English version

Бизнес-парк «Балтия»

Бюро «Александров и партнеры» разработало проект элитного бизнес-парка с офисами класса А и А+, который должен расположиться на 11 километре трассы «Балтия», совсем недалеко от Рублевского шоссе. Проект, учитывая высокий уровень комфорта, предполагает неплотную застройку с обширной зеленой зоной и каскадом прудов. Необходимый объем квадратных метров будет получен за счет введения в малоэтажную композицию двух высотных доминант – башен в 21 и 25 этажей

05 Февраля 2008
mainImg
Архитектор:
Дмитрий Александров
Проект:
Бизнес-парк «Балтия»
Россия, магистраль "Балтия", 11 км

Авторский коллектив:
Дмитрий Александров, Ксения Канунникова, Анна Вартапетова

2007 — 2008

Бизнес-парки в последние годы становятся все популярнее, и не только потому, что строительство офисов в центре Москвы теперь запрещено мэром. Эта типология, напоминающая «деловой городок», предназначена для крупных арендаторов – солидных компаний, которые могут позволить себе выкупить целый корпус и разместить в нем свое представительство. Лучшие из них окружены зеленью и могут похвастаться развитой инфраструктурой – иными словами, с точки зрения работников хороший бизнес-парк сочетает комфортные условия с экологичностью окружения. У нас этот тип офисного строительства еще только начинает развиваться – об одном из первых московских  комплексов такого рода, бизнес-парке «Крылатские холмы», спроектированном и построенном ABD architects, мы уже писали.

Сейчас мастерская Дмитрия Александрова проектирует новый бизнес-парк неподалеку от «Крылатских холмов» и для того же заказчика – CMI Development. Ближайший сосед – будущий подмосковный жилой район «Рублево-Архангельское», бывший «Город миллионеров», недавно получивший статус федеральной жилищной программы, проектированием первой очереди которого сейчас также занимается Дмитрий Александров. На некотором отдалении – комплекс зданий правительства Московской области, построенный по проекту Михаила Хазанова. Таким образом, новый бизнес-парк с красивым названием «Балтия» окажется «деловым буфером» между жилым районом и административным центром Подмосковья.

Месяц назад мастерская «Александров и партнеры» представила заказчику три варианта концепт-проекта будущего бизнес-парка – и к удивлению архитекторов из них был выбран самый смелый. В нем по обширной территории площадью более 6 га с кажущейся хаотичностью под разными непрямыми углами разбросаны прямоугольные стеклянные корпуса. Крайние угловые точки территории «зафиксированы» двумя башнями – самая высокая, 25-этажная, будет встречать автомобили, едущие в Москву из области. С другой – северной – части и со стороны столицы задумана башня поменьше (21 этаж).

Надо сказать, что первоначально одним из пожеланий заказчика была невысокая этажность застройки: в таком случае комплекс оказывался плотнее и ровнее распределенным по территории. Появление башен позволило собрать в них необходимые квадратные метры и освободить место для большего количества зелени – собственно «парковой зоны».

А парк здесь задуман самый настоящий. Сквозь него по диагонали протянется каскад из четырех искусственных прудов. Их присутствие, да еще в таком – «каскадном» – объеме, придает офисному городку неожиданное сходство с подмосковной усадьбой. Как будто бы его строят на месте старого парка – но нет, пруды будут совершенно новые, ничего, кроме простого придорожного луга и леса, здесь никогда не было. Существующий фрагмент леса, треугольным «клином» вторгающийся в границы участка, будет сохранен и благоустроен; к нему добавятся газоны с новыми деревьями – в общей сложности зеленые зоны займут не меньше трети всей территории. Эта очевидная экологическая роскошь (вполне логичная для загородного строительства) имеет минимум два объяснения: во-первых, уже упомянутые башни перетянули на себя значительный объем площадей и позволили освободить максимум пространства. Во-вторых, сквозь участок проходят две газовые магистрали высокого и среднего давления, над которыми строить нельзя.

Линии магистралей вкупе с визуальными связями повлияли на план будущего бизнес-центра, отмеченная выше свобода композиции которого на самом деле вовсе не произвольна. Планировка определена пересечением двух сеток, наложенных одна на другую – рассказывают соавторы проекта Ксения Канунникова и Анна Вартапетова. Одна «сетка» состоит из внутренних автомобильных проездов, она строго-перпедикулярна шоссе и делит участок на четыре больших прямоугольника. Вторая, наложенная поверх нее по диагонали, вторит линии искусственных прудов, парковым дорожкам – и она же прочерчивает линии стен большей части стеклянных корпусов. Там, где в работу включаются обе плановые сетки, контуры зданий приобретают актуальную асимметричную неправильность: так, план самой большой 25-этажной башни становится пятиугольным.

