Как поменяются панельные районы в обозримом будущем

ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» разрабатывают Свод принципов комплексного развития территорий. В нем сформулированы новые модели жилья, противоположные советскому корбюзианскому микрорайону. Разбираемся в Принципах и задаем вопросы эксперту Екатерине Малеевой.

mainImg
В России к 2025 году планируют построить 600 млн м2 жилья. В 2015 построено 85 млн м2, в 2016 – 79 млн м2. Планируется достичь отметки 100 млн мв год. Гражданам обещана комфортная жилая среда. Сто миллионов квадратных метров – это очень много, значит строить придется быстро. Если сейчас не принять меры, страну накроет очередная волна панельных тридцатиэтажных микрорайонов, которые устарели экономически и эстетически и которые к тому же придется через 20-30 лет сносить, как сейчас сносят хрущевки.
Пятиэтажная застройка 1960-х, вид сверху. Предоставлено КБ «Стрелка»

пример типовой застройки недалеко от Москвы, впрочем, их масса:


Поэтому Стрелка совместно с ДОМ.РФ разрабатывает Принципы комплексного развития территорий. Это документ для перехода к современным моделям развития.

Всего запланировано семь книг. Первая – Свод принципов комплексного развития территорий – имеет основополагающий характер, описывает цели и ценности с учетом международного опыта и особенностей России, дальше идет конкретика. Вторая книга посвящена развитию застроенных территорий, третья – освоению свободных территорий, четвертая – формированию облика города, пятая – руководство по разработке проектов, шестая – руководство по реализации проектов, седьмая – развитие городской среды в моногородах.

Свод принципов был протестирован с помощью профессионалов-архитекторов на конкурсе ДОМ.РФ. Участники представили свои проекты для малоэтажной, среднеэтажной и центральной моделей жилья. Результаты объявят 18 мая на форуме «Среда для жизни» в Калининграде, который проводят Минстрой и ЖКХ РФ, Институт Стрелка и администрация Калининградской области.

Примеры проектов финалистов для малоэтажной (новое название: пригородной) и среднеэтажной (городской) моделей застройки.
Малоэтажная модель застройки © Akhmadullin Architects (Россия)
Малоэтажная модель застройки © Grupo H d.o.o. (Словения)
Малоэтажная модель застройки © T.A.R.I-Architects (Италия)
Концепция стандартного жилья для среднеэтажной модели застройки © «План Б» (Россия)
Концепция стандартного жилья для среднеэтажной модели застройки © Архитектурная мастерская «2Портала» (Россия)

Победить ненавистные СНИПы
Во вступлении сказано, что документ сейчас обсуждается с профессиональным сообществом и профильными ведомствами. Также говорится о подготовке комплексного предложения по актуализации нормативно-правовой базы, регулирующей развитие территорий жилой и многофункциональной застройки и благоустройства общественных пространств. Это важно. Большинство нормативов или СНИПов были написаны 60 лет назад для советских микрорайонов, и сейчас они морально устарели. Для архитектурно-интересного жилья сейчас необходимо выпускать спецтехусловия, требующие финансовых затрат, к которым заказчики не готовы. Если Стрелка победит СНИПы, сдвинет эту махину, это будет историческое свершение.

Что такое компактный город
Первая часть книги называется «Качество городской среды», и в ней сказано главное: разнообразие – основа жизнестойкости городов. Важнейшая глава Свода принципов называется «Компактная среда жизнестойкого города».
Компактная среда жизнестойкого города © КБ Стрелка

Хочется думать, что в ней запечатлен исторический момент снятия проклятия панельных микрорайонов, от которых еще в 1970-х отказались в Европе и Америке, и теперь есть шанс, что откажутся в России.
Пятиэтажная застройка 1960-х, вид сверху. Предоставлено КБ «Стрелка»

Компактный город – это застройка не выше семи этажей, первые этажи отданы под общественные функции; жилье, работа, культура, развлечения смешаны в пределах одного квартала, и все функции находятся в пешеходной доступности, что снижает потребность в автомобилях; единицей становится не микрорайон размером 60 га, ограниченный широкими дорогами, а более мелкие кварталы по 0,6-5 га, разграниченные нормальными улицами шириной 20-40 м (вообще критерий нормальности улицы и ее сомасштабности человеку, данный в книге Алана Джейкобса «Великие улицы», – когда, находясь на одной стороне улице, можно различить лицо человека, идущего по другой стороне – прим. Л.К.). Фронт фасадов и фронт парковки при более плотной сетке улиц увеличиваются в несколько раз. Улицы жизнестойкого города должны составлять не меньше 30 % территории (в России сейчас гораздо меньше), их длина должна быть 18 км на 1 кв.км территории. Фактически описание компактного города соответствует структуре исторической застройки типа центра Санкт-Петербурга или Рима, хотя стиль архитектуры и не предписывается.
Микрорайоны и жилые районы © КБ Стрелка
Преимущества разнообразного и компактного города © КБ Стрелка
Участки с одинаковой плотностью жилых единиц (4,8 тыс. м2/га), имеющие разную типологию зданий © КБ Стрелка

Жизнестойкий город способен выдерживать кризисы
Точкой отсчета стало следующее обстоятельство: не так давно международные организации ОЭСР и Хабитат при ООН, занимающиеся жильем, сформулировали характеристики устойчивого и конкурентоспособного города. В российских городах и поселках им соответствует только историческая застройка, которой всего 8 %.

