Архсовет Москвы–46

Архсовет не согласился с проектом многофункционального комплекса, который предлагается реализовать рядом с Киевской площадью.

Автор текста:
Алла Павликова

09 Февраля 2017
mainImg


Многофункциональный комплекс с жилыми апартаментами предлагается построить на месте существующего автокомбината, расположенного напротив офисного центра «Китеж». Последний нависает протяжённой галереей над односторонней Киевской улицей, вплотную подходя к забору комбината. К восточной границе территории автобазы подступает крупный объём гостиницы Ibis, за ней располагается ТЦ «Европейский» и Киевский вокзал.

В таком окружении проектировщики компании «Флэт и Ко» предложили построить комплекс общей площадью 159 тысяч м². Как рассказал один из авторов проекта, изначально, ещё в 2009 году, на территории автокомбината планировалось возвести торговый центр. Затем функциональная концепция была пересмотрена, в то время как общее композиционное решение с лучевой структурой расположения зданий авторы попытались сохранить.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»
zooming
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Участок имеет небольшой перепад рельефа – до 3,5 м с запада на восток. Чтобы его сгладить, комплекс поставлен на стилобат, чётко вписанный в границы участка. Незастроенной оставлена лишь зона линии газопровода. Её решено отдать под городское общественное пространство. Над стилобатом возвышаются четыре протяженных объёма, узкими торцами развернутые к «Китежу». Высота всего комплекса не превышает 41 м.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»



Согласно с представленной концепцией, новый МФК вместит 32 тысячи м² торговых площадей. Магазины и ритейл планируется разместить как в наземной части, так и под землей. Кроме того, на двух подземных этажах появится паркинг. Небольшой офисный блок для нужд автокомбината будет устроен в юго-западной части стилобата, а его верхние этажи займут апартаменты. Под размещение жилья отведены и все четыре протяженных корпуса целиком. Отсутствие полноценной дворовой территории компенсируется устройством небольших зеленых двориков на эксплуатируемой кровле стилобата. Корпуса обращены к небольшой круглой площади с фонтаном перед центральным входом в комплекс со стороны Киевской улицы. Парковая зона запроектирована и на отрезке улицы – от площади Киевского вокзала до Можайского вала. Дополнительные благоустроенные пешеходные зоны призваны связать МФК с Брянской улицей, ограничивающей квартал с юга.

Авторы представили несколько вариантов объёмно-пространственного решения. Так, в одном из них жилые корпуса имеют вид плавно очерченных вытянутых лепестков, в другом они представлены как гранёные объёмы с панорамным остеклением в торцах. Альтернативное предложение – периметральная застройка участка. Вместо прозрачной композиции с отдельно стоящими корпусами здесь появляется крупный «монообъём» с террасами.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Представленный проект у членов совета вызвал массу вопросов. Большая часть из них касалась транспортной схемы и неучтённой градостроительной ситуации. Так, Юрий Григорян усомнился, что пешеходные маршруты в сторону Брянской улицы учитывают границы землевладений. Сергей Кузнецов пояснил, что ещё на рабочем рассмотрении авторам было рекомендовано изучить квартал, понять реальную ситуацию и попытаться найти возможность связать новый комплекс с окружением. Вместо этого проектировщики изобразили идеализированную картину, которая в действительности не может быть реализована.

