Ремонт в новостройке: пять советов для тех, кто вложился в квартиру с черновой отделкой

Реклама
Около 37% квартир в новостройках сегодня продаются с черновой отделкой. Этот вариант имеет два существенных преимущества: более низкая цена за квадратный метр и возможность сделать ремонт точно под свои потребности – от расположения розеток до шумоизоляции отдельных комнат. Эксперты компании “РОКВУЛ” подготовили пять советов о том, как сделать ремонт в квартире с черновой отделкой и не пожалеть.  
ЖК «Отрада»
Предоставлено © ROCKWOOL

Продумайте теплоизоляцию

Даже в жилье бизнес-класса можно замерзнуть, если не позаботиться о теплоизоляции. Утепление внешних стен и установка энергоэффективных окон – лишь первый шаг к защите от холода. Дальше следует не менее важный этап – утепление оконных откосов (так называют пространство вокруг оконных проемов).
«Неудачные конструктивные решения или некачественный монтаж оконных откосов снижают однородность фасада на 20%. Из-за плохой теплоизоляции откосов возникает сквозняк, зимой на стеклах будет появляться конденсат, а вместе с ним –грибок и плесень. Кроме того, появление конденсата может стать причиной разрушения отделки, креплений и просадки самого окна, что приводит к необходимости очередного ремонта и замены оконной конструкции», – рассказывает Александр Коршунов, менеджер по развитию направления DIY “РОКВУЛ”.

Помимо оконных откосов стоит дополнительно утеплить стены, которые граничат с улицей или с холодной лифтовой шахтой, а для квартир на первом этаже – еще и пол. Оптимальный материал для этих задач – теплоизоляция из минеральной ваты. Она отличается крайне низким коэффициентом теплопроводности и обладает высокой прочностью.

Не стоит забывать про балкон или лоджию: при помощи утеплителя за их счет можно расширить жилплощадь и использовать это пространство как рабочий кабинет или круглогодичную зону отдыха. Для утепления балкона необходимо установить внутри конструкции деревянный каркас, в который затем укладываются теплоизоляцинные плиты и пароизоляция, а сверху, на контробрешетку монтируется внутренняя отделка. Минеральная вата – идеальное решение для утепления балкона, т.к. это экологичный (безопасный) материал с высокими теплоизоляционными свойствами, и что не мало важно – он не горюч: выдерживает температуру до 1000 градусов и не выделяет вредных веществ при контакте с огнем.

Спланируйте разводку электропроводки

Типовой проект по разводке электропроводки – не лучший вариант, потому что вряд ли будет соответствовать вашим индивидуальным потребностям. Но если уж вы купили квартиру с черновой отделкой, есть смысл сделать все для максимально комфортного проживания. Поэтому схему прокладки электричества стоит составить самостоятельно (разумеется, консультируясь с профессиональным электриком). Что важно учесть:
  • количество розеток: их не бывает много, и смотрится это в любом случае гораздо эстетичнее, чем тройники и удлинители. Посчитайте, сколько электроприборов вы будете регулярно использовать в каждой комнате – и исходите из этой цифры. Из нестандартных вариантов стоит предусмотреть розетку рядом с местом входа в квартиру интернет-кабеля – она пригодится для подключения роутера.
  • расположение розеток и выключателей. Расстояние от розеток и выключателей до газовых труб, батарей, раковин должно быть не менее 50 см. В остальном ограничений нет, поэтому нужно ориентироваться на собственное удобство. Например, в детской выключатели лучше располагать не слишком высоко, чтобы ребенок мог самостоятельно выключать свет. Часть розеток можно расположить максимально близко к полу, чтобы включать в них напольные светильники или, например, пылесос.
  • современные технологии. Можно сразу подобрать выключатели и розетки с wi-fi модулем, которые интегрируются в системы умного дома. Тогда управлять светом и электроприборами можно будет через смартфон и даже голосом. Что важно: через смартфон легко проверить, включен ли в сеть тот или иной прибор, а значит, не придется переживать об оставленном утюге. 

