Начало большого эксперимента

На 2-й Брестской начала работу выставка конкурса проектов для экспериментальных площадок реновации жилой застройки. Кратко рассказываем обо всех 20 проектах.

24 Ноября 2017

Обзор

Архитектура

Найти выставку несложно: она на первом этаже «Дома на Брестской», прямо от входа, 2-я Брестская, дом 6. Увидеть на ней можно макеты, небольшое количество схем и визуализации, разработанные финалистами конкурса для пяти экспериментальных площадок реновации: по 4 финалиста на площадку.

zooming — Выставка конкурсных проектов для экспериментальных площадок реновации. Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру

Решение жюри станет известно через два месяца, судить проекты будут эксперты, сейчас же началась стадия общественного обсуждения, которая, как и выставка, продлится до 21 января. За это время планируется провести публичные презентации проектов по районам, соответственно:

Кузьминки – 30 ноября
Царицыно – 7 декабря
Головинский – 14 декабря
Хорошево-Мневники – 21 декабря
Проспект Вернадского – 26 декабря.

По четвергам, начало в 19:00.

Срез мнений и пожеланий горожан будет учитываться при подведении итогов конкурса. Также жюри будет оценивать реализуемость проекта, экономическую составляющую, рациональность и предложения по очередности реализации.

Но главным критерием Сергей Кузнецов назвал качество архитектуры. Помимо технических улучшений, по мнению главного архитектора Москвы, важно получить имиджевые решения, способные стать примером рационального использования территории с понятной иерархией пространств, четким делением на частные и общественные территории и разнообразием функций. Сергей Кузнецов подчеркнул, что выбранные проекты не планируется тиражировать. Уникальные решения, полученные в ходе конкурса, создадут адресность и узнаваемость каждого района.

«Для программы реновации были выбраны типичные площадки. Для каждой из них удалось разработать концепции, любая из которых в случае реализации заметно улучшит качество района, – уверен Сергей Кузнецов. – Полученные примеры станут основой для развития подходов к реновации в дальнейшем».

Напомним, что конкурс стартовал в апреле. В начале августа были определены финалисты, которые уже в октябре представили готовые концепции. Ниже – кратко обо всех 20 проектах.

***

Головинский район

Расположен на севере Москвы к востоку от Ленинградского шоссе, состоит из микрорайонов 13, 14, 20, 123, 123А Химки-Ховрино. Рассматриваемая территория, площадью около 130 га – два прямоугольника, состыкованные одним углом: один между Кронштадским бульваром и Флотской улицей, другой с севера ограничен Фестивальной, а с юга выступает за Солнечногорскую улицу. Набережная реки Лихоборки и Грачевский парк с миниатюрным одноименным прудом входят в территорию благоустройства. Рядом платформы Ховрино и Моссельмаш Октябрьской ж/д, полчаса ходьбы до станции МЦК Лихоборы, а с другой стороны – метро Речной вокзал и Химкинское водохранилище.

В юго-западной части территории присутствует яркий элемент планировки: трапециевидные кварталы; ближе к улице Лавочкина одну сторону трапеции в них составляют несносимые 9-этажки, ближе к Онежской улице трапеции состоят из кирпичных 5-этажек – но в большей или меньшей степени, а данный планировочный прием сохранили все авторы.

АБ Асадова
+ КИМ-Ш, Илья Мочалов и Партнёры, PROSPECTA

Проект назван «Неспальный район» и его главный пафос состоит в том, чтобы обеспечить будущим жителям разнообразную занятость. Два первых этажа всех жилых домов – 100 000 м² – отданы под аренду, причем для резидентов авторы проекта предполагают существенную скидку, что должно позволить части обитателей будущего района работать рядом с домом, и наполнить район функционально. Авторы считают своей основной задачей создать «новую среду для работы и жизни», также как и «деловые, культурные и социальные центры в пределах каждого района». В целом социальных и коммерческих площадей предусмотрено 240 000 м².

