«Промзоны должны стать частью городской ткани»

Отчет о круглом столе, посвященном реорганизации московских промзон, который прошел 19 ноября в Музее архитектуры.

Автор текста:
Алла Павликова

mainImg
Поводом для дискуссии стал конкурс на разработку концепции застройки территории завода «Серп и Молот», промежуточные итоги которого будут подведены уже на этой неделе. Модератором круглого стола выступила куратор спецпроектов журнала «Проект Россия»

Елена Гонсалес,
которая сразу поставила перед участниками вопрос: как сегодня следует поступать с такими промзонами, как «Серп и Молот», какие задачи следует ставить перед девелоперами и проектировщиками, и какими способами их необходимо решать.

Заместитель директора Института Генплана Москвы
Олег Баевский
напомнил, что идея реорганизации промзоны «Серп и Молот» возникла довольно давно. Впервые об этом заговорили в 1997, а спустя десять лет правительство Москвы утвердило территориальную схему для этой площадки. Баевский подчеркнул, что в генеральном плане Москвы она рассматривается как одна из ключевых для развития города в целом из-за близости к историческому центру и транспортной доступности. Реорганизация промзон, которые, по последним данным, занимают в городе около 19 тысяч гектаров – это, по мнению Баевского, не только освоение территориального ресурса, но и возможность существенно сократить количество санитарно-защитных зон, тем самым обогатив окружающие их пространства.

Первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики и развития Москвы

Олег Рындин
заметил, что любой район столицы содержит в себе множество градостроительных проблем, связанных, главным образом, с неразвитостью социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Потенциал промзон здесь мог бы быть очень востребован. Производство угасает, а территории промзон сегодня используются крайне неэффективно, поэтому следует детально изучить их потенциал, чтобы использовать его с пользой для города. Еще одним важным моментом в освоении производственных зон Рындин назвал выработку оптимальной формы взаимодействия между инвестором, собственниками и городом.

Начальник управления перспективного развития Департамента градостроительной политики

Андрей Петров
подчеркнул, что
«промышленные территории – это один из последних резервов города, прежде всего, для строительства улично-дорожной сети. Поэтому хотелось бы, чтобы разработчики концепции уделили больше внимания вопросу проницаемости территории, а также предусмотрели участки для рекреационных зон».

Одним из ярких примеров редевелопмента промзон стал проект развития территории завода «ЗиЛ». Об опыте планирования этого пространства участникам круглого стола рассказал один из авторов проекта,
 
начальник зональной мастерской № 15
Виталий Лутц
.
Он отметил, что территория «ЗиЛа» имеет общие черты с площадкой «Серпа и Молота». К примеру, в обоих случаях имеется ключевой правообладатель, что существенно облегчает организацию процесса. Но в проекте планировки подобных пространств необходимо учитывать прилегающие территории, особенно при разработке транспортной схемы. «Планируя дорожную сеть, – рассказал Виталий Лутц, – мы отходили на десятки километров от границ нашей площадки. Мы должны были очень хорошо понимать, как территория ЗиЛа будет взаимодействовать с городом. Это был мучительный и многосторонний поиск, учитывающий интересы города и потенциального инвестора». Также Лутц отметил, что проект планировки обязательно должен быть подкреплен планом реализации.

Главный архитектор Москвы
Сергей Кузнецов:
«помимо плана реализации есть еще одно очень важное направление – функциональное программирование территории, которое неразрывно связано с экономикой проекта. Нужно правильно спрогнозировать, как будет работать территория после реализации проекта. Промзоны должны стать частью городской ткани. Сделать это можно только при условии соблюдения баланса частных и публичных пространств, общественных первых этажей, насыщения территории объектами культуры и парковыми зонами. Разнообразие функций делает район живой и естественной частью города».

