26.03.2018

Все ради вида

Проект элитного жилого комплекса «Z-House» был разработан архитектурной мастерской ATRIUM для закрытого конкурса, на котором оценивались не только качество и эффектность архитектуры, но и решения, наиболее востребованные или ожидаемые на рынке недвижимости.

информация:

Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

Закрытый конкурс провела девелоперская компания Vesper в 2017 году, его победителем стали «Цимайло, Ляшенко и партнеры» в соавторстве с французской компаний Antonini Darmon, они и продолжают сейчас работу над проектом. Проект АБ ATRIUM, о котором здесь идет речь, был одним из участников конкурса.
***

Третья точка
В Москве есть несколько районов, считающихся наиболее престижными и желанными для покупки квартир. Еще недавно на первом месте была Остоженка, но ее мягко отодвинули с лидирующих позиций Патриаршие пруды и Хамовники. Последние имеют самый высокий рейтинг и, одновременно, потенциал для роста. В отличие от двух других «точек недвижимого притяжения» в юго-западной излучине Москвы-реки соединились несколько заветных для покупателя факторов: транспортная доступность, развитая инфраструктура, сравнительно неплохая экологическая ситуация и наличие рекреационных пространств. Добавьте сюда освобождаемые от остатков промышленности территории, в том числе расположенные вдоль Саввинской набережной, и вы получите район, где в ближайшие 5-10 лет с большой долей вероятности будет сосредоточена деятельность российской архитектурной элиты. Собственно тенденция уже налицо. Не удивительно, что ряд девелоперов использует формат закрытых конкурсов, к участию в которых приглашают ведущие архитектурные бюро для выбора концепций застройки перспективных участков.
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM

Экспресс-тестирование
Vesper, входящая в число девелоперских компаний, предпочитающих проводить заказные конкурсы, в 2016 году пригласила несколько архитектурных команд, чтобы найти оптимальное решение и протестировать свои предварительные маркетинговые расчеты. Понимая, примерно, какой проект мог бы удовлетворить все требования города и при этом быть востребован на рынке, Vesper решил провести дополнительное экспресс-тестирование своего перспективного видения. Ведь всегда есть шанс, что найдется еще более эффективное и «продающееся» предложение, которое повысит рентабельность проекта. Приглашенные участники должны были примерно за месяц разработать концепцию, в которой жестко соблюдались бы показатели по выходу площадей и другие утвержденные городом параметры. С объемно-пространственным и планировочным решениями при этом можно было экспериментировать.
Жилой комплекс Z-House. Вид на участок под застройку © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Вид на участок под застройку © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

В число участников конкурса вошло бюро ATRIUM, которому формат закрытых конкурсов достаточно хорошо знаком. Антон Надточий так комментирует эту практику: «Я считаю, что система закрытых конкурсов самая эффективная для заказчиков, потому что она кратчайшим способом гарантирует наилучший результат. Заказчик приглашает лучшие команды, которые не только предложат качественную идею, но и смогут её реализовать. В этом случае они получают концепции, которые показывают различные авторские стратегии и часто даже опережают существующие рыночные тенденции. В таких конкурсах нам всегда интересно показать наше видение, сравнить его с мнением наших коллег и побороться за реальный заказ».
 
Не баян

Под будущий элитный жилой комплекс была выделена отнюдь не простая площадка. Непростая как в плане истории места, так и в плане разномастного окружения и различных препятствий к созданию идеального проекта.
Жилой комплекс Z-House. Ситуационный план © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Ситуационный план © Архитектурная мастерская ATRIUM

Прежде всего архитекторам нужно было решить, как вписать элитное жилье в сложный по конфигурации участок, затесненный уже существующими строениями, среди которых были: двухэтажный корпус Мосводоканала и нежилой 4-этажный дом, отгораживающие будущий ЖК от набережной; 12-этажная кирпичная башня родом из 1990-х и 4-этажный корпус Центра коррекции и развития, стоящие вдоль 2-го Труженикова переулка, ну и еще целая рассыпь из 2- и 3-этажных строений самого разного назначения и сохранности. К этому «джентльменскому» отягощению добавлялся изрядный рельеф с перепадом отметок более чем на 8 метров. После методичного отступа от границ с учетом пожарных проездов и инсоляции определилось пятно застройки, образующее «Г»-образный корпус с практически равными по длине крыльями, одно из которых шло параллельно набережной, а второе – уходило вглубь квартала. Внутреннее пространство отводилось под небольшой озелененный двор. Заезд в подземный паркинг шел сверху, со стороны 1-го Труженикова переулка.
Жилой комплекс Z-House. План на отм. ± 0.000 © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. План на отм. ± 0.000 © Архитектурная мастерская ATRIUM

Что касается истории места, то основную «тему» задавала располагавшаяся здесь раньше Московская баянная фабрика имени РККА. От ее цехов мало что уцелело и перспектив для использования по конверсионному сценарию не представляло. Зато литературная составляющая открывала перед архитекторами широкий простор для интерпретаций. Столь редко встречающаяся в наши дни специализация в силу своей колоритности просто обязана была каким-то образом отразиться на архитектуре. Архитекторы признаются, что первые попытки конвертировать форму музыкального инструмента в объемно-пространственное решение успехом не увенчались. Играть на баяне оказалось сложнее, чем можно было предположить.