Этажность варьируется от 6 базовых этажей до 14 этажей в башнях. Под переселение отводится 2/3 новых площадей, 1/3 предназначена на продажу. Под каждым кварталом предусмотрена подземная парковка из расчета 1 машиноместо на квартиру, для переселенцев бесплатное; плюс некоторое количество наземных гостевых парковок по внешнему контуру кварталов. Дворы, таким образом, свободны от машин, для жителей первых этажей в них предусмотрены дворики-патио. На кровлях запланированы террасы. Разработана плотная дорожная сеть, также как и сеть велосипедных дорожек, ведущих в парк и к Химкинскому водохранилищу. К существующим школам достраиваются расширяющие их новые корпуса, в первых этажах домов предусмотрены новые детские сады. Авторы учли даже скорость и направление ветра.

АБ Тимура Башкаева
+ Яузапроект

Пафос этого проекта – возможность выбора. Авторы предполагают, что жители смогут переселиться в рамках района дважды: вначале для того, чтобы освободить дома, а затем – в новые дома по собственному выбору, и все это в рамках района. Для чего предусмотрено разнообразие морфотипов жилой застройки, от квартального-«сталинского» к востоку от Онежской улицы, до башен и полузамкнутых кварталов.

У платформы Моссельмаш планируется серьезный ТПУ – архитекторы размещают там офисные башни. Этот проект – единственный, в котором сохранена трапециевидная планировка кварталов в западной части территории, между Онежской и улицей Лавочкина: дома сносятся, но новые строят на их месте за одним исключением – один дом меняют местами с дорогой, идущей сейчас вдоль него внутри двора. Таким образом почти не нужно будет вырубать деревья и максимум зелени сохранится.

К тому же только в этом проекте из «Головинской» подборки задумано расширение Грачевского пруда и открытие питающей его речки в северо-восточной части территории. «Мы восстанавливаем один из утраченных Головинских прудов», – говорит Тимур Башкаев.

АБ Цимайло, Ляшенко и Партнеры + Valode & Pistre Architectes
+ Michel Desvigne Paysagiste, НП «Научно-исследовательский институт транспорта и дорожного хозяйства», ЛТС

Проект также следует контурам трапециевидных домов, но чуть вольнее, чем предыдущий. Трапеции вдоль улицы Лавочкина авторы сохраняют, помещая внутрь одну овальную башню, а те, что ближе к Онежской – «переваривают», превращая в общественные площади с домами меньшего роста. Здесь также видим разнообразие морфотипов застройки: вдоль Онежской улицы к востоку выстроен бульвар из разомкнутых квартальных «скобок», обращенных внутрь, к бульвару дворами и снижаясь к нему по косой.

Северо-восточная часть территории, ближе к Моссельмашу, отдана башням, здесь приватные территории не внутри, а снаружи домов. Часть существующей застройки будет сохранена.

МЕГАНОМ
+ ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», Хабидатум Лаб, Дворулица

Проект основан на предложенной «Меганомом» на МУФ 2013 года стратегии Суперпарка; он так и называется. В экспликации – фрагмент вступительной статьи из книги о Суперпарке или текст, очень похожий на него. Его суть – призыв бережно относиться к наследию микрорайонной застройки «так называемого бублика».

Здесь также сохраняются контуры трапециевидных кварталов – преимущественно вдоль улицы Лавочкина. Часть существующих отдельно стоящих кирпичных и панельных зданий также предлагается сохранить, замкнув их новыми жилыми домами разной этажности. Благодаря этому будут сформированы приватные дворовые пространства. Капиллярная система пешеходных бульваров и прогулочных аллей призвана сделать район проницаемым. Все первые этажи отданы общественным и коммерческим функциям. На каждой из «половинок» территории предусмотрен небольшой искусственный пруд миндалевидной формы.

***

Район Кузьминки

Район расположен на юго-востоке Москвы к северу от Волгоградского проспекта и занимает территорию порядка 109 га. В границы реновации включена территория жилой застройки, ограниченная Зеленодольской и Окской улицами, Волгоградским проспектом и Есенинский бульваром. В плане – это два неправильных треугольника, объединенные площадью Славы перед Губернским театром возле станции метро «Кузьминки».

Zaha Hadid Architects
+ ТПО «Прайд», ARTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST, Habidatum

В проекте предлагается полностью изменить структуру застройки. Ряды секционных домов-плашек и зигзаги улиц, по мнению авторов проекта, должны остаться в прошлом. Своей задачей проектировщики видят создание имиджевого проекта, стратегического дизайнерского решения, которое повлияет не только на район Кузьминки, но и на развитие города в целом.