Защитите себя от шумных соседей

Важное условие по-настоящему уютного дома – акустический комфорт, поэтому следует сразу продумать шумоизоляцию. Она должна быть комплексной, по принципу «комнаты в комнате», то есть, защищать все стены, пол и потолок. Только тогда вы не услышите соседей, а они – вас. Не лишней будет и межкомнатная звукоизоляция, например, между детской и спальней – это сделает отдых всех членов семьи максимально комфортным. 

Но если смонтировать звукоизоляцию лишь на пару участков, деньги будут потрачены зря, ведь проводником звука выступают абсолютно все конструкции в квартире. Например, изоляция одного лишь пола поможет мало – звук будет передаваться через стены. Хорошая новость в том, что шумоизоляцию можно совместить с теплоизоляций.

«При использовании плит из минеральной ваты вы получите сразу и защиту от лишних звуков, и комфортный микроклимат в квартире. Этот материал уменьшает передачу звуков, затрудняя их прохождение между помещениями, а также с улицы внутрь здания. Например, плиты ФЛОР БАТТС из каменной ваты предназначены для устройства акустических плавающих полов, а также для тепловой изоляции – они уберегут вас и от холода, и от шума. Кстати, такие полы позволят вам не думать о соседях снизу. Ваши дети могут бегать и прыгать, бросать игрушки, гости могут засиживаться допоздна – с хорошей звукоизоляцией никого вокруг это не потревожит», – объясняет Александр Коршунов.

Еще одна важная деталь, о которой новоселы часто забывают – это звукоизоляция канализационных труб. Их стенки хорошо проводят любые звуки, в результате жильцы многоквартирных домов в курсе всех процессов у соседей сверху. Решить проблему можно при помощи звукоизоляции труб специальными навивными цилиндрами из минеральной ваты: они позволяют снизить уровень шума от стоков с 59 дБ до 45 дБ.

Проанализируйте водоразбор

Один из важнейших этапов ремонта квартиры с черновой отделкой – это разводка водоснабжения. Существуют два базовых варианта:
  • тройниковая схема: к стоякам с горячей и холодной водой присоединяются трубы, ведущие в квартиру, а к ним по очереди подключаются точки водоразбора. Плюс в простоте и дешевизне, минус – в зависимости точек водоразбора друг от друга. Например, если при такой схеме одновременно включить воду в душе и в раковине, напор заметно упадет.
  • коллекторная схема: отличается наличием коллекторного узла, через который каждая точка водоразбора подключается параллельно и не зависит одна от другой. При такой схеме на напор воды не будет влиять количество открытых кранов. Однако и монтаж системы будет сложнее и дороже.
Чтобы определить, какой вариант оптимален именно в вашем случае, надо подсчитать, сколько точек водоразбора будет в квартире, а также учесть количество жильцов. Если вы планируете жить один или вдвоем, и собираетесь подключить к воде только самое необходимое (две раковины, ванна, санузел, стиральная и посудомоечные машинки) – вполне подойдет и тройниковая схема. Но если в вашей квартире будет проживать большая семья, а также предусмотрены ванна, душевая кабинка, несколько санузлов, биде, стиральная машинка, посудомойка, раковины на кухне и в санузлах – то коллекторная схема становится оптимальным вариантом.
  1. Запланируйте гидроизоляцию в “мокрых” зонах

Трубы могут лопнуть даже в новом доме, поэтому стоит сразу же запланировать гидроизоляцию “мокрых” зон – ванны, санузла и кухни. Это убережет вас от проблем с соседями снизу, если случится маленькое наводнение. Если же у вас первый этаж и внизу – только подвал, гидроизоляция пола избавит квартиру от влаги, которая может идти из технических помещений.

Еще один существенный плюс гидроизоляции – это забота о вашем здоровье. Проникая в напольные покрытия, влага создает благоприятные условия для развития опасных грибков и плесени, в результате воздух в квартире начинает пахнуть затхлостью, а у домочадцев может развиться аллергия.

Гидроизоляцию нужно укладывать не только на пол, но и на стены – на высоту до 15-20 сантиметров. В ванной комнате защита от влаги должна покрывать и зону попадания брызг – то есть, доходить до верха душевой.

Кстати, для защиты от коммунальных ЧП можно воспользоваться современными технологиями и установить специальные датчики протечки воды. Эти приспособления фиксируют утечку и передают информацию на управляющий контроллер, который перекрывает доступ воды. Также информация поступает на телефон – в виде смс-сообщения или оповещения в специальном приложении.

