Перед началом обсуждений по предложению Павла Соколова был назначен заместитель председателя градостроительного совета – им стал Владимир Григорьев, а также председатель экспертной группы – Александр Кошарный.
Жилой комплекс у Пулковского водохранилища
Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 22
Проектировщик: «Архитектурная мастерская «Б2»
Заказчик: «ЛСР. Недвижимость – СЗ»
Обсуждали: архитектурно-градостроительный облик
Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Вид с юга
© Б2 / предоставлено КГА
Жилой комплекс по проекту мастерской «Б2» займет один из последних свободных участков, расположенных к югу от Пулковской обсерватории – его соседями станут малоэтажные районы «Югтаун», «Зеленый квартал» и «Образцовые кварталы». Одно из преимуществ нового комплекса ЛСР – Пулковское водохранилище, впрочем, благоустройство прибрежной территории проектом мастерской Феликса Буянова не рассматривалось. В пешей доступности располагается также Экспофорум, что предположительно доставит жильцам неудобство – при нынешней развязке в дни мероприятий выехать в сторону города будет проблематично.
Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Примеры окружающей застройки
© Б2 / предоставлено КГА
Участок находится в зоне влияния аэропорта «Пулково» и Пулковской обсерватории, здание которой признано объектом культурного наследия, действует ограничение по высоте – 18 метров и 23 для акцентов. Также на территории располагается несколько памятников, связанных с Великой отечественной войной: березовая аллея, высаженная к 20-летию победы, противотанковый ров и мемориальный комплекс «Пулковский рубеж».
Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Местоположение территории в административном
районе Санкт-Петербурга
© Б2 / предоставлено КГА
Жилые группы формируются на трех участках. Два из них располагаются вдоль улицы Редкое Кузьмино, которую будет пересекать пешеходный зеленый бульвар, берущий начало у березовой аллеи и братского захоронения «Безымянный ручей». В этой части авторы предлагают квартальную застройку небольшого масштаба, проницаемую среду, школу на 925 мест и два детских сада. Многоэтажные паркинги располагаются вдоль Пулковского шоссе, защищая кварталы от его влияния. Третий участок, меньшего размера, располагается на северном берегу водохранилища. Здесь используется другой тип застройки: дома пластины и урбан-виллы, а центральным элементом становится здание-веер, секции которого объединяет встроенный детский сад. Поскольку ЛСР располагает собственным заводом, фасады предполагается облицевать клинкерной или бетонной плиткой.
-
![zooming]()
1 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Общая схема генплана с соседней территорией© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
2 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Схема генерального плана© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
3 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Схема функционального зонирования© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
4 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Схема размещения объектов образования© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
5 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Схема пешеходной доступности учреждений здравоохранения© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
6 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Схема благоустройства и озеленения© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
7 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Транспортная схема© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
8 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Проектируемая транспортная схема© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
9 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Схема основных пешеходных путей и велодорожек© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
10 / 10Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Схема участков и очередей строительства© Б2 / предоставлено КГА
Район рассчитан на 7000 жителей, авторы утверждают, что коммерческие помещения обеспечивают до 1500 рабочих мест. Зона у воды будет благоустроена за счет инвестора – предполагается, что там появится спортивный кластер и детские игровые площадки. Также авторы предлагают разместить на территории квартала церковь Георгия Победоносца.
-
![zooming]()
1 / 7Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Вид с выезда на Пулковского шоссе© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
2 / 7Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Участок 1. Вид с ул. Редкое Кузьмино на корпуса 2, 3, 4© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
3 / 7Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Участки 3 и 4. Вид с ул. Редкое Кузьмино на пешеходный бульвар© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
4 / 7Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Участок 1. Двор корпуса №4© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
5 / 7Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Вид на мост через р. Пулковку на перспективу ул. Редкое Кузьмино© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
6 / 7Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Вид с прибрежной территории на пешеходный бульвар© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
7 / 7Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Вид с прибрежной территории по проектируемой улице №1 (Участок 4)© Б2 / предоставлено КГА
Градсовет в целом согласился с предложенными планировочными решениями. Владимир Аврутин обратил внимание, что проектом занимается крупный застройщик, а значит малоэтажные кварталы тоже могут быть экономически эффективны, как бы нас ни убеждали в обратном. При этом, продолжил эксперт, «субурбии должны иметь свое лицо, быть самостоятельными и законченными». В данном проекте, например, нет ни общественного центра, ни площади, ни даже торгового центра. Владимир Григорьев высказался резче: если прибрежная зона не будет благоустроена должным образом, то получится «средневековье» – район на 7000 человек без ЗНОП, спорта, торговли и инфраструктуры. Жителям останется «ходить вдоль пустынного берега и вспоминать Феликса Викторовича и градсовет при правительстве Санкт-Петербурга, который все это согласовал». Несколько замечаний касались также пешеходной доступности школ и больницы
-
![zooming]()
1 / 4Жилой комплекс у Пулковского водохранилища.Развертка по Проектируемой улице 1. Участки 3 и 4© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
2 / 4Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Фасадные решения Участок 1. Корпус 5© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
3 / 4Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Фасадные решения Участок 2. Корпус 11© Б2 / предоставлено КГА
-
![zooming]()
4 / 4Жилой комплекс у Пулковского водохранилища. Фасадные решения Участок 2. Корпус 11© Б2 / предоставлено КГА
Святослав Гайкович похвалил разнообразие решений, а Евгений Герасимов предположил, что с фасадами даже перестарались – «слишком много мотивов». Как один из авторов Экспофорума он также призвал инициировать строительство развязки на Петербургское шоссе, которая сделала бы выезд из новых кварталов удобнее.
