Словом, процесс идет, – и на фоне высотного «бума» столицы цель таких поисков – не только создание нетривиальной формы, но и проверка предрассудков на прочность.
МФК Джойс
© Генпро
Энди Сноу, архитектор британского происхождения и креативный директор компании «Генпро», позиционирует свой проект, к примеру в интервью журналу Tatlin, именно так – как разрушитель мифов.
Мы действительно очень гордимся этим проектом. В проекте Jois мы решили поспорить с мифами о небоскребах и разработали множество решений, уникальных для премиального стандарта в Москве. К примеру, мы опровергаем миф об отсутствии свежего воздуха, форточек – они у нас есть на высоте выше 75 метров, с защитными клапанами, – мест общения или о том, что лучшие квартиры с террасами должны располагаться вверху.
Квартиры премиум-класса мы помещаем в нижнем ярусе, они получают протяженные балконы-террасы, охватывающие несколько фасадов и визуально взаимодействуют с двором-парком, щедро заполненным зеленью. Они определяют уникальную форму зданий, плавно вырастающих из земли, соединяют основания башен. Форма дает узнаваемый издали абрис и в то же время обеспечивает потрясающие виды. Она потребовала труда: в нижних этажах невозможно было использовать типовые планировки, мы прорисовали все, в сущности, вручную. Jois – один из самых длительных и сложных проектов в моей карьере.
Я признателен девелоперу MR-Group за понимание и сотрудничество: замысел удалось провести через все итерации развития проекта практическим таким, каким он был изначально. Считаю тот факт, что «Гепро» выступает генеральным проектировщиком комплекса, залогом его успешной реализации. На мой взгляд она – одна из сильнейших генпроектных компаний на российском рынке.
Квартиры премиум-класса мы помещаем в нижнем ярусе, они получают протяженные балконы-террасы, охватывающие несколько фасадов и визуально взаимодействуют с двором-парком, щедро заполненным зеленью. Они определяют уникальную форму зданий, плавно вырастающих из земли, соединяют основания башен. Форма дает узнаваемый издали абрис и в то же время обеспечивает потрясающие виды. Она потребовала труда: в нижних этажах невозможно было использовать типовые планировки, мы прорисовали все, в сущности, вручную. Jois – один из самых длительных и сложных проектов в моей карьере.
Я признателен девелоперу MR-Group за понимание и сотрудничество: замысел удалось провести через все итерации развития проекта практическим таким, каким он был изначально. Считаю тот факт, что «Гепро» выступает генеральным проектировщиком комплекса, залогом его успешной реализации. На мой взгляд она – одна из сильнейших генпроектных компаний на российском рынке.
МФК Джойс
© Генпро
Итак, Jois – одна из новых «ласточек» московского небоскребостроения, его реализация началась в августе 2023 года. Он продолжает так называемый Большой Сити за Звенигородским шоссе, в сторону Зорге, то есть входит в часть «протуберанца», огромного пятна городской территории, который раньше был почти полностью заполнен промзонами, а сейчас интенсивно очищается и застраивается. Рядом ветка МЦК, до ее станции «Хорошево» всего 300 метров, то есть транспортная доступность отличная. Также рядом – бизнес-центр «1Zhukov» и большие планы по строительству на прилегающих участках. Собственно Jois появится на территории бывшего завода железобетонных изданий №17.
-
![zooming]()
МФК Джойс, 1 очередь строительства. Фотомонтаж© Генпро
-
![zooming]()
МФК Джойс, 1 очередь строительства. Фотомонтаж© Генпро
В состав Jois входят два высотных жилых комплекса – 48–57 этажей, верхняя отметка 338.5 м – и административно-деловой центр. Форма плана каждого из трех объектов напоминает бумеранг: два двухсекционных жилых дома раскрыты в разные стороны, один к востоку, другой к западу; третий, офисный – пошире расположен ближе к МЦК и замыкает композицию.
