Небоскребы вместо мельниц

ЖК в Мукомольном проезде не только прибавит Москве несколько сотен тысяч квадратных метров жилья, но и превратит заброшенную промзону у Шелепихинской набережной в органичную и обжитую часть города, полностью изменив семантику места.

Автор текста:
Наталья Леонова

12 Декабря 2016
mainImg
Архитектор:
Валерий Каняшин
Проект:
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде
Россия, Москва, Мукомольный проезд, вл. 6, Шмитовский проезд, вл. 39

Авторский коллектив:
Руководитель авторского коллектива: В.В. Каняшин
Авторы проекта: О. Климачева, Д. Воронкова, Т. Лапина, М. Матвеенко, В. Сергеева, И. Розина, А. Федорова, Н. Шевякова,
при участии: О. Пономаренко, М. Воронков, Н. Тонкая
Главный инженер бюро: А.А. Конарев

2016 — 2016

Заказчик: Капитал Груп
Вид Мукомольного проезда уже более полувека не радует глаз. В шестидесятых здесь возвели Мелькомбинат №4. Серая бетонная громада исправно работала, но со временем пришла в упадок – последние запасы зерна вывезли четыре года назад. С тех пор территория, опутанная ржавеющими железнодорожными путями, пустовала, отдельные корпуса сдавали в случайную аренду, и казалось, атмосфера безысходности воцарилась здесь надолго.

При этом участок входит в район «Большого сити» и обладает прекрасной инфраструктурой. От небоскребов Делового центра его отделяет Третье транспортное кольцо, в 600 метрах откроется станция метро «Шелепиха», а совсем рядом находятся одноимённая остановка МЦК и железнодорожная платформа Тестовская, от которой можно за семь минут доехать до площади Тверской заставы. До набережной Москвы-реки тоже рукой подать: достаточно пройти через пару рядов пяти- и девятиэтажных домов. Между ними, у самой кромки воды, стоит старая башня. Это техническое сооружение, которое было необходимо для того, чтобы разгружать баржи и транспортировать зерно на элеватор. Его решено было не сносить, а сохранить в качестве своего рода обелиска прошлому Мукомольного проезда. Башня останется единственным напоминанием о промзоне. Всю территорию, где прежде находился Мелькомбинат, займёт новый квартал.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с ТТК. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Фотовстройка. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Расположение в городе. Проект, 2016 © Остоженка

Условно участок поделили на три большие части. Южную отдадут под муниципальное жильё: сюда планируется переселить людей из ветхих домов района Камушки, который почти вплотную примыкает к Москва-сити. Квартиры в двух остальных будут выставлены на продажу, причём среди них будут совсем небольшие по площади – от 28 м2. Сейчас идёт строительство первой очереди, в которой будут располагаться примерно 77 тысяч квадратных метров жилья. Но, если проект будет утвержден полностью в его нынешнем виде, то в конечном счёте эта цифра увеличится более, чем в три раза.

«Задание мы получили уже в готовом виде. Было известно, что это жильё. Было известно, что частью этого жилья станут переселенческие объекты для жителей квартала Камушки. Площадь уже была прописана в документе правительства Москвы. Перед нами стояла задача – воплотить всё это в конкретные пространственные решения», – объясняет главный архитектор проекта Валерий Каняшин.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с высоты птичьего полета. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с высоты птичьего полета. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Общая схема. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Ситуационный план. Проект, 2016 © Остоженка

От идеи застроить участок одинаковыми небоскребами отказались сразу. Объект, выстроенный в единой архитектурной тематике, выглядел бы слишком монументально и разрушил бы доминирование комплекса Москва-сити. К тому же такой вариант не подходил из-за норм инсоляции: стена высоток перекрыла бы доступ солнечного света к девяти- и пятиэтажным домам на набережной и по Шмитовскому проезду. В итоге силуэт комплекса получился сложным и на первый взгляд абсолютно спонтанным: с высокими и низкими частями, разрывами, различными фасадными решениями и высотой домов в диапазоне от 11 до 175 метров. Это позволило не только соблюсти наилучший режим инсоляции и естественного освещения, но и создать интересную среду, напоминающую сложившийся жилой район, который застраивался не одномоментно, а десятилетиями. Эту игру поддерживают материалы фасадов. Они контрастные, с разной фактурой: клинкерный кирпич, керамические плиты, стеклофибробетон, никелированные листы, стальные панели, витражные конструкции – разнообразие подчеркивает индивидуальность каждого здания.