Квартира с черновой отделкой открывает большой простор для творчества и позволяет создать по-настоящему уютное и комфортное для жизни пространство. Но ремонт в таком помещении потребует от вас максимального погружения в детали и очень тщательной подготовки, только так можно добиться достойного результата.
 

28 Августа 2023

Технологии и материалы
Фасад – как рукопожатие: первое впечатление, которое...
Материал, который понимает задачи архитектора – так можно охарактеризовать керамическую продукцию ГК «Керма» для навесных вентилируемых фасадов. Она не только позволяет воплотить концептуальную задумку проекта, но и обеспечивает надежную защиту конструкции от внешних воздействий.
Благоустройство курортного отеля «Славянка»: опыт...
В проекте благоустройства курортного отеля «Славянка» в Анапе бренд axyforma использовал малые архитектурные формы из трех коллекций, которые отлично подошли друг к другу, чтобы создать уютное и функциональное пространство. Лаконичные и гармоничные формы, практичное и качественное исполнение позволили элементам axyforma органично дополнить концепцию отеля.
Правильный угол зрения: угловые соединения стеклопакетов...
Угловое соединение стекол с минимальным видимым “соединительным швом” выглядит эффектно в любом пространстве. Но как любое решение, выходящее за рамки типового, требует дополнительных затрат и особого внимания к качеству реализации и материалов. Изучаем возможности и инновации от компании RGС.
«АЛЮТЕХ» в кампусе Бауманки: как стекло и алюминий...
Воплощая новый подход к организации образовательных и научных пространств в городе, кампус МГТУ им. Н.Э. Баумана определил и архитектурный вектор подобных проектов: инженерные решения явились здесь полноценной частью архитектурного языка. Рассказываем об устройстве фасадов и технологичных решениях «АЛЮТЕХ».
D5 Render – фотореализм за минуты и максимум гибкости...
Рассказываем про D5 Render – программу для создания рендеринга с помощью инструментов искусственного интеллекта. D5 Render уже покоряет сердца российских пользователей, поскольку позволяет значительно расширить их профессиональные возможности и презентовать идею на уровне образа со скоростью мысли.
Алюмо-деревянные системы UNISTEM: инженерные решения...
Современная архитектура требует решений, где технические возможности не ограничивают, а расширяют художественный замысел. Алюмо-деревянные системы UNISTEM – как раз такой случай: они позволяют решать архитектурные задачи, которые традиционными методами были бы невыполнимы.
Цифровой двойник для АГР: автоматизация проверки...
Согласование АГР требует от архитекторов и девелоперов обязательного создания ВПН и НПМ, высокополигональных и низкополигональных моделей. Студия SINTEZ.SPACE, глубоко погруженная в работу с цифровыми технологиями, разработала инструмент для их автоматической проверки. Плагин для Blender, который обещает существенно облегчить эту работу. Сейчас SINTEZ предлагают его бесплатно в открытом доступе. Публикуем рассказ об их проекте.
Фиброгипс и стеклофибробетон в интерьерах музеев...
Компания «ОРТОСТ-ФАСАД», специализирующаяся на производстве и монтаже элементов из стеклофибробетона, выполнила отделочные работы в интерьерах трех новых музеев комплекса «Новый Херсонес» в Севастополе. Проект отличает огромный и нестандартный объем интерьерных работ, произведенный в очень сжатые сроки.
​Парящие колонны из кирпича в новом шоуруме Славдом
При проектировании пространства нового шоурума Славдом Бутырский Вал перед командой встала задача использовать две несущие колонны высотой более четырех метров по центру помещения. Было решено показать, как можно добиться визуально идентичных фасадов с использованием разных материалов – кирпича и плитки, а также двух разных подсистем для навесных вентилируемых фасадов.
От концепции до реализации: технологии АЛБЕС в проекте...
Рассказываем об отделочных решениях в новом терминале международного аэропорта Камов в Томске, которые подчеркивают наследие выдающегося авиаконструктора Николая Камова и природную идентичность Томской области.
FAKRO: Решения для кровли, которые меняют пространство