Андрей Гнездилов рассказал, что сложная градостроительная ситуация с системой тупиков и заборов в этом месте сложилась давно. Автобаза всегда было изолированной территорией, и такой она остаётся в представленном проекте. Комплекс не решает проблему проницаемости, а усугубляет её. Без правильного планирования всего квартала, без новых транспортных и пешеходных связей, этот участок застраивать нельзя, убеждён Гнездилов. Члены совета сошлись во мнении, что столь масштабная застройка создаст дополнительную транспортную нагрузку. Учитывая то, что участок окружают улицы с односторонним движением, а рядом функционируют такие точки притяжения, как вокзал, ТЦ «Европейский» и Дорогомиловский рынок, это, по мнению совета, может привести к транспортному коллапсу.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Что касается самого комплекса, то и в нём члены совета выявили принципиальные проблемы. Вызвало сомнения его функциональное наполнение, поскольку и торговая, и гостиничная функции в этой части города представлены с избытком. Сергей Чобан высказал мнение, что подобная мегаструктура не будет функционировать. По его словам, она нежизнеспособна: не найдётся оператора, готового работать с подобным масштабом. Такие отели в Европе давно не строят. Последний показательный пример – снесённая гостиница «Россия». Здание в его настоящем виде больше походит на офис гигантской корпорации, уверен Чобан. Оно не соответствует масштабу окружающей застройки, который приблизительно в три раза меньше предложенного. В качестве возможного решения проблемы Сергей Чобан посоветовал авторам уменьшить масштаб, разделить комплекс на несколько блоков, предусмотреть отдельные входные группы, обеспечить лёгкий доступ к зданиям: ведь сейчас такого доступа нет, а чтобы попасть в гостиничную часть, надо насквозь пройти весь торговый центр.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Похожую позицию обозначил Юрий Григорян: «Авторы очень красиво нарисовали пешеходные пространства на чужой территории, а на своей всё забили стилобатом, – прокомментировал он проект. – По моему мнению, здесь следовало бы сделать простую скульптурную композицию из отдельно стоящих домов. Маленькие отели не требуют больших капиталовложений. Их можно реализовывать поэтапно, не останавливая деятельность автокомбината. Квартал таким образом получил бы совершенно новое качество. У вас в руках находится ключ от этой части города, которая до сих пор развивалась очень хаотично». Кроме того, Юрий Григорян предложил вернуть городу Киевскую улицу: сейчас «проезд под арками выглядит унизительно».

Согласился с доводами коллег и Владимир Плоткин. Несмотря на то, что работа, по словам Плоткина, выполнена «мастеровито» и стилистически ярко, она не решает градостроительных проблем участка. Центростремительная композиция с ориентацией на задворки гостиницы и Киевского вокзала выглядит крайне сомнительно. Отсутствие градостроительного акцента замещается искусственно созданным ориентиром – маленькой круглой площадью.
Многофункциональный комплекс с апартаментами на Киевской улице © «Флэт и Ко»

Совсем другого решения требует данный участок и по мнению Александра Кудрявцева. Он уверен, что проходное, транзитное пространство между Киевской площадью и Дорогомиловским рынком нельзя окончательно перекрывать новой застройкой. Киевская улица после строительства «Китежа» и так отчасти лишилась городского характера. Прежде, чем строить столь крупный комплекс, авторам, по мнению Кудрявцева, следует провести обследование территории, понять её ёмкость и потенциал.

Подводя итоги обсуждения, Сергей Кузнецов отметил, что проект требует серьёзных доработок. Авторам было рекомендовано поискать иные планировочные и композиционные решения, основывающиеся на глубоком анализе территории.

09 Февраля 2017

Автор текста:

Алла Павликова
comments powered by HyperComments
Архсовет Москвы–70
Архсовет единодушно одобрил проект реконструкции гостиницы «Варшава» на Калужской площади, а обсуждение превратилось в деликатную дискуссию о подходах к градостроительным приоритетам: должно ли здание работать «на городской ансамбль», или решать локальные задачи в рамках заданного участка. Ответ – нельзя сказать, чтобы однозначный, прозвучали предложения создать на этом месте более заметный и высокий акцент, но были отклонены.
Прекрасный ЗИЛ: отчет о неформальном архсовете
В конце ноября предварительную концепцию мастер-плана ЗИЛ-Юг, разработанную голландской компанией KCAP для Группы «Эталон», обсудили на неформальном заседании архсовета. Проект, основанный на ППТ 2016 года и предложивший несколько новых идей для его развития, эксперты нашли прекрасным, хотя были высказаны сомнения относительно достаточно радикального отказа от автомобилей, и рекомендации закрепить все новшества в формальных документах. Рассказываем о проекте и обсуждении.
«Подделка под Скуратова»: Архсовет Москвы – 69
Архсовет Москвы отклонил новый проект школы в «Садовых кварталах», разработанный АБ Восток по следам конкурса, проведенного летом этого года. Сергей Чобан настоятельно предложил совету высказаться в пользу проведения нового конкурса. В составе репортажа публикуем выступление Сергея Чобана полностью.
Архсовет Москвы-65
Архсовет поддержал проект размещения скульптур Виктора Корнеева на проектируемой станции метро «Лианозово», рекомендовав «усилить провокацию».
Архсовет Москвы-64
20 ноября Архсовет отверг проект ТРЦ около Преображенской площади от компании «Подземпроект» и утвердил проект дома в Большом Николоворобинском переулке Сергея Скуратова, по соседству с его же Арт-Хаусом.
Архсовет Москвы-63
Архсовет рассмотрел проект реконструкции Детского музыкального театра юного актера на улице Макаренко, представленный бюро Kleinewelt Architekten, выбрал из трех вариантов наиболее интересный и рекомендовал его доработать.
Архсовет Москвы-62
Собравшийся 3 июля архсовет Москвы не согласился с проектом многофункционального комплекса за Даниловским фортом, в котором, по мнению экспертов, не хватило общественной функции и сдержанности по отношению к соседним зданиям.
Архсовет Москвы-61
На архсовете рассмотрели масштабный жилой проект в границах Большого Сити: ЖК «Береговой» вырастет цепочкой разноэтажных высоток и максимально раскроется к реке, где возникнет продолжение Филевской набережной.
Архсовет – 57
После одобрения Архсоветом проекта ЖК AQUATORIA на Ленинградском шоссе в градостроительном плане земельного участка возможно произойдут изменения.
Архсовет Москвы – 56
Представленный на Архсовете проект многофункционального комплекса Aquatoria на левом берегу канала имени Москвы оказался недостаточно выразительным и был отправлен на доработку.
Архсовет Москвы – 55
Москва пополнит коллекцию объектов, построенных по проекту звезд архитектуры. МФК на пересечении проспекта Сахарова и Садовой-Спасской одобрен архсоветом.
Архсовет Москвы – 54
Под Павелецкой площадью будет построен трехуровневый подземный торговый центр, а ее саму планируется благоустроить. Архсовет одобрил проект, представленный «Моспроектом-2».
Архсовет Москвы–53
На Звенигородском шоссе будет построен многофункциональный жилой комплекс авторства бюро «Меганом». Архитектурный совет единогласно одобрил проект.
Технологии и материалы
Клинкерная брусчатка Penter: универсальное решение для...
Природная естественность – вот главная характеристика эстетических качеств клинкерной брусчатки Penter. Действительно, она изготавливается из глины без добавления искусственных красителей, а потому всегда органично смотрится в любом ландшафте. В сочетании с лаконичной традиционной формой это позволяют применять ее для самого широкого спектра средовых разработок – от классицизирующих до новаторских.
Долина Муми-троллей
Компания «Новые Горизонты» представила тематические площадки, созданные по мотивам знаменитых историй Туве Янссон и при участии законных правообладателей: голубая башня, палатка, бревно-тоннель и другие чудеса Муми-Долины.
Секреты городского пейзажа
В творчестве известного архитектора-неоклассика Михаила Филиппова мансардные окна VELUX используются практически во всех проектах, начиная с его собственной квартиры и мастерской и заканчивая монументальными ансамблями в центре Москвы и Тюмени. Об умном применении мансардных окон и их связи с силуэтом городских крыш мастер дал развернутый комментарий порталу archi.ru.
Золотисто-медное обрамление