Итог: «за» проголосовал 21 человек, «против» – 3. Решено одобрить архитектурно-градостроительный облик с доработакой по замечания градостроительного совета.
Подробнее о проекте ->
Гостиница у Финляндского вокзала
Санкт-Петербург, площадь Ленина, участок 21
Проектировщик: Архитектурное бюро «Настас и партнеры»
Заказчик: ООО «Лидер»
Обсуждали: архитектурно-градостроительный облик
Гостиничный комплекс на площади Ленина. Перспективный вид в створе площади Ленина
© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Отношения с градостроительным советом у Дениса Настаса складываются непростые – проект другой его гостиницы на Уральской улице эксперты рассматривали три раза, но так и не приняли, высказав самые противоречивые мнения.
В этот раз архитектору вновь достался сложный участок – лакуна напротив выхода из Финляндского вокзала, образовавшаяся в 1980-х годах, когда часть доходного дома, построенного по проекту Павла Сюзора, снесли ради расширения универмага, построенного по проекту Якова Рубанчика. Универмаг так и не расширили, долгие годы «выбитый зуб» служит парковкой и беспокоит глаз градостроителей. В 2010 году разрабатывался проект восстановления доходного дома, однако Денис Настас решил идти другим путем, соединяя две эпохи – Сюзора и Рубанчика.
Гостиничный комплекс на площади Ленина
© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Гостиничный комплекс на площади Ленина. Ситуационная схема
© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Авторы, тем не менее, посчитали нужным восстановить структуру сюзоровского дома, после «обрезки» утратившего симметричность. Для этого они предложили вставку шириной в три окна, восполняющую объемную утрату, а также модуль, продолжающий горизонтальные тяги исторического здания. Вторая часть фасада делает реверанс уже красной дорике универмага – здесь ритм задают сдвоенные пилоны. Пересекаясь, две части фасада образуют третью – с регулярной сеткой окон. В отделке используется темный карельский габбро-диабаз, а также орнаменты, характерные для карельских народов.
Гостиничный комплекс на площади Ленина. Панорамный вид в створе площади Ленина
© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Гостиничный комплекс на площади Ленина. Перспективный вид со стороны финляндского вокзала
© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Дворовый корпус – «хвост» между бизнес-центром и жилым домом, чудом сумевший вписаться в пожарные и инсоляционные нормы. В соответствии с требованиями КГИОП высота здания не превышает 23 метров по карнизу, скат кровли – 45 градусов, остекление – 30% от фасада. Гостиница рассчитана на 111 номеров, вмещает кафе и подземную стоянку с автомобильным лифтом.
Гостиничный комплекс на площади Ленина. Панорамный вид в створе Финского переулка
© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Гостиничный комплекс на площади Ленина. Панорамный вид в створе Финского переулка и ул. Комсомола
© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Рецензент Евгений Подгорнов и Павел Соколов настроили аудиторию на доброжелательный тон: предложенный объем гостиницы в данном месте видится единственно возможным, а вариант развития дома Сюзора – интересным. Эксперты в целом поддерживали проект, указав на мелкие недочеты.
Наибольшее беспокойство вызвало место примыкания дома к универмагу, где окна и карниз существующего здания не позволяют сделать аккуратный стык, а также «намеренный» брандмауэр и прорисовка фасадов. Михаил Сарри заметил, что рентабельность гостиницы держится на волоске – в случае расширения технических помещений придется жертвовать номерами, и тогда все предприятие станет убыточным.