Уже более 30 лет FAKRO предлагает решения, которые превращают темные чердаки и светлые, безопасные и стильные пространства мансард. В этой статье мы рассмотрим, как мансардные окна FAKRO используются в кровельных системах, и покажем примеры объектов, где такие окна стали ключевым элементом дизайна.
Проектирование доступной среды: 3 бесплатных способа...
Создание доступной среды для маломобильных групп населения – обязательная задача при проектировании объектов. Однако сложности с нормативными требованиями и отсутствие опыта могут стать серьезным препятствием. Как справиться с этими вызовами? Компания «Доступная страна» предлагает проектировщикам и дизайнерам целый ряд решений.
Эволюция стеклопакета: от прозрачности к интеллекту
Современные стеклопакеты не только защищают наши дома от внешней среды, но и играют центральную роль в энергоэффективности, акустическом комфорте и визуальном восприятии здания и пространства. Основные тренды рынка – смотрите в нашем обзоре.
Архитектурный стол и декоративная перегородка из...
Одним из элементов нового шоурума компании Славдом стали архитектурный стол и перегородка, выполненные из бриз-блоков Mesterra Cobogo. Конструкции одновременно выполняют функциональную роль и демонстрируют возможности материала.
​Технологии Rooflong: инновации в фальцевой кровле
Компания «КБ-Строй», занимающаяся производством и монтажом фальцевой кровли под брендом Rooflong, зарекомендовала себя как лидер на российском рынке строительных технологий. Специализируясь на промышленном фальце, компания предлагает уникальные решения для сложных архитектурных проектов, обеспечивая полный цикл работ – от проектирования до монтажа.
Архитектурные возможности формата: коллекции тротуарной...
В современном городском благоустройстве сочетание строгой геометрии и свободы нерегулярных форм – ключевой принцип дизайна. В сфере мощения для этой задачи хорошо подходит мелкоформатная тротуарная плитка – от классического прямоугольника до элементов с плавными линиями, она позволяет создавать уникальные композиции для самых разных локаций.
Полет архитектурной мысли: SIBALUX в строительстве аэропортов
На примере проектов четырех аэропортов рассматриваем применение алюминиевых и стальных композитных панелей SIBALUX, которые позволяют находить оптимальные решения для выразительной и функциональной архитектуры даже в сложных климатических условиях.
Архитектура промышленного комплекса: синергия технологий...
Самый западный регион России приобрел уникальное промышленное пространство. В нем расположилось крупнейшее на территории Евразии импортозамещающее производство компонентов для солнечной энергетики – с фотоэлектрической фасадной системой и «солнечной» тематикой в интерьере.
Текстура города: кирпичная облицовка на фасадах многоэтажных...
Все чаще архитекторы и застройщики выбирают для своих высотных жилых комплексов навесные фасадные системы в сочетании с кирпичной облицовкой. Показываем пять таких недавних проектов с использованием кирпича российского производителя BRAER.
Симфония света: стеклоблоки в современной архитектуре
Впервые в России трехэтажное здание спорткомплекса в премиальном ЖК Symphony 34 полностью построено из стеклоблоков. Смелый архитектурный эксперимент потребовал специальных исследований и уникальных инженерных решений. ГК ДИАТ совместно с МГСУ провела серию испытаний, создав научную базу для безопасного использования стеклоблоков в качестве облицовочных конструкций и заложив фундамент для будущих инновационных проектов.
Сейчас на главной
Респектабельная неформальность
Как скомбинировать шоурум и рабочее пространство? Как объединить гедонизм и нонконформизмом? Как превратить меньше 200 м2 в целый мир фешн-индустрии? Архитекторы студии MNdesign справились с этими непростыми задачами, создав интерьер офиса компании Albione и MezzaTorre.
Городская экстрим-станция
Дипломный проект бакалавра ВГТУ Елизаветы Нагиной под названием «ВОГРЭС – Воронежская городская экстрим-станция» предлагает свежий взгляд на развитие левого берега Воронежского водохранилища: автор сочетает креативную, спортивную и досуговую функцию с уличной культурой и памятью места.
Интерьер для нового формата образования