Откосы окон и входные порталы, обрамленные панелями из алюминия Sevalcon, завершают и дополняют архитектурный образ клубного дома «Долгоруковская 25», построенного в неорусском стиле рядом с колокольней Николая Чудотворца.
Как защитить деревянную мебель в доме и на улице: разновидности...
Деревянные изделия ручной работы не выходят из моды, а потому деревянную мебель используют как в интерьерах, так и для оборудования уличных зон отдыха. В этой статье расскажем, как подобрать оптимальный защитный состав для деревянных изделий.
Русское высотное
Последние несколько лет в России отмечены новой волной интереса к высотному строительству, не просто высокоплотному, а именно башням. Об одной из них известно, что ее высота будет 703 м, что вновь претендует на европейский рекорд. Но дело, конечно, не только в высоте – происходит освоение нового формата: башен на стилобате, их уже достаточно много. Делаем попытку систематизировать самые новые из построенных небоскребов и актуальные проекты.
Чувство города
Бизнес-парк «Ростех-Сити» построен на Северо-Западе Москвы. Разновысотная застройка, облицованная затейливым клинкерным кирпичом разнообразных миксов Hagemeister, придаёт архитектурному ансамблю гуманный масштаб традиционного города.
Великолепный дизайн каждой детали – Graphisoft выпускает...
Обновления версии отвечают пожеланиям пользователей и обеспечивают значительные улучшения при проектировании, визуализации, создании документации и совместной работе в Archicad, BIMx и BIMcloud, что делает Archicad 25 версией, как никогда прежде ориентированной на пользователя
Стильная сантехника для новой жизни шедевра русского...
Реставрация памятника авангарда – ответственная и трудоемкая задача. Однако не меньший вызов представляет необходимость приспособить экспериментальный жилой дом конца 1920-х годов к современному использованию, сочетая актуальные требования к качеству жизни с лаконичной эстетикой раннего модернизма. В этом авторам проекта реставрации помогла сантехника немецкого бренда Duravit.
Кирпич Terca из Эстонии – доступная европейская эстетика
Эстонский кирпич соединяет в себе местные традиции и высокотехнологичное производство мирового уровня под маркой Wienerberger. Технические преимущества облицовочного кирпича Terca особенно ценны в нашем северном климате – благодаря им фасады не потеряют своих эстетических качеств, а постройки будут долговечными.
Прочные основы декора. Методы Hilti для крепления стеклофибробетона
Методы HILTI позволяют украшать фасад сложными объемными формами, в том числе карнизами, капителями, кронштейнами и узорными панелями из стеклофибробетона, отлично имитируя массивные элементы из натурального камня и штукатурки при сравнительно меньшем весе и стоимости.
Дайте ванной право быть главной!
Mix&Match – простой и понятный инструмент для создания «журнального» дизайна ванной комнаты. Воспользуйтесь концепцией от Cersanit с десятками комбинаций плитки и керамогранита разного формата, цвета и фактуры для трендовых интерьеров в разных стилях. Идеально подобранные миксы гармонично дополнят вашу идею и помогут сократить время на создание проекта.
Современная архитектура управления освещением
В понимании большинства людей управлять освещением – это включать, выключать свет и менять яркость светильников с помощью настенных выключателей или дистанционных пультов. Но управление освещением гораздо глубже и масштабнее, чем вы могли себе представить.
Чистота по-австрийски
Самоочищающаяся штукатурка на силиконовой основе Baumit StarTop – новое поколение штукатурок, сохраняющих фасады чистыми.
Кто самый зеленый
14 небоскребов из разных частей света, которые достраиваются или планируются к реализации: уже не такие высокие, но непременно энергоэффективные и поражающие воображение.
Советы проектировщику: как выбрать плоттер в 2021 году
Совместно с компанией HP, лидером рынка широкоформатной печати, рассматриваем тенденции, новые программные и технические решения и формулируем современные рекомендации архитекторам и проектировщикам, которым требуется выбрать плоттер.
Сейчас на главной
Шкала времени Кумертау
Проект-победитель конкурса Малых городов: с помощью малых форм архитекторы рассказывают историю возникшего на буроугольном разрезе поселения, активируют центральную улицу и готовят почву для насыщенной социальной жизни.
Дерево живет и регулярно побеждает
Невзирая на вирусы и прочих короедов современная русская деревянная архитектура демонстрирует чудеса выживаемости. Определен шорт-лист премии АРХИWOOD – 12-й по счету. Куратор премии Николай Малинин представляет финалистов.
Buena vista
