Легенда №58

Для мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» жилой комплекс «LEGENDA на Комендантском, 58» стал идеологическим проектом-исследованием.

Автор текста:
Мария Снежинская

11 Апреля 2016

Объект

Архитектура

Архитектор:

Мастерская:

Евгений Герасимов и партнеры http://www.egp.spb.ru/

Проект:

ЖК LEGENDA Комендантского
Россия, Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 85 (северо-восточнее улицы Нижне-Каменской, дома 7, корпус 1, литера А)

Авторский коллектив:
Руководитель проекта: Герасимов Е.Л.
Главный архитектор проекта: Смирнов К.В.
Главный конструктор: Резниченко М.Я.
Руководитель группы по разделу АР: Дмитриева Н.Н.
Архитекторы: Анисина А.В., Букина А.С., Вагнер А.Е., Гетманская А.А., Ершова А.О, Раменская М.А.
Руководитель группы по разделу КЖ: Прокофьев А.А.
Инженеры-конструкторы: Борисенко О.А., Егорова .Е.В., Ингер М.Л., Компанец Т.С., Лядский В.А., Перепелкин С.А., Помазан Т.Р.
Главный специалист по разделу ГП: Кузнецова Е.Н., Титова А.С.
Главный инженер проекта: Нечаева Н.Ю.

2015 — 2015 / 2019

Проектирование многоквартирных комплексов – задача, при всей её кажущейся типичности, отнюдь не тривиальная. На очевидные ограничения, связанные с особенностями участка и размерами бюджета, накладываются специфические требования заказчика. Последний, в свою очередь, подстраиваясь под условия конкурентного рынка, задает все более высокие стандарты и жесткие рамки. Характерный пример – компания LEGENDA, развивающая несколько крупных проектов в Санкт-Петербурге. Она приобрела известность благодаря так называемому «smart-подходу», который подразумевает огромное разнообразие планировок – до 50 различных вариантов, – чтобы каждый потенциальный покупатель смог подобрать вариант в соответствии со своими потребностями и возможностями. Что требует от архитектора изрядной доли изобретательности и находчивости – особенно, если речь о нижнем или среднем ценовом сегменте.

Впрочем, первый проект от LEGENDA был как раз из категории «элитных»: неоклассические фасады, облицовка натуральным камнем, декор в лучших традициях сталинского ампира – комплекс «Победы, 5», завоевавший целый ряд наград в сфере недвижимости, одновременно стал первым опытом сотрудничества девелопера с мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Но, по выражению самого Герасимова, LEGENDA – ищущий девелопер, поставивший перед собой распространённую, но не многими достигнутую цель строить комфортное жилье по доступной цене. Работая над двумя пилотными комплексами в массовом сегменте, руководство компании сформулировало для себя те самые фирменные smart-принципы. И когда пришел черёд действительно крупного, на 1 470 квартир, проекта в бурно развивающемся Приморском районе Санкт-Петербурга, – оно вновь обратилось к Герасимову, чтобы, наряду с продуманными планировками, предложить клиентам ещё и достойного уровня архитектурное решение.

Так что задача для Евгения Герасимова как для архитектора была во многом идеологической. К тому же дополнительно осложнённая нестандартной конфигурацией участка, ограниченного Нижне-Каменской улицей, продолжением Глухарской улицы и Комендантским проспектом. Вытянутая треугольная форма и соседство с обширным зелёным массивом определили принципиальное зонирование: парадно-торговая часть комплекса обращена на проспект, а приватный двор граничит с природным массивом, который, несмотря на заграждения, становится его визуальным продолжением.

zooming — Многоквартирные дома на Комендантском проспекте. Вид со стороны Глухарской улицы. Проект, 2015 © Евгений Герасимов и партнеры

В дальнейшем здесь появится девять 21-этажных башен с тремя адресами. Это полноценный жилой квартал почти на 3 000 человек: в шаговой доступности находится уже работающий спортивный центр, рядом запланировано строительство школы, а в самом комплексе – детского сада. В первую же очередь, относящуюся к адресу «Комендантский, 58», входит только пять корпусов и 1 008 квартир. Но уже по ним легко считывается весь «дизайн-код» будущего квартала.