Несколько замечаний по поводу определения жизнестойкого города. Раньше такого определения не было, была только устойчивость в смысле sustainability. С ней вообще в русском языке проблема: ее переводят как экоустойчивость, но это вносит путаницу. Устойчивый к чему-либо – к морозу, к стрессу – это морозоустойчивый или стрессоустойчивый. Экоустойчивый – это устойчивый к экологии, противоположный ей по смыслу. Жизнестойкий – все-таки звучит лучше. Жизнестойкий город – это город, способный выдерживать экономические и социальные кризисы. Жизнестойкие города должны создать новые модели развития территорий.

Городская среда России
Согласно Своду принципов, в России три типа среды: индивидуальная жилая застройка (ИЖС), микрорайоны и историческая.
Переславль-Залесский, индивидуальная застройка в центре города, вид с валов. Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру
Владимир, Владимирский спуск. Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру
Владимир, Летне-Перевозинская улица, застройка середины XIX – начала XX вв. Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру

Как уже говорилось, только историческая среда соответствует принципам компактного жизнестойкого города, но ее в нашей стране всего 8%. «Микрорайонная среда монотонна и однообразна. К ней относится 77 % жилого фонда России» (с. 25). Доля открытых пространств (читай, пустырей) в этой среде 70 % – то есть в ней очень неуютно и неприятно гулять, доля коммерческой инфраструктуры 10-12 % – то есть очень низкая и не комфортная для людей. Другой распространенный в России, особенно на Юге, тип среды – ИЖС. Его недостатки – в связи с низкой плотностью населения и разреженностью застройки, мало функционального разнообразия, дорогие дороги и коммуникации. В компактных городах Европы и США с высокой, более 15 тыс. чел./м2, плотностью коммерческая инфраструктура составляет 20 %.

В Принципах есть любопытные исторические экскурсы. В частности, упомянуто, что за время правления Екатерины Великой были спланированы и застроены вдоль красных линий образцовыми строениями центры 416 городов из 497 существовавших. Эта застройка сохранилась в таких городах, как: Белгород, Великий Новогород, Кашин, Вятка, Калуга, Иркутск, Тюмень, Саратов и т.д. Примерно по тем же принципам строились классические кварталы до 1955 года. Поэтому под исторической застройкой понимается дореволюционная плюс сталинская.
Выкса, историческая застройка сталинского периода. Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру

Это – 2% территорий и 6% соответственно. Именно она является компактной по соотношению пятна застройки и территории. Доля коммерческой инфраструктуры там доходит до 40 %. Она закончилась в момент объявления Хрущевым в 1955 году борьбы с архитектурными излишествами. Микрорайоны, которые потом строились, регламентированы законом 1958 года «Правила и нормы планировки и застройки городов».
Пятиэтажная застройка 1960-х, вид сверху. Предоставлено КБ «Стрелка»

Новые модели городской среды
Прежде чем предлагать новые модели жилья, специалисты Стрелки проанализировали 100 удачных примеров комплексного развития территорий, 40 тысяч кварталов в России (в тех городах где, новое строительство составило 50%), 450 домов, провели 120 глубинных интервью, рассмотрели 1800 текстов текстов в соцсетях на основе диджитал-антропологии и 80 объектов с точки зрения структуры стоимости строительства.
Ввод жилого фонда в России с середины XIX в. по настоящее время © КБ Стрелка
Среднее распределение типов городской среды по городам России (доля территорий и доля от общего объема жилого фонда, %) © КБ Стрелка

В третьей части «Новые модели городской среды» проанализированы сценарии городской жизни. Основных сценариев три, как и моделей: пригородный, городской и центральный. В каждом сценарии есть составляющие, связанные с использованием городского пространства: жилье, перемещение, потребление и досуг.
Доля арендаторов жилья в городах и пригородах (%) © КБ Стрелка

Подробно в цифрах расписан западный опыт, который каждый может сравнить с собственным. Относительно Европы и США домохозяйства обычно делятся так. В центре живет больше людей до 40 лет, состав населения разнообразен, от студентов до состоятельных людей, больше рынок аренды (в Германии он вообще 70 %). В пригородах, как правило, в частных домах, живет население старше 40 лет с детьми. Количество взрослых на домохозяйство – примерно полтора человека. Понятно, что жители центра чаще пользуются общественным транспортом, чем жители пригородов, но, что удивительно, и те и другие – мало. (В Испании доля общественного транспорта от 2 до 4 %, в Швейцарии 15-19 %).
Городская среда для повседневной жизни © КБ Стрелка
Преобладающие типы жилья в центральных зонах городов и пригород ах стран Европы и США (%) © КБ Стрелка

Похожая ситуация складывается и в городах России: у условных рыцарей ЦАО меньше транспортных перемещений, но больше и разнообразней досуг и потребление, чем у замкадышей. Именно поэтому Стрелка разработала три модели жилья: 1) пригородную; 2) городскую и 3)центральную. О них archi.ru писал в связи с конкурсом ДОМ.РФ , не буду здесь на них подробно останавливаться. Для каждой выведены ключевые показатели эффективности. Например, доля коммерческой инфраструктуры в малоэтажной модели – 5%, в среднеэтажной – 20 %, а в центральной – 40%. Только вот место работы в 10 минутах езды транспортом кажется мне утопическим показателем городской модели. Это почти всегда больше. Вообще же эта модель самая гибкая, так как предусматривает смену функции с жилой на коммерческую.
Среднее количество взрослых в домохозяйстве, 2010 г. (чел.)
Функциональное разнообразие городской среды в России © КБ Стрелка
Функциональное разнообразие городской среды в России © КБ Стрелка
Классификация торговых предприятий © КБ Стрелка

Роль городов
75 процентов населения России живет в городах. Города определяют экономику России и мира в целом. В городах создается основная доля ВВП. Новые модели, предложенные Стрелкой, должны улучшить жизнь большого количества людей. Горожане, которые платят подоходный налог, вносят в городской бюджет 25% средств, поэтому горожане нужны постиндустриальным городам. А чтобы люди не уезжали, надо создать для них комфортную среду.

