Формула жилья

Гигантский квартал социального жилья «Байцзывань» по соседству с Центральным деловым районом Пекина для звездного китайского бюро MAD стал первым проектом подобного типа.

Анна Старостина

Автор текста:
Анна Старостина

mainImg
0 «Каждый хороший архитектор должен спроектировать социальное жилье – такой вызов бросили мне городские власти Пекина», – говорит Ма Яньсун в большом интервью порталу Dezeen. Для его бюро MAD квартал «Байцзывань» стал первым опытом работы с таким сложным и актуальным типом. Архитекторам хотелось прежде всего уйти от ощущения «гетто», как правило выключенного из жизни города. При этом отдельной проблемой стал масштаб, ведь «Байцзывань» занимает территорию в 93 900 м2, общая площадь построенных помещений составляет внушительные 473 346 м2 и жить здесь смогут примерно 4000 семей.
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
Фотография © ArchExist / предоставлена MAD

Руководствуясь современными градостроительными принципами, всю территорию района разделили решеткой улиц на шесть отдельных участков. Нижний уровень по замыслу архитекторов отвечает за связи с городом. Чтобы сделать квартал действительно открытым и привлекательным для самых разных людей из других районов, помещения на нижних этажах отданы под магазины, кафе, различные общественные и культурные институции. Причем по существующим строительным нормам отведенных под эти функции площадей могло быть существенно меньше, архитекторам пришлось убеждать заказчика в правильности предложенного подхода. На этом же уровне созданы открытые зеленые зоны, доступные для всех.
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
Фотография © Zhu Yumeng / предоставлена MAD

Второй важной целью было создать полноценное сообщество жильцов, стимулировать общение и чувство соседства, не нарушая при этом личных границ и обеспечив безопасность. Для этого был задуман второй уровень, предназначенный исключительно для обитателей комплекса. Все 12 корпусов и шесть парковых зон при них соединены длинным кольцом переходов. Здесь же устроены небольшие огороды, детские и спортивные площадки, необходимая социальная инфраструктура. Внушительный амфитеатр своими ступенями дополнительно связывает общественный и частный уровни комплекса.
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
Фотография © Zhu Yumeng / предоставлена MAD
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
Фотография © Zhu Yumeng / предоставлена MAD

Что касается собственно архитектурных решений, то тут прежде всего авторы хотели уйти от стандартных и унылых высотных башен, которыми в последнее время быстро застраиваются китайские мегаполисы. Был выбран довольно простой подход, где качество достигается прежде всего благодаря сложной пространственной организации, разнообразию ракурсов, игрой с высотой объемов. В результате все шесть корпусов составлены из необычных Y-образных модулей разной высоты, вместе создающих впечатление гористой местности и обеспечивающих хороший уровень инсоляции почти во всех квартирах. Сверху общая планировка напоминает сложную химическую формулу.
  • zooming
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    Фотография © CreatAR Images / предоставлена MAD
  • zooming
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    Фотография © CreatAR Images / предоставлена MAD

И все же, комплекс создавался прежде всего для людей с низким уровнем дохода, поэтому вопрос удешевления стоял очень остро. И тут идеи современных китайских архитекторов неожиданным образом пересекаются с поисками конца 1920-х, в частности с разработками Моисея Гинзбурга и его коллег. Прежде всего, экономия, а также простота и скорость строительства, обеспечиваются за счет использования типовых, фабричных элементов, из которых комплекс состоит примерно на 90%. Кроме этого, архитекторы разработали компактные жилые модули нескольких типов, площадью 40, 50 или 60 м2. Они оборудованы типовыми же кухнями, встроенной мебелью и ванными.
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
Фотография © ArchExist / предоставлена MAD
  • zooming
    1 / 3
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    Фотография © CreatAR Images / предоставлена MAD
  • zooming
    2 / 3
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    Фотография © CreatAR Images / предоставлена MAD
  • zooming
    3 / 3
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    Фотография © Zhu Yumeng / предоставлена MAD

Низкий бюджет у властей города был и на устройство озеленения, поэтому подобрали самые простые, распространенные в городе растения (включая деревья), не требующие особого ухода. Интересно, что и в случае с ландшафтом, архитекторам пришлось корректировать общепринятые нормы строительства, по которым озеленение второго уровня не должно включатся в общие расчеты. Поэтому при многократном общем превышении норм на устройство зеленых зон в «Байцзыване» формально он не соответствовал заявленным требованиям.
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
Фотография © Zhu Yumeng / предоставлена MAD
  • zooming
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    Фотография © Zhu Yumeng / предоставлена MAD
  • zooming
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    Фотография © Zhu Yumeng / предоставлена MAD

