Архсовет Москвы–46

Архсовет не согласился с проектом многофункционального комплекса, который предлагается реализовать рядом с Киевской площадью.

Автор текста:
Алла Павликова

09 Февраля 2017
mainImg

Мастерская:

Флэт и Ко


Многофункциональный комплекс с жилыми апартаментами предлагается построить на месте существующего автокомбината, расположенного напротив офисного центра «Китеж». Последний нависает протяжённой галереей над односторонней Киевской улицей, вплотную подходя к забору комбината. К восточной границе территории автобазы подступает крупный объём гостиницы Ibis, за ней располагается ТЦ «Европейский» и Киевский вокзал.

В таком окружении проектировщики компании «Флэт и Ко» предложили построить комплекс общей площадью 159 тысяч м². Как рассказал один из авторов проекта, изначально, ещё в 2009 году, на территории автокомбината планировалось возвести торговый центр. Затем функциональная концепция была пересмотрена, в то время как общее композиционное решение с лучевой структурой расположения зданий авторы попытались сохранить.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»
zooming
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Участок имеет небольшой перепад рельефа – до 3,5 м с запада на восток. Чтобы его сгладить, комплекс поставлен на стилобат, чётко вписанный в границы участка. Незастроенной оставлена лишь зона линии газопровода. Её решено отдать под городское общественное пространство. Над стилобатом возвышаются четыре протяженных объёма, узкими торцами развернутые к «Китежу». Высота всего комплекса не превышает 41 м.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»



Согласно с представленной концепцией, новый МФК вместит 32 тысячи м² торговых площадей. Магазины и ритейл планируется разместить как в наземной части, так и под землей. Кроме того, на двух подземных этажах появится паркинг. Небольшой офисный блок для нужд автокомбината будет устроен в юго-западной части стилобата, а его верхние этажи займут апартаменты. Под размещение жилья отведены и все четыре протяженных корпуса целиком. Отсутствие полноценной дворовой территории компенсируется устройством небольших зеленых двориков на эксплуатируемой кровле стилобата. Корпуса обращены к небольшой круглой площади с фонтаном перед центральным входом в комплекс со стороны Киевской улицы. Парковая зона запроектирована и на отрезке улицы – от площади Киевского вокзала до Можайского вала. Дополнительные благоустроенные пешеходные зоны призваны связать МФК с Брянской улицей, ограничивающей квартал с юга.

Авторы представили несколько вариантов объёмно-пространственного решения. Так, в одном из них жилые корпуса имеют вид плавно очерченных вытянутых лепестков, в другом они представлены как гранёные объёмы с панорамным остеклением в торцах. Альтернативное предложение – периметральная застройка участка. Вместо прозрачной композиции с отдельно стоящими корпусами здесь появляется крупный «монообъём» с террасами.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Представленный проект у членов совета вызвал массу вопросов. Большая часть из них касалась транспортной схемы и неучтённой градостроительной ситуации. Так, Юрий Григорян усомнился, что пешеходные маршруты в сторону Брянской улицы учитывают границы землевладений. Сергей Кузнецов пояснил, что ещё на рабочем рассмотрении авторам было рекомендовано изучить квартал, понять реальную ситуацию и попытаться найти возможность связать новый комплекс с окружением. Вместо этого проектировщики изобразили идеализированную картину, которая в действительности не может быть реализована.