Плотность жизнестойкого города должна быть не менее 15 тыс. человек на 1 км2. (Самые дорогие районы Лондона, например Челси или Южный Кенсингтон, имеют большую плотность при невысокой застройке – прим. Л.К.). Это позволяет удержать город от расползания. Компактная городская среда предполагает увеличение пятна застройки. Плотность одинаковая у квартала и башни, но квартал до 7 этажей соразмерен человеку, хорошо им ощущается. Надо сказать, что подобные фразы эмоционального характера в Принципах встречаются – спасибо Стрелке за это. Там, например, написано, что в советском микрорайоне типовой вид строений не позволял привязаться к жилищу (чистая правда!). Но деталировку фасадов Принципы не регламентируют, а ведь сомасштабная человеку среда может сочетаться с весьма монотонными фасадами (возможно, в следующих книгах появятся рекомендации).

Будучи поклонницей исторического города, я очень рада, что именно он, по мнению международных экспертов, оказался самым устойчивым, экологическим и экономически целесообразным. И что новые модели жилья во многом ему следуют. Я давно вынашиваю мысль, что традиционная архитектура, выгнанная из образования, вернется с черного хода, через урбанизм. Но остается вопрос, на который я пока не могу получить внятного ответа. Более мелкие кварталы 2-4 га в новых моделях, плотная невысокая застройка, частая сетка улиц, постановка домов по красной линии улиц – это прекрасная среда. Даже количество окон и длина фасадов отчасти регламентируется новыми Принципами. Новые Принципы позволяют использовать землю интенсивнее. Но все-таки как убедить девелопера использовать именно эти Принципы, а не делать все по старинке – микрорайон из 25-этажных пластин и башен с пустотами между ними? Ведь при более плотной застройке затраты на прокладывание коммуникаций увеличиваются (обычно, этим архитекторы объясняют несогласие девелопера строить семиэтажные кварталы). Насколько я поняла, при более узких дорогах санитарные разрывы оказываются не нужны, и освобождаются дополнительные территории. Фронт парковки удлиняется при более частой сетке улиц, фронт фасадов с общественными первыми этажами также увеличивается. Но связано ли это с непосредственной выгодой для девелопера, лично мне не ясно. Очевидно, ограничить девелопера по высотности можно, только прописав это в СНИПах (см. ниже комментарий эксперта).

Возвращение к городу улиц и небольших кварталов, где открытые пространства заполнены людьми и до всего можно дойти пешком, не только создает более комфортную среду, но и автоматически увеличивает социальный контроль. На улицах, где есть люди, нет преступности. На улицах, где гуляют люди, расцветает малый бизнес (для которого очень плохо приспособлены спальные районы корбюзианского образца).

Предшественники
В Своде принципов есть историческая справка о градостроительных идеях, предшествовавших моделям Стрелки. Это Новый урбанизм на Западе и средовой подход в России. Это важно, потому что авторы урбанистического бума последних 10 лет (под которым подразумевается благоустройство Москвы, интерес к кварталам, классические города) – обычно не опираются на предшественников или не сообщают об этом. Новый урбанизм был реакцией на расползание одноэтажных пригородов в США и на панельные районы в Европе. Кстати, документ, на котором основывались новый урбанисты, тоже назывался «Принципы» (Awanhee Principles, авторы А.Дюани и Э.Платэ-Зиберк, 1978). Новый урбанизм в большей степени, чем модели Стрелки, ориентирован на планировку традиционной деревни с центральной площадью в центре, а также на традиционное местное строительство из местных материалов с привлечением местных рабочих. Стрелка не регламентирует стиль и не опирается на местные традиции. В остальном сходство большое: mixed use, пешеходная доступность, гуманное соотношение ширины улиц и высоты фасадов и т.д. Ближе всего к Новому урбанизму малоэтажная модель, предложенная Стрелкой и протестированная в конкурсе ДОМ.РФ. Средовой подход, расцветший в 1980-х, наследующий идеям Алексея Гутнова, больше касался сомасштабного строительства в исторической среде. На эту тему Стрелка пока не высказалась.
***

Далее беседуем с Екатериной Малеевой,
директором проектов КБ «Стрелка»

Archi.ru:
– С высоких трибун заявлены намерения довести объем строительства жилья в ближайшее время до 100 млн м2 в год. Как избежать панельных районов при таких темпах строительства, ведь их возведение до сих пор остается самым быстрым?

– В Принципах заложен набор решений, из которых можно собрать самые разные проекты. Сами детали уже качественные: качественная планировка квартир, качественные здания, качественные принципы компоновки зданий в кварталах. Можно набрать какое угодно решение из уже хорошо сделанных деталей. Именно поэтому конечный результат будет хорошим.

Сейчас каждый новый проект начинается «с чистого листа», или застройщики пользуются собственной базой уже наработанных решений, и планировки копируются из проекта в проект. А здесь будет книга, где будет много разных решений – не один застройщик придумал, а целая коллекция, разные опыты и разные элементы. Это облегчит задачу и планировщикам, и застройщикам. Если бы им сказали: вот, новые принципы, стройте по ним, – это было бы сложно, а тут уже есть набор деталей, и сразу понятно, что с этим делать.