Проект нового корпуса ТЮМГУ был сделан до пандемии, а затем переработан для новых требований: университет перешел на систему «2+2+2», без разделения на группы и потоки, а с индивидуальными программами. Изменения удалось ввести очень быстро, в начале строительства. Сейчас корпус готов, рассмотрим его.
Бродский в кубе
Посмотрели на инсталляцию Александра Бродского IDEA FISSA в выставочном зале музея Иосифа Бродского. Она развивает тему предшествующего объекта, недавно показанного в Милане: там был форум, тут канал; и апеллирует к стихотворению Иосифа Бродского о Флоренции. Хотя на вид – как есть Венеция. Если его правильно, последовательно смотреть, объект вызывает закономерную ах-кульминацию. Но еще интересны хищные птички, шагающие по промышленному городу, в коридорчике справа. Если идете туда, надо коридорчик не пропустить.
«Слово и камень» №3
Альманах современного церковного искусства – издание с аскетическим дизайном и пространными текстами, в том числе со множеством интервью – вышел в третий раз. Новая книжка самая объемная. Пролистали, показываем оглавление и редакционную статью.
Феномен «чистой» архитектуры: читая книгу Карена...
Ученик Юрия Волчка Алексей Воробьев рассматривает книгу, написанную о знаменитом архитекторе-модернисте Джиме Торосяне учеником Торосяна Кареном Бальяном; и вышедшую недавно в издательстве TATLIN. Рецензия получилась прочувствованной, подробной – превратилась в эссе, где подзаголовок книги – Maestro di bellezza – становится отправной точкой для размышлений о красоте и ее преобразующей роли, со ссылками на Умберто Эко и Владимира Соловьева. Такая рецензия – сама по себе размышление о судьбе профессии архитектора.
Продолжение памятника
Библиотека в немецком Брюле примыкает к отреставрированной исторической ратуше. Бюро JSWD, занимавшееся обоими проектами, подобрало для внешней отделки новой части особым образом обработанный кирпич песочного цвета, выложив им даже крыши.
Национальный музей: яркий
Рассматриваем проект Национального музея Бурятии в Улан-Удэ, который недавно прошел экспертизу. Сравниваем с музеями Жана Нувеля, пробуем выявить направление. Получается, что это направление здания-монеты, восходящее к домам-паровозам авангарда, но далеко от них ушедшее, на один из дальних полюсов современной культуры.
«Где трепещут осины…»
Дизайнеры бюро Archpoint переосмыслили интерьер ресторана Lesnoy в фудмолле «Депо» на Лесной улице в Москве для команды AgalarovRest и Future Group. Общая атмосфера и тематические элементы интерьера в сочетании с ироничными арт-объектами изобретательно переводят на язык дизайна ассоциативный ряд, рождающийся у любого человека, услышавшего название ресторана и одноименной улицы.
Соцсети на службе городского планирования
Социальные сети давно перестали быть только платформой для общения, но превратились в инструмент бизнеса, образования, маркетинга и даже развития городов. С их помощью можно находить точки роста и скрытый потенциал территорий. Яркий пример – исследование агентства Digital Guru о туристических возможностях Автозаводского района Тольятти.
Капля крови
На стенде Москвы на ПМЭФ был показан – в формате инсталляции – проект нового корпуса НИИ Скорой помощи имени Склифосовского, в просторечии Склиф. Изучаем, строим гипотезы и предположения, рассматриваем аналогии.
Пентхаусы и закомары
Проект жилого комплекса, подготовленный бюро ASADOV для делового квартала «Красная Роза», реагирует на соседство с памятниками XVII века: палатами Хамовного двора и Никольской церковью, а также на необходимость включить ценные фасады доходного дома в духе а-ля рюс. Архитекторы предложили разновысотные секции, фасады которых включают отсылки к элементам церковной архитектуры. Но мы различили и другие коннотации.
Памяти Леона Крие
Ушел из жизни Леон Крие – выдающийся люксембургский архитектор, градостроитель и мыслитель (7 апреля 1946 – 17 июня 2025).
На два укуса
В деловом центре Ванкувера построена жилая башня 1550 Alberni по проекту Кэнго Кумы. Она тактично отклоняется от красной линии, сохраняя важные городские виды.
Сны рыбака