С Сергеем Кузнецовым согласилась
представитель заказчика конкурса, генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест»
Алена Дерябина:
«У нас точно нет задачи одну резервацию, промышленную, превращать в другую – например, очередной спальный район. Наша задача – создать продукт, который будет успешен с точки зрения востребованности рынком, что невозможно без учета интересов города. Мы тоже стремимся к многофункциональности. Нам важно создать внутри застройки такой функциональный набор, который позволял бы проживающим и работающим там людям удовлетворять все свои потребности. А кроме того мы планируем формировать новые центры притяжения для привлечения на эту территорию горожан».

Вице-президент НИиПИ Экология города

Анна Курбатова
остановилась на основных моментах, которые следует учитывать при разработке проекта этого участка: «Подходя к проектированию промышленных территорий, важно уже на начальном этапе понимать, что у любой территории есть свой потенциал, но есть и рамки развития. Определение этих рамок с точки зрения ресурсов потребления должно быть прописано на стадии разработки градостроительной концепции. Границы существуют только на бумаге – в природе, как и в городе, таких границ нет. Кроме того, следует учитывать фактор времени, обозначая четкие сроки реализации проекта. Период создания проекта должен быть столь же хорошо продуман, как и период проектирования».

О транспортных возможностях площадки «Серпа и Молота» рассказала
заместитель руководителя НПО ТиД № 5 НИиПИ Генплана Москвы
Татьяна Сигаева
«Участок находится на стыке юго-восточного и центрального округа, и именно у этой площадки имеется большой транспортный потенциал. Есть резерв, который сегодня реализуется – это северо-восточная хорда бывшего Четвертого транспортного кольца, новая распределительная транспортная магистраль, создание которой положительно скажется и на рассматриваемой территории. Планируется также развитие линии метро, недалеко от участка проходит линия МК МЖД, по шоссе Энтузиастов ходит трамвай, причем планируется сделать его скоростным на участке Четвертого транспортного кольца и ускоренным – в районе завода «Серп и Молот». Внутри района уже сложилась нарезка улиц, но, конечно, необходимо создание улично-дорожной сети внутри площадки завода.»

Сергей Кузнецов добавил: «если посмотреть на карту Москвы в этой части, то можно увидеть, что территории промзон – а это «ЗиЛ», Южный порт, «Москвич» и «Серп и Молот» – отрезают гигантский кусок города, делая его депрессивным. Это сказывается и на качестве недвижимости, и на качестве жизни. Редевелопмент таких территорий создаст систему внутренней капиллярной сети, что очень важно».

Руководитель направления «Юридическое сопровождение соглашений государственно-частного партнерства» Городского агентства управления инвестициями

Артем Барашев
рассказал о возможности реализации подобных крупных проектов в рамках государственно-частного партнерства.
«На стадии проекта нужно учитывать как интересы государства и города, так и интересы частных партнеров. И здесь должно быть справедливое распределение рисков. В первую очередь должна оцениваться эффективность проекта,» – заключил Барашев.

«Подход к государственно-частному партнерству должен быть другим, – парировал
Александр Ольховский,
член наблюдательного совета ЗАО «ВТБ-Девелопмент»,

Государство не должно считать денежные средства, инвестируемые в проект так, как считает их частный инвестор, оно в первую очередь должно заботиться о благоустройстве, комфорте граждан, создании общественных мест. Качество жизни должно создаваться за счет бюджета. При этом государство должно очень хорошо сформулировать задачи, которые оно ставит перед инвестором». Что касается подхода к территории «Серпа и Молота», то здесь Ольховский отметил, что такие крупные площадки невозможно занимать монофункциональной застройкой: к примеру, нельзя десятки гектаров плотно застроить одним жильем. Только комплексный подход, обеспечение района общественными зонами и зданиями, необходимой социальной и транспортной инфраструктурой, устройство частой улично-дорожной сети, которая обеспечит высокую пропускную способность не только для внешних, но и для внутренних транспортных потоков позволят создать продукт, который найдет потребителя.

