Уральск расположен на границе России и Казахстана и при всей своей кажущейся скромности в прошлом известен как один из значимых центров казачества (именно здесь начиналось пугачевское восстание). А ко второй половине XIX века он стал уже крупным торговым центром. Собственно, невысокая (3, максимум 5 этажей) застройка до сих пор преобладает в центральной части города. Кроме того, здесь сохранились несколько купеческих домов из красного кирпича конца XIX века, и расположены они совсем недалеко от нового бизнес-центра.
Здание площадью чуть более 5 000 м2 изначально предназначалось для единственного арендатора: ТОО «Жаикмунай», дочерней фирмы нефтегазовой компании Nostrum Oil & Gas. Габариты и основные характеристики постройки были уже определены проектом местных архитекторов и даже согласованы. Но предложенные решения не отвечали требованиям продвинутого заказчика. Включившись в работу, архитекторы UNK project оказались в непростой ситуации: нужно было скорректировать проект, чтобы он соответствовал бизнес-центрам класса А, не меняя при этом утвержденных показателей и вписав его в довольно патриархальную застройку. «Согласованный объем был сильно завышен и напоминал неуклюжий, неуместный «чемодан», – говорит главный архитектор проекта Юлий Борисов. – Заставить его взаимодействовать с окружающей средой было только частью задачи, в конечном счёте хотелось задать действительно качественный уровень архитектуры, способный повлиять на дальнейшее развитие города. На всё это накладывалась удаленность объекта и отсутствие на месте проверенных рабочих рук, которые ограничивали нас в выборе материалов и технологий: всё должно было быть сделано максимально просто».
«Породнить» здание с окружающей застройкой решили при помощи хорошо знакомого ей материала – кирпича. Причем, несмотря на небольшой бюджет, экономить на основном средстве художественного воздействия не стали, выбрав голландский кирпич ручной формовки. «Уровень здания для меня во многом определяется не объемами и линиями, а тактильными ощущениями, – продолжает Юлий. – Мы внимательно изучили исторические здания Уральска, но не стали даже пытаться имитировать их кладку и детали отделки. Наш кирпич совсем другой, но он также обладает выраженной текстурой, индивидуальностью, теплом, если хотите. За счет этого и возникает необходимый диалог, поддержанный к тому же привычными деталями, такими как пилоны или характерная раскреповка фасада».
Бизнес-центр «Жайкмунай». Постройка, 2015. Фотография © Максим Письменов
Бизнес-центр «Жайкмунай». Постройка, 2015. Фотография © Максим Письменов
Бизнес-центр «Жайкмунай». Постройка, 2015. Фотография © Максим Письменов
Справиться с выбивающимися из общей застройки и не слишком изящными габаритами здания помогли сразу несколько хитростей. Архитекторы выделили в своеобразную «мансарду» расположенный на самом верху VIP-этаж и технические помещения над ним. Благодаря её неожиданному закруглению объем здания усложнился и возникла даже открытая терраса на углу. Всю эту верхнюю часть «зашили» вертикальными ламелями из анодированного алюминия, способного с какой-то момент сливаться с небом, особенно когда оно – светло-серое; поэтому здание кажется ниже. Немаловажно, что и руководство компании получило необходимый уровень визуальной защиты от расположенных довольно близко окон соседних зданий.
Бизнес-центр «Жайкмунай». Постройка, 2015. Фотография © Александр Хохлачев
Основной объём бизнес-центра – пятиэтажный. Но окна второго и третьего, а также четвертого и пятого этажей объединены с помощью по два и на фасаде читается лишь три уровня. Кроме того архитекторы дополнительно раздробили протяженный объем, закрыв алюминиевыми ламелями центральную часть над входом и «укоротили» его, зашив теми же ламелями крайнюю часть стены (за ней расположены санузлы, так что решение еще и вполне функционально). Торцевая стена опять же полностью забрана ламелями – с этой точки здание вообще почти исчезает на фоне неба. Неожиданный изгиб внешней оболочки, за которым скрыт глухой фасад с пожарной лестницей, продолжает «маскировку» – от скучного, вытянутого, громоздкого параллелепипеда не остаётся и следа.
Бизнес-центр «Жайкмунай». Постройка, 2015. Фотография © Максим Письменов
В довершение всего, открытый кирпич и алюминий не должны требовать от владельца и арендатора здания серьезных затрат на обслуживание даже в условиях непростого местного резко-континентального климата с перепадами температур, сильными ветрами, суровыми морозами зимой и невыносимой жарой летом. По убеждению Юлия Борисова эта особенность – также показатель уровня и качества проекта. «У нас хорошо умеют собраться и сделать смелый, яркий, громкий объект, но рядовой, спокойной и качественной застройки почти нет, – говорит он. – В то время как подобные «средние» проекты во всём мире составляют, наверное, 85% работы архитекторов. Особенно это актуально для небольших городов, в которых качественные, современные здания вообще практически отсутствуют. И не надо жаловаться на расстояния, отсутствие грамотных рук, материалов и инфраструктуры, всё это в конечном счёте сводится только к качеству проектирования и грамотному управлению. Продумав на подготовительном этапе все элементы, мы смогли реализовать проект фактически удаленно, делегировав на стройку лишь коллег из технического надзора. И это вполне нормальная рабочая ситуация. Думаю, экономический кризис хорошо «отрезвит» всех игроков рынка, собственно, это уже происходит».
Бизнес-центр «Жайкмунай». Постройка, 2015. Фотография © Максим Письменов
Бизнес-центр «Жайкмунай». Постройка, 2015. Фотография © Максим Письменов
Бизнес-центр «Жайкмунай». Постройка, 2015. Фотография © Александр Хохлачев
Бизнес-центр «Жайкмунай». План 1 этажа. Постройка, 2015 © UNK Project
Бизнес-центр «Жайкмунай». План типового этажа. Постройка, 2015 © UNK Project