Основные его принципы, действительно, перекликаются с современными «квартальными нормами». Одна из них – открытые первые этажи: все башни соединены между собой двухуровневым стилобатом, помещения которого по периметру предназначены для коммерческих и общественных организаций. Здесь будут кабинеты врачей и косметологов, магазины и кафе, а внутри комплекса для его жителей – пространство с модным названием «коворкинг». Здесь те, кто работает удаленно, смогут пользоваться оборудованными рабочими местами, школьники – учить уроки в более сосредоточенной атмосфере, все остальные – по-соседски общаться и обмениваться новостями. Второй этаж стилобата офисный. При этом доступ во внутренний двор для «внешних пользователей» оказывается закрыт, и необходимая приватность сохраняется.

Говоря об организации двора, самое время вспомнить про необычную форму участка в сочетании с пресловутыми «квартальными нормами», одной из которых стало сложносочиненное благоустройство. Двухэтажная подземная парковка занимает почти всю площадь участка, а двор «разбит» на её эксплуатируемой кровле и больше чем на метр возвышается над уровнем земли. Это позволяет подчеркнуть разделение на пешеходную и автомобильную части.

Функциональной насыщенности двора заказчик уделяет не меньше внимания, чем планировкам квартир. Поэтому во дворе много разнообразных площадок и зон. Например, одни площадки предназначены специально для малышей, другие – для подростков, а третьи – для «взрослых» занятий спортом и пикников. В этом дворе возможно уединиться в узком кругу – или, напротив, устроить массовые «соседские» гулянья. У многочисленных зон разные функции и разные покрытия, но все они объединены стилистически и физически – извилистым променадом-дорожкой длиной около пятисот метров.

Однако наибольший интерес представляет найденный авторами яркий архитектурный образ самого комплекса, который как экзотический плод авокадо обращен наружу многоцветной, пластически богатой «кожей», а внутрь – яркой солнечно-желтой «мякотью». Все лицевые фасады комплекса объединены общей цветной растяжкой, которая состоит из множества пикселей. При этом у каждого дома свой преобладающий цвет, хотя и с множеством дополнительных вкраплений. В результате при явном единстве ансамбля каждый дом получил своё лицо.

Лучи настоящего солнца «ловят» балконы, лоджии и эркеры. Расчётные параметры, заданные ориентацией корпусов по сторонам света и законами физики, обусловили настолько аритмичное их расположение на фасадах, что оно кажется исключительно декоративным. Прямоугольные в плане башни будто бы сложили из сдвинутых друг относительно друга секций – цветные пиксели получили объем, «ожили», зашевелились, утратили сходство со скучным мозаичным панно.

Квартирография продолжает эту идею. Покупатель имеет возможность выбрать квартиру из множества вариантов: к примеру такую, где кухня объединена с гостиной или отделена от неё, с нужным количеством спален и санузлов, с гардеробной и кабинетом. Среди более чем пятидесяти вариантов планировок квартир комплекса на Комендантском проспекте почти наверняка найдётся искомый вариант.

Последний штрих – уровень готовности жилья: квартиры предлагаются с «белой» отделкой, где останется только разобраться с краской-плиткой-обоями-полами. Это совсем не долго и не трудно, в отличие от квартир, сдающихся без отделки, но позволяет собственнику квартиры реализовать свои предпочтения в дизайне, самостоятельно выбрать цвета и фактуры.

Первую очередь из пяти башен обещают заселить в IV квартале 2018 года. Тем временем LEGENDA и «Евгений Герасимов и партнеры» начали еще один совместный проект – на Дальневосточном проспекте, снова со smart-планировками и в массовом сегменте. И это лучшее доказательство того, что идеологический архитектурный эксперимент увенчался успехом – и продолжение следует.

Поставщики, технологии

Архитектор:

Мастерская:

Евгений Герасимов и партнеры http://www.egp.spb.ru/

Проект:

11 Апреля 2016

Автор текста:

Мария Снежинская

Евгений Герасимов и партнеры: другие проекты