Так, изучая общемировой опыт и трансформируя практику строительства, MAD Architects предлагают новые стандарты социального жилья. В данный момент уже более 3000 семей въехали в свои квартиры в корпусах «Байцзываня», часть коммерческих площадей тоже уже нашла своих арендаторов, но архитекторы продолжают интересоваться объектом и внимательно изучают опыт реальной жизни в созданной ими среде.
«Дни нашей жизни в «Байцзывань». Рисунок студии RUIS
© RUIS / предоставлен MAD
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
© MAD Architects
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
© MAD Architects
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
© MAD Architects
Комплекс социального жилья «Байцзывань»
© MAD Architects
  • zooming
    1 / 5
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    © MAD Architects
  • zooming
    2 / 5
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    © MAD Architects
  • zooming
    3 / 5
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    © MAD Architects
  • zooming
    4 / 5
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    © MAD Architects
  • zooming
    5 / 5
    Комплекс социального жилья «Байцзывань»
    © MAD Architects

01 Июля 2022

Анна Старостина

Автор текста:

Анна Старостина
MAD: другие проекты
Паркинг – ворота
Пекинское бюро MAD спроектировало «перехватывающий» гараж на 1500 машин для инновационного района Милана. Строительство начнется в этом сентябре.
Уникальность — норма жизни
Жилой дом UNIC в Париже, построенный по проекту пекинского бюро MAD, предлагает действительно уникальный, качественно иной уровень взаимодействия между человеком, архитектурным объемом, природой и городом.
Пришельцы в порту
Пекинское бюро MAD выиграло конкурс на проект международного круизного терминала в китайском Чунцине. На берегу реки Янцзы приземлятся сразу шесть ярко-красных «космических кораблей».
Стеклянное облако
На морском курорте Циньхуандао на северо-востоке Китая строится «Облачный центр» по проекту пекинского бюро MAD.
Походные условия
Конгресс-центр Китайского предпринимательского форума в Ябули на северо-востоке КНР по проекту пекинского бюро MAD вдохновлен образами туристической палатки и доверительной беседы бизнесменов у костра.
«Любовь и свобода»
Бюро MAD завершили детский сад «Юэчэн» в Пекине, где главную роль играют внутренние дворы – современные и исторические, а также просторная разноцветная крыша-терраса.
Цельная оболочка
На острове Хайнань, на берегу Южно-Китайского моря строится павильон-библиотека по проекту пекинского бюро MAD.
Стеклянные паруса
Пекинское бюро MAD выиграло конкурс на проект Большого театра в городе Иу на востоке Китая: здание на воде должно напоминать джонку под парусами.
Открытый небу
На выставке 2018 China House Vision архитекторы MAD представили собственную концепцию дома будущего — в формате «живого сада». Экспериментальный павильон питается от солнечных батарей.
Ландшафт идей
На северо-востоке КНР по проекту бюро MAD строится конференц-центр Китайского предпринимательского форума.
Искусство в природе
Пекинское бюро MAD превратило смотровой тоннель у живописного ущелья Киёцу на острове Хонсю в произведение искусства.
Назад к природе
Комплекс «Чаоян Парк Плаза» в центре Пекина – очередная попытка Ма Яньсуна и его мастерской MAD создать по-настоящему органическую современную архитектуру.
Музей как «облако знаний»
Городской совет Лос-Анджелеса единогласно одобрил проект музея Джорджа Лукаса, разработанный китайским бюро MAD. Среди экспонатов будут полотна Ренуара и первая маска Дарта Вейдера.
Дети клевера
Пекинское бюро MAD завершило свой первый проект в Японии: типовой частный дом архитекторы превратили в удивительный детский сад.
«Кожа да кости»
В Сямыне на юго-востоке Китая по проекту бюро MAD строится центр дизайна для производителя одежды Xin Hee.
Попытка номер два
Пекинское бюро MAD продолжает стремиться в Европу и представило проект жилого комплекса на северной окраине Парижа.
Похожие статьи
Паркинг – ворота
Пекинское бюро MAD спроектировало «перехватывающий» гараж на 1500 машин для инновационного района Милана. Строительство начнется в этом сентябре.
Голова героя
В центре Тираны началось строительство жилой башни в форме бюста национального героя Албании Скандерберга. Авторы проекта – MVRDV.