Все стеклянные корпуса будут объединены между собой стилобатами, в которых разместятся парковки и различные общественные зоны: кафе, фитнес, магазины и прочее. Внешние стены стилобатов предполагается сделать местами закрытыми, а местами, там где парковки – проницаемыми и проветриваемыми, закрыв металлическими решетками. На кровлях стилобатов предполагаются скверы с деревьями – в дополнение к основному зеленому массиву, сгруппированному вокруг прудов.

Объемы стилобатов исполняют еще одну важную задачу: в северо-западной части территории их объемы выстраиваются в одну ломаную, но почти что сплошную линию, отгораживая деловой центр от разномастных подмосковных красот соседнего коттеджного поселка. Предполагается, что работники и посетители «Балтии» будут видеть только лес, пруды и стекло с металлом современной архитектуры. А жить они по-видимому будут в «Рублево-Архангельском».

Генплан на отметке 0 000
Транспортная схема
Генплан. Очередность строительства


Архитектор:
Дмитрий Александров
Проект:
Бизнес-парк «Балтия»
Россия, магистраль "Балтия", 11 км

Авторский коллектив:
Дмитрий Александров, Ксения Канунникова, Анна Вартапетова

2007 — 2008

05 Февраля 2008

author pht author pht

Авторы текста:

Наталья Коряковская, Юлия Тарабарина
Технологии и материалы
«Том Сойер Фест» возрождает красоту старинных зданий
Вот уже 5 лет в разных регионах России проходит уникальный фестиваль по сохранению архитектурного наследия «Том Сойер Фест». Волонтеры и неравнодушные спонсоры помогают спасти здания, которые долгие годы стояли без реставрации и разрушались. И это не просто старые дома – это наше уходящее достояние. Более 40 городов принимают участие в фестивале. В Нижнем Новгороде партнером «Том Сойер Фест» стала австрийская компания Baumit.
Open Spaces
Проект Solo Houses, реализуемый в одном из живописных пригородных районов Испании – это двенадцать экспериментальных жилых домов, гармонично сосуществующих с природным окружением. Ярким дизайнерским акцентом некоторых из них становятся ванны Bette из глазурованной стали.
Пленение плетением
Самое известное применение перфорированной кирпичной стены, сквозь которую проникает солнечный свет, принадлежит швейцарскому архитектору Петеру Цумтору. Идею подхватили другие авторы. Новые тенденции в области кирпичной кладки и старые секреты красивых фасадов – в нашем обзоре.
Строительный материал от Адама
Представляем победителей премии в области кирпичной архитектуры Brick Award 20, учрежденной компанией Wienerberger. Ими стали шесть команд архитекторов из Польши, Руанды, Индии, Испании, Нидерландов и Мексики.
Креативный подход: Baumit CreativTop
Моделируемая штукатурка CreativTop – это насыщенные цвета, глубокие рельефные поверхности, интересные сочетания и комбинации текстур и огромные возможности дизайна.
Потолочные решения Knauf Armstrong для медицинских учреждений...
Линейка подвесных потолков серии Bioguard со специальным антибактериальным покрытием препятствует развитию всех видов возбудителей внутрибольничных инфекций и помогает поддерживать здоровый микроклимат для благополучия пациентов и персонала.
Сейчас на главной
Градсовет Петербурга 25.11.2020
Градсовет обсудил жилой квартал по проекту «Студии-44», интегрированный в историческую среду Бумагопрядильной фабрики, а также предложение по символическому восстановлению фабричных труб. Единодушную и высокую оценку работы сопровождали многочисленные сомнения относительно качества будущей жилой среды.
Власть – советам
На дискуссии «Создавая будущее: инструменты влияния на облик города» вопросы согласования проектов были рассмотрены в разных аспектах, от формального до эмоционального. Андрей Гнездилов и Александра Кузьмина заявили о необхомости вернуть понятие эксизной концепции в законодательное поле.
Лес и башни
Перед авторами проекта ЖК «В самом сердце Пушкино» стояла непростая задача: сохранить существующий на участке лесопарк, уместив на нем жилой комплекс достаточно высокой плотности. Так появились три башни на краю леса с развитыми общественными пространствами в стилобатах и элегантными «защипами» в венчающей части 18-этажных объемов.
Жить у воды
Рассказываем об итогах конкурса на проект ЖК «Кристальный» на берегу водохранилища в Воронеже и концепцию благоустройства прилегающей территории – Спортивной набережной.
И овцы сыты
