Офисное здание Jing IN International Center
Фото © Marcus Bredt
Торговый центр тем временем устаревал морально и физически, и к 2020 пустовал уже несколько лет. Тогда и провели конкурс на проект его превращения в более востребованные офисы, который выиграло бюро gmp.
Обувной торговый центр «Юэсю» до реконструкции
Фото © gmp Architekten
Бывший ТЦ получил название Jing IN International Center и новый, высокоэффективный стеклянный фасад с элегантными обтекаемыми углами. Он позволяет осветить интерьеры солнцем, что было одной из главных целей реконструкции. При этом не пришлось терять полезную площадь – сейчас она достигла почти 140 тыс. м2. Качество рабочей среды повышают просторные рекреационные террасы на крыше.
Офисное здание Jing IN International Center
Фото © CreatAR Images
При этом железобетонный каркас ТЦ высотой 52 м (12 этажей) полностью сохранен: такое решение радикально снизило углеродный след и бюджет реконструкции. Атриум изначально освещал лишь верхние, офисные этажи, отрезанные от торговых тремя закрытыми ярусами (с кинотеатром и парковкой). Теперь кинозалов нет, а вместо двухуровневого гаража устроили общественные зоны, поэтому атриум удалось продлить до уровня земли. Каркас и остекление его перекрытий сохранили, посчитав эффективными (и эффектными) даже по меркам 2020-х. Часть перекрытий в юго-восточном и северо-западном углах здания была демонтирована, чтобы устроить зеленые террасы и дополнительно осветить атриум. В его центре устроена лестница-спираль, ведущая на два подземных этажа, занятых теперь магазинами и кафе для сотрудников. Офисные пространства с гибким планом организованы вокруг атриума.
К главному входу с юга (со стороны вокзала, расположенного совсем рядом, через широкую улицу) добавились еще три – с других сторон близкого к квадрату здания. Это позволило сделать схему его использования более гибкой и привлечь некрупных арендаторов. Каждый вход фланкирован двумя циркуляционными узлами.
Офисное здание Jing IN International Center
Фото © CreatAR Images
Офисное здание Jing IN International Center
Фото © CreatAR Images
Офисное здание Jing IN International Center
Фото © CreatAR Images