Безудержный оптимизм
MVRDV совместно с индийским бюро StudioPOD превратили заброшенные пространства под одной из эстакад перенаселенного мегаполиса Мумбаи в завлекательную зеленую площадку для всех жителей района.
Алюминий и бронза
KAAN Architecten спроектировали две башни в комплексе De Zalmhaven в гавани Роттердама: они дополняют расположенное там же самое высокое здание Нидерландов.
Рамы для города
UNStudio победили в конкурсе на проект жилого комплекса в центре города Яссы на северо-востоке Румынии.
Уникальность — норма жизни
Жилой дом UNIC в Париже, построенный по проекту пекинского бюро MAD, предлагает действительно уникальный, качественно иной уровень взаимодействия между человеком, архитектурным объемом, природой и городом.
Культура отдыха
В новом корпусе санатория «Клязьма», проект которого выполнило бюро «Крупный план», эстетика советского модернизма соединяется с современными представлениями об отдыхе.
Блеск металла
В Чэнду завершен ансамбль Спортивного парка Дунъаньху по проекту gmp: в 2023 там пройдет 31-я Всемирная летняя универсиада.
Эхо будущих поколений
Новый корпус «Эхо», только что открывшийся на территории кампуса Делфтского технического университета, генерирует дополнительную энергию как в буквальном, так и в переносном смысле — и электрическую, и творческую
Дуализм на фасаде
В Лозанне музеи фотографии и дизайна переехали в одно новое здание на двоих. Его архитекторы – португальцы Aires Mateus.
Деревянные новации
Консорциум во главе с BIG победил в конкурсе на проект нового пирса аэропорта Цюриха. Большую часть сооружения выстроят из дерева.
По волнам Желтой реки
Здание Большого театра Чжэнчжоу объединяет в себе сразу четыре вместительных зала, предоставляя идеальные площадки для любой формы современного исполнительского искусства.
Инновации продолжаются
На месте выставочного комплекса Экспо-2015 в Милане строится район MIND. Одной из ключевых его точек станет Центр инноваций по проекту бюро OBR.
Функция треугольника
Экстравагантная форма расширяющейся кверху тонкой пластины – не формальный жест, а отклик архитекторов UNK на требования участка и ТЭПы. Решения по-модернистски рациональны, экономны и функциональны. Дом галерейный, торцы подчеркнуты «пластинчатым» сдвигом, а широкие фасады составлены из треугольных эркеров.
Дом для школы
При проектировании школы во французской деревушке бюро HEMAA и Hesters-Oyon использовали в качестве прототипа традиционный для Бретани и Нормандии тип длинного сельского дома.
Чувство ритма
Новое здание Института Леонардо да Винчи в парижском деловом квартале Дефанс по проекту бюро LAN.
Своевольные стены
XRANGE Architects использовали сложный природный и социальный контекст участка на побережье Тайваня как основу для экспрессивного проекта бутик-отеля.
Приют цифрового кочевника
Апарт-гостиница, спроектированная бюро GAFA для центрального округа Москвы, предлагает гостям проживать привычную рутину через новый пространственный опыт, а также претендует на статус художественной доминанты.
Вторая, лучшая жизнь
Бюро Powerhouse Company, Atelier Oslo и Lundhagem выиграли конкурс на проект реконструкции Центральной библиотеки в Роттердаме. Они планируют не только приспособить ее к современным требованиям, но и ликвидировать последствия экономии бюджета во время изначального строительства.
Множество террас
Музей Циньтай по проекту бюро Atelier Deshaus вписался в прибрежный ландшафт, имитируя плавную неровность рельефа.
Белый пароход
Лицей Ла-Провиданс в бретонском Сен-Мало по проекту бюро ALTA соединил местные традиции и ресурсоэффективность.
Взлет многофункционального подхода
Бюро ASADOV представило концепцию развития территории старого аэропорта Ростова-на-Дону. Четырехкилометровый бульвар на месте взлетно-посадочной полосы и квартальная застройка, помноженные на широкий диапазон общественно-деловых функций, включая, может быть, даже правительственную, позволят району претендовать на роль новой точки притяжения с высоким уровнем самодостаточности.
Технологии и материалы
Искусство быть невидимым
Архитекторы Александра Хелминская-Леонтьева, Ольга Сушко и Павел Ладыгин делятся с читателями своим опытом практики применения новаторских вентиляционных решеток Invisiline при проектировании современных интерьеров.
