Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке. Вид с высоты птичьего полёта. Проект, 2013 © UNK project
Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке. Проект, 2013 © UNK project
Сегмент эконом-класса, в котором предстояло работать архитекторам, накладывал довольно жесткие ограничения по квартирографии. Большую часть квартир в этом районе составляют студии и «малогабаритки», что, в свою очередь, фактически предопределило невозможность спроектировать его в виде отдельных кварталов – соблюсти нормы по инсоляции оказалось проще с помощью линейной ориентации домов. А близкое соседство с частным сектором наложило ограничение по их высоте – жилые дома не должны были получиться выше 5 этажей. Вот и выходило, что UNK project предстояло скомпоновать район из пятиэтажек – иными словами, вырисовывалась задача, способная ужаснуть любого архитектора родом из СССР.
Задавшись вопросом, как сделать пятиэтажный жилой дом максимально не похожим на традиционную «панель», UNK project решили прежде всего визуально раздробить параллелепипеды на отдельные сегменты. Вслед за этим очень быстро возникла и идея уподобить сегменты отдельным «домикам»: так строчная застройка, вырастающая через дорогу от частного сектора, будет последнему не совсем чужеродна – скорее, троюродный брат таунхаус, чем многоквартирное жилье. А уже из идеи «дом как несколько похожих, но не одинаковых секций» родилась стилистическая концепция, впоследствии давшая название всему проекту, – «Голландский квартал». «Конечно, мы ни в коем случае не стремились воспроизвести какие-то голландские постройки, скорее, речь идет об общем ощущении – линии домов и их тщательно продуманная разнородность создают живописные «коридоры» зданий, которые чем-то действительно напоминают застройку каналов Амстердама или, скажем, Копенгагена», – говорит Юлий Борисов.
Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке. Проект, 2013 © UNK project
Понятно, что линейная планировка заведомо менее разнообразна, чем квартальная, и архитекторы старались компенсировать это всеми доступными им средствами. Прежде всего, проезды между «строчками» они разделили на два типа – улицы, по которым к домам можно подъехать на автомобиле, и внутренние пешеходные бульвары, полностью свободные от машин. Всего «строчек» шесть, и архитекторы образуют из них три пары, каждая из которых получает общественные пространства двух типов – внешнее и внутреннее. Улицы здесь хоть и проезжие, но оставить машину на них нельзя – все парковки расположены по внешнему периметру поселка. А на бульварах организованы общественные пространства, предназначенные для разных социальных групп: есть здесь и детские площадки, и спортивные, и места отдыха пенсионеров. Важно, что попасть на них с улицы можно через любой из подъездов – они все спроектированы проходными для того, чтобы избавить жильцов от необходимости обходить дома.
Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке. Проект, 2013 © UNK project
Перспективу каждой улицы и каждого бульвара замыкает сосновый лес. И в разрывах между «строчками» архитекторы тоже создают озелененные пространства – это робкая, но все же попытка задать поперечные направления социальной активности. Кстати, о социалке. В «нагрузку» к жилым домам в «Голландском квартале» идут мойка, кафе и магазин шаговой доступности, а также детский сад. Последний разместится на первом этаже одного из домов, а магазин, кафе и мойка сосредоточены вокруг КПП, в облике которого название проекта тоже обыгрывается, правда, уже не архитектурными, а дизайнерскими средствами – вырезанные из металла тюльпаны служат и ограждением, и узнаваемым логотипом.
Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке. Проект, 2013 © UNK project
Что же касается собственно секций, то всего UNK project разработали 11 типов, из которых и набирают различные комбинации на каждой из линий. Они отличаются друг от друга как отделочными материалами (штукатурка, керамика и несколько видов клинкерного кирпича), так и высотой, рисунком окон, наличием или отсутствием рустовки. В домах, состоящих из четырех и более секций, выполнены вставки в виде темных жалюзи: за ними размещены блоки кондиционеров, но главное, что они визуально делают объемы не столь массивными. Скрадывают архитекторы и истинную этажность домов: в самых высоких из них этажи блокируются по два, благодаря чему эти строения внешне действительно больше напоминают таунхаусы, чем многоквартирные комплексы. Неизбежно при такой компоновке объемов и возникновение большого числа торцов. Их архитекторы, в противовес щедро остекленным уличным фасадам, делают абсолютно глухими, разнообразя монотонность этих поверхностей с помощью рустовки.
Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке
© UNK project
Уже в процессе работы над проектом идея создания квартала с преимущественно малогабаритными квартирами трансформировалась в проект мультиформатного жилья. Теперь здесь есть и студии площадью 30 кв.м, и квартиры на небольшую семью, и полноценные трешки, а на верхних этажах даже двухуровневое жилье, которое с некоторой натяжкой можно назвать пентхаусами. «Мы предложили заказчику разнообразить формат жилья, и он охотно на это согласился, понимая, что это шанс не только быстрее продать квартиры, но и создать здесь по-настоящему разнородную социальную среду», – комментирует Юлий Борисов.
Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке. Проект, 2013 © UNK project
В рамках одного в общем-то небольшого квартала UNK project смогли найти оптимальное соотношение планировок и приемов, позволяющих создать достаточно разнообразную, соразмерную и гуманную среду. А в том случае, если проект в будущем действительно будет «размножен», в масштабах большего поселения удастся уйти и от столь жестко заданной линейной структуры – по крайней мере, архитекторы очень на это рассчитывают.
Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке. Проект, 2013 © UNK project
Жилой комплекс «Голландский квартал» в Ивантеевке. Генеральный план. Проект, 2013 © UNK project