«Дома разные, и при этом ни один из них не является революционным: где-то мы уже всё это видели, что-то знакомо. Благодаря этому человек попадает не в новые обстоятельства, а в нормальные, спокойные и уже пережитые. Это и даёт возможность создать атмосферу места, которое уже имеет историю», – рассказывает Валерий Каняшин.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид с Фили. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Вид со стороны реки. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка

Характерная особенность застройки – жилые дворы, поднятые над землёй на высоту этажа, благодаря чему подчеркивается приватность жилых пространств. На уровне жилых дворов расположены придомовые территории с детскими садами и площадками. Хотя высота стилобатов значительная, около четырёх метров, она не будет ощущаться как препятствие. Дворы планируют благоустроить и озеленить так, что они станут неотличимы от обычных, а попасть в них можно будет легко: на эскалаторе или лифте через сквозные вестибюли, но при этом транзитные пешеходы в них едва ли окажутся. Для прохожих факт наличия таких стилобатов никак не ощущается. Они воспринимают плоскости фасадов: где-то одноуровневые, а где-то и выше 50 этажей.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Проект, 2016 © Остоженка

Ещё одно непростое обстоятельство – очень высокая плотность застройки. Однако у каждого небоскреба есть выделенная нижняя часть в два этажа, которая с высоты человеческого роста воспринимается как обычные городские фасады – это офисные помещения, магазины и входные группы жилых секций, где в качестве отделки будут использованы витражные конструкции и высококачественные керамические плиты. По диагонали, берущей начало у метро, жилой комплекс прорежет бульвар: он протянется поверх подземной трассы строящегося метро, от станции «Шелепиха» вглубь квартала. Бульвар плавно перетекает в небольшую площадь с невысоким общественным зданием, которое, отдавая дань прошлому места, проектировщики условно назвали Мулен Руж – Красной мельницей. Оно должно стать своего рода точкой притяжения квартала: здесь можно обустроить кафе, разместить клубы по интересам, а в тёплое время года оборудовать террасу со столиками. Таким образом, траектория движения по жилому комплексу полностью повторяет логику перемещения в естественной городской среде. Пропорция жилых площадей и торговых помещений точно соблюдена, поэтому ничто не должно пустовать: по мере отдаления от центра – которым в данном случае можно считать станцию метро – число магазинов будет постепенно уменьшаться ровно так же, как это происходит на улицах старых европейских городов. Именно благодаря деталям среда жилого комплекса в Мукомольном проезде спроектирована так, чтобы быть интуитивно понятной и соразмерной человеку, даже несмотря на высоту зданий и небольшую территорию.
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Фотовстройка с Шелепихинского моста. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План -1 этажа. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План 1 этажа. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. План 3 (типового) этажа. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Схема стилобата. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Схема расположения коммерческих помещений. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Генеральный план. Проект, 2016 © Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде. Транспортная схема. Проект, 2016 © Остоженка


Архитектор:
Валерий Каняшин
Проект:
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде
Россия, Москва, Мукомольный проезд, вл. 6, Шмитовский проезд, вл. 39

Авторский коллектив:
Руководитель авторского коллектива: В.В. Каняшин
Авторы проекта: О. Климачева, Д. Воронкова, Т. Лапина, М. Матвеенко, В. Сергеева, И. Розина, А. Федорова, Н. Шевякова,
при участии: О. Пономаренко, М. Воронков, Н. Тонкая
Главный инженер бюро: А.А. Конарев

2016 — 2016

Заказчик: Капитал Груп

12 Декабря 2016

Автор текста:

Наталья Леонова
Технологии и материалы
Светлые грани у подножия Монблана
Бюджетный, влагостойкий и удобный облицовочный материал – цементные плиты КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ® – стал основой для создания узнаваемого образа центра водных видов спорта в курортном альпийском Салланше.
Цвет – это жизнь
Теория цвета и формы была важным учебным модулем в Баухаусе, где художники и архитекторы активно использовали теорию цвета Гёте и добились того, чтобы цвет стал неотъемлемой частью современной жизни. Шведы из Natural Colour Academy предложили палитру Color Trends 2020, собственную цветовую систему, которая задает цветовые стандарты для всех возможностей применения в новом десятилетии.
Расширить горизонты
Интерактивные игровые площадки, подключённые к интернету, и активити-парки компании «Новые Горизонты» как яркая часть городской среды.
Красное и черное
ЖК «Береговой» на береговой линии Москвы-реки, в престижном ЗАО, в историческом районе Филевский парк – часть Большого Сити, городской кластер, респектабельный образ которого создан с помощью облицовки клинкером Hagemeister
Ловушка для света
Новый Matelac Silver Crystalvision, стекло нейтрального оттенка с одной матовой и другой зеркальной стороной – удачное решение для современного минималистичного дизайна. Рассматриваем новый продукт в свете других предложений AGC для архитектуры интерьеров.
Праздничное освещение в большом городе
Каждый год с приближением праздников мы можем наблюдать, как преображаются привычные нам места: все стараются украсить пространство и создать праздничное настроение. Огромная роль при этом отводится праздничному освещению. Что это такое и каким образом создать праздничное освещение, мы разберем в этой статье.
Поверхность бархатная, характер нордический
Сочетая несочетаемое, Концерн Wienerberger разработал коллекцию инновационного кирпича Terca Klinker Nordic Line, модели которой названы в честь городов Северной Европы и намекают на скандинавскую архитектуру. Клинкер отличают бархатистые поверхности, прочность и эстетика при доступной цене.
Сейчас на главной
Традиции энергетики
В Порсгрунне на юге Норвегии по проекту архитекторов Snøhetta построено четвертое здание из их ресурсоэффективной серии Powerhouse: как и три предыдущих, оно произведет за время эксплуатации (минимум 60 лет) больше энергии, чем потратит, включая периоды строительства и демонтажа и даже процесс производства стройматериалов.
Подвижность модульного
В ЖК Discovery ADM architects предложили современную версию структурализма: форма основана на модульных ячейках, которые, плавно выдвигаясь и углубляясь, придают контурам объемов сдержанную гибкость, «дифференцированную» поэлементно. Пластично-ступенчатые фасады «прошиты» золотистыми нитями – они объединяют объемы, подчеркивая рельефность решения.
Наследники трамвая
Офисный комплекс Five в пражском районе Смихов «вырастает» из исторического здания трамвайного депо. Авторы проекта – бюро Qarta Architektura.
Бинокль архитектора
Новый собственный дом Тотана Кузембаева – удивительный деревянный катамаран, врытый в склон под углом, обратным перепаду рельефа. Сама двухчастная структура дома была выбрана ради лучшей звукоизоляции, столь необычная посадка на участке – ради лучшего вида, ну а выбор дерева как ключевого материала постройки, конечно, никого не удивил.
Забег по петле
Образовательный центр и информационный павильон нового района в окрестностях Чэнду связаны красной лентой – эксплуатируемой кровлей с беговой дорожкой по проекту Powerhouse Company.
СПбГАСУ 2020: Архитектурный факультет
Лучшие работы архитектурного факультета СПбГАСУ, созданные под руководством Владимира Линова, Владлена Лявданского и Наталии Новоходской в 2020 году: деревянный жилой комплекс, оздоровительный центр в горах, еще одна история для Кенигсберга и преображение бывшего детского лагеря.
Жизнь на биеннале
Скандинавский павильон на ближайшей венецианской биеннале превратится в экспериментальное жилье-кохаузинг по замыслу норвежских архитекторов Helen & Hard при участии восьми жильцов из их «коммунального» дома в Ставангере.
Полифония строгого стиля