Планировка кварталов напоминает два больших цветка хризантемы – или две воронки от взрыва – с круглым центром-площадью и расходящимися от нее кварталами-лепестками. Плотность новой застройки сопоставима с существующей, но разработана новая дорожная сеть, позволяющая попасть в сердце «цветка» со всех сторон. Высота застройки меняется, повышаясь от центра к краю. Самые высокие башни, вынесенные к границам площади Славы, отданы под офисные, торговые и коммерческие функции. Отдельные «лепестки» внутри района занимают школы и детские сады с собственной территорией. Площадь Славы перед зданием театра предложено сохранить, освободив от хаотичной парковки и превратив в сквер. Благодаря разнообразию функций и яркому архитектурному образу, район, по замыслу архитекторов, должен стать новым центром притяжения, несмотря на значительную удаленность от центра города.

ПИК-Проект
+ Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan+Partners, Urbica, RuGBSC

Всю территорию, выделенную под реновацию, в проекте предлагается разрезать центральным зеленым бульваром, проходящим параллельно Волгоградскому проспекту. Это единое парковое пространство с местами для отдыха и развлечений свяжет все разрозненные части района. Вдоль бульвара появятся жилые блоки с замкнутыми внутренними дворами. Почти все пространство между жилыми кварталами займут так называемые городские сады.

Вторая по величине и значимости общественная зона – центральная площадь с фонтаном и расположенными вокруг него ресторанами, кафе и магазинами. На театральной площади планируется высадить деревья, установить скульптуры, а основное пространство использовать для проведения выставок. Помимо основных маршрутов возникнет дополнительная диагональная аллея. Особое внимание в проекте уделено благоустройству территории, связывающей район со станцией метро «Кузьминки». Одна из главных идей – организация Кузьминского моста для пешеходов и велосипедистов, который позволит жителям района беспрепятственно попадать в парк Кузьминки.

Спектрум + AREP

В основе проекта – идея сохранения зеленого каркаса района. Когда-то на территории Кузьминок располагался лес, который был частью дворянской усадьбы. Обилие зелени сохранилось и сегодня – за деревьями панельные жилые дома едва видны. Стремясь сохранить природную среду, авторы проекта предлагают оставить без серьезных изменений и композицию застройки, возводя новые здания на месте сносимых.

Центральный парк-променад пересекает участок с востока на запад, то есть тоже параллельно Волгоградскому проспекту. Это главное общественное пространство района. На его территории предлагается расположить и все образовательные учреждения для детей. Перпендикулярно парку проходит ось с расположенными вдоль нее культурными и коммерческими функциями – офисные здания, торговый центр, апарт-отель, медиа-центр, театр. Пешеходная городская площадь свяжет район с Кузьминским лесопарком. К нему можно будет пройти по новому пешеходному мосту над Волгоградским проспектом.

SPEECH
+ НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», Илья Мочалов и Партнёры

Проект назван «Городские рощи», поскольку большое внимание в нем уделено сохранению существующей природной среды и наполнению ее новой зеленью. За основу взята существующая композиция, но вместо отдельных домов, определенных под снос, предложены жилые кварталы с уютными приватными дворами. Кварталы набраны из разноэтажных домов, для каждого из которых разработан свой дизайн фасадов. Основные высотные доминанты – до 20 этажей – расположены вдоль Волгоградского проспекта. Внутри района средняя высота зданий понижается до 6-8 этажей. Главная связующая ось района – пешеходный бульвар, который замыкается городской площадью.

***

Проспект Вернадского

Пилотная площадка на проспекте Вернадского объединяет кварталы 32-33, 34-35. Территория площадью около 125 гектаров «нанизана» на проспект между улицами Удальцова и Лобачевского. На ее границе по улице Удальцова расположена станция метро «Проспект Вернадского», в будущем – ТПУ; южнее и чуть дальше – «Юго-западная». Рядом, к югу от улицы Лобачевского – территория МГИМО. Одно из достоинств района для программы реновации состоит в том, что несколько домов для будущих переселенцев здесь уже построены.

АБ Остоженка
+ Институт экономики города

Авторы основывают свой проект на сравнении с историческим городом, выявляя несколько «составных частей» города: улица, переулок, площадь, сквер, парк.