Андрей Гнездилов рассказал, что сложная градостроительная ситуация с системой тупиков и заборов в этом месте сложилась давно. Автобаза всегда было изолированной территорией, и такой она остаётся в представленном проекте. Комплекс не решает проблему проницаемости, а усугубляет её. Без правильного планирования всего квартала, без новых транспортных и пешеходных связей, этот участок застраивать нельзя, убеждён Гнездилов. Члены совета сошлись во мнении, что столь масштабная застройка создаст дополнительную транспортную нагрузку. Учитывая то, что участок окружают улицы с односторонним движением, а рядом функционируют такие точки притяжения, как вокзал, ТЦ «Европейский» и Дорогомиловский рынок, это, по мнению совета, может привести к транспортному коллапсу.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Что касается самого комплекса, то и в нём члены совета выявили принципиальные проблемы. Вызвало сомнения его функциональное наполнение, поскольку и торговая, и гостиничная функции в этой части города представлены с избытком. Сергей Чобан высказал мнение, что подобная мегаструктура не будет функционировать. По его словам, она нежизнеспособна: не найдётся оператора, готового работать с подобным масштабом. Такие отели в Европе давно не строят. Последний показательный пример – снесённая гостиница «Россия». Здание в его настоящем виде больше походит на офис гигантской корпорации, уверен Чобан. Оно не соответствует масштабу окружающей застройки, который приблизительно в три раза меньше предложенного. В качестве возможного решения проблемы Сергей Чобан посоветовал авторам уменьшить масштаб, разделить комплекс на несколько блоков, предусмотреть отдельные входные группы, обеспечить лёгкий доступ к зданиям: ведь сейчас такого доступа нет, а чтобы попасть в гостиничную часть, надо насквозь пройти весь торговый центр.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Похожую позицию обозначил Юрий Григорян: «Авторы очень красиво нарисовали пешеходные пространства на чужой территории, а на своей всё забили стилобатом, – прокомментировал он проект. – По моему мнению, здесь следовало бы сделать простую скульптурную композицию из отдельно стоящих домов. Маленькие отели не требуют больших капиталовложений. Их можно реализовывать поэтапно, не останавливая деятельность автокомбината. Квартал таким образом получил бы совершенно новое качество. У вас в руках находится ключ от этой части города, которая до сих пор развивалась очень хаотично». Кроме того, Юрий Григорян предложил вернуть городу Киевскую улицу: сейчас «проезд под арками выглядит унизительно».

Согласился с доводами коллег и Владимир Плоткин. Несмотря на то, что работа, по словам Плоткина, выполнена «мастеровито» и стилистически ярко, она не решает градостроительных проблем участка. Центростремительная композиция с ориентацией на задворки гостиницы и Киевского вокзала выглядит крайне сомнительно. Отсутствие градостроительного акцента замещается искусственно созданным ориентиром – маленькой круглой площадью.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Совсем другого решения требует данный участок и по мнению Александра Кудрявцева. Он уверен, что проходное, транзитное пространство между Киевской площадью и Дорогомиловским рынком нельзя окончательно перекрывать новой застройкой. Киевская улица после строительства «Китежа» и так отчасти лишилась городского характера. Прежде, чем строить столь крупный комплекс, авторам, по мнению Кудрявцева, следует провести обследование территории, понять её ёмкость и потенциал.

Подводя итоги обсуждения, Сергей Кузнецов отметил, что проект требует серьёзных доработок. Авторам было рекомендовано поискать иные планировочные и композиционные решения, основывающиеся на глубоком анализе территории.

Мастерская:

Флэт и Ко

09 Февраля 2017

Автор текста:

Алла Павликова
comments powered by HyperComments

Статьи по теме: Архитектурные советы. Москва

Архсовет Москвы-65
Архсовет поддержал проект размещения скульптур Виктора Корнеева на проектируемой станции метро «Лианозово», рекомендовав «усилить провокацию».
Архсовет Москвы-64
20 ноября Архсовет отверг проект ТРЦ около Преображенской площади от компании «Подземпроект» и утвердил проект дома в Большом Николоворобинском переулке Сергея Скуратова, по соседству с его же Арт-Хаусом.
Архсовет Москвы-63
Архсовет рассмотрел проект реконструкции Детского музыкального театра юного актера на улице Макаренко, представленный бюро Kleinewelt Architekten, выбрал из трех вариантов наиболее интересный и рекомендовал его доработать.
Архсовет Москвы-62
Собравшийся 3 июля архсовет Москвы не согласился с проектом многофункционального комплекса за Даниловским фортом, в котором, по мнению экспертов, не хватило общественной функции и сдержанности по отношению к соседним зданиям.
Архсовет Москвы-61
На архсовете рассмотрели масштабный жилой проект в границах Большого Сити: ЖК «Береговой» вырастет цепочкой разноэтажных высоток и максимально раскроется к реке, где возникнет продолжение Филевской набережной.
Архсовет – 57
После одобрения Архсоветом проекта ЖК AQUATORIA на Ленинградском шоссе в градостроительном плане земельного участка возможно произойдут изменения.
Архсовет Москвы – 56
Представленный на Архсовете проект многофункционального комплекса Aquatoria на левом берегу канала имени Москвы оказался недостаточно выразительным и был отправлен на доработку.
Архсовет Москвы – 55
Москва пополнит коллекцию объектов, построенных по проекту звезд архитектуры. МФК на пересечении проспекта Сахарова и Садовой-Спасской одобрен архсоветом.
Архсовет Москвы – 54
Под Павелецкой площадью будет построен трехуровневый подземный торговый центр, а ее саму планируется благоустроить. Архсовет одобрил проект, представленный «Моспроектом-2».
Архсовет Москвы–53
На Звенигородском шоссе будет построен многофункциональный жилой комплекс авторства бюро «Меганом». Архитектурный совет единогласно одобрил проект.
Архсовет Москвы – 51
Архсовет отклонил проект высотной жилой застройки на Ленинградском проспекте и принял концепцию многофункционального офисного и торгово-развлекательного центра в Новой Москве.
Архсовет Москвы–50
Разработанная МКА концепция развития бывшей территории Военной академии на Москворецкой набережной – исторического Воспитательного дома – получила одобрение Архитектурного совета.

Технологии и материалы

Измеряй и фиксируй
Лазерный сканер Leica BLK360 – самый компактный из существующих, но в то же время достаточно мощный: за короткое время с его помощью можно провести высокоточные обмеры и создать 3D-модель объекта. Как прибор, который легко помещается в рюкзак или сумку, ускоряет процесс проектирования, снижает риски и помогает экономить – в нашем материале.
Выйти в цвет
Рассказываем, как с помощью краски из новой линейки DULUX «Легко обновить» самостоятельно и за один день покрасить двери или окна.
Проектируя устойчивое будущее
Глава «Сен-Гобен» в России, Украине и странах СНГ, Антуан Пейрюд выступил на Дне инноваций в архитектуре и строительстве с докладом о подходах компании к устойчивому развитию. В интервью Archi.ru Антуан Пейрюд рассказал о роли инновационных материалов в иконических зданиях Фрэнка Гери, Жана Нувеля, Кенго Кумы и других известных архитекторов. Также состоялась презентация звукоизоляционных систем «Сен-Гобен» и общение специалистов BIM с архитекторами по поводу трансфера данных по строительным материалам и решениям.
«Сен-Гобен» приглашает студентов спроектировать...
Компания «Сен-Гобен» объявила о старте шестнадцатого по счету архитектурного конкурса «Мультикомфорт». Студентам архвузов предлагается разработать концепцию «устойчивого» развития территории бывшего завода в пригороде Парижа, Сен-Дени.
Теплоизоляция ПЕНОПЛЭКС® для подземного строительства
Освоение подземного пространства – общемировой тренд, в мегаполисах под землей растут целые города. По версии книги рекордов Гиннесса, крупнейший подземный торговый комплекс в мире – Path в Торонто. Для его создания проложено более 30 км тоннелей.
Камин как аттрактор, или чем привлечь покупателя элитной...
Вода и огонь – две удивительные природные субстанции – влекущие, завораживающие, приковывающие взгляд. В человеческом жилище они давно завоевали свое место, и, если вода выполняет сугубо техническую функцию, огонь в камине вместе с теплом дарит визуальное наслаждение.
Размером с 30 футбольных полей
«Зеленый квартал» – энергоэффективный, инновационный и самый дорогой градостроительный проект Казахстана, разработкой которого занималась международная команда: британское архитектурное бюро Aedas, американская инженерная компания AECOM и строительный холдинг из Казахстана BI Group.

