16.04.2018

Сверхприбыль как объективное зло

В МАРШ состоялся «завтрак с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым», организованный газетой «Ведомости» и ассоциацией REPA. Модерировала спецкорреспондент «Ведомостей» Наталья Самарина.

Сергей Кузнецов, Олег Мамаев, Наталья Самарина. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © Михаил Гусев. Ведомости
Сергей Кузнецов, Олег Мамаев, Наталья Самарина. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © Михаил Гусев. Ведомостиоткрыть большое изображение

Темой завтрака была точечная застройка в центре города, но разговор быстро расширился до мегатемы всех подобных завтраков – отношений архитектора и девелопера. Главный архитектор настаивал на том, что девелопер – лучший заказчик, потому что именно он платит, а не городское сообщество (которого, по большому счету, пока нет), поэтому не надо считать девелопера злым и циничным и хвалить западных девелоперов, которых русские архитекторы пока не знают, поскольку западный рынок еще не захватили. Остальные архитекторы, выступавшие позже, были настроены более критично.

Девелоперы играли в меньшинстве. Олег Мамаев, президент «Лидер-Инвест», от лица застройщиков сказал, что задача девелопера – найти баланс. Если общество требует интересного архитектурного проекта, девелопер его делает. Качественная архитектура появилась бы пять лет назад, если бы общество было готово. Так что «невидимая рука рынка» – вот и весь сказ.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © Михаил Гусев. Ведомости
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © Михаил Гусев. Ведомостиоткрыть большое изображение

На острый вопрос Валерии Мозгановой по поводу сохранения памятников в центре города Сергей Кузнецов ответил, что, хотя с точки зрения любителей старины все ужасно, явных преступлений нет. И вообще с исторической застройкой в Москве дело обстоит лучше, чем в других городах. В качестве вопиющего отрицательного примера вспомнил Вышний Волочек. Затем главный архитектор покинул мероприятие, и Евгений Асс отвечал на реплики Сергея Кузнецова уже без него. Ректор МАРШ заметил, что общество у нас не допущено к управлению, нет муниципалитетов как активных архитектурных заказчиков. Что касается памятников в центре, Евгений Асс сказал, что их исчезновение, иногда внезапное, в течение одной ночи, ведет к утрате генома идентичности города.
Алексей Гинзбург, Дмитрий Халин, Сергей Скуратов, Евгений Асс и другие. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШ
Алексей Гинзбург, Дмитрий Халин, Сергей Скуратов, Евгений Асс и другие. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШоткрыть большое изображение

Затем слово взял Сергей Скуратов – и солировал периодически в течение всей дискуссии. Скуратов задал риторический вопрос, хочет ли архитектор заработать, есть, пить и путешествовать. Он заявил, что способен себя реализовать и не идти на компромиссы. Но обратил внимание присутствующих на то, что прекрасные времена, которые были между 2000 и 2008 годом, «когда все мы хотели жить в этой стране, когда в ней были нежадные девелоперы, которые хотели оставить культурный след», – эти времена прошли. Теперь рынок требует строить квартиры площадью 23 м2 по 100-120 000 рублей за метр, а завтра семья сможет купить квартиру в 15 м2 по 60 000 р. за метр с себестоимостью 40 000 р. за метр. Но при этом девелопер хочет фасад из клинкера и французские окна. А получаются муравейники, как в Новой Москве. Я туда не езжу, берегу психику, сказал Сергей Скуратов.

Юлия Зубарик, бюро которой MASTER’S PLAN участвует в реновации, сообщила, что главное требование жителей и города – минимизация изменений.
Алексей Гинзбург и Дмитрий Халин. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШ
Алексей Гинзбург и Дмитрий Халин. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШоткрыть большое изображение

Алексей Гинзбург был оптимистичнее. Он поднял тему ответственности участников архитектурного процесса. В эпоху модернизма, по его мнению, за все отвечает архитектор-жизнестроитель. В эпоху постмодернизма появляется ироничная фигура архитектора, обслуживающего девелопмент. Но сейчас, по мнению Алексея Гинзбурга, общественное мнение начинает влиять на ситуацию. Например, Дом Наркомфина за тридцать лет не удавалось реставрировать, поскольку не находилось сознательного заказчика в лице государства или девелопера. Но два года назад дом получил надежду на вторую жизнь, когда количество экскурсий на русском стало больше, чем на английском, то есть общественное мнение развернулось лицом к памятнику, и достойный инвестор нашелся.
В центре Лара Копылова. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШ
В центре Лара Копылова. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШоткрыть большое изображение

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills, поделился цифрами, иногда любопытными. Так, стоимость квартиры в центре составляет 60-70 млн рублей. Предложение превышает спрос, распродать построенные квартиры реально в течение семи лет. Дома уже не распродаются на этапе строительства, а значит, качество архитектуры играет большую роль. «Хорошая архитектура может обеспечить премию проекту». Самой популярной застройкой является квартал клубных особняков – его предпочитают 50 % покупателей, точечные объекты – 25%, клубные дома – 14%. В отделке фасадов камень нравится 40 % респондентов, кирпич – 36%, стекло – 14%. Самое любимое количество этажей в доме от 6 до 10, а жить (в ЦАО) большинство предпочитает на 3-5 этажах – в обоих случаях 50% покупателей.
Юлия Зубарик, Илья Машков. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШ
Юлия Зубарик, Илья Машков. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШоткрыть большое изображение

Далее выступил Илья Машков. Он говорил о том, что все участники процесса видят ситуацию по-разному. «Это всё наши проекции на облака: кто-то видит одно животное, кто-то другое». Также Илья Машков заметил, что компромисс – плохое слово, а хорошие слова, понятные архитектору, – ограничение и адекватность.