Дом четы архитекторов, Каспера и Лесли Морк-Ульнес, в горах Норвегии, использует традиционные методы строительства из дерева и служит также убежищем для овец.
ТПО «Резерв» в ретроспективе и перспективе
В новой книге ТПО «Резерв» издательства Tatlin собраны проекты за последние 20 лет. Один из авторов книги, Мария Ильевская, рассказала нам об основных вехах рассмотренного периода: от дома в проезде Загорского до ВТБ Арена Парка, и о презентации книги, состоявшейся 13 ноября на Зодчестве.
Шоу-рум в ландшафте
Павильон девелопера OCT представляет красоты пейзажа покупателям квартир в очередном «новом городе» на востоке Китая. Авторы проекта шоу-рума – шанхайское бюро Lacime Architects.
Бинокулярный взгляд на культуру
Музей Западной Австралии «Була Бардип» в Перте по проекту бюро Hassell и OMA предлагает экспозицию, одновременно учитывающую аборигенный и западный взгляд на историю и культуру.
Юлий Борисов: «Мы должны быть гибкими, но не терять...
Особенность развития архитектурной компании UNK project – в постоянном поэтапном росте и спланированном изменении структуры. Это тяжело, но эффективно. Юлий Борисов рассказал нам о недавней трансформации компании, о ее сформулированных ценностях и миссии, а также – о пользе ТРИЗ для конкурсной практики, личностном росте и сложностях роста бюро, параллелизме рационального расчета и иррационального творчества, упорстве и осознанности.
Театральный бастион
Бюро Nieto Sobejano выиграло конкурс на проект большого театрального центра на окраине Парижа: основой для него станут декорационные мастерские Шарля Гарнье конца XIX века.
Пресса: Игра на понижение, или в чем проблема нового «Нового...
Обсуждение на Архсовете Москвы второй итерации проекта бюро «Восток» для школы «Новый взгляд» в ЖК «Садовые кварталы» вышло ожидаемо резонансным. Оно подтвердило догадки, возникшие этим летом после победы в конкурсе первой итерации, и поставило ребром вопрос о том, по назначению ли российские заказчики используют такой эффективный инструмент повышения качества архитектуры, как архитектурные конкурсы.
Умер Сергей Бархин
Сегодня в возрасте 82 лет скончался Сергей Бархин, известный прежде всего как театральный художник, но также выпускник МАРХИ, участник «бумажных» конкурсов 1980-х, художник, поэт.
«Подделка под Скуратова»: Архсовет Москвы – 69
Архсовет Москвы отклонил новый проект школы в «Садовых кварталах», разработанный АБ Восток по следам конкурса, проведенного летом этого года. Сергей Чобан настоятельно предложил совету высказаться в пользу проведения нового конкурса. В составе репортажа публикуем выступление Сергея Чобана полностью.
Кирпич как связующее
Исторический комплекс почтамта – телеграфа – телефонной станции на юго-западе Берлина архитекторы GRAFT приспособили под офисы, магазины и рестораны, а также добавили два новых жилых корпуса.
Кирпич и фарфор
Музей Императорской печи в Цзиндэчжэне на юго-востоке Китая в прямом и переносном смысле построен вокруг тысячелетней традиции создания фарфора. Авторы проекта – пекинские архитекторы Studio Zhu-Pei.
Шкаф с культурой
Рассказываем о том, как районная библиотека в позднесоветском здании превратилась в актуальное общественное пространство и центр культурной жизни спального района.
Две школы: о лауреатах «Зодчества» 2020
Главную премию, Хрустальный Дедал, вручили школе Wunderpark Антона Нагавицына, премию Татлин за лучший проект получил кампус ИТМО «Студии 44» Никиты Явейна. Показываем и перечисляем все проекты и постройки, получившие золотые и серебряные знаки, а также дипломы фестиваля Зодчество.
Простор для творчества
Результат сотрудничества европейского заказчика и компании «Архиматика» – бизнес-центр со сложным фасадом, умными планировками и сертификатом BREEAM.
Градсовет удаленно 11.11.2020
На очередном дистанционном заседании Градсовет обсудил микрорайон рядом с Пулковской обсерваторией и жилой комплекс эконом-класса с видом на Неву.
Живее всех живых
В Гостином дворе открылся фестиваль «Зодчество» с темой «Вечность». Его куратор Эдуард Кубенский заполнил множеством смелых – и вообще разных – инсталляций пространство, освобожденное кризисным временем. Давая тем самым надежду на обновление и утверждая, надо думать, что фестиваль жив.
ATRIUM: «Один довольный заказчик должен приносить тебе...
