В то же время, превращение стадиона в жилой комплекс на 724 квартиры не так затрагивало исторические части постройки, поэтому архитекторы «Элайз & Моррисон» начали по поручению руководства ФК «Арсенал» разработку подобного проекта еще в 2000 году.
Новое жилье появилось с северной и южной стороны бывшего поля, где располагались не представляющие архитектурной ценности трибуны: это трехэтажные таунхаусы с севера и 7- и 9-этажные корпуса с юга. Сгруппированные вокруг внутренних дворов, они обращены в сторону арены террасами и балконами. В реконструированных зданиях трибун 1930-х также устроены квартиры, включая дуплексы и пентхаусы, и расположены учреждения сервисной сферы и магазины. На месте поля устроен сад площадью 0,8 га: границы его частей повторяют существовавшую там разметку. Под садом находится гараж для автомобилей и велосипедов и фитнес-центр с бассейном.
Жилой комплекс «Хайбери-Сквер» © Allies & Morrison
Жилой комплекс «Хайбери-Сквер» © Allies & Morrison
Жилой комплекс «Хайбери-Сквер» © Allies & Morrison
Жилой комплекс «Хайбери-Сквер». Фасад трибуны 1930-х годов © Allies & Morrison
Жилой комплекс «Хайбери-Сквер» © Allies & Morrison
Жилой комплекс «Хайбери-Сквер» © Allies & Morrison
Стадион «Хайбери» до реконструкции