А для того, чтобы внедрение в жизнь происходило проще, мы проводим Конкурсы (например, Открытый международный конкурс на разработку стандартного жилья и жилой застройки), а также делаем пилотные проекты, как например, в Саратове, Калининграде или Владивостоке.

– Почему документ, описывающий новые модели города, раньше назывался Стандарты, а теперь называется Принципы?

– Сейчас не существует в законодательной системе такой формы документа – гибкий стандарт. Сейчас стандарты – это СНиПы и ГОСТы, и, пока не поменяют законодательство, это будут принципы.

– Как новые модели вписываются в застроенные территории, в частности, как они соотносятся с исторической застройкой?

– Застроенные территории можно будет подтягивать к качеству моделей. Есть разные пространственные решения, которые существующую среду приближают к идеалу, который мы для себя сформировали на основе существующей проблематики жилой застройки в России. Понятно, что эталонной среды не получится, но приблизиться к ней можно. Например, прокладка новых улиц, формирование фронта застройки, работа с первыми этажами: с жилым (добавляем палисадники) и нежилым (добавляем торговые объекты), высадка деревьев в качестве шумозащиты, всякие устройства для отвода дождевой воды, введение дизайн-кода на заборы и вывески. В общем, есть масса решений.

16 Мая 2018

Похожие статьи
Интерьер как архитектурная задача
Запускаем новый специализированный раздел – Интерьер. Он будет служить площадкой для публикаций общественных интерьеров, включая офисы – преимущественно реализованных. А также местом для обмена мнениями, экспертизой и информацией о новых технологических решениях. Читайте анонс раздела, ищите кнопку Интерьер – она скоро появится в меню сайта.
Башня переехала
В Выксе собрали на новом месте, на территории будущего Шухов-Парка за плотиной пруда, большую часть водонапорной «башни Шухова». Закончить обещают к осени, но подсветку уже включали. Техническое сооружение завода обещает стать одним из главных акцентов парка. Да и уже им является. За башней, размышления о судьбе которой шли с 2005 года, наблюдала Марина Игнатушко.
Сечение по Краснодару
Стали известны лауреаты смотра-конкурса «Золотое сечение 2025». Гран-при достался тренировочной базе футбольного клуба «Краснодар» Максима Рымаря. Публикуем полный список награжденных.
Третья пространственная
Профессор МАРХИ Максим Полещук написал книгу об инновациях. Она выйдет в свет в мае 2025, а пока показываем расширенную авторскую аннотацию. Там сказано, что книге есть разгадка освобождения архитектуры от «плена традиционных институтов: заказчик – подрядчик, проектировщик – строитель, чиновник – девелопер».
И вот, нам дали выбор
Сергей Собянин призвал москвичей голосовать за судьбу цирка на проспекте Вернадского на «Активном гражданине». Это новый поворот. Отметим, что в голосовании, во-первых, не фигурирует удививший многих проект неизвестного иностранца, а, во-вторых, проголосовать не так уж просто: сначала нас заваливают подобием агитации, а потом еще предлагают поупражняться в арифметике. Но мы же попробуем?
Второй цирковой
Мэр Москвы Сергей Собянин показал проект, победивший в конкурсе на реконструкцию Большого цирка на проспекте Вернадского. Рассматриваем проект и разные отклики на него. Примерно половина из известных нам предпочла безмолвствовать. А нам кажется, ну как молчать, если про конкурс и проект почти ничего не известно? Рассуждаем.
Выкрасить и выбросить
В Парке Горького сносят бывшее здание дирекции у моста, оно же бывший штаб музея GARAGE. В 2018 году его часть обновили в духе современных тенденций по проекту Ольги Трейвас и бюро FORM, а теперь снесли и утверждают, что сохраняют архитектуру конструктивизма.
Нейро – мета-
Российский AI-художник Степан Ковалев удостоился упоминания от основателя «гранжа в графическом дизайне» и попал в новый журнал The AI Art Magazine, который теперь издается в Гамбурге, с работой абстрактно-метафизического плана. Что спровоцировало нас немного изучить контекст: и журнал, и другие AI-конкурсы.
Гибкость и интеграция
Не так давно мы рассказывали о проекте 4 очереди ЖК ÁLIA, спроектированной компанией APEX. Теперь нам показали варианты разработанных ими же ограждений пространств приватных дворов, с интегрированными в них разнообразными общественными функциями. Участие архитекторов комплекса в работе над такой деталью, как ограды, – считаем показательным.
Перезапуск
Блог Анны Мартовицкой перезапустился как видеожурнал архитектурных новостей при поддержке АБ СПИЧ. Обещают новости, особенно – выставки, на которые можно пойти с архитектурным интересом.
Арка, жемчужина, крыло и ветер
В соцсетях губернатора Омской области началось голосование за лучший проект нового аэропорта. Мы попросили у финалистов проекты и показываем их. Все довольно интересно: заказчик просил сделать здание визуально проницаемым насквозь, а образы, с которыми работают авторы – это арки, крылья, порывы ветра и даже «Раковина» Врубеля, который родился в Омске.
5 утверждений Нормана Фостера: о «зеленом» строительстве,...
Журнал Dezeen опубликовал интервью с 88-летним основателем бюро Foster+Partners. Норман Фостер делится своими мыслями о «зеленом» строительстве, рассказывает о преимуществах бетона и пытается восстановить репутацию авиасообщения. Публикуем ключевые моменты этой беседы.
В Ново-Сибирск по линии авангарда
