Область постоянно совершенствует свою нормативную базу и, если автор стремится работать в Подмосковье, за ее изменениями и уточнениями необходимо следить. «Подкручивать гайки» заставляет курс на повышение качества застройки – условия уточняют, а местами ужесточают, пытаясь не уронить планку качества.
Так, недавно были озвучены изменения в РНГП в части обеспечения жилой застройки, реализуемой в рамках КРТ, объектами спорта. Теперь проектировщики должны рассчитывать не их площадь на тысячу жителей, а компоновать целые спортивные ядра в соответствии с численностью прибывающего населения. «Чтобы не было такой ситуации, когда в каждом дворе по маленькой площадке для воркаута, и ни одного футбольного поля, а было и то, и другое в нужном количестве», – комментирует изменения главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.
Другие изменения РНГП коснулись открытых балконов: долгое время в Московской области действовал запрет на них, кроме т.н. французских, то есть менее полуметра, – чтобы сохранить фасады от самостийного остекления. Теперь в некоторых случаях это ограничение не действует. «Современные тенденции в архитектуре дают проектировщикам возможность рассматривать балконы, как мощный выразительный элемент, формирующий облик здания, и мы понимаем, что существуют такие типы балконов, которые застеклить невозможно. Поэтому мы детализировали требования к проектам», – пояснила Александра Кузьмина. К «разрешенным» относятся балконы со сложной геометрией и определенными видами парапетов (например, стеклянными), на которые нельзя опереть стеклопакет.
Из других нововведений – уточнения по ограничениям использования штукатурных фасадов. С целью сохранения изначального облика фасадов штукатурку разрешено использовать не более чем на половине от общей поверхности стен. Ограничена и цветовая палитра – это должна быть светлая гамма, белый, серый, бежевый цвет, не выгорающие на солнце, как темные пигменты, и не дающие с течением времени неремонтопригодный фасад, покрытый пятнами, – поясняют в комитете.
Напомним, что все методические материалы Мособлархитектура публикует на своем сайте. Сейчас по итогам форума здесь можно найти актуальные правила подготовки документов планировки территорий для нежилой застройки.
Ключевой же повесткой форума стали вопросы градостроительных концепций – на данном этапе еще не поздно урегулировать все возможные будущие конфликты, оценить риски, экономику и реализуемость проекта самому застройщику.
Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области
На этапе градостроительной концепции мы прорабатываем зоны с особыми условиями использования, облик будущей застройки, включая дизайн-код фасадных решений. Мы собираем все компоненты, чтобы оценить риски, экономику, реализуемость проекта. От качества исходной идеи зависит потом все, вплоть до реализации. Только осмысленность и ответственность архитектора в этом процессе позволит уйти от унификации и безликости застройки.
Как всегда, значительная часть форума была посвящена лучшим архитектурным практикам. Ниже показываем проекты, представленные на форуме.
ЖК «Инновация», корп. 5
городское поселение НовоивановскоеАРХПРОЕКТ
В жилом комплексе – несколько очередей строительства, наиболее интересен корпус 5. Его композиция составлена из трех пластин и четырех башен, ориентированных в сторону Минского шоссе. Такая посадка продиктована желанием архитекторов сделать застройку по возможности более проницаемой. Башни, вытянутые в широтном направлении, в плане имеют форму трапеции, северная сторона которой решена уступами, чтобы раскрыть виды на северо-запад и увеличить продолжительность инсоляции. В уровне первого этажа башни попарно объединены объемами с нежилыми функциями. В качестве основного материала облицовки используются фиброцементные панели.
-
![zooming]()
1 / 3ЖК «Инновация»© АРХПРОЕКТ
-
![zooming]()
2 / 3ЖК «Инновация»© АРХПРОЕКТ
-
![zooming]()
3 / 3ЖК «Инновация»© АРХПРОЕКТ
ЖК «Киноквартал»
КоролёвАРХПРОЕКТ
Жилой комплекс расположен на месте бывшего дома творчества кинематографистов «Болшево» на берегу Клязьмы. Особенности территории – активный рельеф с перепадом до 12 метров и расположение на затопляемых в паводок отметках, что повлияло на композицию. Дома отодвинуты от воды, чтобы обойтись без насыпи и вырубки деревьев. Вместо этого вдоль реки расположен протяженный ландшафтный парк, а сами дома организованы в квартал переменной этажности: со стороны ИЖС он уменьшается до 4 этажей, в центральных повышенных секциях поднимается до 8, формируя таким образом разнообразный живой силуэт.
-
![zooming]()
1 / 3ЖК «Киноквартал»© АРХПРОЕКТ
-
![zooming]()
2 / 3ЖК «Киноквартал»© АРХПРОЕКТ
-
![zooming]()
3 / 3ЖК «Киноквартал»© АРХПРОЕКТ
ЖК «Сердце Одинцово»
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, корпус Б1Одинцово
Лабва Про
Квартал в Одинцово, как и другие проекты мастерской «Лабва Про», примечателен нестандартными архитектурными приемами в работе с плоскостью фасада и с материалами.