-
![zooming]()
1 / 7Гостиничный комплекс на площади Ленина. План 1 этажа© Настас и партнеры / предоставлено КГА
-
![zooming]()
2 / 7Гостиничный комплекс на площади Ленина. План 2 этажа© Настас и партнеры / предоставлено КГА
-
![zooming]()
3 / 7Гостиничный комплекс на площади Ленина. План 3 этажа© Настас и партнеры / предоставлено КГА
-
![zooming]()
4 / 7Гостиничный комплекс на площади Ленина. План 4 этажа© Настас и партнеры / предоставлено КГА
-
![zooming]()
5 / 7Гостиничный комплекс на площади Ленина. Взрыв схема© Настас и партнеры / предоставлено КГА
-
![zooming]()
6 / 7Гостиничный комплекс на площади Ленина. 3D разрез© Настас и партнеры / предоставлено КГА
-
![zooming]()
7 / 7Гостиничный комплекс на площади Ленина. Разрез 3-3© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Также по мнению Михаила Сарри нужно сделать еще «10-20-50 вариантов рисовки дуги, поскольку просто продлить горизонтали недостаточно, нужен еще прием». Максим Атаянц предложил отступить назад – тогда решился бы вопрос с карнизом, а дом был бы плотнее и интереснее: сейчас 75-сантиметровый вынос пилонов придает ему скелетный характер. Сергей Орешкин посчитал, что «три темы на фасаде не соединились в единой целое, стоит взять что-то одно». Михаил Мамошин призвал авторов воспользоваться методом анастилоза на манер Дэвида Чипперфильда.
Гостиничный комплекс на площади Ленина. Развертки
© Настас и партнеры / предоставлено КГА
Евгений Герасимов посчитал, что проект рано согласовывать, поскольку «в попытке подыграть всем авторы не нашли себя». Владимир Линов этот тезис поддержал, заметив, что «здание Сюзора целиком воспринимается только с другого конца площади с одной точки», поэтому раз нет возможности воссоздать утраченное, не стоит опасаться пристройки самостоятельного объема.
Итог: «за» проголосовал 15 человек, «против» – 9. Решено одобрить архитектурно-градостроительный облик с доработакой по замечания градостроительного совета.
Подробнее о проекте ->
Гостиница в «Шуваловке»
Санкт-Петербург, Петергоф, Санкт-Петербургское шоссе, дом 111
Проектировщик: ООО «КАНТ»
Заказчик: ООО «Империя СПб»
Обсуждали: архитектурно-градостроительный облик
Шуваловка русская деревня
© Кант / преоставлено КГА
Гостиница проектируется для тематического парка «Русская деревня Шуваловка», расположенного между Стрельной и Петергофом. Ее ориентацию на участке определило пожелание заказчика использовать существующий котлован, растянувшийся вдоль Санкт-Петербургского шоссе.
-
![zooming]()
1 / 3Шуваловка русская деревня. Схема расположения зданий© Кант / преоставлено КГА
-
![zooming]()
2 / 3Шуваловка русская деревня. Генплан© Кант / преоставлено КГА
-
![zooming]()
3 / 3Шуваловка русская деревня. Схема ограничений© Кант / преоставлено КГА
Согласуясь с общей концепцией «деревни», авторы предложили здание в русском стиле. Два симметричных гостиничных крыла соединяются через корпус выставочного зала. Бассейн располагается отдельно из-за требования КГИОП рассредоточивать здания в зоне охраняемого природного ландшафта.
Шуваловка русская деревня
© Кант / преоставлено КГА
Шуваловка русская деревня
© Кант / преоставлено КГА
Рецензент Михаил Мамошин после небольшой лекции о развитии, упадке и постепенном возрождении русского стиля в Петербурге отметил, что работу можно согласовать, но при этом дал несколько рекомендаций: например, акцентировать «подклет», жилую и кровельную часть, используя кирпич разных оттенков, а также сделать более яркими акценты, чтобы избежать схематизма.
Шуваловка русская деревня
© Кант / преоставлено КГА
Максим Атаянц заметил, что «на классицистическую структуру натянуты неорусские фасады и указал на распространенную ошибку, которая снижает класс здания до «турецкого отеля» – два двухъярусных балкона с тремя акцентированными опорами, которые приходят в никуда.
Шуваловка русская деревня
© Кант / преоставлено КГА
Владимир Григорьев отнесся к проекту как архитектурному курьезу, сравнив его с «Маленькой ночной серенадой» Моцарта, только тяжеловесной. Евгений Герасимов напротив увидел «профессиональную работу, которая за исключением некоторых шероховатостей сложилась» и пожелал авторам качественного исполнения. Сергей Орешкин усомнился в деталях, но допустил, что в контексте игрового комплекса подобное сооружение имеет право на существование, а кроме того общественность принимает русский стиль «на ура».
-
![zooming]()
1 / 4Шуваловка русская деревня. План цокольного этажа© Кант / преоставлено КГА
-
![zooming]()
2 / 4Шуваловка русская деревня. План 1 этажа© Кант / преоставлено КГА
-
![zooming]()
3 / 4Шуваловка русская деревня. План 2 этажа© Кант / преоставлено КГА
-
![zooming]()
4 / 4Шуваловка русская деревня. План мансардного этажа© Кант / преоставлено КГА
Итог: «за» проголосовал 17 человек, «против» – 6. Решено одобрить архитектурно-градостроительный облик с доработакой по замечания градостроительного совета.
Подробнее о проекте ->