В этом году команда энтузиастов издала в Новосибирске архитектурный путеводитель по авангарду и конструктивизму, которого в городе немало. Рассказываем о путеводителе – сейчас вышел первый том, но авторы не планируют останавливаться на достигнутом.
А поговорить?
Обнародована коллекция эскизов уличной мебели, разработанных Еленой Медведевой для компании ARCHIPÉLAGO Дарьи Беляковой при помощи искусственного интеллекта. В пресс-материалах дизайнеры признаются, что самым сложным было написать промт: раньше задачу описания объекта отдавали маркетологам, а тут вдруг почувствовали, что она – сюрприз! – творческая.
Свет просвещения
После реставрации открыта главная лестница Ленинской библиотеки и заодно показан проект фондохранилища в Химках. В небольшом фоторепортаже – результат реставрации, большие планы РГБ и контуры пока не согласованного проекта неопределенного авторства, но презентованного зрителям самими Щуко и Гельфрейхом. Можно опасаться, многие решат, что они и спроектировали новое здание.
Сады и мифы
В «Царицыне» открылся фестиваль исторических садов. Участники создали 15 фантазийных ландшафтных композиций, посвященных мифам и легендам.
МАРШоу 2023
В архитектурной школе МАРШ открылась выставка МАРШоу – ежегодно устраиваемый школой показ лучших дипломных и курсовых работ, как магистров, так и бакалавров.
Метавселенная ATRIUM
Архитектурная мастерская ATRIUM открыла в метавселенной собственную галерею. Внутри можно ознакомиться с подходом и последними достижениями бюро, а также испытать определенный эмоциональный опыт. В галерее уже назначают деловые встречи и проводят корпоративные праздники.
Архсовет Москвы – 80
Сегодня совет рассмотрел и поддержал проект АБ «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» – ЖК на улице Орджоникизде-10. Он состоит из пяти 18-этажных башен: центральная с консолями, угловые только с лождиями, и строится рядом в коммуной Николаева.
Гараж-гараж
Вчера в Москве презентовали проект Юрия Григоряна, посвященный приспособлению грузового гаража на Новорязанской улице, построенного по проекту Константина Мельникова, для Музея транспорта Москвы. Он предполагает реставрацию памятника, новый подземный этаж и новый вход, парк. Реализация, надо сказать, уже идет полным ходом.
Дома у озера
Согласован проект жилого комплекса, спроектированного DNK ag в Казани. Он малоэтажный, секции решены как отдельные объемы, объединенные стилобатом. Все как любят DNK: деликатно и как-то даже лирично, особенно там, где двор выходит к озеру.
Александру Скокану 80 лет
Сегодня, 4 июня, исполняется 80 лет Александру Скокану, партнеру-основателю бюро «Остоженка», автору, который участвовал и в поисках НЭРа, и в становлении постсоветской архитектуры. Публикуем поздравление от Карена Бальяна – и присоединяемся к нему.
Полземли
В центре Милана в галерее Antonia Jannone Disegni di Architettura открылась выставка акварелей и макетов Стивена Холла. Экспозиция визуализирует размышления мастера об ответственности архитектурного процесса перед природой.
«Пражский дневник»
По приглашению Пражского института планирования и развития архитектурный фотограф Иван Баан неделю снимал чешскую столицу – часто с неожиданных ракурсов. Получившаяся серия сейчас составила выставку.
Архсовет Москвы – 79
Архсовет Москвы поддержал проект ЖК «Обручев» от группы KAMEN Ивана Грекова. Две жилые башни высотой 159.3 и 199.3 м, общей площадью 127 978.5 м2 и расчетным числом жителей порядка 2000 человек, расположены на юго-западе Москвы между метро Беляево и Новаторской, по адресу Обручева, 30А. Заказчик – Группа ЛСР.
Ледяное перемирие
Древолюция 2023 зимняя, январская, дополнила деревянные постройки лета 2023 года временными объектами из льда и снега. Самые понятные осмыслили главную ось, самый тонкий и лиричный объект, «Оттепель» или «Проталина», появился в перспективе объекта «Другой».
Пресса: Побег из теcноты
18 мая в Калининграде на форуме «Среда для жизни» выступила политолог, кандидат политических наук Екатерина Шульман. Strelka Mag поговорил с ней о том, стоить ли ждать нового запроса на жильё от поколения миллениалов, как выглядит работа и досуг в постиндустриальном городе и как России уйти от строительства одинаковых высотных домов в чистом поле.
Технологии и материалы
LVL брус в большепролетных сооружениях: свобода пространства
Высокая несущая способность LVL бруса позволяет проектировщикам реализовывать смелые пространственные решения – от безопорных перекрытий до комбинированных систем со стальными элементами. Технология упрощает создание сложных архитектурных форм благодаря высокой заводской готовности конструкций, что критично для работы в стесненных условиях существующей застройки.
Безопасность в движении: инновационные спортивные...
Безопасность спортсменов, исключительная долговечность и универсальность применения – ключевые критерии выбора покрытий для современных спортивных объектов. Компания Tarkett, признанный лидер в области напольных решений, предлагает два технологичных продукта, отвечающих этим вызовам: спортивный ПВХ-линолеум Omnisports Action на базе запатентованной 3-слойной технологии и многослойный спортивный паркет Multiflex MR. Рассмотрим их инженерные особенности и преимущества.
​Teplowin: 20 лет эволюции фасадных технологий – от...
В 2025 году компания Teplowin отмечает 20-летие своей деятельности в сфере фасадного строительства. За эти годы предприятие прошло путь от производителя ПВХ-конструкций до комплексного строительного подрядчика, способного решать самые сложные архитектурные задачи.