Проект частного дома в Подмосковье архитектор Роман Леонидов назвал Buena Vista, то есть хороший вид по-испански. И действительно, великолепный вид откроется не только из дома с бельведером, стоящего на возвышении, но и сама вилла на холме предназначена для созерцания из партера парка. В общем, буэна виста и бельведер, с какой стороны ни посмотреть.
Кирпичный текстиль
На фасадах офисного здания по проекту Make Architects в Солфорде – кирпичная кладка, имитирующая традиционные для этого города ткани.
Большая Астрахань live
Гибкое улучшение связности территорий, развитие полицентричности, улучшение качества жизни, экологичные инновации – все эти решения проекта-победителя конкурса на мастер-план Астраханской агломерации, разработанного консорциумом под руководством Института Генплана Москвы, основаны на синтезе профессиональных аналитических инструментов, позволяющих оценивать последствия решений в динамике, и общения с жителями города.
Архив архитектуры
В Музее архитектуры открылась выставка «Профессия – реставратор», первая из экспозиций, приуроченных к будущему юбилею. Нетрадиционная тема позволяет показать работу не самых заметных, но очень важных для музея людей – тех, кто восстанавливает предметы и готовит их к хранению и показу.
Вода для жизни
Пятый, а значит юбилейный по счету форум «Среда для жизни» прошел в Нижнем Новгороде сразу после юбилейных торжеств, посвященных 800-летию города, и стал, в сущности, частью празднования. В то же время среди показанных проектов лидировали решения, связанные с временно затопляемыми территориями, что можно признать одной из актуальных тенденций нашего времени.
Градсовет Петербурга 8.09.2021
Градсовет рассмотрел новый вариант перестройки станции метро «Фрунзенская»: проект от московских архитекторов, Единый диспетчерский центр и противоречивый традиционализм.
Медовая горка
Проект-победитель конкурса Малых городов для города Куртамыш: террасированный парк, который дает возможность по-новому проводить досуг
Традиции орнамента
На фасаде павильона для собраний по проекту OMA при синагоге на Уилшир-бульваре в Лос-Анджелесе – узор, вдохновленный оформлением ее исторического купола.
Кочевники и пряности
Два проекта павильона ресторана катарской кухни, который мог появиться в Экспофоруме: не отработанный в Петербурге формат временной архитектуры, способный пропустить в город более смелые решения.
Магистры ЯГТУ 2021: «Тени забытых предков»
Работы выпускников кафедры архитектуры Ярославского государственного технического университета: анализ сталинской архитектуры, возвращение к жизни города-призрака, актуализация советских гаражей и маршрут по исправительно-трудовому лагерю.
Домики в кронах
Свайные гостевые домики по проекту бюро aoe обеспечивают постояльцам близость к природе и уединение.
Дерево с удостоверением
Объявлены финалисты премии за постройки из сертифицированной древесины WAF 2021. Среди них: самое крупное CLT-здание в США, микро-библиотека в Индонезии, офисный комплекс в Сиднее и киоск в Гонконге.
Химические реакции
Проект-победитель конкурса Малых городов раскрывает многогранность Щекино: в нем нашлось место Анне Карениной и Игорю Талькову, космонавтам и шахтерам, равно как и богатой природе тульского края, безбарьерной среде и разным видам досуга.
Диалектический манифест
Высотный ЖК MOD, строительство которого начато в Марьиной роще рядом с территорией, на которой запланирована штаб-квартира РЖД, откликается на «центральный» контекст будущего городского окружения и в то же время позиционируется авторами как «манифест модернистских минималистичных принципов в архитектуре».
Мечта Азимова
Проект DNK ag победил в конкурсе на АГО Национального центра физики и математики в Сарове, проведенного корпорацией Росатом совместно с МГУ, РАН и Курчатовским институтом.
Ре-Школа 2021: Соловки
Третий учебный год Ре-Школа посвятила Соловецкому архипелагу и подготовке жизнеспособной концепции сохранения трех объектов на Банном озере. Об эмоциональных и по-настоящему научных открытиях, которые состоялись за два семестра, рассказывает руководитель школы Наринэ Тютчева.
Околоземное пространство
Новый терминал аэропорта в Кемерово «Леонов» построен в «космические» сроки, несмотря на пандемию. Он стал одним из важных элементов стремительного развития города и зримо отразил свое посвящение первому выходу человека в открытый космос, как в интерьерах, так и на фасадах. Его главные «фишки»: эффект звездного неба и открытость.
В дуэте с ареной
Жилой комплекс West Half по проекту ODA в Вашингтоне построен рядом с бейсбольным стадионом и учитывает все аспекты такого соседства, включая свою «роль» в телетрансляциях матчей.