Многофункциональный жилой комплекс Jois, генплан
Изображение предоставлено «Генпро»
Пары объемов выстроены по сторонам проходящей под участком линии метро, над которой планируется двор-парк-бульвар, с ярусным, врастающим в окружающие стилобаты контуром.
Многофункциональный жилой комплекс Jois
Изображение предоставлено «Генпро»
-
![zooming]()
Проект внутреннего парка. МФК JoisИзображение предоставлено «Генпро»
-
![zooming]()
МФК JoisИзображение предоставлено «Генпро»
Двор-парк должен компенсировать жителям и работникам офисов недостаток зелени в городе и одновременно выстроить насыщенное общественное пространство с кафе и магазинами, для комплекса такого масштаба совершенно необходимое.
Многофункциональный жилой комплекс Jois
Изображение предоставлено «Генпро»
Многофункциональный жилой комплекс Jois
Изображение предоставлено «Генпро»
И если деловой центр состоит из двух башен с параболическим контуром плана, поставленных на стилобате-бумеранге срезами «оснований парабол» друг к другу, – то пары жилых домов срастаются на своих стилобатах террасами нижних, напомним, премиальных, квартир в две гигантские U – пластически мощную и моментально считываемую глазом форму, которая имеет все основания претендовать на знаковость – столь важное качество для крупных современных построек. Этакие они подковы, или магниты, с устремленными вверх окончаниями: один разновысотный, другой нет.
МФК Джойс
© Генпро
МФК Джойс
© Генпро
Террасирование нижних этажей становится удачным способом придать башням U-силуэт: форма не просто слеплена, она составлена из террас, которые, в свою очередь, обеспечивают большие квартиры пространством для времяпрепровождения на свежем воздухе. Террасы планируется озеленить, согласно проекту, что хорошо видно по визуализациям, здесь немало деревьев в кадках, их ступеньки поднимаются от двора и от кровли стилобата как своего рода зеленая гора. Выше живая зелень находит отголосок в виде металлических простенков в форме «бриллиантового руста» в стеклянной поверхности фасадов.
В качестве декоративных элементов на фасадах появляется фибробетон и вогнутые терракотовые выставки полукруглой формы в сечении. Ограждение террас выполнено из закаленного стекла. Между этажами используются выступающие декоративные элементы из алюминиевых листов «М»-образной формы.
-
![zooming]()
МФК Джойс© Генпро
-
![zooming]()
МФК Джойс© Генпро
МФК Джойс
© Генпро
Каждый нижележащий балкон выступает дальше верхнего, но верхний тоже выступает относительно стены, что создает над открытым пространством балкона-террасы козырек, защищающий от солнца и дождя.
МФК Джойс
© Генпро
МФК Джойс
© Генпро
И заодно усложняет форму, деконструирует форму оснований башен, усиливая сходство оснований со слоистой горой, которая вверху «обтесывается» до гладких, почти целиком стеклянных, поверхностей.
-
![zooming]()
МФК Джойс© Генпро
-
![zooming]()
МФК Джойс© Генпро
МФК Джойс
© Генпро
Объемы собственно башен – не прямоугольные в плане, их углы срезаны в поиске лучших видов, инсоляции и, в то же время, обтекаемой, асимметрично-граненой формы. В то же время на постаменте, как мы помним, они тоже повернуты друг к другу под углом – как следствие, контуры террас тоже последовательно поворачивают, образуя, если смотреть сверху, форму сродни фракталу. Как если бы у домов была юбка-полусолнце и они слегка пританцовывали, а складки шевелились.
-
![zooming]()
МФК Джойс© Генпро
-
![zooming]()
МФК Джойс© Генпро
Нижняя часть башен как бы обертывается дополнительной кожей. Или же дом, попросту, складывается у нас на глазах из неких горизонтальных пластин.
