05.02.2008

Бизнес-парк «Балтия»

Бюро «Александров и партнеры» разработало проект элитного бизнес-парка с офисами класса А и А+, который должен расположиться на 11 километре трассы «Балтия», совсем недалеко от Рублевского шоссе. Проект, учитывая высокий уровень комфорта, предполагает неплотную застройку с обширной зеленой зоной и каскадом прудов. Необходимый объем квадратных метров будет получен за счет введения в малоэтажную композицию двух высотных доминант – башен в 21 и 25 этажей

информация:

открыть большое изображение

Бизнес-парки в последние годы становятся все популярнее, и не только потому, что строительство офисов в центре Москвы теперь запрещено мэром. Эта типология, напоминающая «деловой городок», предназначена для крупных арендаторов – солидных компаний, которые могут позволить себе выкупить целый корпус и разместить в нем свое представительство. Лучшие из них окружены зеленью и могут похвастаться развитой инфраструктурой – иными словами, с точки зрения работников хороший бизнес-парк сочетает комфортные условия с экологичностью окружения. У нас этот тип офисного строительства еще только начинает развиваться – об одном из первых московских  комплексов такого рода, бизнес-парке «Крылатские холмы», спроектированном и построенном ABD architects, мы уже писали.

Сейчас мастерская Дмитрия Александрова проектирует новый бизнес-парк неподалеку от «Крылатских холмов» и для того же заказчика – CMI Development. Ближайший сосед – будущий подмосковный жилой район «Рублево-Архангельское», бывший «Город миллионеров», недавно получивший статус федеральной жилищной программы, проектированием первой очереди которого сейчас также занимается Дмитрий Александров. На некотором отдалении – комплекс зданий правительства Московской области, построенный по проекту Михаила Хазанова. Таким образом, новый бизнес-парк с красивым названием «Балтия» окажется «деловым буфером» между жилым районом и административным центром Подмосковья.

Месяц назад мастерская «Александров и партнеры» представила заказчику три варианта концепт-проекта будущего бизнес-парка – и к удивлению архитекторов из них был выбран самый смелый. В нем по обширной территории площадью более 6 га с кажущейся хаотичностью под разными непрямыми углами разбросаны прямоугольные стеклянные корпуса. Крайние угловые точки территории «зафиксированы» двумя башнями – самая высокая, 25-этажная, будет встречать автомобили, едущие в Москву из области. С другой – северной – части и со стороны столицы задумана башня поменьше (21 этаж).

Надо сказать, что первоначально одним из пожеланий заказчика была невысокая этажность застройки: в таком случае комплекс оказывался плотнее и ровнее распределенным по территории. Появление башен позволило собрать в них необходимые квадратные метры и освободить место для большего количества зелени – собственно «парковой зоны».

А парк здесь задуман самый настоящий. Сквозь него по диагонали протянется каскад из четырех искусственных прудов. Их присутствие, да еще в таком – «каскадном» – объеме, придает офисному городку неожиданное сходство с подмосковной усадьбой. Как будто бы его строят на месте старого парка – но нет, пруды будут совершенно новые, ничего, кроме простого придорожного луга и леса, здесь никогда не было. Существующий фрагмент леса, треугольным «клином» вторгающийся в границы участка, будет сохранен и благоустроен; к нему добавятся газоны с новыми деревьями – в общей сложности зеленые зоны займут не меньше трети всей территории. Эта очевидная экологическая роскошь (вполне логичная для загородного строительства) имеет минимум два объяснения: во-первых, уже упомянутые башни перетянули на себя значительный объем площадей и позволили освободить максимум пространства. Во-вторых, сквозь участок проходят две газовые магистрали высокого и среднего давления, над которыми строить нельзя.

Линии магистралей вкупе с визуальными связями повлияли на план будущего бизнес-центра, отмеченная выше свобода композиции которого на самом деле вовсе не произвольна. Планировка определена пересечением двух сеток, наложенных одна на другую – рассказывают соавторы проекта Ксения Канунникова и Анна Вартапетова. Одна «сетка» состоит из внутренних автомобильных проездов, она строго-перпедикулярна шоссе и делит участок на четыре больших прямоугольника. Вторая, наложенная поверх нее по диагонали, вторит линии искусственных прудов, парковым дорожкам – и она же прочерчивает линии стен большей части стеклянных корпусов. Там, где в работу включаются обе плановые сетки, контуры зданий приобретают актуальную асимметричную неправильность: так, план самой большой 25-этажной башни становится пятиугольным.

Все стеклянные корпуса будут объединены между собой стилобатами, в которых разместятся парковки и различные общественные зоны: кафе, фитнес, магазины и прочее. Внешние стены стилобатов предполагается сделать местами закрытыми, а местами, там где парковки – проницаемыми и проветриваемыми, закрыв металлическими решетками. На кровлях стилобатов предполагаются скверы с деревьями – в дополнение к основному зеленому массиву, сгруппированному вокруг прудов.