Проект жилого комплекса «ID Московский» на Московском проспекте в Петербурге – работа команды Степана Липгарта минувшего 2020 года. Ансамбль из двух зданий, объединенных пилонадой, выполнен в стиле обобщенной неоклассики с элементами ар-деко.
Металлическая «улыбка»
В жилом комплексе The Smile по проекту BIG на Манхэттене 20% квартир рассчитаны на малообеспеченных жильцов, а еще 10% горожане со средним доходом могут снять по сниженной стоимости.
Кирпичный узор
Многофункциональный комплекс Theodora House на месте бывшего пивоваренного завода Carlsberg в Копенгагене: в историческом складе архитекторы Adept устроили офисы и пристроили к нему жилые корпуса, восстановив планировку начала XX века.
Архитекторы.рф 2020, часть II
Продолжаем изучать работы выпускников программы Архитекторы.рф 2020 года: стратегия для пасмурных городов, рабочие места в спальных районах, эссе о демократическом подходе к проектированию, а также концепции развития для территорий Архангельска и Воронежа.
Древесина как ценность
Спроектированный Nikken Sekkei к Олимпиаде в Токио центр гимнастики имеет двойное назначение: когда Игры, наконец, состоятся, трибуны уберут, и он станет выставочным павильоном.
В три голоса
Высотный – 41-этажный – жилой комплекс HIDE строится на берегу Сетуни недалеко от Поклонной горы. Он состоит из трех башен одной высоты, но трактованных по-разному. Одна из них, самая заметная, кажется, закручивается по спирали, складываясь из множества золотистых эркеров.
Зеленые ступени наверх
В 400-метровых парных башнях для нового бизнес-комплекса на юге Китая Zaha Hadid Architects предусмотрели террасные сады, связывающие небоскреб с окружением.
Архитекторы.рф 2020
Изучаем работы выпускников второго потока программы Архитекторы.рф. В первой подборке: уберизация школ, Верхневолжский парк руин, а также регламент для застройки Купецкой слободы и план развития реликтового бора.
Как на праздник, часть II
В продолжении подборки современных офисных интерьеров: висячие и вертикальные сады, живой уголок, капсулы для сна и офис-трансформер.
Истина в Зодчестве
Алексей Комов выбран куратором следующего фестиваля «Зодчество». Тема – «Истина». Рассматриваем выдержки из тезисов программы.
Двадцатый год, нелегкий: что говорят архитекторы
Тридцать архитекторов – о прошедшем 2020 годе, перипетиях, плюсах и минусах «удаленки», новых проектах, постройках и других профессиональных событиях, выставках и результатах конкурсов. Также говорим о перспективах закона об архитектурной деятельности.
Умерла Зоя Харитонова
Соавтор Алексея Гутнова, одна из тех архитекторов, кто стоял у истоков группы НЭР. Среди ее работ – многофункциональный жилой район в Сокольниках и превращение Старого Арбата в пешеходную улицу.
Умер Виктор Логвинов
Архитектор и юрист, увлеченный «зеленой архитектурой» и отдавший больше 30 лет защите корпоративных прав архитектурного сообщеcтва в рамках своей деятельности в Союзе архитекторов. Один из авторов закона «Об архитектурной деятельности».
Походные условия
Конгресс-центр Китайского предпринимательского форума в Ябули на северо-востоке КНР по проекту пекинского бюро MAD вдохновлен образами туристической палатки и доверительной беседы бизнесменов у костра.
Владимир Григорьев: «Панельная застройка везде одинакова,...
В Санкт-Петербурге стартовал открытый конкурс «Ресурс периферии», участникам которого предлагается разработать концепцию повышения качества среды жилых кварталов 1970-1990-х годов. Выясняем подробности у главного архитектора города.
Григориос Гавалидис: «Запрос на качественную архитектуру...
Бюро, которое очень быстро, за 5-6 лет, выросло от 3 до 50 архитекторов и теперь работает с крупными ЖК и значительными мастер-планами «городов-спутников» Подмосковья. Основано греком из города Салоники. Григориос Гавалидис считает скучной работу с частными домами на островах, говорит по-русски как москвич и мечтает сделать московскую городскую среду комфортной, разнообразной и безопасной – как в Греции.
Пост-комфортный город
С появлением в программе традиционной конференции Москомархитектуры термина «пост-комфортный» стало очевидно, что повестка «комфортности» в пандемию если и не отменяется, то значительно корректируется.
Остаточная площадь, добавленная стоимость