Подводя итоги, Елена Гонсалес высказала убеждение, что проекты, подобные «ЗиЛу» и «Серпу и Молоту» – это прецедент, способный спровоцировать преобразование и других промзон – не только в Москве, но и в других регионах страны.
zooming
Завод «Серп и молот» сегодня. Фото: serpmolot.com


21 Ноября 2013

Автор текста:

Алла Павликова
comments powered by HyperComments

Технологии и материалы

Технологии сохранения тепла от Realit®
Ежегодно команда Realit® развивает, модернизирует собственные разработки и выводит на рынок совершенно новые архитектурные системы в соответствии с растущими потребностями современного строительства, а также изменениями в СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»
Формула здоровья от Baumit Klima
Серия экологически чистых, антибактериальных строительных материалов Baumit Klima на известковой основе формирует здоровый микроклимат в доме, регулирует температуру и влажность, гарантирует чистоту и свежесть воздуха.
Свет для самой яркой звезды
Свет учебным классам и лабораториям павильона «Школа» центра «Сириус» обеспечивают мансардные окна VELUX, одновременно защищая помещения от южного солнца и участвуя в формировании архитектурного облика.
Как ковалась победа: вклад Борского стекольного завода
В эту знаменательную дату, мы хотим вспомнить подвиги героев тыла и фронта, руками которых ковалась Великая Победа над фашистским режимом.
Одним из таких выдающихся предприятий был Горьковский механизированный стеклозавод имени М. Горького на Моховых горах, известный в наши дни как Борский стекольный завод, старейшее предприятие стекольной отрасли и один из производственных комплексов AGC Group.
Wienerberger Brick Award 2020: финал переносится на осень
Завершающий этап премии Brick Award от концерна Wienerberger из-за пандемии перенесли на осень. Но уже сформирован шорт-лист. Рассказываем подробнее о премии и показываем некоторые проекты-финалисты.
Ремесленные традиции
Для бизнес-центра «Депо №1» компания «Славдом» поставляла кирпич Wienerberger и системы крепления Baut. Замысел авторов, поддержанный качественным материалами и исполнением, воплотился в здание, достойное исторической среды Петербурга.
Броненосец из титан-цинка
Новая станция метро в Торонто по проекту британских архитекторов Grimshaw получила необычную кровлю, покрытую титан-цинком RHEINZINK.
Грани света
Параметрическое моделирование помогло апарт-отелю в комплексе Grani не затенять окружающие постройки, а окна Velux – обеспечить светом разнообразные внутренние пространства. Другая их заслуга: деликатное дополнение реконструированных исторических корпусов комплекса.
Тренды Delabie: бесконтактная ГИГИЕНА
Бесконтактные сантехнические приборы Delabie позволяют сократить риск заражения в разы даже в период эпидемии, а разработчики компании предлагают целый ряд инноваций, позволяющих предотвратить размножение бактерий как на поверхностях, так и внутри сантехнического оборудования.
ТЭЦ, спорт и зеленая крыша
Архитекторы BIG объединили в одном сооружении для Копенгагена экологичный мусоросжигательный завод, ТЭЦ, горнолыжный склон – и зеленую крышу системы ZinCo.

