Бизнес-центр «Оптима»
Санкт-Петербург, улица Торжковская, дом 5.
Проектировщик: ООО «БЮРО ВИЖЕН»
Заказчик: АО ПИ «Ленинградский Водоканалпроект»
Обсуждали: проект реконструкции здания под бизнес-центр с гостиницей
Реконструкция БЦ «Оптима» на Торжковской улице, ООО «БЮРО ВИЖЕН»
Пересъемка с планшета
Бизнес-центр «Оптима» находится недалеко от станции метро «Черная речка». Этот район, представляющий собой некий «буфер» между исторической частью города и новыми спальными районами, застроен в основном зданиями 1950-60-х годов. Будущий БЦ «Оптима» возвели чуть позднее – в 1980-х, для «НИИП Градостроительства» и «Ленинградского Водоканалпроекта». Последний является заказчиком работ: к зданию требовалось добавить гостиницу на 99 номеров, для чего бюро Vision решило надстроить пятиэтажное здание консольным объемом, а во дворе сделать пристройку, где расположилась бы стойка регистрации и лестнично-лифтовой узел.
Реконструкция БЦ «Оптима» на Торжковской улице, ООО «БЮРО ВИЖЕН»
Пересъемка с планшета
Проект впервые обсуждали на градсовете в декабре прошлого года, тогда авторы предложили два варианта надстройки: контрастный «авторский» и «мансардный», продолжающий архитектуру существующего фасада. Эксперты рекомендовали выбрать «авторский» и поработать над деталями.
По словам архитектора Алексея Садовского, в новом варианте акцентные выступающие «зигзаги» сменились балконами, «консоль стала грубее и проще, зато спокойнее, у фасада появилась единая стилистика». Сохранилась диагональная асимметрия – в максимальных точках консоль выступает на 3,5 метра. Материалы нового объема – кровельная сталь и тонированное стекло.
Рецензент Никита Явейн признался, что предложенная авторами надстройка вызывает у него сложное чувство: «Она возможна как эксперимент в этой безакцентной части города, со скучноватой застройкой 60-х, но станет прецедентом, и аналогичных решений появится много. Такое допускают в других городах, но не в Петербурге».
Реконструкция БЦ «Оптима» на Торжковской улице, ООО «БЮРО ВИЖЕН»
Пересъемка с планшета
Отзывы вновь были критичными: «зачем так сворачивать шею», «ненормальное видение архитектоники здания» и «неуважение к авторам дома». В то же время, Михаил Кондиайн, например, отметил, что «город должен развиваться, жизнь заставит возвращаться к подобным проектам». Чтобы вновь сделать здание интересным, он предложил совсем «оторвать» новый объем от старого, сделать его «парящим» – высотный регламент позволяет. Никита Явейн посчитал, что ситуация для самовыражения не лучшая и предложил приемлемое, на его взгляд, решение: отступ и отсутствие акцентов, при которых даже полное остекление смотрелось бы естественно. Также был озвучен вариант строить гостиницу отдельным зданием во дворе.
Реконструкция БЦ «Оптима» на Торжковской улице, ООО «БЮРО ВИЖЕН»
Пересъемка с планшета
Владимир Григорьев отметил, что к советской архитектуре стали относиться внимательнее, и пока ее не защищает КГИОП, этим может заниматься градсовет. Он назвал новое решение более выдержанным, но по-прежнему требующим доработки.
Доклад главного архитектора
Планирование зеленых насаждений общего пользования при освоении территорий под массовую жилую застройку
Вторая половина предыдущего градсовета проходила без Владимира Григорьева: в его отсутствии эксперты обсуждали ЗНОП чуть ли не больше, чем представленный проект. По этой причине главный архитектор решил обсудить вопрос отдельно, что в общем-то, редкость: члены градсовета нередко предлагают поговорить подробнее о каких-то проблемных вопросах, но до сих пор это, кажется, не учитывалось.
Тогда многие высказали сомнение в том, что при разработке ППТ обязательно должны появляться ЗНОП – иногда это невозможно по ряду причин, иногда нерационально, например, если рядом уже есть большой парк, а бессмысленные мини-скверы усложняют проектирование, и без того зажатое нормами.
Согласно своду правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», норма ЗНОП на человека – 16 м2, 10 из которых – общегородские, а 6 – ЗНОП жилых районов. Согласно закону «О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге», последняя цифра для разных районов разная. Например, в Адмиралтейском районе минимальный норматив также равен 6 м2, в Приморском – 12 м2, а в Курортном – 18 м2. Сейчас нормативом обеспечено большинство районов, но если будут реализованы решения утвержденной документации по планировке территории, то ситуация резко ухудшится. Например, сейчас у Курортного района 55 м2 ЗНОП на человека, а станет – 18,2. В норму не впишется уже больше половины районов.
В 2018 году КГА проанализировал территорию города и предложил включить в перечень ЗНОП еще 114 га. По мнению Владимира Григорьева очевидно, что нужно возобновлять и создавать ЗНОП, а не убирать их.
Все эксперты согласились, что чем больше зелени в городе – тем лучше, но многие нашли несовершенными законы о ЗНОП.
Сергей Бобылев назвал термин юридически некорректным, и предложил выводить норму не для района, а для каждого конкретного участка. Никита Явейн считает, что закон нужно доработать с участием архитекторов: сейчас это просто строчка, брошенный в воду камень, от которого идут круги.
Александр Карпов рассказал о доказанном позитивном влиянии зелени на человека: если городской житель видит на своем пути деревья, то это снижает уровень насилия и агрессии, улучшает когнитивные способности, даже увеличивает продолжительности жизни женщин. По его мнению, озеленять нужно определенные маршруты: пешеходные пути, которые ведут к школам и больницам, «карманные» скверы для мам с детьми, важны и крупные парки, где можно «отключиться» от вида города. Эксперт отметил, что вырастить в городе большое дерево сложно – этому мешают даже инженерные сети, которые занимают лучшие места у красных линий.
Юрий Митюрев призвал привыкнуть к закону и сокращать количество жилья в проекте, если это требуется, а также сделать проектирование зеленых зон такой же рутиной, как проектирование сетей.
Михаил Мамошин предложил дополнительные решения: вертикальное озеленение брандмауэров, подоконные цветники, тумбы, озеленение кровель и стилобатов новых объектов. Также ситуацию могла бы улучшить программа по возрождению зелени в историческом центре. Святослав Гайкович и Михаил Кондиайн высказались за льготы или компенсации застройщикам, если они выделяют территории для ЗНОП или озеленяют кровли, например.
Владимир Григорьев сделал вывод, что проблемы со ЗНОП лежат в области нормирования и градостроительного проектирования.