Выстроенный на сложном участке на юге Парижа «доступный» жилой дом соединяет экологические материалы, вертикальное озеленение, городскую ферму и помещения общего пользования вместо пентхауса. Авторы проекта – бюро Мануэль Готран.
В пространстве парка Победы
В проекте жилого комплекса, который строится сейчас рядом с парком Поклонной горы по проекту Сергея Скуратова, многофункциональный стилобат превращен в сложносочиненное городское пространство с интригующими подходами-спусками, берущими на себя роль мини-площадей. Архитектура жилых корпусов реагирует на соседство Парка Победы: с одной стороны, «растворяясь в воздухе», а с другой – поддерживая мемориальный комплекс ритмически и цветом.
Как на праздник, часть I
В первой подборке офисных интерьеров, отвечающих современному трудовому процессу – wi-fi и камины, переговорные и игровые, эффектность и функциональность.
Динамика проспекта
На Ленинградском проспекте недалеко от метро Сокол завершено строительство БЦ класса А Alcon II. ADM architects решили главный фасад как три объемные ленты: напряженный трафик проспекта как будто «всколыхнул» материю этажей крупными волнами.
Кирпич и золото
Новый кинотеатр в Каоре на юге Франции по проекту бюро Антонио Вирга восстановил историческую структуру городской площади, где при этом был создан зеленый «оазис».
Андрей Асадов: «На концептуальном этапе надо сразу...
Исследуем главный витраж саратовского аэропорта «Гагарин», составленный из стеклопакетов, наклоненных под углом и образующих «воронку» над входом. Обсуждаем особенности витражных конструкций, а также поиск технологии, которая позволит реализовать красивое архитектурное решение, не пожертвовав надежностью и стоимостью объекта.
Каменные профили
В Цюрихе завершено строительство нового корпуса Кунстхауса, крупнейшего художественного музея Швейцарии. Авторы проекта – берлинский филиал бюро Дэвида Чипперфильда.
Пароход у причала
Апарт-отель, похожий на корабль с широкими палубами, спроектирован для участка на берегу Химкинского водохранилища в Южном Тушино. Дом-пароход, ориентированный на воду и Северный речной вокзал, словно «готовится выйти в плавание».
Не кровля, а швейцарский нож
Ландшафтное бюро Landprocess из Бангкока превратило крышу одного из старейших университетов Таиланда в городской огород, совмещенный с общественным пространством и резервуарами для хранения дождевой воды.
Магия ритма, или орнамент как тема
ЖК Veren place Сергея Чобана в Петербурге – эталонный дом для встраивания в исторический город и один из примеров реализация стратегии, представленной автором несколько лет назад в совместной с Владимиром Седовым книге «30:70. Архитектура как баланс сил».
Архитектор в девелопменте
Девелоперские компании берут в команду архитекторов, а порой создают целые архитектурные подразделения внутри своей структуры: о роли, значении, возможностях архитектора в сфере девелопмента Архи.ру и Институт «Стрелка», изучающий эту непростую тему в течение года, поговорили с архитекторами, которые работают в девелопменте, и другими специалистами.
Еще одна история
Рассказ Феликса Новикова о проектировании и строительстве ДК Тракторостроителей в Чебоксарах, не вполне завершенном в девяностые годы. Теперь, когда рядом, в парке построено новое здание кадетского училища, автор предлагает вернуться в идее размещения монументальной композиции на фасадах ДК.
Виталий Лутц: «Работа над ЗИЛом была очень интересна...
Недавно Архсовет в неформальном режиме обсудил мастер-план территории ЗИЛ-Юг, разработанный на основе ППТ Института Генплана, утвержденного в 2016 году. Об истории и особенностях проектов 2011-2017 рассказывает их непосредственный участник и руководитель.
Живое дерево
Новая книга признанного специалиста по современной деревянной архитектуре России Николая Малинина, изданная музеем «Гараж», нетрадиционна по многим пареметрам, начиная с того, что не вписывается в правила жанровых определений. Как дышит автор – так и пишет. Но знает свой предмет нешуточно, так что книгу надо признать скорее приметой рождения нового жанра исследования, чем простым отступлением от норм.
Ваши бревна пахнут ладаном
По любезному разрешению издательства Garage публикуем две главы из книги Николая Малинина «Современный русский деревянный дом»: главу о девяностых и резюме типологии современного деревянного частного дома.