Сейчас на главной

Рациональное построение
Рассматриваем комплекс построек и интерьеры первой очереди здания, которое за последние месяцы стало очень известным – больницу в Коммунарке.
Норману Фостеру – 85
Мастеру архитектурного хай-тека, любителю лыжных марафонов, а с недавних пор еще и звезде Instagram, британцу Норману Фостеру исполнилось сегодня 85 лет.
Маскировка модерниста
Общественный центр на площади Волкова в Ярославле: из-за деревьев его почти не видно, он хорошо спрятан на виду, но не отступает от принципа строгой современной архитектуры с ноткой ностальгии по «классическому» модернизму.
Умер Константин Малиновский
В Петербурге 27 мая скончался исследователь творчества Трезини, Кваренги, Расстрелли, культуры и искусства Петербурга XVIII века Константин Малиновский. Сергей Чобан – в память о Константине Малиновском.
Гранёный
Скульптурный металлический кожух превратил обычную коробку придорожного ТРЦ в нечто большее – в здание, которое привлекает взгляды само со себе, своей формой, работая гипер-рамой для рекламного медиа-экрана.
Свободный центр
105-метровая жилая башня на 20 квартир по проекту Heatherwick Studio в Сингапуре обошлась без традиционного сервисного ядра: вместо него на каждом этаже – обширная жилая зона, выходящая на фасады балконами-раковинами с тропической зеленью.
Зигзаг над полем
Школьный спортзал, также играющий роль общественного центра для швейцарской деревни Ле-Во, спроектирован лозаннским бюро Localarchitecture.
Отстоять «Политехническую»
В Петербурге – новая волна градозащиты, ее поднял проект перестройки вестибюля станции метро «Политехническая». Мы расспросили архитекторов об этом частном случае и получили признания в любви к городу, советскому модернизму и зеленым площадям.
Пресса: Архитектура простыла в музыке
Новая филармония, которую открыли в 2015 году в парижском районе Ла-Виллет,— среди самых заметных произведений современной архитектуры во Франции. Но здание в итоге поссорило его создателей. Пять лет спустя автор проекта Жан Нувель и заказчик, руководство филармонии, обмениваются судебными исками на сотни миллионов евро. Рассказывает корреспондент “Ъ” во Франции Алексей Тарханов.
Автор-реконструктор
Дэвиду Чипперфильду поручена реновация здания Центрального телеграфа в Москве: в связи с этим вспомним, почему этот знаменитый британский архитектор считается мастером по работе с наследием, а также о «сложных случаях» в его практике.
Электрические колонны
Новый дом на Кутузовском по-своему интерпретирует как классицистический контекст места, так и присущий проспекту премиальный статус. В то же время он смел: таких колонн – стеклянных, светящихся в ночи трубок, в Москве еще не было. Пластические высказывание получилось сильным и бескомпромиссным, буквально на грани между декоративностью «Украины» и хай-теком Сити.
Пресса: Ар-деко. К юбилею выставки 1925 года в Париже
28 апреля 1925-го в Париже состоялось открытие «Международной выставки декоративного искусства и художественной промышленности». Это событие сыграло ключевую роль в развитии стиля ар-деко, самого яркого художественного направления межвоенной эпохи. И хотя сам термин появился много позже, в 1960-е, именно выставка в Париже подарила стилю его имя.
Архи-события: 25–31 мая
Несколько онлайн-лекций, новый экспресс-курс в МАРШ, конференция о пригородах на «Стрелке» и мастерская с Никитой и Андреем Асадовыми от проекта «Живые города».
Крыша на вырост
Хозяева смогут расширить свои «1/3 дома» по проекту бюро Rever & Drage на западе Норвегии, если их семья увеличится, а пока используют кровлю-навес как парковку, банкетный зал, мастерскую.
Из «муравейника» в «город-сад»
МАРШ запускает он-лайн-интенсив, посвященный экологически устойчивому развитию территорий. Об актуальности темы для российских регионов рассказывает куратор курса и наблюдатель ООН Ангелина Давыдова.
Бетон и пальмы
Новый корпус фонда Nubuke в Аккре, столице Ганы, по проекту бюро nav_s baerbel mueller и Юргена Штромайера.
Градсовет удаленно 19.05.2020
Жилой комплекс пополам с гостиницей, еще два варианта станции метро «Парк победы» и поглощение «Политехнической» – на третьем дистанционном градсовете Петербурга.
Простота для Новой Риги
Проект автомойки с кафе и террасой с видом на дальний лес, и «ритейл-офис» мебельных компаний с длинной и причудливой красной скамейкой.
Зеленый лабиринт на фасаде