Сейчас на главной

Кольцо на озере Сайсары
Здание филармонии и театра якутского эпоса на священном озере вписано в эпический круг и включает три объема, уподобленных традиционному жилищу. Кровля уподоблена аласу – якутской деревне вокруг озера. При столь интенсивной смысловой насыщенности проект сохраняет стереометрическую абстрактность и легкость формы, оперируя прозрачностью, многослойностью и отражениями.
Вертикальные татами
Фасады офисного здания Torre Patria-Hipódromo по проекту Карлоса Ферратера и его бюро OAB в Гвадалахаре на западе Мексики подчинены модульной конструктивной сетке, которая упорядочивает и окружающее пространство нового района.
Умер Александр Ларин
Автор академического хореографического училища на 2-й Фрунзенской и знаменитой аптеки в Орехово-Борисово, нескольких нетиповых детских садов типового времени, учитель и коллега многих известных сегодняшних архитекторов.
Идентичность в типовом
Архитекторы из бюро VISOTA ищут алгоритм приспособления типовых домов культуры, чтобы превратить их в общественные центры шаговой доступности: с устойчивой финансовой программой, актуальным наполнением и сохраненной самобытностью.
Век бетона
23 января исполнилось 100 лет Готфриду Бёму, первому немецкому лауреату Притцкеровской премии и создателю церквей и ратуш, напоминающих скульптуры из бетона. Он каждый день бывает в бюро и наставляет сыновей-архитекторов.
Архитектура эфемерности
На проспекте Вернадского поблизости от станции метро появилась высотная доминанта, давшая новое звучание округе: бизнес-центр «Академик» по проекту UNK project раскрыл в форме архитектуры смыслы местных топонимов.
Центр мега-выставок
Новый международный выставочный центр по проекту Valode & Pistre в «близнеце» Гонконга мегаполисе Шэньчжэнь может считаться крупнейшим в мире.
Театрально-музыкальный круг
Масштабный и амбициозный проект главного театрально-концертного комплекса Подмосковья, победитель конкурса, объединяет три зала, двор – общественную площадь, консерваторское училище, гостиницы. Он обещает стать заметным центром фестивалей классической музыки для всей страны.
Передышка на Манхэттене
Перестройка вестибюля небоскреба-«шкафа» Сони-билдинг Филипа Джонсона на Манхэттене: бюро Snøhetta запретили трогать фасад, который теперь получил статус памятника, зато им удалось устроить внутри большой зимний сад.
Дальше... дальше... дальше... В поиске нового поколения
Конкурс OPEN! на участие в национальном павильоне Джардини рассчитан на молодых архитекторов с максимально свежим взглядом на вещи, а его рамки так широки, что их почти не видно. Нужны смелые люди, которые совпадут с мировоззрением куратора Ипполито Лапарелли. Награда – работа в Венеции, дедлайн 31 января.
«Остров единорогов»
В Чэнду на западе Китая почти готов выставочный и конференц-центр Start-Up – первое здание на спроектированном Zaha Hadid Architects «Острове единорогов» для компаний-стартапов в сфере цифровых технологий.
Стирая границы
IND architects и китайское бюро DA! победили в конкурсе на проект музея в провинции Сычуань. Архитекторам удалось сделать музей частью ландшафта, а природу – полноправной участницей экспозиции.
Бетон и цвет
Школа с музыкальным уклоном имени Сервете Мачи в центре Тираны по проекту албанского бюро Studioarch4.
Фантастический роман
Рассматриваем выставку «Время Москвы-реки» в Музее Москвы, – креативную попытку актуализировать концепцию развития прибрежных пространств, победившую в конкурсе 2014 года и манифестировать вновь основанное общество Друзья Москвы-реки.
Все это – далеко не только форма
Российские архитекторы DNK ag участвовали в симпозиуме по естественному свету и устойчивому развитию, который компания Velux провела в Париже. Говорим с Натальей Сидоровой и Даниилом Лоренцем о затронутых на конференции исследованиях в области медицины, строительных технологий и здоровой среды.
Сахарные кристаллы