«Строчки» пятиэтажек архитекторы «Остоженки» заменяют умеренно-разомкнутой квартальной застройкой, перемежаемой башнями круглого и квадратного сечения. В кварталах – стремятся, насколько возможно, сохранить существующие деревья. Башни группируются со стороны ТПУ, здесь же появляется самая оживленная площадь. В юго-восточной части запланировано расширение имеющегося сквера с превращением его в парк, в северо-западной преобладают скверы бульвары – общественные пространства городского типа. Шесть этапов реконструкции рассчитаны от 2018 до 2032 года.

Steven Holl Architects + АГ Камень
+ Центр городских инноваций и технологий, ОАО «Моспроект-4»

Новые дома авторы проекта разместили по периметру территории, наделив их гибкими, похожими на восьмерки, планами и выраженным ступенчатым силуэтом. Здания объединены витиеватой линией, чей прихотливый контур соединяет исходные пятиэтажки; на ней же основана транспортная схема. Белые фасады, клетчатые и изогнутые, также как и цветные торцы призваны выделить новую застройку в контексте окружения и придать объемам цельность.

Мастерс план + Bofill Arquitectura, S.L.

Коллектив, руководимый Риккардо Бофиллом, в проекте ссылается на Франческо ди Джорджо Мартини, обещает «разумное уплотнение» и презентует себя красивым деревянным макетом. Крупные разомкнутые кварталы не чужды эффектной формы, а ближе к ТПУ появляются парные стеклянные башни. Несмотря на консервативную рисуночную презентацию, архитектура достаточно лаконична и современна. В презентации (sic!) фигурируют слова о «неуклонном экономическом росте России».

АО Моспроект + Гинзбург Архитектс

Проект, в создании которого участвовали Алексей Бавыкиин, Дмитрий Александров и Алексей Гинзбург, очень спокойной, сдержанной архитектурой и вниманием к памяти места: дома строятся на месте сносимых пятиэтажек, стремясь, насколько это возможно, сохранить существующую зелень. Базовая высотность – 7 этажей, высота башен – 14.

***

Хорошево-Мневники

AI Architects
+ Юрий Шередега, Александр Вайсфельд, Станислав Мягков, Александр Марулин

Всю застройку авторы проекта разделили на жилые дома для переселения, дома для продажи и инфраструктурные объекты – в частности, в центральной части территории запроектирован торгово-деловой парк. Увеличив плотность застройки, проектировщики попытались сохранить привычный масштаб зданий. Новая центральная ось – широкий зеленый проспект, соединяющий все части района. Вдоль него будут сформированы основные активности и зоны отдыха. В проекте продумана система разделения потоков пешеходов и велосипедистов. С автомагистралью проспект нигде не пересекается.

Открытые дворы приподняты над уровнем земли, что делает их приватными без использования заборов. Въезд автомобилей на дворовые территории не предусматривается. Первые этажи в стилобатной части отданы под мелкий ритейл. Что касается дизайна фасадов жилых зданий, то их предлагается решить с оглядкой на историческую архитектуру с классическими членениями и скатными кровлями. При этом для каждого здания будет разработан индивидуальный фасад.

UNK project + Nikken Sekkei

В основе концепции лежит идея создания комфортной городской среды, отвечающей всем запросам города и горожан. По замыслу авторов, обновления должны затронуть не только жилые дома, но также улицы, парки и скверы. Новая жилая застройка будет сформирована кварталами с четким зонированием территории на общественные и приватные пространства. Высокая проницаемость дорожной сети и новые пешеходные маршруты сделают район более активным и насыщенным.

Каждый квартал будет сформирован несколькими урбан-блоками, состоящими из зданий переменной этажности с индивидуально проработанным дизайном фасадов. Первые этажи займут коммерческие функции. Дворы, закрытые для автомобилей, превратятся в зеленые скверы. Во всех кварталах появится своя прогулочная аллея и небольшая городская площадь. Отдельные точки притяжения соединит единая зеленая ось, пересекающая участок от набережной Москвы-реки до Серебряного бора. Еще одна важная составляющая проекта – большое количество цветущих деревьев и растений, благодаря которым район превратится в небольшой фрагмент города-сада.