Стены и кровля офисно-торгового комплекса Kö-Bogen II по проекту Кристофа Ингенхофена в Дюссельдорфе покрыты 8 километрами живой изгороди: это самый большой зеленый фасад Европы.
Параллельный мир
В частном подмосковном доме Parallel House архитектор Роман Леонидов создал выразительную скульптурную композицию из абсолютно простых форм – параллелепипедов, чье столкновение превратилось в захватывающий спектакль.
Зеркало для неба
Офисное здание cube berlin по проекту бюро 3XN рядом с центральным берлинским вокзалом получило зеркальный фасад-аттракцион, позволивший одновременно устроить открытые террасы для отдыха сотрудников.
Волнорез
В Истринском городском округе Подмосковья тандем бюро «Четвертое измерение» и «АРС-СТ» спроектировал спортивный комплекс – монообъем в виде скошенного параллелепипеда с острым, как у корабля, «носом»
Пресса: Как помойка станет парком. Григорий Ревзин о городе...
Подтверждая закон Ломоносова «сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому», превращение города в парк, ставшее главным трендом сегодняшнего урбан-дизайна, дополняется обратным трендом — превращением парка в город.
Илья Уткин: «Мы учились у Пиранези и Палладио»
О трех кварталах вокруг Кремля – Кадашевской слободе, Царевом саде и ЖК на Софийской набережной; о понимании города и храма, о творческой оттепели и десятилетии бескультурья; о сокровищах дедушкиной библиотеки – рассказал победитель бумажных конкурсов, лауреат Венецианской биеннале, архитектор-неоклассик Илья Уткин.
Фасад по солнцу
UNStudio реконструировало здание Hanwha Group в Сеуле в соответствии с требованиями энергоэффективности и комфорта, причем работа сотрудников Hanwha не прервалась даже на день.
Дом отшельника
Тема нынешней «Древолюции» – актуальнее не придумаешь. Участники проектировали скромный и легко реализуемый дом для уединения и наслаждения природой. Показываем 19 вдохновляющих работ, отобранных жюри.
Лестница в небо
Проект гостиницы в поселке Янтарный – пример новой типологии рекреационного комплекса, новый формат, объединивший гостиничную, деловую и культурную функции. И все это под лозунгом максимального единения с природой.
Граждане против Цумтора
В Лос-Анджелесе активисты провели конкурс проектов реконструкции музея LACMA, среди участников – Coop Himmelb(l)au и Barkow Leibinger. Это альтернатива «официальному» плану Петера Цумтора, который предусматривает уменьшение общей площади и снос четырех существующих корпусов.
Мыс доброй надежды
Показываем все семь проектов, участвовавших в закрытом конкурсе на создание концепции штаб-квартиры компании «Газпром нефть», а также приводим мнения экспертов.
Картинки на карантине
Как российские архитектурные бюро реагируют на карантин? Размышления о будущем, графика, юмор, хорошие фотографии. Собираем пазл из контента Instagram.
Не только военные песни
Один из проектов нынешнего конкурса благоустройства малых городов созвучен празднику 9 мая: его главный элемент – реконструкция парка, в котором ежегодно проходит фестиваль в честь автора известных песен военной тематики.
Городская лагуна
Архитекторы MVRDV встроили в «руины» городского торгового центра на Тайване общественное пространство The Spring с водоемами, детскими площадками, эстрадой и зеленью.
Белоснежные цилиндры
Арт-центр и парк Tank Shanghai по проекту пекинского бюро OPEN Architecture в Шанхае – редкий пример приспособления под новую функцию резервуаров для авиационного топлива.
Голодный город
Реконструкция Торжковского рынка от бюро RHIZOME: прилавки с фермерскими продуктами, фуд-холл и музей в интерьерах модернистского здания.
Пустота как драма
В Дубае закончено строительство комплекса The Opus, задуманного Захой Хадид еще в 2007 году. Главное в здании – криволинейный проем высотой в 8 этажей.
Благотворительная архитектура
Бюро Martlet Architects, за которым стоит молодая российская пара, с помощью архитектуры участвует в решении проблем стран третьего мира. Показываем школу и две клиники, построенные на краю света за счет благотворительных фондов и силами волонтеров.
Эко-административный комплекс
Zaha Hadid Architects выиграли в Шанхае конкурс на проект штаб-квартиры государственной Группы энергосбережения и охраны окружающей среды Китая. Комплекс должен стать образцовым эко-проектом, учитывающим также и последствия пандемии.
Назад в космос
Парк покорителей космоса на месте приземления Юрия Гагарина по концепции West 8 Адриана Гёзе делает Центр урбанистики экономического факультета МГУ под руководством Сергея Капкова.