«Донские зори» – 7 лет на рынке!
Гроссмейстерские показатели российского производителя:
93 вида кирпича ручной формовки, годовой объем – 15 400 000 штук,
морозостойкость и прочность – выше европейских аналогов,
прекрасная логистика и – уже – складская программа!
А также: кирпичи-лидеры продаж и эксклюзив для особых проектов
Дома из Porotherm
на Open Village 2022
Компания Wienerberger приглашает посетить выставку
Open Village с 16 по 31 июля
в коттеджном поселке «Тихие Зори» в Подмосковье. Этим летом вы сможете увидеть 22 дома, построенных по различным технологиям.
Вопрос ребром
Рассказываем и показываем на примере трех зданий, как с помощью системы BAUT можно создать большую поверхность с «зубчатой» кладкой: школа, библиотека и бизнес-центр.
Тульский кирпич
Завод BRAER под Тулой производит 140 миллионов условного кирпича в год, каждый из которых прослужит не меньше 200 лет. Рассказываем, как устроено передовое российское предприятие.
Стильная сантехника для новой жизни шедевра русского...
Реставрация памятника авангарда – ответственная и трудоемкая задача. Однако не меньший вызов представляет необходимость приспособить экспериментальный жилой дом конца 1920-х годов к современному использованию, сочетая актуальные требования к качеству жизни с лаконичной эстетикой раннего модернизма. В этом авторам проекта реставрации помогла сантехника немецкого бренда Duravit.
Своя игра
«Новые Горизонты» предлагают альтернативу импортным детским площадкам: авторские, надежные и функциональные игровые объекты, которые компания проектирует и строит уже больше 20 лет.
Клуб SURF BROTHERS. Масштаб света и цвета
При создании концепции освещения в первую очередь нужно задаться некой идеей, которая будет проходить через весь проект. Для Surf Brothers смело можно сформулировать девиз «Море света и цвета».
Преодолевая стены
Дом Skarnu apartamentai строился в самом сердце Старой Риги. Реализовать ключевые для архитектурного образа решения – наклонную и рельефную кладку – удалось с помощью системы BAUT.
Решения Hilti для светопрозрачных конструкций
Чтобы остекление было не только красивым, но надёжным и безопасным, изначально необходимо выбрать витражную систему, подходящую для конкретного объекта. В зависимости от задач, стоящих перед архитекторами и конструкторами, Hilti предлагает ряд решений и технологий, упрощающих работу по монтажу светопрозрачных конструкций и обеспечивающих надежность, долговечность и безопасность узлов их крепления и примыкания к железобетонному каркасу здания.
Квартира «в стиле Дружко»
Дизайнер Александр Мершиев о ремонте для телеведущего Сергея Дружко и возможностях преобразования пространства при помощи красок Sikkens.
Потолки для мультизадачных решений
Многообразие функциональных потолочных решений Knauf Ceiling Solutions позволяет комплексно решать максимально широкий спектр задач при создании комфортных, эстетически и стилистически гармоничных интерьеров.
Внутри и снаружи:
архитектурные решения КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ®...
Системы КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ®, включающие цементную плиту, обладают достоинствами, которые проявляют себя как в процессе монтажа, так и при отделке, и в эксплуатации. Они хорошо подходят для нетиповых решений. Вашему вниманию – подборка жилых комплексов с разнообразными примерами использования данной технологии.
Во всем мире: опыт использования систем КНАУФ АКВАПАНЕЛЬ®...
Разработанная компанией КНАУФ технология АКВАПАНЕЛЬ® отвечает высоким требованиям к надежности отделочных решений, причем как в интерьере, так и на фасадах. В обзоре – о том, как данная технология применяется за рубежом на примере известных – общественных и жилых – зданий.
Сейчас на главной
Квартиры вместо контор
Бюро Qarta Architektura разработало проект превращения памятника чешского функционализма – бывшего здания Пенсионного управления в Праге – в жилой комплекс.
Градсовет 10.08.2022
Градостроительный совет рассмотрел проект санатория в Репино, подготовленный бюро «А.Лен». Эксперты высоко оценили архитектурное решение, но посчитали объем зданий избыточным для курортной территории.
Изнутри наружу: павильоны вечности