Прежде всего перед нами – авторская интерпретация темы открытых балконов, которые работают тут главным акцентом. Проект можно считать «первопроходцем» в деле возвращения открытых балконов в жилищное строительство МО – здесь много балконов самой разной геометрии, включая так называемые вылетные – развернутые торцом к стене дома. По словам автора проекта Станислава Кулиша, решение было реализовано впервые и было не сразу принято застройщиком, но в итоге именно эти балконы стали «продавать» квартиры.
Из необычных решений проекта можно отметить также комбинацию материалов. Это волнистая бетонная плитка, разработанная при участии архитекторов и дающая на фасаде «вязаную» структуру. А также сочетание брашированного алюмокомпозита и HPL-панелей, имитирующих дерево: с одной стороны дом выглядит как металлический, с другой – как деревянный.
-
![zooming]()
1 / 4ЖК «Сердце Одинцово»© LABVA
-
![zooming]()
2 / 4ЖК «Сердце Одинцово»© LABVA
-
![zooming]()
3 / 4ЖК «Сердце Одинцово»© LABVA
-
![zooming]()
4 / 4ЖК «Сердце Одинцово»© LABVA
Дом в Реутове
РеутовЛабва Про
Несмотря на внешнюю экспрессивность и нестандартную для комфорт-класса конфигурацию, этот дом имеет вполне традиционную структуру из двух секций на едином стилобате. На фасадах применены алюмокомпозитные панели и бетонная плитка, имитирующая клинкерную. Причем у нее нестандартные пропорции «под ригель», что еще более «удорожает» внешний вид дома. Из интересных приемов – необычные треугольные балконы со стеклянным парапетом. В одной из секций они превращаются в экспрессивные ломаные «ленты». Еще одна радость архитекторов на этом проекте – применение вертикальных шахт, позволяющих не вывешивать в корзины блоки кондиционеров.
-
![zooming]()
1 / 4Многоэтажный жилой дом в г. Реутов© LABVA
-
![zooming]()
2 / 4Многоэтажный жилой дом в г. Реутов© LABVA
-
![zooming]()
3 / 4Многоэтажный жилой дом в г. Реутов© LABVA
-
![zooming]()
4 / 4Многоэтажный жилой дом в г. Реутов© LABVA
Дом в Усово
поселок Усово-ТупикЛабва Про
Дом на Рублевке отличается решениями более дорогого класса: здесь есть эксплуатируемая кровля, на фасадах использована трехмерная керамика. Необычно решены окна: в одну раму как бы интегрируется другая. Нестандартная геометрия и у абриса кровли, в том числе для того, чтобы создать террасные виды. Для облицовки фасадов используется обливная керамика и брашированный алюмокомпозит с очень глубоким брашем, который изготавливался при участии архитекторов.
-
![zooming]()
1 / 4Жилой дом, поселок Усово-Тупик© LABVA
-
![zooming]()
2 / 4Жилой дом, поселок Усово-Тупик© LABVA
-
![zooming]()
3 / 4Жилой дом, поселок Усово-Тупик© LABVA
-
![zooming]()
4 / 4Жилой дом, поселок Усово-Тупик© LABVA
Дом в Мытищах
МытищиЛабва Про
Этот проект демонстрирует орнаментальные возможности обычной бетонной плитки: из нее на торцах сложены необычные волнообразные узоры. Еще из новинок – глубокие алюмокомпозитные оклады окон, дающие фасадам «третье измерение».
-
![zooming]()
1 / 4Жилой комплекс в г. Мытищи© LABVA
-
![zooming]()
2 / 4Жилой комплекс в г. Мытищи© LABVA
-
![zooming]()
3 / 4Жилой комплекс в г. Мытищи© LABVA
-
![zooming]()
4 / 4Жилой комплекс в г. Мытищи© LABVA
ЖК «Егорово парк»
деревня ЕгоровоГК «Самолет»
В этом проекте применена интересная техника оформления фасадов префабрицированных домов. «Мы решили наложить на фасад рисунок ткани и назвали его клетчатой рубашкой», – рассказал архитектор Андрей Перлич, глава архитектурно-проектного подразделения ГК «Самолет». Рисунок создается пересечением нескольких цветов фасадной плитки. Еще один прием, чтобы уйти от «типового» облика – использование бетонной плитки радиусной формы для угловых элементов стилобата: здесь получился своеобразный «руст». Акценты формируют брашированные композитные панели под светло-золотистый металл в оформлении балконов и корзин под кондиционеры.
