В плане участок имеет форму неправильного многоугольника и чем-то напоминает бабочку, фигурно вырезанные крылья которой с двух сторон «обнимают» больничную территорию, простираясь от нее в сторону леса. От больницы будущий жилой комплекс отделяет Ивановская улица, связывающая участок с Машкинским шоссе. Достигая центра участка, она делает плавный поворот обратно к федеральной трассе – здесь берет начало другая, пока безымянная улица, ведущая к Куркинскому шоссе. Однако и Ивановская имеет продолжение – пока в виде лесной просеки, устремленной в сторону Пятницкого шоссе. Иными словами, еще до начала проектирования жилого комплекса на его территории сложился очевидный перекресток, и идея разместить именно на нем общественный центр будущего района напрашивалась сама собой. Единственная корректива, которую архитекторы внесли в эту планировку, – овальная в плане развязка. «Во-первых, эта форма следует логике плавного изгиба главной улицы и делает пересечение дорог не столь жестким, а во-вторых, круговое движение позволит попасть без применения светофоров в любое место поселка и разгрузить перекресток, который, с учетом перспективы выхода на Пятницкое шоссе, может стать очень активным», – поясняет главный архитектор проекта Сергей Успенский.
В сторону леса, перпендикулярно проезжей части, от спроектированного «шарнира» идет череда заболоченных прудов. И вновь сам ландшафт подсказал архитекторам градостроительное решение: вдоль водоемов, которые очищаются, углубляются и связываются друг с другом небольшим каналом, создается широкий пешеходный бульвар. А для того, чтобы его перспективу замыкали не больничные сооружения, овальный перекресток окружен зданиями общественного центра, в плане напоминающими распавшуюся на несколько сегментов подкову. За ними, то есть со стороны больницы, планируется разместить объекты инженерной инфраструктуры поселка, а также теннисные корты. На самом бульваре (впрочем, его внушительная ширина – около 80 метров – заставляет называть этот зеленый вектор, скорее, рекреационной зоной) место для спортивных площадок также найдется, равно как и для небольших торговых павильонов и кафе. Это, кстати, было еще одним обязательным условием ТЗ – все общественные функции должны быть вынесены в отдельные объемы, а не занимать первые этажи жилых зданий. Во-первых, на таком удалении от столицы достаточного количества арендаторов можно и не найти, а во-вторых, застройка настолько малоэтажная, что жертвовать числом квартир ради офисов просто жалко.
Как уже говорилось, архитекторы отдали предпочтение квартальной застройке. Каждый квартал здесь имеет размеры 100 на 100 метров и квадратную в плане форму, застроенную по периметру трех-, четырех- и пятиэтажными домами. Правда, в том случае, когда квартал оказывается на границе участка, он приобретает очертания трапеции, следуя не столько красным линиям, сколько желанию раскрыть жилые дома на лес. «Мы отдали предпочтение квадрату, потому что прямоугольные кварталы предполагают иерархию улиц, а в рамках нашего небольшого поселка она не нужна. Единственное, чем друг от друга отличаются поперечные и продольные проезды, так это наличием бульвара с парковками на последних», – говорит Владимир Плоткин. Таким образом, архитекторы создали удобную сетку «на вырост» (в будущем район можно расширить каким угодно числом новых ячеек) и при этом избежали монотонности застройки.
По словам авторов проекта, вопрос о том, пускать машины во внутренние дворы кварталов или нет, еще находится в стадии обсуждения. Пока парковочные места во дворах есть – они окружают по периметру озелененные пространства с детскими площадками в центре. Крытый, но не отапливаемый паркинг также размещен на въезде в поселок, над двухэтажным торговым центром, которым смогут пользоваться не только жители «Ивановского», но и посетители больницы, а также автомобилисты, следующие транзитом.
Архитектура жилых домов детально пока также не прорабатывалась, однако и на стадии концепции почерк ТПО «Резерв» узнается сразу. «Пиксельный» рисунок окон и сочетания на фасадах панелей разных цветов не только создают визуально разнообразную среду, но и скрадывают истинный масштаб редких высотных акцентов – девятиэтажных башен, фиксирующих углы выходящих на бульвар кварталов.
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Многоквартирная жилая застройка «Ивановское» © ТПО «Резерв»
Схема озеленения
Генеральный план
Схема расположения секций