Реконструкция пакгаузов нижегородской Стрелки – они открылись в начале июня как концертный и выставочный залы – стала, без преувеличения, событием года в области как культуры, так и архитектуры. Их история кажется нам образцовой с точки зрения обнаружения, исследования и охраны памятника инженерной мысли XIX века. В то же время решение по приспособлению и экспонированию конструкций пакгаузов, предложенное Сергеем Чобаном – очень смелое, нетривиальное и актуальное. На грани временного, временнОго и вечного.
Островок тишины
На курорте Циньхуандао открылся еще один музей – теперь по проекту Wutopia Lab. Он служит «островком тишины» на оживленном морском побережье.
Паркинг – ворота
Пекинское бюро MAD спроектировало «перехватывающий» гараж на 1500 машин для инновационного района Милана. Строительство начнется в этом сентябре.
Голова героя
В центре Тираны началось строительство жилой башни в форме бюста национального героя Албании Скандерберга. Авторы проекта – MVRDV.
Высотный конструктор
Один из проектов заказного конкурса для ЖК на севере Москвы. Архитекторы АБ «Крупный план» предложили простую стереометрическую пару 100-метровых башен, объединенных общим пластическим сюжетом, простым, построенном на лаконичном контрасте, но в то же время фактурном. Интересен и овал внутреннего двора, «вырезанный» на кровле стилобата.
Безудержный оптимизм
MVRDV совместно с индийским бюро StudioPOD превратили заброшенные пространства под одной из эстакад перенаселенного мегаполиса Мумбаи в завлекательную зеленую площадку для всех жителей района.
Аспекты счастья
Архстояние 2022 с девизом «Счастье есть?» получилось как всегда веселым фестивалем, но самые заметные объекты какие-то иронические, критичные и грустные, – зато все остальные, окружающие их, сосредоточились на том, чтобы наделить посетителей простой человеческой радостью. Выступили Тотан Кузембаев, Александр Бродский и другие.
Алюминий и бронза
KAAN Architecten спроектировали две башни в комплексе De Zalmhaven в гавани Роттердама: они дополняют расположенное там же самое высокое здание Нидерландов.
Рамы для города
UNStudio победили в конкурсе на проект жилого комплекса в центре города Яссы на северо-востоке Румынии.
Платок Марьям
Специальный приз международного конкурса на эскизный проект соборной мечети в Казани, посвященной 1100-летию принятия ислама в Волжской Булгарии, получили студенты Казанского архитектурно-строительного университета. Их предложение отсылает к традиционной татарской архитектуре.
Уникальность — норма жизни
Жилой дом UNIC в Париже, построенный по проекту пекинского бюро MAD, предлагает действительно уникальный, качественно иной уровень взаимодействия между человеком, архитектурным объемом, природой и городом.
Градсовет Петербурга 27.07.2022
Градсовет обсудил «средневековый» жилой квартал у Пулковского водохранилища, гостиницу а-ля рюс в деревне Шуваловка, а также гостиницу напротив Финляндского вокзала, которая восстанавливает структуру утраченной части доходного дома Павла Сюзора.
Учеба и жизнь
Представлены финалисты Премии Стерлинга-2022 – главной архитектурной награды Великобритании.
Блеск металла
В Чэнду завершен ансамбль Спортивного парка Дунъаньху по проекту gmp: в 2023 там пройдет 31-я Всемирная летняя универсиада.
Архсовет Москвы–76
Архитектурный совет Москвы горячо поддержал новый проект Юрия Григоряна для ТПУ Парк Победы, в котором измененные высотные ограничения позволили предложить тонкую стройную башню 300-метровой высоты. После обсуждения некоторых нюансов как эксперты, так и МКА единодушно пожелали проекту качественной реализации, пообещали следить за ней и поддерживать.
Архстояние 2022: четыре главных проекта
Фестиваль ландшафтных объектов «Архстояние» в этом году пройдет в Никола-Ленивце с 29 по 31 июля. Все три дня художники, архитекторы, перформеры и музыканты будут рассуждать на тему «Счастье есть?», а зрители смогут стать соавторами этого процесса.
Культура отдыха
В новом корпусе санатория «Клязьма», проект которого выполнило бюро «Крупный план», эстетика советского модернизма соединяется с современными представлениями об отдыхе.
Пещера горного короля
Офис в особняке Глазовского переулка соединяет серьезность горнодобывающей компании и креативный настрой команды: камень, дубовые столы и кожаные кресла соседствуют с невесомыми светильниками, зеленью и стеллажами для коллекций.