А-Проект.К
+ Carlo Ratti Associati, Альт Проект

В основе проекта – формирование ясной структуры жилой застройки с разделением на общественные и приватные пространства. Все жилые здания, образующие кварталы с полузамкнутыми дворами, отличаются вариативностью фасадных решений. Центральный элемент района – большой общественно-деловой и культурно-образовательный центр, включающий транспортно-пересадочный узел, культурно-просветительский центр, студенческий кампус, предприятия торговли, сервиса, оздоровления и спорта. Еще одна точка активности – большая городская площадь-сквер.

MLA+, Buromoscow
+ Mobility in Chain S.r.l., Felixx Landscape Architects and Planners, Habidatum

В качестве основного принципа реновации проектировщики выбрали принцип сохранения: новое строительство дополняет существующую застройку, в одном случае, формируя закрытый блок, в другом – ряд башен. Исследовав морфологию микрорайонов, проектировщики пришли к выводу, что формирование новых сквозных проездов здесь практически невозможно. Скелет района создаст ряд зеленых бульваров, соединяющих кварталы с набережной реки, расположенной в южной части. Вдоль бульваров будут сосредоточены главные архитектурные и высотные доминанты. Ближе к реке появятся 15-25-этажные жилые башни. В центре микрорайона, на территории городского парка расположатся школы и детские сады.

***

Район Царицыно

Пилотная площадка расположена на границе Царицинских прудов, но отделена от них железной дорогой. Территория площадью чуть более 100 га включает кварталы 2А и 2Б района Ленино-Дачное. Авторам проектов предлагалось подумать о благоустройстве прилегающего берега Царицынского пруда и сосновой рощи к западу от Луганской улицы. Еще один небольшой сквер – его контуры с торговым центром и продолжающей ось улицей похожи на мухобойку – делит район на две половины.

Сергей Скуратов Architects

Сергей Скуратов в своем проекте полностью ликвидирует контуры «мухобойки», радикально меняя планировку района. Его осью становится бульвар, проведенный архитектором в южной части – переселение стартует от края этого бульвара и дальше развивается вдоль него вверх, к северу. Высотность варьируется от 7-8 этажей к 25-этажным башням.

В этом проекте почерк Сергея Скуратова очень узнаваем: прежде всего потому, что архитектор использует здесь множество отработанных им в других работах приемов работы с кирпичом. Впрочем, временами фасады домов становятся белыми, поддерживая строгую монохромно-пластическую игру.

Студия 44

В проекте Никиты Явейна ось сохранена, и все новое строительство подчинено жесткой, если не сказать брутальной объемно-пространственной типологии: место пятиэтажек занимают крупные, плотно замкнутые, квадратные в плане кварталы 10-этажной высоты, причем верхние два-три из них трактованы как мансарды, их цвет отличается и они немного отступают вглубь. Вдоль берега пруда, наоборот, в шахматном порядке выстроились башни на пяти ярусах наземной парковки: их фасады превращены в крупные сменяющие друг друга паттерны, а на кровле в окружении высокой пилонады высажены деревья.

Прогресс + Erick van Egeraat
+ Cushman & Wakefield

Проектное предложение включает две принципиально разные городские модели – закрытый для транспорта жилой квартал и стилобат с невысокими башнями. Обе модели достаточно гибкие и могут быть легко адаптированы к конкретным морфологическим условиям, что, по замыслу авторов, в будущем позволит использовать их в различных районах Москвы, определенных под реновацию. В зависимости от особенностей района форма квартала может варьироваться, но его организация будет сохранена.

ТПО Резерв

В проекте «Резерва», напротив, существующая ось сохранена, хотя торговый центр превратился блестящий стеклянный «пузырь». Поперечно ему направлен зеленый бульвар, параллельный пруду – таким образом район разделен на четыре части – «лепестка» счастливого клевера, наделяя проект айдентикой хорошей приметы. Лепестки разделены типологически, функционально и по ценовым категориям: восточный самый дорогой, хотя и не выходит за рамки комфорт-класса.

Высотность строится согласно модулю 6-9-12, квартальные паттерны в разных «лепестках» разнятся, но всегда сохраняют открытость, чему много способствуют смело примененные здесь крупные перемычки, напоминающие о горизонтальных небоскребах и временами превращающие застройку в масштабное объемно-пространственное плетение. К прудам над Каспийской улицей и железной дорогой перекинут прогулочный мостик.

***

На выставке проекты представлены достаточно лаконично. Но мы планируем – постепенно – рассматривать их подробнее.

24 Ноября 2017

Похожие статьи