Ближе к природе

Участок, предназначенный под строительство жилого комплекса с общественно-деловым центром, расположен около деревни Обушково Истринского района Московской области на левом берегу реки Беляна. Площадь участка – 37,045 га. С северной стороны участок ограничен лесом, с северо-восточной – магистралью М-9 Балтия, отстоящей от его границы на пятьдесят метров, а с южной, юго-западной и западной сторон – рекой Беляна.

Территория жилого комплекса делится на две основные части: территорию квартальной застройки и территорию с отдельно стоящими многоквартирными зданиями, которые в свою очередь подразделяются на кластеры – «подзоны» в зависимости от категории жилья: от привилегированного до эконом. Все постройки не превышают семи этажей. Основным принципом построения всех жилых территорий во всех категориях является создание жилых групп с общими дворовыми пространствами разной величины, будь то палисадники на уровне первых этажей, обширные лоджии или общественные террасы.

Все жилые «подзоны» разделены бульварами. Предложенная организация транспортной сети максимально разводит автомобили и пешеходов. Например, трассировка местных проездов почти не затрагивает дворовые пространства жилых групп. Система пешеходных мостов-переходов соединяет общественно-деловой центр с фланкирующими гаражами-стоянками по второму уровню. По пандусам и лестницам можно спуститься либо на бульвар, либо в жилые микрокварталы. В пределах водоохранной зоны формируется зеленый массив с прогулочными аллеями, площадками для игр и отдыха.

Дифференциация жилья зависит от места и типа застройки. Привилегированное с повышенным уровнем комфорта «класса А» расположено в западной части участка. Здесь отдельностоящие жилые постройки двух типов. Одни – с переменной этажностью (от 4 до 7 этажей), где кровля предыдущего этажа является террасой последующего. Эти дома с большими двухкомнатными квартирами (до 80 м²) отделаны светлым камнем и темными деревянными панелями. Другие, со светлой отделкой фасадов, оборудованы индивидуальными террасами только на последнем седьмом этаже. Подземные паркинги территории кластера «А» замаскированы под зеленые холмы.

Жильё «класса В» расположено с северной и южной сторон. Этот кластер включает дома с двухкомнатными и однокомнатными квартирами. Последние этажи построек оборудованы большой террасой, но не индивидуального, а общественного использования. Так как здания кластера «B» расположены на двух противоположных краях комплекса, то их отделка эффектно контрастирует: в северной части – тёмный узкий кирпич и светлый камень, а в южной – светлый кирпич и тёмно-синяя пластифицированная штукатурка.

В центральной зоне участка располагается кластер «класса С» с преимущественно однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Ломаный фронт квартальной застройки и переменная этажность нарушают монотонность традиционной городской застройки «сплошной фасадой».