Курортный настрой
Решение нашлось благодаря еще одной ключевой особенности места – близости к реке и возможности сделать вид на реку одним из наиболее ценных преимуществ для будущих покупателей. Для этого команда решила отказаться от обычной конфигурации здания в пользу композиции более распространенной и уместной в совсем других широтах и с несколько иными видами. Вместо обычного вертикального фасада возникла ступенчатая структура, ярусами отодвигающаяся вглубь участка, благодаря чему появилась возможность как открыть вид на реку для квартир, бокового крыла, так и создать систему открытых террас, которыми могли бы пользоваться жители выходящих на них квартир.
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение


Подобные структуры характерны для приморских курортов. Именно так строятся большинство отелей, клиентам которых важно иметь возможность проводить часть отдыха сидя на террасе с видом на безбрежные морские дали. Для московских реалий вид на сероватые волны Москва-реки и перспективу промышленной зоны вдоль Бережковской набережной и дальше, с громадой Сити, подпирающей низкую облачность, вполне сопоставим и конкурентен с видом на море. Во всяком случае так посчитали архитекторы бюро ATRIUM и сделали ставку на курортный тип архитектуры, тем более что в аритмичных зигзагах (отсюда и название дома Z-House) и ступеньках террасного корпуса при большом желании и фантазии можно увидеть аналогию с раскрывающимися мехами баяна. Quod erat demonstrandum.
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. Концепция © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

Коллекция бонусов
В результате наложения истории и литературы на геологию, с дополнительным прессингом экономики, выкристаллизовалась логичная и живая система ярусного здания, в котором каждый элемент, в том числе основные пространственные, планировочные и фасадные решения продиктованы стремлением обеспечить будущим покупателям максимальный набор преференций, связанный с расположением комплекса и открывающимися видами.
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение
Жилой комплекс Z-House. План 2-3 этажа © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. План 2-3 этажа © Архитектурная мастерская ATRIUM

Крылья комплекса расположены под углом немного большим, чем 90 градусов – ради того, чтобы обитатели квартир бокового крыла получили более широкий обзор реки. Этой же цели служат небольшие стеклянные эркеры, косым углом выступающие за плоскость фасада на внешней и внутренней стороне бокового корпуса. Внутри они появляются на верхних этажах, там, где поверх пониженной части продольного крыла открывается основная панорама.
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

Лестнично-лифтовые узлы главного корпуса сосредоточены вдоль внутреннего фасада. Он ориентирован на юго-восток – в обычной ситуации его оставили бы для жилых помещений, но в данном случае авторы предпочли сосредоточить здесь вспомогательные и коммуникационные зоны, чтобы освободить от них внешний видовой фасад.
Жилой комплекс Z-House. План 6-7 этажа © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. План 6-7 этажа © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. План 8-9 этажа © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House. План 8-9 этажа © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

В оформлении фасадов комбинируются кирпичная облицовка и стеклянные витражи. Баланс между ними определяют опять-таки видовые характеристики. Лучшие виды получают максимум стекла. Фасады, выходящие на соседние здания, довольствуются паритетом между кирпичными простенками и двухэтажными узкими витражами, периодически заменяемыми на стеклянные эркеры.
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

В качестве компенсации за потерю вида на реку, две крайние квартиры на первых этажах продольного корпуса сделаны в формате, близком к таунхаусу. У них есть свой собственный вход с улицы, два полноценных этажа и отдельные террасы над стилобатной частью.
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

Цоколь комплекса решен таким образом, чтобы визуально и пространственно связать внутренний двор с внешним «миром», выходящим на реку и набережную. Обыгрывая перепад рельефа, архитекторы приподняли основной объем комплекса над уровнем земли, оставив в качестве опор большую часть первого этажа главного корпуса и небольшой коммуникационный блок с лобби и двумя лестнично-лифтовыми блоками бокового крыла. Пространство межу основным объемом и стилобатом используется как общественные и рекреационные площадки. Непосредственно связью между набережной и двором служит широкая лестница, достаточно эффектная, чтобы претендовать на роль фона для памятных фотографий новых жильцов перед заселением.