Объемы стилобатов исполняют еще одну важную задачу: в северо-западной части территории их объемы выстраиваются в одну ломаную, но почти что сплошную линию, отгораживая деловой центр от разномастных подмосковных красот соседнего коттеджного поселка. Предполагается, что работники и посетители «Балтии» будут видеть только лес, пруды и стекло с металлом современной архитектуры. А жить они по-видимому будут в «Рублево-Архангельском».

открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение
открыть большое изображение
Генплан на отметке 0 000
Генплан на отметке 0 000открыть большое изображение
Транспортная схема
Транспортная схемаоткрыть большое изображение
Генплан. Очередность строительства
Генплан. Очередность строительстваоткрыть большое изображение
открыть большое изображение

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Карен Сапричян
  • Александр Попов
  • Олег Карлсон
  • Павел Андреев
  • Наталья Сидорова
  • Антон Яр-Скрябин
  • Полина Воеводина
  • Рустам Керимов
  • Андрей Романов
  • Зураб Басария
  • Анатолий Столярчук
  • Никита Бирюков
  • Константин Ходнев
  • Всеволод Медведев
  • Дмитрий Селивохин
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Владимир Плоткин
  • Николай Миловидов
  • Арсений Леонович
  • Сергей Чобан
  • Антон Надточий
  • Даниил Лоренц
  • Алексей Гинзбург
  • Антон Лукомский
  • Александра Кузьмина
  • Наталия Шилова
  • Олег Шапиро
  • Дмитрий Ликин
  • Никита Явейн
  • Тотан Кузембаев
  • Владимир Ковалёв
  • Юлий Борисов
  • Владимир Биндеман
  • Андрей Асадов
  • Сергей Скуратов
  • Дмитрий Васильев
  • Александр Скокан
  • Антон Бондаренко
  • Антон Ладыгин
  • Никита Токарев
  • Михаил Канунников
  • Алексей Курков
  • Екатерина Грень
  • Станислав Белых
  • Антон Барклянский
  • Игорь Шварцман
  • Наталия Зайченко
  • Юрий Сафронов
  • Валерия Преображенская
  • Сергей Труханов
  • Александр Асадов
  • Василий Крапивин
  • Екатерина Кузнецова
  • Олег Мединский
  • Евгений Герасимов
  • Левон Айрапетов
  • Роман Леонидов
  • Илья Уткин
  • Александр Бровкин
  • Сергей Орешкин
  • Вера Бутко
  • Сергей Кузнецов
  • Иван Кожин
  • Юлия Тряскина
  • Илья Машков
  • Валерий Лукомский
  • Сергей Сенкевич
  • Марк Сафронов
  • Андрей Гнездилов

Постройки и проекты (новые записи):

  • Проект остановки общественного транспорта
  • Гимназия А+
  • Реконструкция здания на Зубовской площади
  • Свердловская филармония
  • Международный терминал Ватерлоо
  • Здание офиса продаж ЖК «Селигер Сити»
  • Жилой комплекс WhiteLines
  • Редевелопмент территории мукомольного комбината
  • Гостиница на площади Советской Армии

Технологии:

12.10.2018

Европейские системы ограждений «ZABOR–MODERN.RU» для России

Новый взгляд нa привычные вещи. Забор, как визитная карточка дома.
Zabor Modern
10.10.2018

Русский авангард в интерьерах нового терминала аэропорта Шереметьево

Когда появляется желание сделать что-то абсолютно новое или индивидуальное или воссоздать что-то историческое и гениальное, даже большой палитры стандартных декоров FunderMax может не хватить для полета фантазии архитектора или дизайнера. И тут на помощь приходит FunderMax Individual.
ООО «Декотек Инжиниринг»
01.10.2018

Капремонт системы отопления без сварки

Инновационные решения от Viega Megapress: впервые в России ремонт системы отопления многоэтажного дома проведен полностью без применения сварки, методом холодной опрессовки.
Viega
01.10.2018

Пространства для создания инноваций и почему они важны для всех компаний

Креативность и новые идеи становятся новым ключевым параметром деятельности компаний, без которого не обходится ни один лидер рынка. Но чтобы процесс создания инноваций действительно работал, необходимо создать для сотрудников подходящие рабочие условия, в которых они будут максимально креативными. По материалам исследования Ideation Group, Haworth Inc.
HAWORTH
25.09.2018

Пространство без границ

Современные архитектурные решения предполагают размытие границы между внутренней и внешней средой. Новые защитные ограждения системы «Реалит» RPE 35 и RPI 23 расширяют пространство, превращая стекло в огромный световоздушный экран.
Архитектурные системы «Реалит»
другие статьи