Бизнес-парк «Балтия»

архитектурно-планировочные решения:

Решение архитектурного облика комплекса связано с ориентацией офисных и общественных зон на благоустроенные и зеленые насаждения и создание комфортной среды загородного Бизнес-парка класса «А». Этому способствует увеличение площади благоустройства и озеленения и уменьшение площади застройки за счет повышения этажности отдельных корпусов и использования подземного пространства для размещения автостоянки.

решения генерального плана:

Общие данные
Участком застройки является территория общей площадью 6.35 га, непосредственно примыкающая к автомагистрали "Балтия" в районе 11-го км от МКАД. Участок имеет неправильную форму.
Участок пересекает газопровод среднего и высокого давления – две трубы диаметром 325 мм. Вдоль юго-восточной границы участка проходит линия связи. На севере участка построена РТП соседнего поселка таунхаусов. С западной стороны участка находятся очистные сооружения ливневых и хозяйственно-бытовых стоков. Вдоль западной границы участка проходит подъездная дорога поселка таунхаусов.
Территория участка представляет собой сухую луговую площадку с незначительным перепадом высот. Строительство предполагается в 2 очереди:
- 1-ая очередь 42614 м2 с устройством наземной парковки
- 2-ая очередь 128487 м2 с устройством многоуровневой парковки.

Освоение участка предполагается в 2 стадии. Первая стадия (40 314 м2 офисной площади) - в западной части участка, на которой создается акцент 25-ти этажная башня и задается направление дальнейшего развития территории, а также проводится благоустройство лесного клина. Для обеспечения необходимым количеством парковочных мест на этой стадии предполагается размещение открытой наземной парковки в северо-восточной части участка. На второй стадии предполагается завершение общей композиции комплекса.
Объемно-пространственная композиция Бизнес-парка основана на взаимодействии объемов, образующих пространственную линию, объединяющую северную и юго-западную части участка, и 2-х корпусов, развернутых торцами к этой линии в восточной части участка. С южной стороны композицию завершает благоустроенный лесной клин с группой сообщающихся прудов, взаимодействующий с внутренней зоной благоустройства комплекса.
Восприятие Бизнес-парка при движении по автомагистрали со стороны Москвы формируют 9-ти этажные корпуса, чей разворот «приглашает» посетителя в центральную общественную благоустроенную зону комплекса. При движении со стороны области в композиции доминирует 25-ти этажная башня с лесным клином, интегрированным в систему благоустройства Бизнес-парка.
Акцентами пространственной композиции являются две офисные башни 25-ти этажная в юго-западной части участка и 21-этажная в северной. Пространственная линия, замыкаемая этими башнями, состоит из трех 6-ти этажных корпусов, объединенных 2-х этажным стилобатом, в котором размещается открытая автостоянка и объекты сопутствующей инфраструктуры (фуд-корты, кафе, рестораны, отделения банка и почты, нотариальные конторы и т.п.), ориентированные на благоустроенные зоны Бизнес-парка, что обусловлено отсутствием непосредственного доступа к зданиям комплекса с автомагистрали.   9-ти этажные корпуса в южной части участка также объединены 2-х этажным стилобатом с автостоянкой, ориентированной на автомагистраль, и общественными зонами, ориентированными на центральную благоустроенную площадь.
Высота этажа составляет 3.9 м от пола до пола и 3.6 м в 25-ти этажной башне.