Вера Бутко так поясняет идею прохода сквозь дом: «Мы хотели привнести в композицию воздух, свет и связать двор с рекой. Благодаря проходу через главное крыло мы получили одновременно защищенное и открытое вовне пространство. Человек идет под этой крышей с огромными консолями и может спуститься на улицу по лестнице. Из любой точки мы видим проходы на реку, избегая таким образом ощущения изоляции, отрезанности от набережной».
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

Нагрузку от словно бы висящего в воздухе внешнего угла комплекса принимает на себя единственная колонна, отделанная полированным белым камнем, благодаря чему, она почти растворяется в огромном пространстве, замкнутом между отделанным кирпичом стилобатом и облицованным глянцевыми белыми панелями перекрытием. Необычное сочетание на фасадах кирпича со светло-серыми и белыми отделочными материалами придает комплексу легкость и даже утонченность, напоминая лондонские кварталы с их неизменно белыми переплетами окон в обрамлении живописной кирпичной кладки. В этой фасадной игре материалов не последнюю роль исполняют большие витражи. Для них архитекторы предложили осветленные стекла с легким зеркальным эффектом.
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

При взгляде на встроенную в панораму набережной визуализацию комплекса бросается в глаза, что новый дом не нарушает уже сложившуюся систему застройки. На первую линию Саввинской набережной выходят дома с высотой 9–12 этажей. Их разномастность и отсутствие единого высотного габарита не позволяет говорить об ансамбле, сопоставимом, например, с застройкой Фрунзенской набережной, но какой-никакой ритм тут все же можно усмотреть. Решение, предложенное бюро ATRIUM поддерживает этот общий ритм, но при этом даёт более глубинное развитие композиции за счёт отодвинутой от передней линии высотной частью и понижением ярусов к соседней
кирпичной башне.
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUM
Жилой комплекс Z-House © Архитектурная мастерская ATRIUMоткрыть большое изображение

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Роман Леонидов
  • Дмитрий Ликин
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Константин Ходнев
  • Никита Бирюков
  • Наталья Сидорова
  • Юрий Сафронов
  • Дмитрий Васильев
  • Арсений Леонович
  • Александр Попов
  • Антон Надточий
  • Станислав Белых
  • Николай Миловидов
  • Наталия Шилова
  • Валерий Лукомский
  • Игорь Шварцман
  • Илья Уткин
  • Владимир Ковалёв
  • Сергей Скуратов
  • Никита Явейн
  • Павел Андреев
  • Андрей Романов
  • Всеволод Медведев
  • Юлия Тряскина
  • Олег Карлсон
  • Евгений Герасимов
  • Вера Бутко
  • Александр Скокан
  • Андрей Гнездилов
  • Илья Машков
  • Алексей Гинзбург
  • Михаил Канунников
  • Сергей Кузнецов
  • Полина Воеводина
  • Олег Мединский
  • Валерия Преображенская
  • Никита Токарев
  • Антон Барклянский
  • Владимир Биндеман
  • Олег Шапиро
  • Иван Кожин
  • Андрей Асадов
  • Анатолий Столярчук
  • Александра Кузьмина
  • Екатерина Грень
  • Сергей Чобан
  • Марк Сафронов
  • Иван Рубежанский
  • Даниил Лоренц
  • Антон Бондаренко
  • Антон Яр-Скрябин
  • Антон Лукомский
  • Рустам Керимов
  • Александр Асадов
  • Сергей Сенкевич
  • Тотан Кузембаев
  • Карен Сапричян
  • Екатерина Кузнецова
  • Владимир Плоткин
  • Зураб Басария
  • Левон Айрапетов
  • Юлий Борисов
  • Наталия Зайченко
  • Василий Крапивин
  • Александр Бровкин
  • Сергей Орешкин
  • Сергей Труханов

Постройки и проекты (новые записи):

  • Кампус МГУ
  • Архитектурная концепция многофункционального жилого комплекса в Сетуньском проезде
  • Многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой на Киевской улице
  • Образовательный кластер в Южно-Сахалинске, конкурсная концепция
  • ЖК «Николаевский»
  • Загородный жилой дом P-House
  • СКК «Арена»
  • Квартал «Преображение»
  • Физкультурно-оздоровительный комплекс в составе ЖК «Лайково»

Технологии:

07.12.2018

RHEINZINK для реставрации московского модерна

Продукция RHEINZINK была использована при реставрации объекта наследия федерального значения – особняка Анны Кекушевой на Остоженке.
RHEINZINK
07.12.2018

Легальное граффити

Главная особенность ЖК «Граффити», который строится в Санкт-Петербурге с применением материалов ROCKWOOL, – монументальные росписи в 20 этажей, созданные уличными художниками по мотивам «Алисы в стране чудес».
ROCKWOOL
30.11.2018

Дачный параметризм

Бюро «ДА» спроектировало для Нижнего Новгорода малоэтажный дом, вобравший в себя черты нижегородского стиля и дачной романтики.
VELUX (Велюкс)
другие статьи