«АЛЮТЕХ»: как технологии остекления решают проблемы...
Основной художественный прием в проекте ЖК «Level Причальный» – смелый контраст между монументальным основанием и парящим стеклянным верхом, реализованный при помощи светопрозрачных решений «АЛЮТЕХ». Разбираемся, как это устроено с точки зрения технологий.
Искусство прикосновения: инновационные текстуры...
Современный интерьерный дизайн давно вышел за пределы визуального восприятия. Сегодня материалы должны быть не только красивыми, но и тактильными, глубокими, «живыми» – теми, что создают ощущение подлинности, не теряя при этом функциональности. Именно в этом направлении движется итальянская фабрика Iris FMG, представляя новые поверхности и артикулы в рамках линейки MaxFine, одного из самых технологичных брендов крупноформатного керамогранита на рынке.
Как бороться со статическим электричеством: новые...
Современные отделочные материалы всё чаще выполняют не только декоративную, но и высокотехнологичную функцию. Яркий пример – напольное покрытие iQ ERA SC от Tarkett, разработанное для борьбы со статическим электричеством. Это не просто пол, а интеллектуальное решение, которое делает пространство безопаснее и комфортнее.
​Тренды остекления аэропортов: опыт российских...
Современные аэровокзалы – сложные инженерные системы, где каждый элемент работает на комфорт и энергоэффективность. Ключевую роль в них играет остекление. Архитектурное стекло Larta Glass стало катализатором многих инноваций, с помощью которых терминалы обрели свой яркий индивидуальный облик. Изучаем проекты, реализованные от Камчатки до Сочи.
​От лаборатории до фасада: опыт Церезит в проекте...
Решенный в современной классике, ЖК «На Некрасова» потребовал от строителей не только технического мастерства, но и инновационного подхода к материалам, в частности к штукатурным фасадам. Для их исполнения компанией Церезит был разработан специальный материал, способный подчеркнуть архитектурную выразительность и обеспечить долговечность конструкций.
​Технологии сухого строительства КНАУФ в новом...
В центре Перми открылся первый пятизвездочный отель Radisson Hotel Perm. Расположенный на берегу Камы, он объединяет в себе премиальный сервис, панорамные виды и передовые строительные технологии, включая системы КНАУФ для звукоизоляции и безопасности.
Стеклофибробетон vs фиброцемент: какой материал выбрать...
При выборе современного фасадного материала архитекторы часто сталкиваются с дилеммой: стеклофибробетон или фиброцемент? Несмотря на схожесть названий, эти композитные материалы кардинально различаются по долговечности, прочности и возможностям применения. Стеклофибробетон служит 50 лет против 15 у фиброцемента, выдерживает сложные климатические условия и позволяет создавать объемные декоративные элементы любой геометрии.
Кирпич вне времени: от строительного блока к арт-объекту
На прошедшей АРХ Москве 2025 компания КИРИЛЛ в партнерстве с кирпичным заводом КС Керамик и ГК ФСК представила масштабный проект, объединивший застройщиков, архитекторов и производителей материалов. Центральной темой экспозиции стал ЖК Sydney Prime – пример того, как традиционный кирпич может стать основой современных архитектурных решений.
Фасад – как рукопожатие: первое впечатление, которое...
Материал, который понимает задачи архитектора – так можно охарактеризовать керамическую продукцию ГК «Керма» для навесных вентилируемых фасадов. Она не только позволяет воплотить концептуальную задумку проекта, но и обеспечивает надежную защиту конструкции от внешних воздействий.
Благоустройство курортного отеля «Славянка»: опыт...
В проекте благоустройства курортного отеля «Славянка» в Анапе бренд axyforma использовал малые архитектурные формы из трех коллекций, которые отлично подошли друг к другу, чтобы создать уютное и функциональное пространство. Лаконичные и гармоничные формы, практичное и качественное исполнение позволили элементам axyforma органично дополнить концепцию отеля.
Правильный угол зрения: угловые соединения стеклопакетов...
Угловое соединение стекол с минимальным видимым “соединительным швом” выглядит эффектно в любом пространстве. Но как любое решение, выходящее за рамки типового, требует дополнительных затрат и особого внимания к качеству реализации и материалов. Изучаем возможности и инновации от компании RGС.
«АЛЮТЕХ» в кампусе Бауманки: как стекло и алюминий...
Воплощая новый подход к организации образовательных и научных пространств в городе, кампус МГТУ им. Н.Э. Баумана определил и архитектурный вектор подобных проектов: инженерные решения явились здесь полноценной частью архитектурного языка. Рассказываем об устройстве фасадов и технологичных решениях «АЛЮТЕХ».
D5 Render – фотореализм за минуты и максимум гибкости...
Рассказываем про D5 Render – программу для создания рендеринга с помощью инструментов искусственного интеллекта. D5 Render уже покоряет сердца российских пользователей, поскольку позволяет значительно расширить их профессиональные возможности и презентовать идею на уровне образа со скоростью мысли.
Алюмо-деревянные системы UNISTEM: инженерные решения...
Современная архитектура требует решений, где технические возможности не ограничивают, а расширяют художественный замысел. Алюмо-деревянные системы UNISTEM – как раз такой случай: они позволяют решать архитектурные задачи, которые традиционными методами были бы невыполнимы.