Александр Цимайло был краток. Архитектор должен быть хорошим, а что это значит – разговор месяца на три. Хорошо, когда в проекте есть интеллектуальная составляющая, сказал архитектор, пояснив, что речь идет об устройстве проекта. А дизайн обсуждать бессмысленно (попутно Александр Цимайло нивелировал разницу между дизайном и архитектурой).

Олег Мамаев сказал, что строить надо не только в центре, но и в остальных районах. Критиковал квартальную застройку на том основании, что точечный объект быстрее может изменить к лучшему жизнь района, чем громоздкий квартал.
Олег Мамаев, Наталья Самарина. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШ
Олег Мамаев, Наталья Самарина. Завтрак с главным архитектором Сергеем Кузнецовым. Фотография © МАРШоткрыть большое изображение

На мой вопрос, почему не строить кварталы в спальных районах, чтобы сделать город полицентричным и создать новые точки притяжения, ответил опять Сергей Скуратов. Он сказал, что в проекте реновации его мастерская создала как раз такую «красоту не в центре» (для бедного района Царицыно – Л.К.). Посчитали экономику, придумали, как очистить подъезды от кошачьей мочи и сделать такую среду, чтобы в ней не было пьяниц, наркоманов и чтобы женщины не боялись ходить по городу в два часа ночи. Но все это неосуществимо, потому что «людей не изменить», в соседних районах все останется по-прежнему. Попутно Сергей Скуратов рассказал, что в центре большое количество неосвоенных территорий, а значит, архитекторам есть, чем заняться.

Затем Сергей Скуратов вернулся к лидирующей теме отношений архитектор – девелопер. Посетовал на судьбу своих проектов: «Мы выиграли пять конкурсов, но реализован не будет ни один проект». Потому что экономика не позволяет девелоперу построить стройную стеклянную башню высотой 300 м, и даже если заменить медь и стекло алюминием, цена все равно получится в два раза выше, чем хочет девелопер. Архитектор призвал уволить консультантов – «это троечники, которые сами ничего не понимают и, пользуясь некомпетентностью главных лиц, склоняют их к неверным решениям». Сверхприбыль – объективное зло, – таков был вердикт Сергея Скуратова.
 

Комментарии
comments powered by HyperComments

другие тексты:

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Валерий Лукомский
  • Антон Надточий
  • Антон Лукомский
  • Никита Бирюков
  • Владимир Ковалёв
  • Антон Бондаренко
  • Станислав Белых
  • Всеволод Медведев
  • Наталия Шилова
  • Илья Уткин
  • Никита Токарев
  • Дмитрий Селивохин
  • Владимир Плоткин
  • Николай Миловидов
  • Юлий Борисов
  • Вера Бутко
  • Дмитрий Васильев
  • Левон Айрапетов
  • Екатерина Кузнецова
  • Владимир Биндеман
  • Сергей Труханов
  • Зураб Басария
  • Александр Попов
  • Игорь Шварцман
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Иван Кожин
  • Арсений Леонович
  • Михаил Канунников
  • Тотан Кузембаев
  • Андрей Романов
  • Юлия Тряскина
  • Сергей Сенкевич
  • Антон Яр-Скрябин
  • Константин Ходнев
  • Александр Бровкин
  • Алексей Курков
  • Александр Скокан
  • Анатолий Столярчук
  • Сергей Чобан
  • Александр Асадов
  • Олег Карлсон
  • Александра Кузьмина
  • Наталья Сидорова
  • Олег Мединский
  • Антон Ладыгин
  • Андрей Асадов
  • Даниил Лоренц
  • Сергей  Орешкин
  • Евгений Герасимов
  • Никита Явейн
  • Карен Сапричян
  • Сергей Скуратов
  • Роман Леонидов
  • Павел Андреев
  • Дмитрий Ликин
  • Валерия Преображенская
  • Василий Крапивин
  • Екатерина Грень
  • Андрей Гнездилов
  • Сергей Кузнецов
  • Илья Машков
  • Полина Воеводина
  • Антон Барклянский
  • Олег Шапиро
  • Алексей Гинзбург

Постройки и проекты (новые записи):

  • Дом «KINO»
  • Мемориал жертвам политических репрессий на проспекте Сахарова, конкурсный проект
  • Международный медицинский кластер в Сколково. Диагностический и терапевтический корпус
  • Моносад на московском монорельсе
  • Спортивный центр Nike Box MSK
  • Павильон в парке Горького
  • ШАР перед Даниловским рынком
  • ЖК «Палникс»
  • Эскиз застройки территории заводов «Химволокно» и «Пластполимер»

Технологии:

06.07.2018

Кирпич без границ

Представляем лауреатов Brick Award 2018 – премии, учрежденной компанией Wienerberger за выдающиеся здания, построенные из керамических материалов.
Wienerberger (Винербергер)
04.07.2018

Кондиционеры на фасадах

Рассматриваем еще раз острую проблему кондиционеров на фасаде. Свое мнение высказали архитекторы, девелоперы и специалисты по фасадным системам.
ТехноДекорСтрой
02.07.2018

Птица на гараже

Деконструированный «Птеродактиль» Эрика Мосса в Карвер-Сити сделан из титан-цинка.
RHEINZINK
29.06.2018

Остекление палубы теплохода как главный фактор коммерческого успеха

Безрамное раздвижное остекление Lumon на теплоходе «Ласточка-2»
ЗАО "Лумoн"(LUMON)
18.06.2018

Архитектура из «гипюра»

Что нашли в деталях из Ductal® Жан Нувель, Фрэнк Гери, Ренцо Пьяно и Руди Ричотти? Какие возможности дает этот инновационный материал для архитекторов? Об этом – в интервью с Паскалем Пине, бизнес-инженером направления Ductal® компании LafargeHolcim.
другие статьи