Бюро ODA превратило историческое здание сахарорафинадного завода на берегу Ист-ривер в Нью-Йорке в офисный комплекс с эффектным кристаллическим фасадом вместо утраченного.
Татами и роботы
Бюро BIG спроектировало для Toyota «город будущего» у подножия Фудзиямы: с почти нулевым углеродным следом, прогрессивной транспортной схемой, разными видами роботов, зданиями из дерева и модулем по размеру татами.
Тема треугольника
Бюро Lemay благоустроило парк Экспо 1967 года в Монреале – самой успешной Всемирной выставки XX века, сохраненной в наши дни как рекреационная зона.
Дерево среди стекла
Архитекторы Sheppard Robson придали «человеческое измерение» площади в новом деловом районе Манчестера с помощью деревянного павильона с озелененными фасадами и кровлей.
Линия отягощенного порыва
Жилой комплекс «Ренессанс» архитектора Степана Липгарта продолжает линию исторического центра Санкт-Петербурга и переосмысляет ленинградское ар деко и неоклассику 1930-50-х применительно к цивилизационным вызовам нашего века.
Декор без птичьих гнезд
Керамические ажурные фасады входа ТПУ в Пальма-де-Мальорка по проекту Joan Miquel Seguí Arquitectura точно рассчитаны так, что голубям в их отверстиях угнездиться не получится.
Кадашёвский опыт
У проекта ЖК «Меценат», занявшего квартал рядом с церковью Воскресения в Кадашах – длинная и сложная история, с протестами, победами и надеждами. Теперь он реализован: сохранены виды, масштаб и несколько исторических построек. Можно изучить, что получилось. Автор – Илья Уткин.
Градсовет 25.12.2019
На повестке в Петербурге: планировка для маленького городка и смелая гостиница, спроектированная под влиянием иностранцев.
Пресса: Диалоги о вечных ценностях: Степан Липгарт и Алексей...
В ноябре 2019 года в Калугу приехал архитектор Степан Липгарт — через месяц после торжественного открытия спроектированной им швейной фабрики Мануфактуры Bosco. Открывая цикл «ГЛАВАРХитектура», Липгарт прочитал на «Точке кипения» лекцию о профессиональном призвании и источниках вдохновения, о роли заказчика и о системе ценностей и убеждений, которая позволяет гордиться результатами своего труда. Главный архитектор Калуги Алексей Комов специально для Калугахауса поговорил со Степаном о вечном — и о том, как приспособить это вечное к жизни в нашем городе.
Зона комфорта
Рассматриваем интерьер общественного пространства «Мой социальный центр» – первый пример такого рода, реализованный в рамках новой программы московской мэрии по проекту бюро Хора.
Для испытаний на прочность
В Сколково открылось здание штаб-квартиры компании ТМК, выпускающей стальные трубы для нефтегазовой промышленности. Она совмещена с испытательным полигоном и исследовательскими лабораториями.
Возрождение Дворца
Архитекторы Archiproba Studios бережно восстановили образец позднего советского модернизма – Дворец культуры в городе-курорте Железноводске.
Оригами из лиственницы
Тренировочная байдарочная база в Августове на северо-востоке Польши по проекту бюро INOONI и PSBA получила фасады из сибирской лиственницы.
Как спасти мир, участвуя в архитектурном конкурсе
Международный конкурс LafargeHolcim Awards ставит в качестве главной цели поощрение идей и проектов в области устойчивого развития. Призовой фонд конкурса $ 2 000 000. Рассматриваем проекты победителей предыдущего цикла 2017-2018 годов по пяти критериям.
Террасы Хрустального мыса
Концепция музейно-образовательного и мемориального комплекса в Севастополе, предложенная Никитой Явейном, избегает прямолинейных акцентов и пафоса, интерпретируя историю места и специфику ландшафта, соединяя общественное пространство обитаемой лестницы и амфитеатров с монументальным монументом.
Десять часов роста
В кантоне Берн открылся новый кампус Swatch – Omega по проекту Сигэру Бана: объем древесины, использованный для каркаса трех зданий, «вырастет» в швейцарских лесах всего за 10 часов.