Цифровой двойник для АГР: автоматизация проверки...
Согласование АГР требует от архитекторов и девелоперов обязательного создания ВПН и НПМ, высокополигональных и низкополигональных моделей. Студия SINTEZ.SPACE, глубоко погруженная в работу с цифровыми технологиями, разработала инструмент для их автоматической проверки. Плагин для Blender, который обещает существенно облегчить эту работу. Сейчас SINTEZ предлагают его бесплатно в открытом доступе. Публикуем рассказ об их проекте.
Фиброгипс и стеклофибробетон в интерьерах музеев...
Компания «ОРТОСТ-ФАСАД», специализирующаяся на производстве и монтаже элементов из стеклофибробетона, выполнила отделочные работы в интерьерах трех новых музеев комплекса «Новый Херсонес» в Севастополе. Проект отличает огромный и нестандартный объем интерьерных работ, произведенный в очень сжатые сроки.
​Парящие колонны из кирпича в новом шоуруме Славдом
При проектировании пространства нового шоурума Славдом Бутырский Вал перед командой встала задача использовать две несущие колонны высотой более четырех метров по центру помещения. Было решено показать, как можно добиться визуально идентичных фасадов с использованием разных материалов – кирпича и плитки, а также двух разных подсистем для навесных вентилируемых фасадов.
Сейчас на главной
Полуцифровая среда
В Иннополисе под Казанью открылся первый 4-звездочный отель, спроектированный бюро MAD Architects. Интерьеры отеля сочетают элегантность и иронию, технологичность и комфорт, напоминая декорации компьютерной игры или фантастического фильма о недалеком будущем.
Y-школа
По проекту «БалтИнвест-Проект» в Гатчине построена школа на 800 учеников. Лучевая планировка позволила разделить младшую и старшую школы, а также спортивный блок, обеспечив помещения большим количество естественного света. На многослойны фасадах оштукатуренные поверхности сочетаются с навесными элементами разных цветов и фактур.
Тропа к центру Земли
Посетительский центр в Национальном парке ледника Снайфедльсйёкюдль в Исландии, спроектированный бюро Arkis, служит также смотровой платформой и пропускает через себя пешеходную тропу.
Краеугольный храм
В московском Музее архитектуры на днях открылась выставка, посвященная всего одному памятнику средневековой русской архитектуры. Зато какому: Георгиевский собор Юрьева-Польского это последний по времени храм, сохранившийся от домонгольского периода. Впрочем, как сказать сохранившийся... Это один из самых загадочных и в то же время привлекательных памятников нашего средневековья. Которому требуется внимание и грамотная реставрация. Разбираемся, почему.
Блеск глубокий и хрустальный
Новый клубный дом про проекту ADM architects спроектирован для района Патриарших, недалеко от Новопушкинского сквера. Он заменит три здания, построенных в начале 1990-х. Авторы нового проекта, Андрей Романов и Екатерина Кузнецова, сделали ставку на разнообразие трех частей объема, современность решений и внимание к деталям: в одном из корпусов планируются плавно изогнутые балконы с керамическим блеском нижней поверхности, в другом стеклянные колонны-скульптуры.
Фасад под стальной вуалью
Гостиница Vela be Siam по проекту местного бюро ASWA в центре Бангкока напоминает о таиландских традициях, оставаясь в русле современной архитектуры.
Спокойствие, только спокойствие
В издательстве «Кучково поле Музеон» вышла книга Александра Змеула «Большая кольцевая линия. Новейшая история московского метро». Ее автор – историк архитектуры и знаток подземки – разобрал грандиозный проект БКЛ в подробностях, но главное – сохранил спокойную и взвешенную позицию. С равным сочувствием он рассказал о работе всех вовлеченных в строительство архитекторов, сосредоточившись на их профессиональном вкладе и вне зависимости от их творческих разногласий.
Вся мудрость океана
В Калининграде открылся новый корпус Музея мирового океана «Планета океан». Примечательно не только здание в виде 42-метрового шара, но и экспозиция, которая включает научные коллекции – их собирали около 10 лет, аквариумы с 3000 гидробионтов, а также специально разработанные инсталляции. Дизайн разработало петербургское бюро музейной сценографии «Метаформа», которое соединило все нити в увлекательное повествование.
Перепады «высотного напряжения»
Третья очередь ÁLIA с успехом доказывает, что внутри одного квартала могут существовать объемы совершенно разной высотности и масштаба: сто метров – и тридцать, и даже таунхаусы. Их объединяет теплая «кофейная» тональность и внимание к пешеходным зонам – как по внешнему контуру, так и внутри.
Хрупкая материя
В интерьере небольшого ресторана M.Rest от студии дизайна интерьеров BE-Interno, расположенного на берегу Балтийского моря в Калининградской области, воплощены самые характерные черты меланхоличной природы этого края, и сам он идеально подходит для неторопливого времяпрепровождения с видом на закат.
Григорий Ревзин: «Что нам делать с архитектурой семидесятых»
Советский модернизм был хороший, авторский и плохой, типовой. Хороший «на периферии», плохой в центре – географическом, внимания, объема и прочего. Можно ли его сносить? «Это разрушение общественного консенсуса на ровном месте». Что же тогда делать? Сохранять, но творчески: «Привнести архитектуру туда, где ее еще нет». Относиться не как к памятникам, а как к городскому ландшафту. Читайте наше интервью с Григорием Ревзиным на актуальную тему спасения модернизма – там предложен «перпендикулярный», но интересный вариант сохранения зданий 1970-х.