-
![zooming]()
1 / 4ЖК «Егорово парк»© ГК Самолет
-
![zooming]()
2 / 4ЖК «Егорово парк»© ГК Самолет
-
![zooming]()
3 / 4ЖК «Егорово парк»© ГК Самолет
-
![zooming]()
4 / 4ЖК «Егорово парк»© ГК Самолет
ЖК «Богдановский лес»
деревня БогданихаГК «Самолет»
В ЖК «Богдановский лес» архитекторы нашли оригинальное решение для размещения кондиционеров, которые бюджет проекта не позволяет убрать в шахты. В белой секции они прячутся в вертикальные декоративные элементы, как бы в часть фасада, закрытую перфорированным металлом. В зеленой секции с этой целью устроены горизонтальные складчатые «ленты», отбивающие межэтажные пояса, а на самом деле являющиеся функциональным переосмыслением корзин для кондиционеров. Этот дом, как и предыдущий, сделан в префаб-технологии, а его яркий зеленый цвет достигается с помощью плитки, которую уже на предприятии закрепляют в бетоне на матрицах.
-
![zooming]()
1 / 4ЖК «Богдановский лес»© ГК Самолет
-
![zooming]()
2 / 4ЖК «Богдановский лес»© ГК Самолет
-
![zooming]()
3 / 4ЖК «Богдановский лес»© ГК Самолет
-
![zooming]()
4 / 4ЖК «Богдановский лес»© ГК Самолет
ЖК «Пойма»
село ОстровГК «Самолет»
Малоэтажный комплекс напоминает старый, полупромышленный европейский пригород: дома, выстроенные по красной линии, чередуют цвета от белого до красно-кирпичного, имитируют мансарды фальцевой отделкой верхнего этажа, используют фигурную кладку и щиповые скатные кровли. Красно-кирпичный дом с трубой – котельная, и она остро напоминает промышленные здания XIX века; впрочем, меньший объем декора компенсирован рельефной кладкой.
-
![zooming]()
1 / 3ЖК «Пойма»© ГК Самолет
-
![zooming]()
2 / 3ЖК «Пойма»© ГК Самолет
-
![zooming]()
3 / 3ЖК «Пойма»© ГК Самолет
Дом для переселения 1
Сергиев ПосадАлев Групп
Дома переселенческого фонда – отдельный вызов, и проекты «Алев Групп» показывают спектр возможностей применения труда архитектора даже в условиях самых суровых ограничений.
В проекте для Сергиева Посада дом с П-образным планом монолитен, но не массивен – благодаря сочетанию серого с белым, а также ярусной композиции с понижением боковых «ризалитов». Для визуального облегчения авторы также используют сочетание двух материалов: мелкоштучных HPL-панелей и бетонной плитки.
Дом для переселения, г. Сергиев Посад
© ГК Алев Групп
Дом для переселения 2
деревня ЖабкиноАлев Групп
Пример малоэтажного строительства, в котором роль пластического акцента берет на себя имитация щипцов-«фронтонов» на фасадах, выполненная с помощью фона из серой фальцевой кровли. Поверхность фасадов скомпонована из серой бетонной плитки и штукатурки контрастного оттенка. Впрочем, в настоящий момент такой оттенок уже запрещен к применению в Московской области; как мы писали выше, разрешена только штукатурка светлых тонов.
Дом для переселения в д. Жабкино
© ГК Алев Групп
Дом для переселения 3
поселок РадовицкийАлев Групп
Еще один малоэтажный проект, где в декоративных целях использована фальцевая кровля – весь верхний этаж отделан металлическими листами, что в сочетании с плиткой, имитирующей кирпич, придает дому сходство со «стилем лофт». Еще из интересного – зеленые стемалитовые вставки на лоджиях и входных группах.
Дом для переселения в п. Радовицкий
© ГК Алев Групп
Дом для переселения 4
городской округ ШатураАлев Групп
В этом проекте архитекторы экспериментировали с айдентикой и цветовой маркировкой секций, поскольку объем дома – достаточно протяженный. Фасады из бетонной плитки и HPL-панелей оживлены, таким образом, ярким вставками.
Дом для переселения в г.о. Шатура
© ГК Алев Групп
Дом для переселения 5
поселок Туголесский БорАлев Групп
Проект примечателен нехарактерным для сегмента переселенческих домов «дорогим материалом» – стеклофибробетоном на фасадах: брашированные панели образуют «гофрированную» поверхность, чья текстура хорошо сочетается с окружающим ландшафтом.
Дом для переселения в пос. Туголесский Бор
© ГК Алев Групп
Илья Машков, председатель АПМО
В Московской области есть четко сформулированная архитектурно-градостроительная политика и выраженная цель: повышение качества жизни. Комплексное развитие, о котором мы постоянно говорим – не пустые слова, а руководство к действию.
Нынешний форум, как и другие образовательные мероприятия, которые регулярно проводит комитет, призваны консолидировать проектное сообщество – тех самых профессионалов, которые, как и регион, заказчики и девелоперы, нацелены на конечный результат, на реализацию заявленных целей.
Нынешний форум, как и другие образовательные мероприятия, которые регулярно проводит комитет, призваны консолидировать проектное сообщество – тех самых профессионалов, которые, как и регион, заказчики и девелоперы, нацелены на конечный результат, на реализацию заявленных целей.
В заключение напомним, что все показанные проекты вошли в каталог, выпущенный Мособлархитектурой в прошлом году как методическое пособие для желающих проектировать в Подмосковье интересную и качественную архитектуру.