Команда дизайн-бюро Finoarte разработала интерьер ресторана премиум-класса Barca, расположенного в районе Левашовского хлебозавода – нового культурно-делового пространства в Санкт-Петербурге.
ГЭС на Нерли
Бюро amor в соавторстве с датчанами из Mette Lange Architects приспособило бывшую гидроэлектростанцию под Суздалем для летней площадки проекта МИРА центр, сохранив элегическое настроение руины. Новую кровлю, которая защищает уцелевшие кирпичные стены, держит независимая металлическая конструкция, а в отделке используются простые материалы – сосна и фанера. Конструктивные решения выполнены при участии мастерской деревянной архитектуры Евгения Макаренко.
Архитектурное наследие 2025: итоги
В начале июня в Рязани прошел Всероссийский фестиваль «Архитектурное наследие». Фестиваль включал деловую, экспозиционную и конкурсную программы. Были подведены итоги четырех смотров-конкурсов и конкурса на лучшее печатное издание об архитектурном наследии. Рассказываем о победителях.
Сплетение нитей
V Триеннале текстильного искусства и современного гобелена проходит в Хлебном доме музея-заповедника «Царицыно». Работая над дизайном экспозиции, бюро PSCulture вдохновлялось наследием художницы по текстилю Гунты Штельцль, которая сделала ткацкую мастерскую востребованным отделением Баухауса.
На Марс летит Франциск Ассизский
Кураторская экспозиция XIX Венецианской архитектурной биеннале дает ощущение, что мир вот-вот шагнет в новую эпоху, и даже есть надежда, что это будут не темные века. Предлагаем обзор идей и концепций, которые могут изменить нашу реальность до неузнаваемости: декарбонизирующие города, построенные для человека и других видов, орбитальные теплицы, биопатина и бикерамика, растительные архивы – все это очень близко.
Слобода 2.0
Мастерская sp architect разработала для малоэтажного жилого района Мурома концепцию застройки, которая включает такие типологии как «изба», «амбар» и «башня». Разновысотные дома формируют пять кварталов с приватными двориками и палисадниками, а скатные кровли и кирпич дополняют образ уютного городка.
Городок-сороконожка
Лицейский городок, спроектированный архитекторами ATRIUM на берегу заповедного озера орнитологического заповедника Имеретинской низменности, – новый и ответственный для авторов опыт работы с образовательным объектом: это не просто школа, а Президентский лицей для всестороннего развития одаренных детей на 2500 учеников от 3-летнего возраста до старшей школы, и новый общественный центр для всей территории Сириус. Разбираемся в структуре и архитектуре «лицейского городка».
Московский K-pop
Магазин корейской косметики Hollyshop от Sinitsa Buro предлагает посетителям окунуться не только в широкий ассортимент средств для здоровья и красоты, но и в K-pop эстетику, слегка адаптированную с учетом московских трендов.
«Коллизии модернизма и ориентализма»
К выходу в издательской программе Музея «Гараж» книги о Ташкенте, уже 4-м справочнике-путеводителе из серии о советском модернизме, мы поговорили с его авторами, Борисом Чуховичем, Ольгой Казаковой и Ольгой Алексеенко, о проделанной ими работе, впечатлениях и размышлениях.
В поисках стиля: паттерны и гибриды
Специально для Арх Москвы под кураторством Ильи Мукосея и по методике Марата Невлютова и Елены Борисовой студенты первых курсов МАРШ провели исследование «нового московского стиля». Результатом стала группа иконок – узнаваемых признаков, карта их распространенности и два вывода. Во-первых, ни один из выявленных признаков ни в одной постройке не встречается по одиночке, а только в «гибридах». Во-вторых, пользоваться суммой представленных наблюдений как готовым «определителем» нельзя, а вот началом для дискуссии она может стать. Публикуем исследование. Заодно призываем к началу дискуссии. Что он все-таки такое, новый московский стиль? И стиль ли?
Эллипс на арках
Бюро Matveev_archgroup получило почетное упоминание в конкурсе на гастрономический и культурный центр во Флоренции. Архитекторы взяли за основу мотив из арок, усилив его инверсиями – перевернутыми элементами. Интеграции в историческую среду способствуют полупрозрачные материалы, колористика и проницаемость, а также сохранение структуры и функции площади, где предполагается разместить здание.