Уступы, арки и кирпич
По проекту PRSPKT.Architects в Уфе достроен жилой комплекс «Зорге Премьер», честно демонстрирующий роскошь, присущую заявленному стилю ар-деко: фасады полностью облицованы кирпичом, просторные лобби украшает барельефы и многоярусные люстры, вместо остекленных лоджий – гедонистические балкончики. В стройной башне-доминанте располагается по одной квартире на этаже.
Карельская кухня
Концепция ресторана на берегу Онежского озера, разработанная бюро Skaträ, предлагает совмещать гастрономический опыт с созерцанием живописного ландшафта, а также посещением пивоваренного цеха. Обеденный блок с панорамными окнами и деревянной облицовкой соединяется с бетонным цехом аркой, открывающей вид на гладь воды.
От кирпича к кирпичу
Школа Тунтай на северо-востоке Китая расположена на месте карьера по добыче глины для кирпичного производства: это обстоятельство не только усложнило работу бюро E Plus и SZA Design, но и стало для них источником вдохновения.
У лесного пруда
Еще один санаторный комплекс, который рассмотрел Градостроительный совет Петербурга, находится недалеко от усадьбы «Пенаты». Исходя из ограничений, связанных с площадью застройки на данной территории, бюро «А.Лен» рассредоточило санаторно-курортные функции и гостиничные номера по 18 корпусам. Проект почти не обсуждался экспертами, однако коэффициент плотности все же вызвал сомнения.
Вечный август
Каким должен быть офис, если он находится в месте, однозначно ассоциирующемся не с работой, а с отдыхом? Наверное, очень красивым и удобным – таким, чтобы сотрудникам захотелось приходить туда каждый день. Именно такой офис спроектировало бюро AQ для IT-компании на Кипре.
Санаторий в стилях
Градсовет Петербурга рассмотрел проект реконструкции базы отдыха «Маяк», которая располагается на территории Гладышевского заповедника в окружении корабельных сосен. Для многочисленных объектов будущего оздоровительного комплекса бюро Slavyaninov Architects предложило использовать разные стили и единый материал. Мнение экспертов – в нашем репортаже.
Налетай, не скупись…
В Москве открылся магазин «Локалы». Он необычен не только тем, что его интерьером занималось DA bureau, что само по себе привлекает внимание и гарантирует высокий уровень дизайна, но и потому, что в нем продаются дизайнерские предметы и объекты модных российских брендов.
Ласточкин хвост
Бюро Artel architects спроектировало для московского жилого комплекса «Сидней Сити» квартал, который сочетает застройку башенного и секционного типа. Любопытны фасады: клинкерный кирпич сочетается с полимербетоном и латунью, пилоны в виде хвоста ласточки формируют ритм и глубокие оконные откосы, аттик выделен белым цветом.
Белый дом с темными полосками
Многоквартирный дом Taborama по проекту querkraft architekten на севере Вены включает на разных этажах библиотеку, художественную студию, зал настольного тенниса и другие разнофункциональные пространства для жильцов.
Ступени в горах
Бюро Axis Project представило проект санаторно-курортного комплекса в Кисловодске, который может появиться на месте недостроенного санатория «Каскад». Архитекторы сохранили и развили прием предшественников: террасированные и ступенчатые корпуса следуют рельефу, образуя эффектную композицию и открывая виды на живописный ландшафт из окон и приватных террас.
Сопряжение масс
Загородный дом, построенный в Пензенской области по проекту бюро Design-Center, отличают брутальный характер и разноплановые ракурсы. Со стороны дороги дом представляет одноэтажную линейную композицию, с торца напоминает бастион с мощными стенами, а в саду набирает высоту и раскрывается панорамными окнами.
Работа на любой вкус
Новый офис компании Smart Group стал результатом большой исследовательской и проектной работы бюро АРХИСТРА по анализу современных рабочих экосистем, учитывающих разные сценарии использования и форматы деятельности.
Змея на берегу
Деревянная тропа вдоль берега реки Тежу, спроектированная бюро Topiaris, связывает пешеходным и велосипедным маршрутом входящие в агломерацию Большой Лиссабон муниципалитеты Лориш и Вила-Франка-ди-Шира.
Храм тенниса
Павильон теннисного клуба в Праге по проекту Pavel Hnilička Architects+Planners напоминает маленький античный храм с деревянной конструкцией.
Пикник теоретиков-градостроителей на обочине
Руководитель бюро Empate Марина Егорова собрала теоретиков-градостроителей – преемников Алексея Гутнова и Вячеслава Глазычева – чтобы возродить содержательность и фундаментальность профессиональной дискуссии. На первой встрече успели обсудить многое: вспомнили базу, сверили ценности, рассмотрели передовой пример Казанской агломерации и закончили непостижимостью российского межевания. Предлагаем тезисы всех выступлений.
Вопрос сорока процентов: изучаем рейтинг от «Движение.ру»
Рейтингование архитектурных бюро – явление достаточно частое, когда-то Григорий Ревзин писал, что у архитекторов премий едва ли не больше, чем у любой другой творческой специальности. И вот, вышел рейтинг, который рассматривает деловые качества генпроектных компаний. Топ-50 генпроектировщиков многоквартирного жилья по РФ. С оценкой финансов и стабильности. Полезный рыночный инструмент, крепкая работа. Но есть одна загвоздка: не следует ему использовать слово «архитектура» в своем описании. Мы поговорили с автором методики, проанализировали положение о рейтинге и даже советы кое-какие даем... А как же, интересно.