Необходимость появления некого связующего звена, которое превратило бы отдельные яркие участки в единое образование, была очевидной. Для решения проблемы выделили участок, практически идеальный для таких целей: действительно в самом сердце строящегося города, так что рядом оказываются и торговые центры, и жилые кварталы, и транспортный узел, и даже зелёная зона отдыха с прудом. Получилась несколько парадоксальная ситуация – город развивается не от центра к окраинам, а наоборот. Одним из участников объявленного закрытого конкурса на лучшую концепцию развития территории стало бюро UNK project, предложившее, во-первых, создать свободную творческую среду, позволяющую передохнуть от жёсткого ритма современной жизни, а во-вторых, разрешить людям самим «обжить» имеющееся пространство и дальше постоянно «подстраивать» его в зависимости от текущих потребностей и интересов.
ЖК «ЛофтКвартал» © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Граница © UNK project
«Заказчик полагал, что характерная стилистика реконструируемых промышленных зданий будет наиболее удачной в сложившейся ситуации и видел центральный квартал наполненным пространствам и лофтового плана, – рассказывает руководитель авторского коллектива Юлий Борисов, – ещё одним его пожеланием было создание насыщенной, живой среды в духе некоторых районов европейских городов с магазинами и ресторанами – подвижной, но расслабленной атмосферой. Пытаться искусственным образом моделировать промышленную архитектуру, которой здесь никогда не было, нам показалось по меньшей мере странным и мы попробовали найти иную концептуальную основу. Что может создать впечатление культурной многослойности в отсутствие исторически ценной архитектуры? Мы решили использовать для этого современное искусство и превратить лофт-квартал в арт-квартал».
С функциональной точки зрения программа была вполне понятна: средняя этажность, первые этажи занимают небольшие магазины, бары и кафе, а верхние отведены под трансформируемые пространства, в которых можно и жить, и работать, экономя время, силы, ресурсы. Архитекторы разбили весь квартал на несколько небольших зон, часть из которых носит приватный характер и предназначена в основном для местных жителей, а часть выделена в ярко выраженные общественные пространства.
ЖК «ЛофтКвартал». Дорожная сеть © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Площадь © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Квартал © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Внутреннее пространство © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Внутреннее пространство © UNK project
Зелёные зоны во дворах помогут создать необходимую спокойную и комфортную атмосферу. Но в формируемых общественных пространствах заказчик просил отказаться от зелёных зон и вообще открытой земли или травы. Чтобы задать для них настроение, архитекторы придумали так называемые мультикубы. Сдвиги блоков верхних этажей зданий образуют относительно небольшие, защищённые от осадков зоны, которые можно использовать в качестве выставочного зала, концертной площадки, кинотеатра или террасы кафе. Абсолютно универсальные пространства можно даже частично закрыть и превратить в некие переходные зоны между улицей и внутренними помещениями. Какое именно применение, какой именно вид искусства наиболее точно отвечает текущим потребностям арендаторов и владельцев, предстоит решить им самим. Жители таким образом станут соавторами архитекторов, а вновь созданная среда быстро приобретет необходимое разнообразие и эмоциональность. В верхней же части эти мультикубы образуют эффектные террасы, которые также можно будет использовать самым разным образом. Они получат оформление в виде подсвеченной стены из стеклопрофилита – воспоминание об архитектуре советских НИИ и кивок авторов в сторону технологического окружения.
ЖК «ЛофтКвартал». Расположение мультикубов © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Мультикубы: многофункциональность и всесезонность © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Формирование «Мультикуба» © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Мультикуб © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Мультикубы © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Мультикубы © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Мультикубы © UNK project
Отвечая на требование историзации среды, архитекторы UNK project не стали пытаться искусственным образом воссоздавать конкретные образцы или копировать элементы. Ускорить время и добиться исторического впечатления помогают сложность и вариативность всех составляющих: узкие, сложно организованные улочки, разнообразная форма и структура зданий, различного цвета и качества кирпич на фасадах здания и мощения, даже заменяемые граффити на фасадах. Архитекторы сознательно как бы уходят в тень и даже не пытаются жёстко диктовать конкретные правила. Более того, дают полную свободу пользователю.
«Обычно ужасно раздражает, когда люди пытаются самовольно стеклить балконы или еще как-то нарушать изначальный замысел архитектора, – комментирует Юлий Борисов, – а в данном случае, наоборот, мы хотели, чтобы такие временные объекты появлялись и, как следствие, стремились дать жителям как можно больше инструментов для этого». И даже сами внутренние пространства могут быть организованы и использованы по-разному. В их основе лёгкая модульная конструкция, которую можно масштабировать от 80 до 300 м2. Предназначены они в основном под несколько непривычную пока типологию квартир-офисов. Такое решение создаст в квартале постоянную активность и позволит владельцам максимально эффективно использовать все имеющиеся площади.
И конечно же новый район ориентировали в сторону соседнего парка. Все строения расставлены так, что организуют людские потоки, направляя их от торгового центра и транспортного терминала в парк, минуя закрытые дворы. Кроме того, этажность и без того невысоких домов дополнительно понижается по мере приближения к парку, чтобы обеспечить виды из окон и с террас. Со стороны парка же подсвеченные террасы задают необходимые городские акценты. В результате, моделируемый «исторический центр» должен стать неким самостоятельным организмом со своей уникальной атмосферой, другими материалами и ритмом жизни и одновременно – совершенно неотъемлемой частью всего городского образования, близкой технократичной и функциональной окружающей среде.
ЖК «ЛофтКвартал». Связь с парком © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал». Понижение этажности © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал» © UNK project
ЖК «ЛофтКвартал» © UNK project
«У меня есть некоторые опасения: найдёт ли наша идея сделать смешанную, и жилую, и рабочую среду понимание среди российских инвесторов и пользователей сегодня? – говорит Юлий Борисов. – Как правило подобные проекты реализуются именно при реновации промышленных территорий и оказываются как следствие менее затратны. К тому же мы предлагаем непростую, многослойную архитектуру, не слишком яркую и «цепляющую», от неё, как от хорошего вина, должно оставаться сложное послевкусие. Но я абсолютно уверен в перспективности именно такого подхода: такой этажности, плотности, формате, за этим будущее. Сам бы хотел жить в такой архитектурной среде».
