12.12.2016

Небоскребы вместо мельниц

ЖК в Мукомольном проезде не только прибавит Москве несколько сотен тысяч квадратных метров жилья, но и превратит заброшенную промзону у Шелепихинской набережной в органичную и обжитую часть города, полностью изменив семантику места.

информация:

Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение

Вид Мукомольного проезда уже более полувека не радует глаз. В шестидесятых здесь возвели Мелькомбинат №4. Серая бетонная громада исправно работала, но со временем пришла в упадок – последние запасы зерна вывезли четыре года назад. С тех пор территория, опутанная ржавеющими железнодорожными путями, пустовала, отдельные корпуса сдавали в случайную аренду, и казалось, атмосфера безысходности воцарилась здесь надолго.

При этом участок входит в район «Большого сити» и обладает прекрасной инфраструктурой. От небоскребов Делового центра его отделяет Третье транспортное кольцо, в 600 метрах откроется станция метро «Шелепиха», а совсем рядом находятся одноимённая остановка МЦК и железнодорожная платформа Тестовская, от которой можно за семь минут доехать до площади Тверской заставы. До набережной Москвы-реки тоже рукой подать: достаточно пройти через пару рядов пяти- и девятиэтажных домов. Между ними, у самой кромки воды, стоит старая башня. Это техническое сооружение, которое было необходимо для того, чтобы разгружать баржи и транспортировать зерно на элеватор. Его решено было не сносить, а сохранить в качестве своего рода обелиска прошлому Мукомольного проезда. Башня останется единственным напоминанием о промзоне. Всю территорию, где прежде находился Мелькомбинат, займёт новый квартал.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с ТТК. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с ТТК. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Фотовстройка. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Фотовстройка. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Расположение в городе. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Расположение в городе. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение

Условно участок поделили на три большие части. Южную отдадут под муниципальное жильё: сюда планируется переселить людей из ветхих домов района Камушки, который почти вплотную примыкает к Москва-сити. Квартиры в двух остальных будут выставлены на продажу, причём среди них будут совсем небольшие по площади – от 28 м2. Сейчас идёт строительство первой очереди, в которой будут располагаться примерно 77 тысяч квадратных метров жилья. Но, если проект будет утвержден полностью в его нынешнем виде, то в конечном счёте эта цифра увеличится более, чем в три раза.

«Задание мы получили уже в готовом виде. Было известно, что это жильё. Было известно, что частью этого жилья станут переселенческие объекты для жителей квартала Камушки. Площадь уже была прописана в документе правительства Москвы. Перед нами стояла задача – воплотить всё это в конкретные пространственные решения», – объясняет главный архитектор проекта Валерий Каняшин.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с высоты птичьего полета. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с высоты птичьего полета. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с высоты птичьего полета. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с высоты птичьего полета. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Общая схема. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Общая схема. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Ситуационный план. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Ситуационный план. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение

От идеи застроить участок одинаковыми небоскребами отказались сразу. Объект, выстроенный в единой архитектурной тематике, выглядел бы слишком монументально и разрушил бы доминирование комплекса Москва-сити. К тому же такой вариант не подходил из-за норм инсоляции: стена высоток перекрыла бы доступ солнечного света к девяти- и пятиэтажным домам на набережной и по Шмитовскому проезду. В итоге силуэт комплекса получился сложным и на первый взгляд абсолютно спонтанным: с высокими и низкими частями, разрывами, различными фасадными решениями и высотой домов в диапазоне от 11 до 175 метров. Это позволило не только соблюсти наилучший режим инсоляции и естественного освещения, но и создать интересную среду, напоминающую сложившийся жилой район, который застраивался не одномоментно, а десятилетиями. Эту игру поддерживают материалы фасадов. Они контрастные, с разной фактурой: клинкерный кирпич, керамические плиты, стеклофибробетон, никелированные листы, стальные панели, витражные конструкции – разнообразие подчеркивает индивидуальность каждого здания.

«Дома разные, и при этом ни один из них не является революционным: где-то мы уже всё это видели, что-то знакомо. Благодаря этому человек попадает не в новые обстоятельства, а в нормальные, спокойные и уже пережитые. Это и даёт возможность создать атмосферу места, которое уже имеет историю», – рассказывает Валерий Каняшин.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с Фили. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с Фили. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид со стороны реки. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид со стороны реки. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение

Характерная особенность застройки – жилые дворы, поднятые над землёй на высоту этажа, благодаря чему подчеркивается приватность жилых пространств. На уровне жилых дворов расположены придомовые территории с детскими садами и площадками. Хотя высота стилобатов значительная, около четырёх метров, она не будет ощущаться как препятствие. Дворы планируют благоустроить и озеленить так, что они станут неотличимы от обычных, а попасть в них можно будет легко: на эскалаторе или лифте через сквозные вестибюли, но при этом транзитные пешеходы в них едва ли окажутся. Для прохожих факт наличия таких стилобатов никак не ощущается. Они воспринимают плоскости фасадов: где-то одноуровневые, а где-то и выше 50 этажей.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение

Ещё одно непростое обстоятельство – очень высокая плотность застройки. Однако у каждого небоскреба есть выделенная нижняя часть в два этажа, которая с высоты человеческого роста воспринимается как обычные городские фасады – это офисные помещения, магазины и входные группы жилых секций, где в качестве отделки будут использованы витражные конструкции и высококачественные керамические плиты. По диагонали, берущей начало у метро, жилой комплекс прорежет бульвар: он протянется поверх подземной трассы строящегося метро, от станции «Шелепиха» вглубь квартала. Бульвар плавно перетекает в небольшую площадь с невысоким общественным зданием, которое, отдавая дань прошлому места, проектировщики условно назвали Мулен Руж – Красной мельницей. Оно должно стать своего рода точкой притяжения квартала: здесь можно обустроить кафе, разместить клубы по интересам, а в тёплое время года оборудовать террасу со столиками. Таким образом, траектория движения по жилому комплексу полностью повторяет логику перемещения в естественной городской среде. Пропорция жилых площадей и торговых помещений точно соблюдена, поэтому ничто не должно пустовать: по мере отдаления от центра – которым в данном случае можно считать станцию метро – число магазинов будет постепенно уменьшаться ровно так же, как это происходит на улицах старых европейских городов. Именно благодаря деталям среда жилого комплекса в Мукомольном проезде спроектирована так, чтобы быть интуитивно понятной и соразмерной человеку, даже несмотря на высоту зданий и небольшую территорию.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Фотовстройка с Шелепихинского моста. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Фотовстройка с Шелепихинского моста. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План -1 этажа. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План -1 этажа. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План 1 этажа. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План 1 этажа. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План 3 (типового) этажа. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План 3 (типового) этажа. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Схема стилобата. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Схема стилобата. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Схема расположения коммерческих помещений. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Схема расположения коммерческих помещений. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Генеральный план. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Генеральный план. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Транспортная схема. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Транспортная схема. Проект, 2016 © Остоженкаоткрыть большое изображение

последние новости ленты:

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Полина Воеводина
  • Тотан Кузембаев
  • Алексей Гинзбург
  • Валерия Преображенская
  • Александр Асадов
  • Станислав Белых
  • Василий Крапивин
  • Илья Машков
  • Юлия Тряскина
  • Евгений Герасимов
  • Олег Шапиро
  • Екатерина Грень
  • Александра Кузьмина
  • Никита Явейн
  • Иван Кожин
  • Роман Леонидов
  • Юлий Борисов
  • Андрей Романов
  • Антон Барклянский
  • Игорь Шварцман
  • Екатерина Кузнецова
  • Антон Яр-Скрябин
  • Александр Попов
  • Олег Карлсон
  • Илья Уткин
  • Антон Бондаренко
  • Сергей Сенкевич
  • Никита Токарев
  • Карен Сапричян
  • Валерий Лукомский
  • Никита Бирюков
  • Марк Сафронов
  • Михаил Канунников
  • Николай Миловидов
  • Юрий Сафронов
  • Дмитрий Ликин
  • Вера Бутко
  • Дмитрий Васильев
  • Андрей Асадов
  • Арсений Леонович
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Владимир Биндеман
  • Левон Айрапетов
  • Рустам Керимов
  • Зураб Басария
  • Всеволод Медведев
  • Олег Мединский
  • Александр Скокан
  • Сергей Чобан
  • Константин Ходнев
  • Павел Андреев
  • Владимир Ковалёв
  • Антон Лукомский
  • Сергей Труханов
  • Александр Бровкин
  • Даниил Лоренц
  • Сергей Скуратов
  • Владимир Плоткин
  • Сергей Орешкин
  • Андрей Гнездилов
  • Антон Надточий
  • Анатолий Столярчук
  • Сергей Кузнецов
  • Наталья Сидорова
  • Наталия Зайченко
  • Наталия Шилова

Постройки и проекты (новые записи):

  • Штаб-квартира фармацевтической компании
  • Рекреационный комплекс «Геленджик-Марина»на Тонком мысе в городе-курорте Геленджик
  • Эскизный проект курортного комплекса в Геленджике
  • Гостиница на Ленинградском шоссе
  • Многофункциональный комплекс «Технопарк   «Холодильник»
  • «Квартал Квартет»
  • Офис креативного коммуникационного агентства DPG
  • Многофункциональный комплекс на Софийской
  • Проект остановки общественного транспорта

Технологии:

09.11.2018

Солнечные блики

Фиброцементные панели EQUITONE [pictura] – яркий акцент в комплексе апартаментов «Ландыши» в московском Тропарево.
EQUITONE
07.11.2018

Инновационные решения ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»: воплощение в BIM-моделях

За первый квартал 2018 года компания «ПЕНОПЛЭКС СПб» вошла в ТОП 10 наиболее популярных BIM библиотек производителей.
ПЕНОПЛЭКС
07.11.2018

Цинковая башня

Жилая башня, построенная по проекту бюро Zecc Architecten в Утрехте, благодаря своей форме и облицовке цинковыми панелями RHEINZINK одновременно отдает дань фабричному прошлому территории и являет собой пример остросовременной архитектуры.
RHEINZINK
25.10.2018

Сила света

Свет, который превращает пустыню в оазис, прогоняет полярную ночь, дарит утешение и помогает сберечь традицию – в проектах победителей первого этапа студенческого конкурса International VELUX Awards 2018. Два из них – из Казани. Рассматриваем все девять.
VELUX (Велюкс)
другие статьи