковья»© GENPRO
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1. Визуализация 58-го участка © Генпро")
ЖК Лайково 1. Визуализация 58-го участка© Генпро
Главный материал
За что архитекторы любят кирпич? В первую очередь, за его широчайшие декоративные возможности, позволяющие вывести проект на качественно новый уровень. Будучи скованы в области формообразования, Genpro использовали все возможности этого альтернативного пути ради того, чтобы получить желаемый уровень архитектуры. Здесь применяется множество оттенков, форматов и видов кирпичной кладки, а также орнаментальные вставки, ниши, меняющиеся паттерны, в частности, на угловых секциях. Например, авторы активно используют вставки с рельефной кладкой в полкирпича, подчеркивающие типоразмеры окон, декоративные пояса-отбивки с вертикальной кладкой, градиентную и фигурную кладку.-
![zooming]( "ЖК Лайково 1 © Генпро")
ЖК Лайково 1© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1. Визуализация 58-го участка © Генпро")
ЖК Лайково 1. Визуализация 58-го участка© Генпро
Поскольку некоторые секции – достаточно протяженные, перед архитекторами стояла задача дробления объемов пластическими средствами. Для борьбы с монотонностью авторы выделяют несколько модульных блоков разной ширины собственными декоративными паттернами. Такой блок может быть, в частности, решен путем акцентирования группы окон или использования внутри одного фасадного блока собственной цветовой палитры.
Особо тщательная проработка коснулась первых этажей, расположенных в уровне «тактильного» общения человека с архитектурой. Здесь пластическими акцентами служат и собственно входные группы, решенные в виде утопленных лоджий.
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1 © Генпро")
ЖК Лайково 1© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1. Входная группа 59 участка © Генпро")
ЖК Лайково 1. Входная группа 59 участка© Генпро
Вкупе с блокировкой разноэтажных секций, а также композиционным решением самих корпусов, где встречаются и поворотные секции, и расстановка под разными углами, в целом застройка получилась достаточно живописной и неоднородной. Ее «европейскость» – следствие не только средней этажности, но и значительной детализации: приемов в оформлении фасадов настолько много, что интуитивно она воспринимается как группа отдельных авторских зданий, прорисованных в рамках общего формата. Отсюда и ощущение «штучности» архитектуры, и ее непохожести на стандартные новостройки.
Евгений Зеленов, главный архитектор проекта
«Этот проект – история о том, как в очень жестких условиях сделать что-то интересное. Нам удалось получить очень качественный и проработанный фасадный рисунок, который определил образ всего района. Нашей задачей было сформировать качественную средовую застройку в интернациональном стиле, – такую, какую можно встретить на окраине какого-нибудь европейского города.
Должен сказать, что работа с декоративным кирпичом не очень характерна для подмосковного жилья комфорт-класса; однако подход оказался настолько убедительным, что застройщик согласился увеличить бюджет на фасады, понимая, что это в конце концов повышает класс самого жилья. Что и произошло».
Должен сказать, что работа с декоративным кирпичом не очень характерна для подмосковного жилья комфорт-класса; однако подход оказался настолько убедительным, что застройщик согласился увеличить бюджет на фасады, понимая, что это в конце концов повышает класс самого жилья. Что и произошло».
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1. План типового этажа 58-го участка © Генпро")
ЖК Лайково 1. План типового этажа 58-го участка© Генпро
-
![zooming]( "ЖК Лайково 1. План типового этажа 59-го участка © Генпро")
ЖК Лайково 1. План типового этажа 59-го участка© Генпро