Надо сказать, что террасы в современном московском строительстве неплохо себя зарекомендовали – в последние годы стало очевидно, что и проблема уборки снега решается, и вопрос плохой погоды снимают козырьки и, к примеру, газовые фонари, – и что немаловажно, квартиры с террасами продаются в жилых комплексах первыми и по большей цене. Плюс террасы и балконы, все эти обитаемые выступы делают дом более «обжитым», – он лучше взаимодействует с пространством города.
Энди Сноу присоединяется к тем домам, которые уже способствовали развенчанию мифа о неудобстве террас в московском климате – и предлагает новый шаг, совмещение террас с небоскребом, сращивание их в цельный «город», где разные характеристики отдельных частей слиты в рамках цельной объемной композиции.
МФК Джойс
© Генпро
И, конечно, виды на город прекрасные и – с уровня, комфортного для человека.
-
![zooming]()
1 / 4Многофункциональный жилой комплекс JoisИзображение предоставлено «Генпро»
-
![zooming]()
2 / 4Многофункциональный жилой комплекс JoisИзображение предоставлено «Генпро»
-
![zooming]()
3 / 4Многофункциональный жилой комплекс JoisИзображение предоставлено «Генпро»
-
![zooming]()
4 / 4Многофункциональный жилой комплекс JoisИзображение предоставлено «Генпро»
К слову о форточках – в норме на большой высоте они для проветривания не открываются, а в Jois выше 75 метров применены вентиляционные створки с открыванием внутрь с расположенными перед ними защитными экранами из перфорированного металла. До 75 м окна квартир выполняются из алюминиевого профиля с заполнением двухкамерными стеклопакетами, с шумозащитными вентиляционными клапанами. Кроме того, в светопрозрачных конструкциях на жилых этажах размещены французские балконы с ограждением из стеклянных панелей.
Помимо жилья в проект включены детские клубы, фитнес-центры, оздоровительный центр, спа-центр, продуманы открытые пространства для совместных мероприятий жителей. И, наконец, деловой центр. Его задача – обогатить будущую среду функционально, что совершенно необходимо 300-метровым жилым комплексам. Сложно сказать, насколько реально купить квартиру прямо-таки рядом со своим офисом или даже внутри того же проекта, и тем не менее Москва все активнее это признает: крупным новостройкам необходима многофункциональность.
Пластическое решение делового центра, как было замечено выше, и вторит жилым «парам», и отличается от них. Здесь уже нет ни U-образного силуэта, ни террас, зато контуры плана приобретают емкий параболический абрис, а фасады – тонкую, плавно утопающую в стекле, вертикальную рельефную разгранку. Все вместе позволяет как наметить принадлежность офисных зданий всему комплексу, так и указать на его функциональное отличие: если жилые дома внизу расширяются, то офисы деловито «собирают» свои объемы.
-
![zooming]()
1 / 4Административно-деловой комплексИзображение предоставлено «Генпро»
-
![zooming]()
2 / 4Административно-деловой комплексИзображение предоставлено «Генпро»
-
![zooming]()
3 / 4МФК Джойс© Генпро
-
![zooming]()
4 / 4МФК Джойс© Генпро
Итак, среди московских новостроек – еще один высотный, выше 300 м, объект с узнаваемой формой, обусловленной содержанием.
Нельзя сказать, чтобы ступенчатое или плавное прорастание небоскреба из его стилобата, как и стыковка башен такими основаниями – совершенно новое решение, примеров достаточно много, хотя бы вот, вот, вот, вот и вот. Ну или даже вот и вот. Для зданий подобного масштаба скорее даже напрашивается переход от широкой нижней части к стройной башне вверху, – похожий на рост дерева. Бывают U-решения, Л-решения, дома-половинки с «хвостом» и дома, больше похожие на водные растения, прорастающие из чашелистиков. Тем не менее каждое такое решение, как правило, связано с большим масштабом и тяготением к знаковому, издали узнаваемому пластическому высказыванию. Эти буквы U будет неплохо видно из окон поезда МЦД. И еще – его шансы на реализацию достаточно велики.
Строить комплекс планируют тремя очередями, первая – северная пара жилых домов.