Вера Бутко и Антон Надточий, известные 20 лет назад смелыми проектами интерьеров и частных домов, сейчас строят большие жилые районы в Москве, участвуют в конкурсах наравне с западными «звездами», активно работают со значительными проектами не только в России, но и на постсоветском пространстве. Мы поговорили с архитекторами об их творческом пути, его этапах и истории успеха.
Спит кирпич, и ему снится
Великая московская стена, ограждающая Москву по линии МКАДа, дом-звонница, башня-рудимент, имитация воды и вышивка кирпичом. Представляем проекты-победители первого всероссийского архитектурного Кирпичного конкурса, в которых традиционный материал приобретает новые выразительные качества и смелое концептуальное осмысление.
На три счета
Складной дом Brette складывается на шарнирах и укладывается на платформу грузовика. Он состоит их трех модулей, его разбирают за три часа, площадь при этом увеличивается в три раза. Дом изготовлен в Латвии и уже выдержал один переезд.
Парение свечей
Проект установки памятного знака журналистам, погибшим при исполнении профессионального долга – победившая в конкурсе работа скульптора Бориса Чёрствого, умершего в этом году, и архитекторов Алексея и Натальи Бавыкиных – не слишком типичный для современной Москвы, и поэтому актуальный и важный памятник.
Магнитные линии
Магазин на флагманском автозаправочном комплексе компании KLO строится сейчас в Киеве по проекту Dmytro Aranchii Architects.
Архсовет Москвы – 68
Архсовет, состоявшийся во вторник и отправивший на доработку проект ЖК «Слава» архитектурной компании DYER Филиппа Болла и MR Group, вызвал достаточно бурное обсуждение в сети. Рассказываем, кто и что сказал, подробнее.
Архитектурная среда и дизайн-2020
Дипломные работы выпускников кафедры «Архитектурная среда и дизайн» Института бизнеса и дизайна: двухдневный туристический маршрут, реновация биологической станции, восстановление реки и интерьер квартиры в Доме Наркомфина.
Изгибы среди деревьев
Корпус визуальных искусств в пенсильванском колледже по проекту Стивена Холла получил криволинейный план, чтобы сберечь 200-летние деревья вокруг.
«Панельный дом для богатых»
Лучшим небоскребом мира за 2018–2020 годы Немецкий музей архитектуры выбрал башни Norra tornen в Стокгольме по проекту OMA: сборный бетонный жилой комплекс, напоминающий своими модульными «кубиками» Habitat’67. Публикуем его и небоскребы-финалисты.
Конкурсный проект комбината газеты «Известия» Моисея...
Первая часть исследования «Иван Леонидов и архитектура позднего конструктивизма (1933–1945)» продолжает тему позднего творчества Леонидова в работах Петра Завадовского. В статье вводятся новые термины для архитектуры, ранее обобщенно зачислявшейся в «постконструктивизм», и начинается разговор о влиянии Леонидова на формально-стилистический язык поздних работ Моисея Гинзбурга и архитекторов его группы.
Открытая структура
В Екатеринбурге сдано в эксплуатацию здание штаб-квартиры Русской медной компании, ставшее первым реализованным в России проектом знаменитого британского архитектурного бюро Foster + Partners. Об этой во всех смыслах очень заметной постройке специально для Архи.ру рассказывает автор youtube-канала «Архиблог» Анна Мартовицкая.
Башни «Спутника»
Шесть башен в крупном жилом комплексе рядом с берегом Москвы-реки в самом начале Новорижского шоссе совмещают ответ на целый ряд маркетинговых пожеланий и рамок, предлагая простой ритм и лаконичную форму для домов, которые заказчик предпочел видеть «яркими».
Кружево и кортен
Мастерская LMN Architects построила в Эверетте на северо-западе США пешеходный мост, соединивший оторванные друг от друга городские районы. Сооружение, первоначально задуманное как часть канализационной системы, превратилось в популярное общественное пространство.
Рынок с открытым кодом
Рынок для городка Гаубулига в Гане по проекту студенческой лаборатории [applied] Foreign Affairs при Венском университете прикладных искусств получил американскую премию Architecture Masterprize в номинации «Открытие года».
Изба дель арте
Мы решили отобрать несколько объектов из шорт-листа премии АрхиWOOD и рассмотреть их поближе. Суздальский дом интересен тем, что делает своим сюжетом все еще актуальный вопрос современности: диалог старого и нового. Его можно понять как метафору современного туристического города, может быть, даже размышление о его судьбе.